西安银池道拉斯财富中心招商中心:经开凤城五路+地铁2号线凤城五路站旁商务地标
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银池道拉斯财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 银池道拉斯财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安银池道拉斯财富中心招商中心：经开凤城五路+地铁2号线凤城五路站旁商务地标
一、西安银池道拉斯财富中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区未央路与凤城六路十字东北角（凤城六路东段389号）
地铁线路与距离：
地铁2号线凤城五路站，距离约465-476米，步行约8分钟
地铁2号线行政中心站，距离约480米
周边1.2公里范围内有2个地铁站，双站覆盖
公交信息：500米范围内有6个公交站；行政中心西区、行政中心、明珠花园、文景路凤城七路口等多个公交站环绕，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路
竣工时间：2014年建成；2018年5月交房
层高：3.9米
层数：地上28层
建筑面积：约34,479㎡
占地面积：4,580㎡
物业公司：陕西基安物业管理有限公司
物业费：不同来源数据存在差异——5元/㎡·月为较常见标准；另有6元/㎡·月、4.5元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：总车位500个（地上40个，地下460个）
停车费：暂未查到明确数据
空调类型：暂未查到明确数据
空调费：计流量；部分房源“空调费用：无”
电梯数量：客梯3部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：银池道拉斯财富中心位于西安经开区未央路与凤城六路十字东北角，由陕西成信房地产开发有限公司开发建设。项目总建筑面积约3.4万平方米，地上28层，2014年建成。项目定位为标准写字楼，配备3部客梯，物业由陕西基安物业管理有限公司管理。项目地处经开区凤城五路商圈核心位置，距离地铁2号线凤城五路站约465-476米，步行约8分钟，周边商业、政务配套成熟。大厦均价约62.5元/㎡·月。
二、区位与交通：凤城五路双地铁站覆盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
银池道拉斯财富中心在地铁配套上有两个比较突出的特征——双地铁站覆盖和步行距离适中。
项目距离地铁2号线凤城五路站约465-476米，步行约8分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。同时，项目距离地铁2号线行政中心站约480米，行政中心站是2号线与4号线的换乘站。
对于员工通勤来说，双地铁站覆盖意味着：
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：行政中心站可换乘4号线，通达曲江、航天基地
双站选择：凤城五路站和行政中心站均可选择，出行灵活
400多米的步行距离，在西安写字楼项目中属于“近地铁”级别，步行约8分钟可达。周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有6个公交站。对于冬夏两季的通勤体验，这段步行路程需要纳入实际考量。
2.2 公交与地面交通
项目周边500米范围内有6个公交站。行政中心西区、行政中心、明珠花园、文景路凤城七路口等多个公交站环绕，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。
项目位于未央路与凤城六路十字东北角，未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北客站约15-20分钟车程，地铁2号线直达；距咸阳国际机场约30-35分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
2.4 商务配套
银池道拉斯财富中心在商业配套上有几个比较突出的特征：
凤城五路商圈核心：项目地处经开区凤城五路商圈核心位置。周边有赛高街区（世纪金花购物中心、沃尔玛超市）、大融城、熙地港、汉神百货等大型商业综合体环绕。
金融服务：周边各大银行网点密集。
政务配套：项目地处经开区政务核心区域，周边政务配套齐全。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目周边的商业配套可以满足大部分需求。
三、办公参数与租赁成本
3.1 层高与空间感受
层高3.9米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，吊顶后室内净高约3.5米左右，空间感受比较开阔。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-78%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-78平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖100-1,000㎡。另有信息显示面积187-940㎡在租。从100㎡的中小团队到近1,000㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
项目由大业主直租，租赁稳定性相对较好。
3.3 空调系统
银池道拉斯财富中心的空调类型暂未查到明确数据。空调费方面，部分房源为“计流量”模式；部分房源显示“空调费用：无”。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调配置和计费方式。
3.4 电梯配置
项目配置客梯3部。对于28层的建筑来说，3部客梯的配置密度偏低，建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 停车配置
项目总车位500个（地上40个，地下460个）。项目特色标注为“车位充足”。500个车位的配置在同类写字楼中属于中等偏上水平，基本可以满足日常停车需求。
3.6 物业管理
物业由陕西基安物业管理有限公司管理。物业费方面，不同来源数据存在差异——5元/㎡·月为较常见标准；另有6元/㎡·月、4.5元/㎡·月。建议在看房时以实际签约为准。
