广州越秀城市广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

越秀城市广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州越秀城市广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在广州越秀区东风中路寻找写字楼的企业，大概率会关注到东风中路437-445号的越秀城市广场。这栋由越秀城建地产开发的双塔楼大型商用物业，自2006年投入使用以来，凭借东风路CBD核心的区位和甲级写字楼的品质，在越秀区商办市场中保持着较高的关注度。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年越秀城市广场的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。

一、越秀城市广场基础参数一览

越秀城市广场位于广州市越秀区东风中路437-445号（东风中路与小北路交界处），毗邻省政府、市人大等政务机构，北望越秀山。项目由广州市城市建设开发集团有限公司（越秀城建地产）开发，广州怡城物业管理有限公司负责物业管理。项目于2006年8月投入使用。

核心硬件参数：

地址：广州市越秀区东风中路437-445号（东风中路439号）

总建筑面积：约10.6万平方米

占地面积：8,813平方米

楼高/总层数：双塔楼结构，南塔39层（甲级写字楼），北塔33层（公寓式写字楼）

功能分区：4层地下停车场、5层商业裙楼（五层为会所）、两栋高层写字楼

首层大堂：挑高9米

标准层高：3.5米（净高2.3米）

实用率：约70%

电梯配置：10台HITACHI电梯（9部客梯，1部货梯兼消防梯）

停车位：279个（4层地下停车场）

竣工时间：2006年8月

开发商：广州市城市建设开发集团有限公司（越秀城建地产）

物业公司：广州怡城物业管理有限公司

物业费：南塔10-12元/㎡·月；北塔6.6元/㎡·月

空调配置： 大厦采用“DAIKIN”大金VRVⅡ智能化商用空调系统，可实现24小时不间断办公。

办公面积： 办公场所面积从177㎡至1,427㎡不等，间隔灵活，适合不同公司需要。

交通条件： 项目地处东风路核心地段，为越秀区政府2005年重点规划的东风路商务区组成部分。周边邻近地铁1号线农讲所站（约628米）、2号线纪念堂站（约879米）、5号线小北站（约1,016米）。在建的13号线仓边路站位于项目附近。正骨医院、东风中路、法政路等多个公交站点环绕，交通便利性较为突出。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，越秀城市广场的租金整体处于越秀区东风路商圈的中等水平。由于南塔（甲级写字楼）与北塔（公寓式写字楼）的定位不同，租金存在一定差异。综合来看，实际租金大致在56-110元/㎡·月的区间，不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大。

租金分档参考

第一档：56-75元/㎡·月

这一档位是当前市场的入门价格区间。有88.58平方米高层房源报价56.45元/㎡·月；有1,000平方米高层房源报价75元/㎡·月；有403平方米低层房源报价65元/㎡·月。部分大面积或条件一般的房源可谈至较低价位。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。

第二档：75-100元/㎡·月

这是当前市场的主流价格区间。有780.4平方米低层房源报价100元/㎡·月。189.6平方米中层房源报价80元/㎡·月。366㎡、194㎡、420㎡、386㎡等房源报价80-110元/㎡·月。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。

第三档：100-110元/㎡·月

精装修标准较高、楼层较好或南塔高区的房源多在这一区间。部分优质房源价格可达100-110元/㎡·月。

真实月成本测算参考

以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：

房源示例一：

面积：89㎡

租金：56.45元/㎡·月

装修：简装

物业费：6.6元/㎡·月（北塔）

月租金：89㎡ × 56.45元/㎡·月 ≈ 5,024元

房源示例二：

面积：190㎡

租金：80元/㎡·月

装修：简装

物业费：10-12元/㎡·月（南塔）

月租金：190㎡ × 80元/㎡·月 = 15,200元

房源示例三：

面积：422㎡（南塔中层）

租金：约60元/㎡·月

装修：标准交付

物业费：10元/㎡·月（南塔）

月租金：422㎡ × 60元/㎡·月 = 25,320元

> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。

三、物业费及其他费用

物业费： 越秀城市广场南塔与北塔的物业费标准不同。南塔（甲级写字楼）的物业费为10-12元/㎡·月；北塔（公寓式写字楼）的物业费为6.6元/㎡·月。物业由广州怡城物业管理有限公司负责管理。

停车费： 地下停车场共279个车位。车位月租金方面，不同来源显示为600元/月/个、1,500元/月/个或1,800元/月/个。该停车场已开通共享停车服务。具体收费标准建议与物业管理方确认。

空调： 大厦采用“DAIKIN”大金VRVⅡ智能化商用空调系统，可实现24小时不间断办公。VRV空调系统的优势在于各单元可独立控制，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业。空调费用通常按电费计费。

网络： 大厦配备5A智能配置，网络覆盖中国电信等运营商。

四、越秀城市广场核心优势

1. 东风路CBD核心的区位优势

越秀城市广场位于越秀区东风中路437-445号，毗邻省政府、市人大等政务机构，北望越秀山。项目为越秀区政府2005年重点规划的东风路商务区组成部分，与健力宝大厦、建银大厦等共同构成区域甲级写字楼集群。周边政企总部云集，商务氛围成熟。对于需要在政务中心附近办公或经常与政府部门打交道的企业来说，这一区位具有独特的优势。

