深圳富利臻大厦招商中心:南山区科技园中区+低密度现楼
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富利臻大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳富利臻大厦招商中心：南山区科技园中区+低密度现楼
一、深圳富利臻大厦写字楼简介
富利臻大厦位于深圳市南山区科发路1号，地处深圳科技园中区核心位置。项目由富利臻集团开发建设，物业由深中深物业管理。大厦总建筑面积约16200平方米，地上共7层。大厦于2008年竣工。
大厦标准层高3.6米，得房率约75%。停车位为地上80个。车位月租金为300元/月。空调为分体空调，24小时开放，费用按实际用电量计费。电梯配置为客梯3部。网络方面，所有网络运营商均支持接入。物业费为6元/㎡·月。
楼宇介绍：富利臻大厦坐落于深圳科技园中区，东临广东最大的大冲旧改项目——280万平方米超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。大厦拥有气派宽敞的电梯和货梯大堂，豪华内部装修，简约大气外立面新装。大厦已入驻富利臻环保科技有限公司、深圳百盛医疗科技有限公司、普联科技有限公司、深圳市通宝网络有限公司等企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科发路1号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站约461-564米；距地铁1号线深大站约763米
公交信息：半径200米内汇聚7个公交站、数十条公交线路；深南科技立交北站约104米；可换乘36路、236路、334路、B608路、338路、M249路等多条线路
竣工时间：2008年
层高：标准层高3.6米
层数：地上7层
建筑面积：约16200平方米
物业公司：深中深物业
物业费：6元/㎡·月
停车位：地上80个
停车费：300元/月
空调类型：分体空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯3部
网络支持：所有网络运营商均支持
二、在租房源与月成本参考
以下为富利臻大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约150㎡精装户型
面积：150㎡
租金：85元/㎡·月（1.28万元/月）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：150㎡ × 85元/㎡/月 = 12,750元/月
月度固定支出（租金+物业费）：150㎡ × (85+8)元/㎡/月 = 13,950元/月
房源02：约178㎡精装户型
面积：178㎡
租金：约80-125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：178㎡ × 80元/㎡/月 = 14,240元/月
月度固定支出（租金+物业费）：178㎡ × (80+6)元/㎡/月 = 15,308元/月
房源03：约480㎡精装户型
面积：480㎡
租金：约80-125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：480㎡ × 80元/㎡/月 = 38,400元/月
月度固定支出（租金+物业费）：480㎡ × (80+6)元/㎡/月 = 41,280元/月
房源04：约766㎡精装户型
面积：766㎡
租金：约78元/㎡·月（2.60元/㎡·天，约6.06万元/月）
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：766㎡ × 78元/㎡/月 = 59,748元/月
月度固定支出（租金+物业费）：766㎡ × (78+6)元/㎡/月 = 64,344元/月
房源05：约1889.58㎡简装户型
面积：1889.58㎡
租金：80元/㎡·月（15.12万元/月）
装修：简装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用电量计费
停车费：300元/月
月租金成本：1889.58㎡ × 80元/㎡/月 = 151,166元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1889.58㎡ × (80+15)元/㎡/月 = 179,510元/月
三、区位与交通条件分析
富利臻大厦位于南山科技园中区核心位置。科技园被誉为“中国硅谷”，是中国科技公司的孵化基地核心，聚集了5000多家企业，包括腾讯、中兴、TCL等上市公司。大厦东临广东最大的旧改项目——280万平方米超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。
轨道交通方面，大厦距地铁1号线高新园站约461-564米，步行时间约6-10分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。距地铁1号线深大站约763米。1.2公里范围内共有6个地铁站。461-564米的地铁站距离在日常通勤中属于可接受范围。
地面交通方面，深南科技立交北站距大厦约104米。半径200米内汇聚7个公交站、数十条公交线路，可换乘36路、236路、334路、B608路、338路、M249路等多条线路。大厦紧邻深南大道与科苑大道，驾车5分钟可达南山中心，10分钟可达福田中心，15分钟可达深圳机场。
综合来看，富利臻大厦的轨道交通条件在科技园片区属于中等水平。500米左右的地铁站步行距离在实际通勤中是可以接受的。对于将地铁通勤作为重要考量因素的企业，这一配置基本能够满足日常需求。
四、项目参数与空间条件评估
富利臻大厦总建筑面积约16200平方米，地上共7层。标准层高3.6米。3.6米的层高在科技园同类型写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅或创意工作室——3.6米的层高能够提供基本的空间灵活性。
