上海上服德必徐家汇WE招商中心:徐家汇核心商圈+工业遗存改造创意办公
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上服德必徐家汇WE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上服德必徐家汇WE写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 上服德必徐家汇WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上服德必徐家汇WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上服德必徐家汇WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海上服德必徐家汇WE招商中心：徐家汇核心商圈+工业遗存改造创意办公
一、上海上服德必徐家汇WE写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇商圈、文定路218号
详细地址：上海市徐汇区文定路218号（近裕德路）
地铁线路与距离：
地铁3/4/9号线宜山路站：步行约5-8分钟（约445-459米）
地铁1/4号线上海体育馆站：步行约8-10分钟（约600-629米）
地铁1/9/11号线徐家汇站：步行约12-15分钟（约1000米）
地铁23号线上海体育场站：约1051.86米（在建）
公交信息：周边2公里范围内有96个公交站，包括漕溪北路裕德路、南丹路宜山路等站点。文定路凯旋路路口周边公交线路覆盖较密。
竣工时间：2018年
层高：标准层高2.7-6.0米
层数：地上7层（部分资料显示6层）
建筑面积：约15000平方米（其中商业用房约6000平方米）
物业公司：上海德必企业管理有限公司
物业费：24元/平米·月（部分房源显示物业费30元/㎡·月或33元/㎡·月，建议以现场核实为准）
停车位：130个
停车费：800元/位·月（部分平台显示1200元/月，建议以现场核实为准）
空调类型：VRV空调系统；分体式空调
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：24小时，租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、移动、联通均可接入
楼宇介绍：
上服德必徐家汇WE位于徐汇区文定路218号，由上海服装集团与德必集团联合改造，前身为1935年创立的永新雨衣染织厂（近代中国首个服装商标“A.D.K”诞生地），2018年转型为集时尚设计、创意办公、商业配套于一体的文创产业园。项目地处徐家汇、宜山路、虹桥路三大商圈交界处。
园区总建筑面积约15000平方米，办公房型以设计标准、自由创意的大开间为主。项目保留工业遗存红砖外墙，新增“垂直森林”绿植立面、玻璃盒子及露台。园区由德必集团数字化运营，接入Wehome空间智慧管理平台，配置人脸识别闸机、无触式梯控、3D交互水牌、AI无人值守超市、物联网技术、中央控制智能大屏等科技配置。5号楼独有观景外廊，楼顶层附送阳光休闲大露台。已入驻企业包括加联赛半导体、积思溪岸家具、上海昂申工艺品有限公司、苗捷体育、上服大地等。
二、区位与交通：五轨环绕的徐家汇核心区位
上服德必徐家汇WE位于徐汇区文定路218号，地处徐家汇核心商圈范围。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，周边商业配套成熟，办公氛围浓厚。
地铁是项目的核心优势。项目周边有1、3、4、9、11号线五条地铁线路环绕。步行约5-8分钟可以到3/4/9号线宜山路站；步行约8-10分钟可以到1/4号线上海体育馆站；步行约12-15分钟可以到1/9/11号线徐家汇站。五条线路的覆盖范围包括浦西大部分核心区域——1号线直达人民广场、南京西路；3号线连接上海南站和虹口；4号线是环线；9号线横贯东西；11号线通往迪士尼和嘉定。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
开车方面，项目距离内环高架入口约5分钟车程。从项目出发，约20分钟可达淮海路商圈，约25分钟可达人民广场，约30分钟可达虹桥国际机场。不过早晚高峰时段文定路和凯旋路的车流量较大，自驾通勤需要预留时间。
公交方面，周边2公里范围内有96个公交站，覆盖漕溪北路裕德路、南丹路宜山路等多个站点。员工如果住在公交沿线，通勤选择也比较多。
谁适合这个区位：
团队主要在徐家汇、漕河泾、静安、虹口等区域活动，地铁通勤覆盖范围广的公司
员工依赖地铁通勤，希望多条线路可选、通勤灵活的团队
客户集中在徐家汇商圈、上海南站、人民广场等区域的公司
需要频繁接待客户、希望客户交通方便的公司
偏好成熟商圈配套、周边餐饮商业资源丰富的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在浦东、虹桥等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在上述五条地铁覆盖范围内的
三、项目参数：工业遗存改造的创意办公空间
上服德必徐家汇WE是2018年竣工的项目，由1935年的工业遗存改造而来。整体建筑风格保留了红砖外墙等工业遗存元素，同时新增了现代设计元素。这种改造风格和标准写字楼的商务感完全不同，更有文化氛围和设计感。