2. 双塔楼的灵活选择

越秀城市广场采用双塔楼设计：南塔为39层甲级写字楼，北塔为33层公寓式写字楼。南北塔不同的定位和物业费标准（南塔10-12元/㎡·月，北塔6.6元/㎡·月），为企业提供了灵活的选择空间。北塔较低的物业费对预算有限的企业具有一定吸引力。

3. 较高的硬件配置标准

越秀城市广场的硬件配置在同类写字楼中较为突出。首层设挑高9米大堂；配备10台HITACHI高速电梯（9部客梯+1部货梯）；采用“DAIKIN”大金VRVⅡ智能化商用空调系统，可实现24小时不间断办公；配备5A智能配置。较高的硬件配置能够满足企业对办公品质的要求。

4. 灵活的租赁面积选择

办公场所面积从177㎡至1,427㎡不等，间隔灵活，适合不同公司需要。目前可租房源面积段覆盖89㎡、121㎡、176㎡、190㎡、403㎡、422㎡、470㎡、780㎡、931㎡、1,000㎡等多种选择。小至初创团队，大至中型企业均有合适的空间可选。

5. 成熟的商务配套与入驻企业

项目包含5层商业裙楼（五层为会所），配套有会所、食府、商务中心、会议中心等。周边金融机构、餐饮场所及便利设施齐全。截至2026年1月，广场内营业企业达687家，以批发业和商务服务业为主。已有广州市律师协会、广州市公证处、广东粤财集团等知名机构入驻。优质的租户结构有助于维持楼宇的运营品质和商务氛围。

6. 较高的性价比

越秀城市广场的租金（56-110元/㎡·月）在越秀区东风路商圈中具有一定竞争力。物业费南塔10-12元/㎡·月、北塔6.6元/㎡·月的标准在甲级写字楼中处于较低水平。对于希望在越秀区核心地段寻找甲级写字楼但预算适中的企业来说，是值得考虑的选择。

7. 成熟的物业管理

物业由广州怡城物业管理有限公司负责管理。怡城物业是越秀城建地产旗下的专业物业管理公司，在越秀区写字楼物业管理领域具有较丰富的经验。有租户反馈“物业是老牌怡城，响应快”。

8. 24小时空调支持

大厦采用大金VRVⅡ智能化商用空调系统，可实现24小时不间断办公。VRV空调系统的优势在于各单元可独立控制，不受大厦统一时间限制，适合需要加班或弹性办公的企业，无需担心加班空调额外费用问题。

五、客观短板与注意事项

1. 物业费存在不同口径

南塔物业费在不同来源中存在10元/㎡·月和12元/㎡·月两种口径。北塔物业费主流为6.6元/㎡·月。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。

2. 停车费存在较大差异

车位月租金在不同来源中存在600元/月/个、1,500元/月/个和1,800元/月/个等多种口径。有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业，建议提前与物业管理方确认停车收费标准。

3. 净高有限

大厦标准层高为3.5米，净高为2.3米。这一净高在当前的甲级写字楼中属于中等水平。对于需要吊顶安装特殊设备或追求开阔空间感的企业来说，可能需要实地考察确认是否满足需求。

4. 办公场所面积门槛较高

办公场所最小面积为177㎡。对于仅需几十平方米办公空间的初创团队来说，面积门槛相对较高。建议小团队可考虑大厦内是否有可分割的小单元出租。

5. 项目地址存在多个版本

该项目在公开信息中地址存在“东风中路437-445号”、“东风中路439号”、“东风中路437-445号（与 小北路交界处）”等多个版本。企业在搜索和咨询时需注意地址确认，避免导航错误。

6. 部分数据口径存在差异

不同来源显示的总建筑面积有10万平方米和10.6万平方米两种口径；电梯有10台和15台两种说法。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体数据。

广州越秀城市广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：越秀城市广场的租金大概多少钱一平米？

2026年，越秀城市广场的租金大致在56-110元/㎡·月的区间。入门级房源约56-75元/㎡·月，主流房源约75-100元/㎡·月，精装或高区房源约100-110元/㎡·月。南塔（甲级写字楼）与北塔（公寓式写字楼）的租金存在一定差异。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。

Q2：物业费是多少？包含什么？

越秀城市广场南塔与北塔的物业费标准不同。南塔（甲级写字楼）物业费为10-12元/㎡·月；北塔（公寓式写字楼）物业费为6.6元/㎡·月。物业由广州怡城物业管理有限公司负责管理。物业费涵盖公共场所清洁卫生、绿化、安管、电梯、大厦保养等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。

Q3：停车怎么收费？

地下停车场共279个车位。车位月租金方面，不同来源显示为600元/月/个、1,500元/月/个或1,800元/月/个。该停车场已开通共享停车服务。具体收费标准建议与物业管理方确认。

Q4：空调怎么收费？

大厦采用“DAIKIN”大金VRVⅡ智能化商用空调系统，可实现24小时不间断办公。VRV空调系统的优势在于各单元可独立控制，不受大厦统一时间限制。空调费用通常按电费计费，具体标准建议与物业管理方确认。

Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？

入驻越秀城市广场的企业包括广州市律师协会、广州市公证处、广东粤财集团等知名机构。截至2026年1月，广场内营业企业达687家，以批发业和商务服务业为主。配套包括5层商业裙楼（含会所、食府、商务中心、会议中心等）。周边金融机构、餐饮场所及便利设施齐全。邻近地铁1号线农讲所站、2号线纪念堂站及北京路商圈。

2026年7月28日

越秀城市广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 越秀城市广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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