初创公司在上海逐源大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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逐源大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海逐源大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
逐源大厦在虹口区杨树浦路10号。这栋楼2017年竣工，属于北外滩星外滩项目的一部分，地上20层。物业公司是仲量联行，物业费32块钱每平米每月。车位约280个，月租金1200到1500块钱。
位置在北外滩滨江两公里核心岸线，坐拥270度一线江景，与陆家嘴隔江相望。地铁12号线提篮桥站走过去大概490米，4号线杨树浦路站也不远。楼里配了6部客梯和1部货梯。层高净高3.1米，得房率65%。空调是VAV中央空调加新风系统，周一至周五早上8点到晚上7点，周六早上8点到下午1点。网络电信、联通、移动都能接。可注册公司。
整栋楼办公建筑面积27000平方米。8楼整层是全新打造的开放式商务办公区，可以满足客户的临时租用。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本上就是三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。一个一个说。
先看工位
工位是最轻量的入场方式。在一个大开间里给自己团队占几个位置就行，不用单独租一个房间。
逐源大厦8楼整层是开放式商务办公区，可以满足客户的临时租用需求。工位的价格从1000块钱一个月一个人起。具体到每个工位多少钱，得看租多大面积、租多久。
楼里的精装小户型本身就配好了工位。149平米的房源带15到20个工位。170平米的房源带17个工位。200平米的房源带20到30个工位。250平米的房源也是20到30个工位。620平米的大户型能放62个工位。
适合谁呢？一两个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了但在上海这边只是临时设个点，待几个月就撤。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天三个人，下个月可能五个人，再过两个月又变成三个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子。
但工位的问题也很明显。开会得去公共区域，接电话得找安静角落，客户来了没地方接待。如果你的业务需要经常见客户谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室这些是和楼里其他公司共用的。
逐源大厦里有提供共享办公空间。8楼整层是开放式商务办公区。楼里可租面积从149平米起。149平米的精装房源，带15到20个工位，日租金6.5块钱。170平米的精装房源，带17个工位，日租金4.5块钱。200平米的高区景观房源，带20到30个工位，日租金6.9块钱。250平米的一线江景房源，带20到30个工位，日租金6.2块钱。
拿一个170平米的共享办公室来算：日租金4.5块钱，一个月按30天算就是170×4.5×30=22950块，加上物业费32块钱每平米每月就是170×32=5440块，一个月总成本两万八千多。149平米那套，日租金6.5块钱，月租金149×6.5×30=29055块，加物业费4768块，总成本三万三千多。
共享办公室通常是拎包入驻的，精装修带家具。不用自己操心装修这些事。公区的会议室、洽谈区都可以用。8楼的开放式商务办公区也配套了相应的设施。
适合谁呢？团队在5到30人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用挤在开放区干活，客户来了也有个接待的地方。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。另外共用会议室意味着高峰期可能约不到，如果你们团队开会特别频繁可能会觉得不方便。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室。逐源大厦的面积选择范围很大，从106平米起租，往上可以到1400多平米甚至整层。可租面积包括106平、149平、170平、200平、250平、394平、434平、502平、620平、912平、1170平、1400平、1416平等。
租金方面，不同楼层、不同面积价格不太一样。便宜的4块钱每平米每天起，贵的能到7.5块钱。物业费统一32块钱每平米每月。
拿几个具体房源来算。106平米那套，日租金按4.5块钱算，月租金106×4.5×30=14310块，加物业费106×32=3392块，总成本17702块。能放10到15个工位。149平米那套，日租金6.5块钱，月租金29055块加物业费4768块，总成本33823块。170平米那套，日租金4.5块钱，月租金22950块加物业费5440块，总成本28390块。200平米那套，日租金6.9块钱，月租金41400块加物业费6400块，总成本47800块。394平米那套，日租金按5块钱算，月租金394×5×30=59100块，加物业费12608块，总成本71708块。434平米那套，日租金6.3块钱，月租金434×6.3×30=82026块，加物业费13888块，总成本95914块。502平米那套，日租金按5块钱算，月租金75300块加物业费16064块，总成本91364块。620平米那套，日租金5块钱，月租金93000块加物业费19840块，总成本112840块。
如果选更大面积，912平米那套，日租金按5块钱算，月租金912×5×30=136800块，加物业费29184块，总成本165984块。1170平米整层那套，日租金7块钱，月租金1170×7×30=245700块，加物业费37440块，总成本283140块。1400平米那套，日租金按7块钱算，月租金294000块加物业费44800块，总成本338800块。1416平米整层那套，日租金按5块钱算，月租金212400块加物业费45312块，总成本257712块。
交付标准方面，有精装修带家具的，也有标准交付的。层高净高3.1米。可注册公司。租赁合同一般12个月起签，大面积可以签5年。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来。员工的归属感、公司的品牌形象都比前两种方案强不少。朝南的房间正对黄浦江，270度江景视野很好，陆家嘴三件套尽收眼底。
适合谁呢？团队在30人以上、业务稳定、对品牌形象有要求的公司。或者你虽然人不多但业务性质决定了需要独立空间——比如做航运的、做金融的、做科技的，客户来了需要一个体面的环境。
顺便说一下这栋楼本身
逐源大厦是星外滩项目的一部分。星外滩作为浦西标志性项目之一，集办公、商业配套、10万平米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池为一体。项目也是全国首个同时通过三项国际权威绿色认证的超大规模绿色精品型写字楼。
楼里8楼整层有开放式商务办公区。周边配套也很成熟——北外滩来福士广场就在旁边。政府对入驻企业有扶持政策，税收落地可以返税或拿租金补贴。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到5个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，1000块钱一个工位每月起，8楼开放式办公区可以灵活租用，随时可以撤。
5到30个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，月成本从两万多到三万多不等，又不用操心装修和行政。
30个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。月成本从一万多到三十多万都有，前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。逐源大厦8楼的开放式商务办公区租期灵活，可以作为过渡选择。
逐源大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、逐源大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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