层高方面：标准层高2.7-6.0米。这个层高范围比较宽——低区2.7米是常规写字楼层高，高区可达6.0米，可以做loft夹层或挑高展示空间。对于有创意展示、产品陈列或空间设计需求的团队来说，这个层高配置有较大的灵活性。
层数和体量：地上7层（部分资料显示6层），总建筑面积约15000平方米。体量中等偏上，属于中型创意园区。办公房型以设计标准、自由创意的大开间为主。得房率约70%。
电梯：客梯2部，货梯1部。7层楼配2部客梯，早晚高峰的电梯等待时间应该不会太长。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。
空调系统：VRV空调系统或分体式空调，24小时开放，租户自行控制。VRV空调是变制冷剂流量系统，每个房间可以独立控制温度和开关。加班不需要额外申请或支付高额空调加时费。空调费按独立电表计量，用多少付多少。
网络：电信、移动、联通三家运营商都可以接入。网络基础设施没什么障碍。
停车：130个车位，月租金800元（部分平台显示1200元/月，建议以现场核实为准）。130个车位对于15000平方米的项目来说配比不算高，有自驾需求的团队需要关注车位是否充足。
园区配套：园区内配置了咖啡、白领餐厅、便利店、共享会议室、水吧台、网球场、健身房等配套。这些配套在园区内解决了基本的餐饮和休闲需求，不用走远就能解决午饭或客户接待。
科技配置：项目接入德必集团自主研发的Wehome空间智慧管理平台，配置人脸识别闸机、无触式梯控、3D交互水牌、AI无人值守超市、物联网技术、中央控制智能大屏等。对于科技、互联网类的公司来说，智慧化的园区管理体验有一定吸引力。
谁适合这个参数配置：
需要灵活控制空调使用和费用的团队（经常加班、周末办公）
对层高有要求、想做loft夹层或挑高展示空间的公司
偏好工业风、设计感、有文化氛围办公环境的创意类公司
重视园区配套和社群活动的团队（咖啡、餐厅、健身房、网球场等）
对智慧化办公场景有关注的科技、互联网公司
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如中央空调、高端大堂、标准层统一管理）的公司
对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业
需要大面积标准层、对空间规整度要求极高的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租房源面积覆盖65㎡到440㎡，在租总面积约8951㎡。平均租金约7.28元/㎡·天，最低租金4元/㎡·天，最高租金12元/㎡·天。
房源一
面积：122㎡
租金：约1.79万元/月（单价约4.90元/㎡·天）
装修：精装
物业费：24元/㎡·月（部分平台显示30-33元/㎡·月，以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：计电费，按实际使用计费
停车费：800元/月（如有停车需求）
月租金计算：122㎡ × 约4.90元/㎡·天 × 30天 ≈ 17,934元/月（参考总价1.79万元/月）
物业费：122㎡ × 24元/㎡·月 = 2,928元/月
该户型位于高楼层，朝南。可容纳工位约15个。适合10-15人规模的团队、设计工作室或咨询公司。精装修状态意味着可以直接入驻办公。
房源二
面积：154㎡
租金：6.50元/㎡·天（含税9%）
装修：精装
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：800元/月
月租金计算：154㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 30,030元/月（含税）
物业费：154㎡ × 24元/㎡·月 = 3,696元/月
该户型位于A座4楼。户型格局为1隔断+16工位。可容纳工位16-20人。适合15-20人规模的团队。配置24小时独立空调。该户型面积在154㎡左右，空间比较规整，可以做前台+开放工位+独立办公室的完整功能分区。全屋精装交付，可拎包入驻。
房源三
面积：208㎡
租金：约3.17万元/月（单价约5.08元/㎡·天）
装修：精装
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：800元/月
月租金计算：208㎡ × 约5.08元/㎡·天 × 30天 ≈ 31,699元/月（参考总价3.17万元/月）
物业费：208㎡ × 24元/㎡·月 = 4,992元/月
该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约25个。适合20-30人规模的团队。208㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、多个独立办公室和会议室的完整功能布局。
房源四
面积：276㎡
租金：单价面议（同楼栋参考单价6.1-7.2元/㎡·天）
装修：精装修（配家具）
物业费：33元/㎡·月（部分平台显示）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：1200元/月（部分平台显示）