空间方面，大厦出租面积覆盖150㎡至1889.58㎡的区间。从小型团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。得房率约75%，在同类写字楼中属于中等偏上水平。对于有整层或大面积需求的企业，1889.58㎡的整层空间可以支持较大规模团队的集中办公。
电梯配置为客梯3部。对于地上7层的建筑体量来说，3部客梯在早晚高峰时段基本能够满足日常需求。
停车位共80个（地上）。车位月租金为300元/月。80个车位的配置在科技园片区的写字楼中属于中等水平。300元/月的停车费在南山属于偏低水平，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的成本优势。
空调系统为分体空调，24小时开放，费用按实际用电量计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于用电量较大的企业（如夏季长时间开空调），月度电费按实际用量计费，需要纳入预算考量。
五、成本结构拆解
富利臻大厦的物业费为6元/㎡·月。对比科技园片区同类型写字楼普遍10-20元/㎡·月的物业费标准，6元/㎡·月的收费处于明显低位。以150㎡户型为例，物业费月支出为1,200元；以766㎡户型为例，物业费月支出为4,596元。这一成本优势在月度固定支出中体现得较为明显。
空调费按实际用电量计费，24小时可独立控制。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，富利臻大厦的租金报价区间约为78-125元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：150㎡户型约85元/㎡·月；178㎡户型约80-125元/㎡·月；766㎡户型约78元/㎡·月；1889.58㎡整层约80元/㎡·月。项目整体均价约80-90元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、装修标准等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比科技园片区甲级写字楼普遍120-200元/㎡·月的租金水平，富利臻大厦78-125元/㎡·月的报价低于同片区平均水平约三到五成。在科技园中区这个核心地段，这一价格区间对预算敏感型的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费300元/月，在科技园片区属于较低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将富利臻大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：科技园中区的产业集聚效应、500米地铁站的交通便利性、150-1889㎡的灵活面积选择，以及78-125元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。低密度、地上7层的建筑体量也提供了相对安静的办公环境。
AI人工智能与研发类企业：科技园中区的高新技术产业氛围和24小时分体空调对弹性办公的适配性，对AI研发类企业有一定吸引力。3.6米层高也能满足常规研发设备的空间需求。
咨询服务与专业工作室：科技园中区的商务氛围和低密度办公环境，对咨询类企业的日常运营有一定支撑。500米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。6元/㎡·月的物业费和300元/月的停车费对控制运营成本有直接帮助。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园中区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。150-1889㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻深南大道的交通条件，便于物流运输。
中型企业总部或区域总部：1889.58㎡的整层空间为有较大面积需求的企业提供了选择。7层低密度建筑、80个停车位、以及科技园中区的产业区位，适合作为中型企业的总部或区域办公室。
七、决策参考：什么情况下优先考察富利臻大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将富利臻大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在150-1889㎡区间
月度办公租金预算在1万-20万元范围
对地铁通勤便利性有明确要求（距1号线高新园站约461-564米，步行约6-10分钟）
希望在南山科技园中区核心产业圈落位，享受华润城、长城计算机等龙头企业环绕的产业集聚效应
对楼宇形象要求中等，更关注成本可控性
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（分体空调，按实际用电量计费）
有自驾通勤需求，对停车费用较为敏感（300元/月，科技园偏低水平）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源78-80元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
对物业费等月度固定支出较为敏感（6元/㎡·月物业费）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
需要甲级写字楼的高端商务形象或超高层办公体验（项目为7层低密度写字楼）
对层高有特殊要求（超过3.6米）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要写字楼的配置标准
对停车位数量有较高要求（80个车位可能偏紧）
2026年7月23日
富利臻大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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