深圳明月花都大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

明月花都大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 明月花都大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

深圳明月花都大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于在深圳宝安西乡片区寻找高性价比甲级写字楼的初创企业、中小型公司及电商贸易类企业而言，明月花都大厦是一个值得重点考察的选择。作为西乡共乐村精心打造的综合性商业大厦，该项目凭借地铁1号线的交通便利性、36-60元/㎡·月的租金区间、5元/㎡·月的低物业费以及自带大型商业MALL的综合配套，在西乡片区形成了差异化的竞争力。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对明月花都大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

明月花都大厦位于深圳市宝安区西乡街道共和工业路8号（西乡大道与共和工业路交汇处，大益广场旁边）。项目由共乐村委股份有限公司（珠海经济特区共乐新城开发有限公司）开发建设，是西乡共乐村精心打造的统建楼项目。项目物业管理由深圳市东景润物业投资有限公司负责。

明月花都大厦整体规划涵盖1栋写字楼、5栋住宅及1-4层配套商业。项目占地面积约25,000平方米，总建筑面积约36,400平方米。1-4层为大型商业MALL，5层为空中花园，写字楼与住宅均为30层高。项目于2006年12月竣工投入使用。

核心硬件参数如下：

项目名称：明月花都大厦（又称：共乐城·明月花都大厦）

项目地址：深圳市宝安区西乡街道共和工业路8号

开发商：共乐村委股份有限公司（珠海经济特区共乐新城开发有限公司）

物业公司：深圳市东景润物业投资有限公司（自有物业管理处）

竣工时间：2006年12月

楼宇类型：甲级写字楼

总占地面积：约25,000平方米

总建筑面积：约36,400平方米

总楼层：地上26-30层，地下2层

标准层面积：约1,800平方米

标准层高：3.5米，净高3.0米

柱距：8.4米

使用率（得房率）：约70%

电梯配置：4部三菱高速客梯

停车位：总计1,100个（地上50个、地下300个，另含住宅及商业配套车位）

停车费：临时停车10元/天封顶，月卡450-650元/月（办理时长不同价格不同）

物业管理费：5元/㎡·月

空调系统：分体式独立空调，24小时开放

空调费：计电费，1.25-1.41元/千瓦时

网络运营商：支持移动、电信、联通三网接入

是否可注册：可注册，有红本租赁凭证

关于总楼层数，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为地上26层、地下2层，部分资料显示为30层。这一差异可能与写字楼部分（26层）与住宅部分（30层）的层数不同有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

关于物业管理费，写字楼部分为5元/㎡·月，住宅部分为2.3元/㎡·月。企业在租赁写字楼办公空间时，以5元/㎡·月为准，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。

关于停车费，明月花都大厦的停车收费标准较为灵活。临时停车10元/天封顶；月卡方面，一次性办理三个月为600元/月，一次性办理六个月为500元/月，一次性办理一年为450元/月。另有资料显示按月续费为650元/月。建议在签约前向物业确认最新停车政策。

关于入驻企业，已入驻包括深圳星际建筑工程有限公司、深圳市天安中益实业有限公司、深圳市艾诺智能科技有限公司等。

二、2026年租金行情分档说明

截至2026年，明月花都大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。

租金整体区间： 约36-60元/㎡·月（含税含公耗）

分档说明：

第一档：36-45元/㎡·月

这一档位主要对应特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示500㎡单位租金为36元/㎡·月（含管理费）。另有资料显示最低租金为36元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。

第二档：45-52元/㎡·月

这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。148㎡精装单位挂牌45元/㎡·月，208㎡精装单位挂牌45元/㎡·月。本楼盘平均租金约52.29元/㎡·月。适合初创团队、电商及中小型企业使用。

第三档：52-60元/㎡·月

这一档位主要对应精装修小面积单位及位置较好的单元。租金均价48-53元/㎡·月，部分房源可达58-60元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。

