上海梦中心招商中心:徐汇滨江+11号线云锦路站400米甲级文化商务地标
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梦中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、梦中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 梦中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 梦中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 梦中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海梦中心招商中心：徐汇滨江+11号线云锦路站400米甲级文化商务地标
一、上海梦中心写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、龙腾大道
详细地址：上海市徐汇区龙腾大道2555-9号（云锦路915号）
地铁线路与距离：
地铁11号线云锦路站：约400-420米，步行约5-6分钟
地铁11号线龙耀路站：约800米
地铁12号线龙华站：约1.6公里
公交信息：周边公交站点密集，覆盖多条公交线路
竣工时间：2018年1月
层高：净高3.0米
层数：地上31层
建筑面积：总建筑面积约46万平方米，其中创意及甲级写字楼约13万平方米
标准层面积：350-2,400平方米（可分割）
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费：35元/㎡·月（含空调能耗费）
停车位：约2,700个
停车费：1,200-1,500元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
电梯数量：客梯12部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
上海梦中心位于上海市徐汇区龙腾大道2555-9号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心区域。项目由国开金融、华人文化控股集团、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画携手打造，是国内投资规模较大的文化项目之一。项目于2018年1月竣工投入使用。
项目总体规划建筑面积约46万平方米，涵盖创意及甲级写字楼约13万平方米、创意艺术区约3.8万平方米、餐饮及零售区约14万平方米。写字楼地上共31层，净高3.0米，标准层面积350-2,400平方米可灵活分割。项目由仲量联行物业管理，物业费35元/㎡·月（含空调能耗费）。
项目已获LEED金级预认证及国家绿色建筑二星认证。已入驻企业包括暴雪网络等知名企业。项目定位为上海独具一格的城市文化新地标，致力于打造“中国的百老汇”。
二、区位与交通：徐汇滨江核心的地铁通勤效率
梦中心位于龙腾大道2555-9号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心区域。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，与西岸艺岛、滨江城开中心等共同构成徐汇滨江商圈。区域内集聚了西岸智塔、芒果广场、央视CMG国际传媒港等众多企业总部和高端商业中心。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线云锦路站约400-420米，步行约5-6分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼。此外，项目距离11号线龙耀路站约800米，距离12号线龙华站约1.6公里。双轨覆盖让员工通勤选择更加灵活。
开车方面，项目地处龙腾大道沿线，毗连龙耀路隧道，可快速贯通浦东。可快速接入内环高架和南北高架。不过早晚高峰时段龙腾大道和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。周边配套多个停车场可供选择。
周边配套方面，项目地处徐汇滨江核心区，自身包含约14万平方米的餐饮及零售商业区，涵盖百老汇风格文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区。周边有西岸艺术中心、西岸凤巢等文化商业设施，商务氛围浓厚。
三、项目参数：甲级文化商务地标的硬件配置
梦中心是2018年竣工的项目，楼龄约8年，属于徐汇滨江板块较新的写字楼项目。项目由国开金融、华人文化、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画共同打造。整体定位为甲级写字楼，是西岸传媒港核心组成部分。
层高方面：净高3.0米。3.0米的净高在甲级写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。配合大面积玻璃幕墙设计，室内的采光体验较好。
层数和体量：地上31层。总建筑面积约46万平方米，其中创意及甲级写字楼约13万平方米。标准层面积350-2,400平方米可灵活分割。项目体量在徐汇滨江板块属于大型综合体项目。得房率约70%-75%。
电梯：客梯12部。31层配12部客梯，梯户比比较充裕，垂直交通效率较高。
空调系统：项目采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。VAV中央空调的制冷制热效果比较稳定。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末下午需要办公，需要提前考虑加班空调的费用问题。
绿色认证：项目已获LEED金级预认证及国家绿色建筑二星认证。说明项目在能源效率、室内环境质量方面有一定的标准。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：约2,700个车位。2,700个车位的配比在徐汇滨江属于非常充裕的水平，基本不用担心找不到车位。停车费1,200-1,500元/位·月。1,200-1,500元的停车费在徐汇滨江属于中等偏上水平。
物业费：35元/㎡·月（含空调能耗费）。这个物业费水平在徐汇滨江甲级写字楼中属于中等水平。
商业配套：项目自身包含约14万平方米的餐饮及零售商业区，涵盖百老汇风格文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区。
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约200㎡到3,000㎡不等。在租房源约21套。租金报价大致在4.5元到9.0元/㎡·天的区间内。物业费35元/㎡·月。
房源一
面积：200㎡
租金：7.59元/㎡·天
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月（如有停车需求）
月租金计算：200㎡ × 7.59元/㎡·天 × 30天 = 45,540元/月（约4.62万元/月）
物业费：200㎡ × 35元/㎡·月 = 7,000元/月
该户型为项目在租的最小面积段之一，可注册。可容纳工位约20-30个。适合20-30人规模的团队。简装状态。最短租期36个月。
房源二
面积：265㎡
租金：5.20元/㎡·天（8折后）
装修：精装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：265㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 41,340元/月（约4.19万元/月）
物业费：265㎡ × 35元/㎡·月 = 9,275元/月
该户型可容纳工位约30-40个。适合30-40人规模的团队。精装修状态，可拎包入驻。
房源三
面积：407㎡
租金：5.44元/㎡·天（8折后）
装修：精装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：407㎡ × 5.44元/㎡·天 × 30天 = 66,422元/月（约6.73万元/月）