3.7 价格参考
根据点点租平台数据显示，银池道拉斯财富中心大厦均价约62.5元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为63.25元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价为62.19元/㎡·月。项目均价与周边市场水平基本相当。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：260㎡
租金：55元/㎡·月（14,300元/月 ÷ 260㎡）
装修：毛坯
物业费：4.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：无（以实际签约确认为准）
停车费：暂未查到明确数据
月成本计算：260㎡ × 55元/㎡·月 = 14,300元（租金）；260㎡ × 4.5元/㎡·月 = 1,170元（物业费参考）；月租金+物业费合计约15,470元（参考）
备注：南朝向，实用率约78%，可容纳48-58人，层高3.9米
房源02
面积：263㎡
租金：70元/㎡·月（18,410元/月 ÷ 263㎡）
装修：以实际签约为准
物业费：以实际签约确认为准（参考范围4.5-6元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：暂未查到明确数据
月成本计算：263㎡ × 70元/㎡·月 = 18,410元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：大业主直租，城北地铁口，位于未央大道与凤城六路十字东北角
房源03
面积：270㎡
租金：68元/㎡·月（18,400元/月 ÷ 270㎡）
装修：简装
物业费：暂未查到明确数据
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：计流量
停车费：暂未查到明确数据
月成本计算：270㎡ × 68元/㎡·月 = 18,400元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：实用率约70%，可容纳50-60人，层高3.9米，位于凤城六路东段
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将银池道拉斯财富中心纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线凤城五路站约465-476米，步行约8分钟；距离地铁2号线行政中心站约480米。双地铁站覆盖，出行选择灵活。2号线南北贯通，可在行政中心站换乘4号线，通勤覆盖范围较广。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 对租金成本敏感的中大型团队
从租金水平来看，银池道拉斯财富中心的租金在55-70元/㎡·月区间，大厦均价约62.5元/㎡·月。可租面积100-1,000㎡，对于10-80人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。周边1公里范围内相似户型均价为63.25元/㎡·月，项目价格与周边市场水平基本相当。
3. 需要灵活面积选择的团队
从100㎡到1,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。项目由大业主直租，租赁稳定性相对较好。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要较高层高的团队
层高3.9米在西安写字楼市场中属于中等偏上配置。对于科技、AI、设计类公司，开阔的层高可以提升办公空间的舒适度。对于有吊顶、架空地板等装修需求的团队，3.9米的层高也提供了更多的设计空间。
5. 对停车有较高要求的团队
项目总车位500个（地上40个，地下460个），项目特色标注为“车位充足”。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
6. 10-80人规模的成长型公司
从260㎡到270㎡的面积段，覆盖了从40来人到60人左右团队的办公需求。项目可租面积100-1,000㎡，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安银池道拉斯财富中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：银池道拉斯财富中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线凤城五路站约465-476米，步行约8分钟；距离地铁2号线行政中心站约480米。双地铁站覆盖，周边1.2公里范围内有2个地铁站。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——5元/㎡·月为较常见标准；另有6元/㎡·月、4.5元/㎡·月。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：银池道拉斯财富中心的空调类型暂未查到明确数据。空调费方面，部分房源为“计流量”模式；部分房源显示“空调费用：无”。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调配置和计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目总车位500个（地上40个，地下460个）。停车费暂未查到明确数据，建议在看房时向招商人员确认具体费用。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和较高层高、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城五路与未央路交汇处，周边赛高街区、大融城、熙地港等商业配套成熟，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
银池道拉斯财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 银池道拉斯财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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