广州创境汇盈科智谷招商中心:天河东圃商圈 + 地铁上盖园林式科创园区
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创境汇盈科智谷项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创境汇盈科智谷统一热线（三端直连）
✅ 创境汇盈科智谷管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创境汇盈科智谷租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创境汇盈科智谷招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州创境汇盈科智谷招商中心：天河东圃商圈 + 地铁上盖园林式科创园区
一、广州创境汇盈科智谷写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 车陂/东圃商圈 · 东圃二马路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区黄埔大道东551号（东圃二马路67号） |
地铁线路与距离 | 地铁5号线东圃站B出口上盖，步行约2-3分钟 |
公交信息 | 500米范围内5个公交站；地铁东圃站总站约46米，步行约1分钟 |
竣工时间 | 2013年（部分楼栋或为2017年竣工） |
层高 | 2.8-3.6米（2-6层） |
层数 | 园区共22栋办公写字楼 |
建筑面积 | 总建筑面积约10万平方米 |
物业公司 | 广州日健企业管理有限公司 / 广州市育照贸易有限公司 |
物业费 | 各楼栋标准不一：部分房源0元/㎡/月（业主直租免物业费）；部分6-20元/㎡/月 |
停车位 | 400多个车位（ABC三大车库） |
停车费 | 月保400-500元/月；临停5元/小时 |
空调类型 | 分体空调/自装空调 |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 各楼栋配置不同：2部客梯/栋 |
网络支持 | 联通、电信、移动 |
楼宇介绍 | 创境汇盈科智谷（亦称盈科智谷）位于天河区黄埔大道东551号，地铁5号线东圃站B出口上盖。园区前身为废弃旧工厂，经过六年改造，转型为集科研、孵化、文创于一体的产业集群基地。园区总建筑面积约10万平方米，共有22栋办公写字楼，以4-6层低密度建筑为主。目前入驻企业约500多家，以科技、电商、文创三类企业为主。园区绿化覆盖率高，绿化品种多达50种，属园林式办公环境。 |
二、区位与交通：东圃地铁上盖，15分钟达珠江新城
创境汇盈科智谷位于天河区黄埔大道东551号，地处车陂/东圃商圈核心位置。这个区位有一定的特殊性——项目位于黄埔大道这条“黄金走廊”的中段，毗邻广州国际金融城，辐射珠江新城、科学城等经济核心区。
从轨道交通来看，这是创境汇盈科智谷在交通上最突出的优势。项目是地铁5号线东圃站的B出口上盖物业，出地铁口即达园区入口。步行距离仅需2到3分钟。5号线横贯广州东西向，连接珠江新城、环市东等核心商务区。对于依赖地铁通勤的员工来说，这种“地铁上盖”的便利度在同类园区中属于比较突出的水平。
公交方面，500米范围内有5个公交站。地铁东圃站总站距离项目约46米，步行约1分钟。周边有多条公交线路覆盖。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目紧邻黄埔大道主干道，华南快速干线、广园快速路可在10分钟内接驳。从项目出发，15分钟车程即可抵达珠江新城CBD。对于需要往返珠江新城、国际金融城等核心商务区的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边配套相对成熟。周边餐饮、住宿、银行等配套服务机构齐全。附近有探窝椰子鸡主题餐厅、麦当劳等餐饮选择。中国电信营业厅、办税服务厅等公共服务设施也在步行范围内。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
创境汇盈科智谷由原旧工厂改造而成，整体为低密度园林式布局。园区共有22栋办公写字楼，以4到6层建筑为主。
层高方面，不同楼栋存在差异。2到6层的楼层信息显示层高为2.8到3米。也有信息显示净层高为3.6米。部分房源标准层高为3.9米。整体来看，层高在2.8米到3.9米之间，属于常规水平。较低楼层的层高相对充裕，安装吊顶后空间感基本够用。
园区总建筑面积约10万平方米。可租赁面积从27㎡到1000㎡不等。对于初创团队来说，27-100㎡的空间足够放下5-15人的工位；对于成长型公司，150-300㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，500㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示约为67%。67%的实用率在创意园区中属于正常范围。
园区绿化覆盖率高，绿化品种多达50种。属于园林式办公环境。对于每天要在办公室待8小时以上的团队来说，办公环境的绿化和安静程度是实际影响工作体验的因素。园区内配有共享会议室。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是创境汇盈科智谷各项费用的参考数据：
租金：创境汇盈科智谷的租金因面积、楼栋、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，大厦均价约为115.6元/㎡/月。市场可见的具体房源报价从65元/㎡/月到130元/㎡/月不等。具体来看：200㎡精装房源约65-80元/㎡/月；150㎡精装房源约75元/㎡/月；300㎡精装房源约90元/㎡/月；334㎡房源约115元/㎡/月；565㎡房源约含物业费15元/㎡/月；720㎡精装房源约120元/㎡/月；966㎡独栋精装房源约113-225元/㎡/月。不同来源的租金数据差异较大，这可能与楼层、楼栋、装修标准以及是否含物业费有关，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：各楼栋标准不一。部分业主直租房源为0元/㎡/月（免物业费）；部分房源物业费为6元/㎡/月；部分为8元/㎡/月；部分为15元/㎡/月；部分为20元/㎡/月。物业费的具体标准以实际签约时的合同为准。部分房源的租金报价已含物业费。