月租金成本测算示例：

148㎡单位，45元/㎡·月：148㎡ × 45元/㎡·月 = 6,660元/月

183㎡单位，49元/㎡·月：183㎡ × 49元/㎡·月 = 8,967元/月

208㎡单位，45元/㎡·月：208㎡ × 45元/㎡·月 = 9,360元/月

500㎡单位，36元/㎡·月：500㎡ × 36元/㎡·月 = 18,000元/月

费用结构说明：

明月花都大厦的费用结构为：租金 + 物业管理费5元/㎡·月。空调为分体式独立空调，24小时开放，空调费按电费计量（1.25-1.41元/千瓦时）。停车费为10元/天封顶或办理月卡。企业在核算总成本时需将租金、物业费、空调电费及停车费等全部纳入考量。租赁条件通常为押2付1，最短租期12个月。

在租面积与户型：

明月花都大厦的可租面积覆盖范围较广。出租面积涵盖65㎡、69㎡、70㎡、72㎡、88㎡、91㎡、98㎡、103㎡、108㎡、115㎡、128㎡、129㎡、135㎡、138㎡、145㎡、148㎡、157㎡、165㎡、167㎡、169㎡、175㎡、178㎡、180㎡、182㎡、187㎡、195㎡、200㎡、210㎡、216㎡、219㎡、226㎡、227㎡、233㎡、235㎡、237㎡、251㎡、255㎡、256㎡、257㎡、258㎡、273㎡、281㎡、282㎡、285㎡、293㎡、335㎡、348㎡、362㎡、375㎡、381㎡、395㎡、400㎡、408㎡、423㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、662㎡、680㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。最小面积65㎡，最大面积2,000㎡。支持任意分割（最小50㎡）。能够满足从初创团队到中型企业的不同需求。

三、项目优势

1. 租金价格优势明显，性价比突出

明月花都大厦的租金区间约为36-60元/㎡·月。以148㎡精装单位为例，月租金仅6,660元；500㎡大面积单位月租金仅18,000元（含管理费）。相较于宝安中心区同类甲级写字楼，该项目具有明显的价格优势。对于初创企业、小微企业及成本敏感型团队而言，这一价格具有实际吸引力。物业管理费5元/㎡·月也处于极低水平。

2. 地铁交通便利，双地铁覆盖

明月花都大厦临近地铁1号线西乡站，距离约1,000-1,200米，步行约10分钟可达。距离地铁1号线坪洲站约1.2公里。项目同时可换乘地铁11号线、12号线。双地铁覆盖，形成了较为完善的轨道交通网络。大厦门口设有公交站台，200米内有多条公交线路汇聚。项目位于107国道与宝安大道之间，紧邻宝安大道、西乡大道。30分钟直达南山、福田，1公里内多个高速口。距离宝安国际机场也较为便捷。

3. 自带大型商业MALL，配套完善

明月花都大厦1-4层为大型商业MALL，已引入益田广场、沃尔玛等品牌商业。配套涵盖连锁餐饮、银行网点、便利店等。5层为空中花园。楼下双层花园+双层地下停车场。周边商业、餐饮、银行等生活配套齐全，可满足企业员工的日常办公及生活需求。这种“办公+商业+居住”的一体化模式，在同类写字楼中较为少见。

4. 24小时独立空调，灵活控制成本

明月花都大厦配备分体式独立空调系统，24小时开放，空调费按电费计量（1.25-1.41元/千瓦时）。对于互联网、电商、科技研发等需要加班或24小时运营的行业而言，独立空调可有效避免中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。这一配置对经常加班的企业尤为友好。

5. 甲级写字楼硬件配置

明月花都大厦定位为甲级写字楼。标准层高3.5米，净高3.0米。柱距8.4米，户型方正，可自由分割。配备4部三菱高速客梯。使用率（得房率）约70%。写字楼单层约1,800平方米。24小时安保服务。项目近铁仔山公园，绿色办公环境。

6. 充足停车位

明月花都大厦设有总计1,100个停车位（含地上50个、地下300个及住宅配套车位）。临时停车10元/天封顶。月卡办理灵活，一次性办理三个月为600元/月，六个月为500元/月，一年为450元/月。车位数量在宝安同类写字楼中处于较充足水平，可有效解决企业员工及访客的停车需求。

