2026年上海汤臣国贸大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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汤臣国贸大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海汤臣国贸大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
汤臣国贸大厦位于浦东新区外高桥保税区基隆路1号。大厦由汤臣国贸大厦（上海）有限公司开发，1995年建成并投入使用，是外高桥保税区内首幢投入使用的涉外甲级写字楼。总建筑面积约40382平方米，楼高100米，共25层。
地段是这栋楼最核心的卖点。大厦位于保税区管委会指定商贸区海关出入口处，紧邻海关，交通便捷顺畅。轨道交通方面，距离地铁6号线外高桥保税区北站约228米，距离10号线基隆路站约311米。周边公交有外高桥2路、968路、815路、996路等。配套服务方面，大厦设有员工餐厅、商务洽谈场所，并提供五星级酒店、公寓住宿优惠服务。
更大的优势在于政策层面。汤臣国贸大厦地处外高桥保税区内，保税区受政府特别扶持，享有多项税收优惠政策。目前大厦出租率约75%，入驻企业多为贸易公司。保税区内世界500强企业有99家。主要客户包括施乐、博世、欧尚、轩尼诗、富士电机、YKK、孟山都、诺华、BHP等国际知名企业。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，汤臣国贸大厦的租金报价大致在1.4元至3.5元/平方米/天之间。主流房源集中在2.0-3.0元/平方米/天的区间。可租赁面积从约40平方米到1600平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（40-150平方米）
这个面积段适合5-15人左右的小型贸易公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
40-1200 | — | — | 弹性隔间 |
50-1500 | — | — | — |
100 | 1.0 | 约3,042 | — |
可租赁面积从40平方米起步。40至1200平方米可弹性分割。100平方米的房源日租金1.0元，月租金约3042元，物业费12元/平方米/月。
中等面积段（150-500平方米）
这个面积段适合20-50人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
200-300 | 2.30起 | — | — |
280 | 2.4 | — | — |
315 | 3.5 | — | 标准交房 |
356 | 3.5 | — | — |
280平方米的房源日租金2.4元。200-300平方米的户型日租金2.30元起。315平方米和356平方米的房源日租金均为3.5元。物业费12.5元/平方米/月。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或需要大面积仓储办公一体化的公司。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
580 | 3.0 | — | — |
932 | 3.5 | — | 标准交房 |
580平方米的房源日租金3.0元。932平方米的大户型日租金3.5元，物业费12.5元/平方米/月，标准交房。租赁面积最大可覆盖至1600平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是汤臣国贸大厦，日租金从1.0元到3.5元不等，价差达到三倍以上。这个价差主要来自楼层高低、朝向、装修标准等因素的差异。高区房源通常比低区贵，精装修带家具的比标准交付的贵。
大部分房源的租金集中在2.0-3.0元/平方米/天的区间。3.5元的报价通常是特殊户型或者楼层位置较好的房源。1.0-1.4元的低价房源比较稀缺，通常出来一套很快就会被租掉。
整栋楼的硬件配置方面，标准层建筑面积1500平方米，得房率70%-80%。大堂挑高15米，面宽50米。电梯配置8台永大日立电梯，高低区分段运行（也有信息显示为6部客梯、1部货梯）。空调采用美国约克中央空调机组。网络方面每户至少3门IDD电话线路。车位配比地下105个（也有信息显示共170个），车位费400元/个/月（也有信息显示地上1300、地下1500元/个/月）。物业管理由汤臣国贸大厦（上海）有限公司负责，物业费12-12.5元/平方米/月。
入驻企业以贸易、航运、物流等行业为主。汤臣国贸大厦集办公、商务、展示于一体，特别适合保税区内贸易型公司注册办公，并为航运船务、大型跨国企业培训中心、电脑软件研发中心、保税商品展示交易等各类办公、商务活动提供了理想场所。
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