该户型为LOFT结构，实用面积约400㎡，层高5.5米，朝南。赠送超大露台。可容纳工位较多。适合25-40人规模的团队，或有展示、loft办公需求的公司。该户型的实际使用面积比建筑面积大，得房率较高，是项目比较有代表性的户型之一。
房源五
面积：439㎡
租金：6.80-7.20元/㎡·天
装修：精装/现状交付
物业费：24-33元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：计电费
停车费：800元/月
月租金计算：439㎡ × 6.80元/㎡·天 × 30天 = 89,556元/月
物业费：439㎡ × 24元/㎡·月 = 10,536元/月
该户型层高5.5米。位于5楼。可容纳工位50-80人。适合40-80人规模的团队，或者需要大面积开放式办公空间的公司。5.5米的层高可以做loft夹层，增加实际使用面积。部分房源带上下水。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，上服德必徐家汇WE的租金报价大致在4元到12元/㎡·天的区间内。4-7元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。
月度总成本估算（以154㎡户型为例） ：
租金：30,030元/月
物业费：3,696元/月
停车费（1辆车）：800元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约34,526元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约36,000-37,000元/月
这个成本水平在徐家汇商圈属于中等水平。徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，上服德必徐家汇WE的租金在4-7元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇商圈的区位标签和交通便利性。
五、谁应该优先考察上服德必徐家汇WE
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把上服德必徐家汇WE列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目周边有1、3、4、9、11号线五条地铁线路。步行5-8分钟到宜山路站，8-10分钟到上海体育馆站。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络覆盖可以满足大多数人的通勤需求。
2. 需要灵活控制空调使用的团队
VRV/分体空调、24小时开放、独立控制——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外支付空调费。
3. 偏好有设计感和文化氛围办公环境的公司
1935年工业遗存改造、红砖外墙、垂直森林绿植立面、玻璃盒子、露台——这种办公环境和标准写字楼的商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、时尚品牌、文化类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项，也能在客户到访时传递品牌调性。
4. 重视园区配套和社群资源的团队
园区内配置咖啡、白领餐厅、便利店、共享会议室、水吧台、网球场、健身房。德必集团定期举办艺术展、创业沙龙等社群活动。对于希望融入产业社群、获取行业资源的初创企业和创意团队来说，园区的软性服务有一定价值。
5. 处于10-50人规模区间、有扩张计划的团队
项目可租面积从65㎡到440㎡。团队从10人扩张到50人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间。276㎡的LOFT户型实用面积可达400㎡，实际使用效率较高。
6. 追求徐家汇商圈区位但预算相对有限的团队
徐家汇是上海传统的核心商务区，但核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天。上服德必徐家汇WE的租金在4-7元/㎡·天区间，用相对低的成本获得徐家汇商圈的区位标签、五条地铁的交通便利性和创意园区的办公体验，这是一个可以考虑的平衡点。
7. 对智慧化办公场景有关注的科技、互联网公司
项目配置人脸识别闸机、无触式梯控、3D交互水牌、AI无人值守超市等智慧化设施。对于科技、AI、互联网类的公司来说，园区的科技感和数字化管理体验与公司调性比较匹配。
2026年7月24日
上服德必徐家汇WE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上服德必徐家汇WE写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 上服德必徐家汇WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上服德必徐家汇WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上服德必徐家汇WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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