物业费：407㎡ × 35元/㎡·月 = 14,245元/月
该户型可容纳工位约40-60个。适合40-60人规模的团队。精装修状态。
房源四
面积：450㎡
租金：5.20元/㎡·天
装修：简装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：450㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 70,200元/月（约7.12万元/月）
物业费：450㎡ × 35元/㎡·月 = 15,750元/月
该户型位于中区。可容纳工位约45-90个。适合45-80人规模的团队。简装修状态。可注册。
房源五
面积：550㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：550㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 74,250元/月（约7.53万元/月）
物业费：550㎡ × 35元/㎡·月 = 19,250元/月
该户型可容纳工位约65-129个。适合60-120人规模的团队。简装修状态。最短租期24个月。
房源六
面积：956㎡
租金：4.80元/㎡·天（8折后）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：956㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 137,664元/月（约13.95万元/月）
物业费：956㎡ × 35元/㎡·月 = 33,460元/月
该户型可容纳工位约95-140个。适合90-130人规模的团队。简装状态。
房源七
面积：1,000㎡
租金：6.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：1,000㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 195,000元/月（约19.76万元/月）
物业费：1,000㎡ × 35元/㎡·月 = 35,000元/月
该户型可容纳工位约100-143个。适合100-140人规模的团队。标准交付状态。可注册。最短租期12个月。
房源八
面积：2,400㎡
租金：4.80元/㎡·天（8折后）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200-1,500元/月
月租金计算：2,400㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 345,600元/月（约35.02万元/月）
物业费：2,400㎡ × 35元/㎡·月 = 84,000元/月
该户型是项目在租的最大面积段之一。可容纳工位约240-360个。适合230-340人规模的团队。简装状态。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，梦中心的租金报价大致在4.5元到9.0元/㎡·天的区间内。在租面积从200㎡到3,000㎡。物业费35元/㎡·月（含空调能耗费）。停车费1,200-1,500元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-36个月。
月度总成本估算（以450㎡户型为例） ：
租金：70,200元/月
物业费（35元/㎡·月，含空调）：15,750元/月
停车费（1辆车）：1,200-1,500元/月
水电+网络（估算）：约2,000-4,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约87,150-87,450元/月
加上水电网络后月度总成本：约89,000-91,500元/月
这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，梦中心的租金在4.5-9.0元/㎡·天区间，处于中等水平。物业费35元/㎡·月（含空调）在徐汇滨江属于标准水平。
五、谁应该优先考察梦中心
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把梦中心列入考察名单：
1. 需要甲级写字楼品质和文化地标形象的企业
甲级标准、LEED金级预认证、国家绿色建筑二星认证、仲量联行物业管理、31层地标建筑——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于文化创意、科技、金融、专业服务等需要靠办公环境传递品牌调性和行业地位的公司来说，梦中心的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻暴雪网络等知名企业也说明了楼宇的品质定位。
2. 重视地铁通勤便利性的团队
项目距离11号线云锦路站约400-420米，步行约5-6分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。
3. 有大量自驾员工、对停车条件要求较高的团队
约2,700个车位——这个车位配比在徐汇滨江属于非常充裕的水平。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题。
4. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司
项目可租面积从200㎡到3,000㎡。团队从20人扩张到400人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
5. 与徐汇滨江产业生态有合作关系的科技、文化、创意类团队
项目地处徐汇滨江西岸传媒港核心区域。徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。区域内集聚了众多企业总部和高端商业中心。对于需要对接徐汇滨江产业生态、参与产业合作的科技、文化、创意类公司来说，这个区位有实际价值。
6. 需要文化商业配套的团队
项目自身包含约14万平方米的商业区，涵盖百老汇风格文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区。对于注重员工生活配套、客户接待和文化氛围的公司来说，这些配套可以降低运营成本和提升企业形象。
7. 团队规模在20-350人区间的中大型团队
项目可租面积覆盖200㎡到2,400㎡。200㎡的户型月租金约4.62万元，450㎡的户型月租金约7.12万元，550㎡的户型月租金约7.53万元，956㎡的户型月租金约13.95万元，1,000㎡的户型月租金约19.76万元，2,400㎡的户型月租金约35.02万元。团队从20人扩张到350人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目VAV中央空调仅在工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末下午办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周六下午需要办公，需要提前考虑加班空调的费用问题。
2026年7月24日
梦中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、梦中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 梦中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 梦中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 梦中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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