7. 可注册公司，有红本租赁凭证

明月花都大厦支持企业注册公司，可提供红本租赁凭证。可办理工商注册、地址变更等需求。对于需要办理工商注册的企业而言，这一条件具有实际价值。部分房源支持自由分割。

四、客观短板

1. 部分数据来源存在较大差异

明月花都大厦的总楼层数存在26层和30层等多种说法；竣工时间存在2006年和2012年等多种说法；物业管理费存在5元/㎡·月和2.3元/㎡·月等多种标准；建筑面积存在25,000平方米和36,400平方米等多种数据。这些差异可能与写字楼部分与住宅部分的区分、不同统计口径有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。

2. 距地铁站步行距离较长

明月花都大厦距离地铁1号线西乡站约1,000-1,200米，步行约需10-15分钟。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，步行到达存在一定时间成本，建议配备共享单车或接驳交通工具。

3. 楼龄较长，硬件设施相对基础

明月花都大厦竣工于2006年。截至2026年，楼龄已达20年。相较于区域内近年新建的写字楼项目，在硬件设施的现代化程度、公共区域的维护状况等方面可能存在一定差距。电梯配置为4部客梯，对于26-30层的建筑而言，在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。

4. 楼宇商务等级与核心区有差距

明月花都大厦虽然定位为甲级写字楼，但也有部分资料显示为标准写字楼（乙级）。地处西乡片区，周边以住宅区和工业园区为主。整体商务氛围与福田中心区、南山科技园等核心商务区相比仍存在一定差距。对于追求传统高端写字楼商务体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。

5. 部分房源不可注册

根据市场挂牌信息，明月花都大厦部分房源标注为“不可注册”。但也有大量房源显示“可注册”。对于需要办理工商注册的企业而言，在选址时需要特别留意所选单元是否具备注册条件，避免后续产生不必要的麻烦。建议在签约前向物业明确确认注册事宜。

五、推荐房源参考

房源01

面积：148㎡

租金：45元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费（1.25-1.41元/千瓦时）

停车费：10元/天或月卡（450-650元/月）

房源02

面积：208㎡

租金：45元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费（1.25-1.41元/千瓦时）

停车费：10元/天或月卡（450-650元/月）

房源03

面积：500㎡

租金：36元/㎡·月（含管理费）

装修：精装修

物业费：已包含

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费（1.25-1.41元/千瓦时）

停车费：10元/天或月卡（450-650元/月）

深圳明月花都大厦租赁的5个常见问题

问1：明月花都大厦的具体地址在哪里？

明月花都大厦位于深圳市宝安区西乡街道共和工业路8号（西乡大道与共和工业路交汇处，大益广场旁边）。也有资料显示地址为宝安区工业路34号或共和工业路28号共乐商务中心大厦。

问2：明月花都大厦距离地铁站有多远？

明月花都大厦距离地铁1号线西乡站约1,000-1,200米，步行约10-15分钟可达。项目同时临近地铁11号线、12号线。

问3：明月花都大厦的租金大概是多少？

2026年明月花都大厦的租金区间约为36-60元/㎡·月（含税含公耗）。148㎡精装单位约45元/㎡·月（月租6,660元），208㎡精装单位约45元/㎡·月（月租9,360元），500㎡单位约36元/㎡·月（月租18,000元含管理费）。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费5元/㎡·月及空调电费。

问4：明月花都大厦的物业费是多少？

明月花都大厦写字楼部分的物业管理费为5元/㎡·月。由深圳市东景润物业投资有限公司负责管理。住宅部分物业费为2.3元/㎡·月。建议在签约时以租赁合同约定为准。

问5：明月花都大厦的停车位和停车费如何？

明月花都大厦设有总计1,100个停车位。临时停车10元/天封顶。月卡方面，一次性办理三个月为600元/月，六个月为500元/月，一年为450元/月。按月续费为650元/月。建议在签约前向物业确认最新政策。

2026年7月28日

明月花都大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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