空调费：计电费。项目采用分体空调或自装空调。各房间独立控制、用多少付多少。对于加班较多的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制。
停车费：月保400-500元/月；临停5元/小时。园区拥有400多个车位。停车费标准可能因区域和车位类型不同而有差异，具体以实际为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈1个月免租期。付款方式通常为押二付一。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：75元/㎡/月，即150㎡ × 75元/㎡/月 = 11,250元/月
装修：精装修（2个隔间+1个前台+1个员工区）
物业费：需向运营方确认具体标准
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保400-500元/月，临停5元/小时
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：65元/㎡/月，即200㎡ × 65元/㎡/月 = 13,000元/月
装修：精装修（2个隔间+1个前台+1个员工区）
物业费：需向运营方确认具体标准
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保400-500元/月，临停5元/小时
推荐房源 03
面积：565㎡
租金：含物业费15元/㎡/月
装修：精装修
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保400-500元/月，临停5元/小时
从月成本来看，以150㎡房源为例，月租金约11,250元（不含物业费、水电、网络、空调电费）。以200㎡房源为例，月租金约13,000元（不含物业费、水电、网络、空调电费）。以565㎡房源为例，月租金含物业费（具体金额需向业主确认），月固定支出视具体报价而定。这个成本水平在天河东圃商圈的创意园区中处于中等区间，从65元到130元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察创境汇盈科智谷：
重视项目参数和成本的团队。创境汇盈科智谷的租金从65元/㎡/月起步，在天河东圃商圈属于覆盖面较广的选择。部分业主直租房源免物业费，可以进一步降低月度固定支出。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
依赖公共交通通勤的团队。这是创境汇盈科智谷最突出的优势之一。地铁5号线东圃站B出口上盖，步行约2-3分钟。15分钟车程可达珠江新城CBD。员工通勤的便利度在同类园区中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。27㎡到1000㎡的灵活空间选择，22栋办公写字楼提供了从微型团队到中型企业的多种选择。园区以低密度建筑为主，独栋或半层空间的选择较多。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要园林式办公环境的团队。园区绿化覆盖率高，绿化品种多达50种。属于园林式办公环境。对于需要在绿色、安静环境中工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，园林式的办公环境是一个重要的加分项。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，部分房源可拎包入驻。精装修房源通常有2个隔间+1个前台+1个员工区的标准格局。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要灵活空调控制的团队。项目采用分体空调或自装空调，各房间独立控制、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要产业集聚效应的团队。园区已入驻企业约500多家，主要类型为科技、电商、文创三类。已形成一定的产业集聚效应。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的团队来说，与同行企业为邻带来的产业氛围和潜在合作机会是值得考虑的。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租。部分房源可谈1个月免租期。付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，创境汇盈科智谷为旧工厂改造的创意园区，不同楼栋的竣工时间、层高、物业费标准存在差异（2000年、2013年、2017年均有提及）。物业费从0元到20元/㎡/月不等，差异较大。不同楼栋的电梯配置也不同。建议在看房时向运营方确认目标楼栋的实际状况和具体收费标准。园区位于东圃商圈而非珠江新城等核心CBD，虽然地铁15分钟可达，但对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间仍需纳入考量。项目没有地下停车场，停车位均为地面和二楼三楼停车场。
2026年7月26日
创境汇盈科智谷项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创境汇盈科智谷统一热线（三端直连）
✅ 创境汇盈科智谷管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创境汇盈科智谷租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创境汇盈科智谷招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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