广州海航大厦招商中心:天河北CBD核心+双地铁上盖5A超甲级商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海航大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海航大厦统一热线（三端直连）
✅ 海航大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海航大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海航大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州海航大厦招商中心：天河北CBD核心+双地铁上盖5A超甲级商务地标
一、广州海航大厦写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河北/体育中心商圈·林和中路8号
详细地址：广州市天河区林和中路8号（原名天誉大厦）
地铁线路与距离：地铁1号线、3号线林和西站，步行约3—5分钟可达；地铁APM线林和西站约339米
公交信息：周边多条公交线路设站，可快速通达广州各大区域
竣工时间：2007年
层高：标准层高4米，吊顶后净高2.7米
层数：北塔写字楼36层，南塔酒店40层
建筑面积：总建筑面积约14万平方米
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司
物业费：29.00元/㎡·月
停车位：地下2层，400个车位；另有渠道显示720个车位
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时，不足15分钟不收费
空调类型：中央空调
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
空调开放时长：星期一至星期五8:00—18:00、星期六8:00—13:00
电梯数量：7台日立(HITACHI)电梯
网络支持：电信、网通光纤
楼宇介绍：广州海航大厦（原名天誉大厦）位于天河区林和中路8号，由广州市天誉房地产开发有限公司开发，是天誉集团精心打造的5A级超甲级写字楼。项目总建筑面积约14万平方米，建筑高度约174.9米，由南北两栋塔楼组成——北塔为写字楼（36层），南塔为广州天誉威斯汀酒店（40层）。大厦雄踞天河北和林和中路交汇处核心，与中信广场紧密相邻。项目正对火车东站广场10万平方米绿色生态空间，融顶级办公环境、国际五星级酒店、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体。大厦采用现代化建筑风格，配备原装日立高速电梯、中央空调及智能化管理系统。入驻企业包括绿地地产、屈臣氏、耐克体育（中国）有限公司、印度驻穗领事馆、希腊领事馆、韩国SK商事等。实用率约72%。
二、广州海航大厦区位与交通分析
2.1 天河北CBD核心的区位价值
海航大厦位于天河北和林和中路交汇处核心，与中信广场紧密相邻。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，天河北是广州最成熟的商务区之一。天河北历经十多年发展，积累客户群体众多。这里地铁出口较多，公交线路发达，拥有天河城、正佳广场、太古汇等超级商业巨无霸，购物休闲非常方便。天河体育中心这个大型公共场所，不仅景观好，也为员工提供了方便的休闲娱乐场所。大厦内部设有商业层，提供咖啡厅、餐厅等多种餐饮选择。
对企业形象而言，“天河北CBD核心5A超甲级写字楼”这个标签在对外沟通中有极高的辨识度。海航大厦是天誉集团精心打造的5A级超甲级写字楼，从选址到基建、从工程质量把控到装修材料选用，都有外国著名大师的专业指导和设计。作为广州CBD的标志性建筑之一，大厦在商务形象方面具有较高的价值。外资企业选址时会更多考虑员工的上下班便利度等人性化细节，天河北商圈的优势较其他商圈更加明显。
从功能布局来看，南塔是国际级酒店品牌威斯汀，北塔即为写字楼，二者相得益彰、互为促进。项目正对火车东站广场10万平方米绿色生态空间，融顶级办公环境与五星级酒店于一体。
2.2 双地铁交汇的交通条件
海航大厦的轨道交通条件是其在广州写字楼市场中的核心优势之一：
距离地铁1号线和3号线交汇站林和西站约3—5分钟步行可达。1号线横贯广州东西，3号线贯穿南北（机场—番禺），是广州地铁客流量最大的线路之一。距离地铁APM线林和西站约339米。1号线、3号线、APM线三线环绕意味着员工通勤的覆盖面非常广。
北通广州新机场，南连琶洲国际会展中心、大学城、南沙港，东行快速接驳东站、广园东快速路，高速联通东莞、深圳、香港。周边多条公交线路设站，可快速通达广州各大区域。
三、广州海航大厦在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。海航大厦提供100—1,490平方米的灵活面积选择。
推荐房源一
面积：117.44㎡
租金：1.41万元/月（折合约120元/㎡·月）
装修：标准交付
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、网通光纤可选）
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算：14,100元（租金）+ 117.44㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 3,406元（物业费），合计约17,506元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：128.41㎡
租金：1.54万元/月（折合约120元/㎡·月）
装修：标准交付
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算：15,400元（租金）+ 128.41㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 3,724元（物业费），合计约19,124元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：171㎡
租金：2.74万元/月（折合约160元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算：27,400元（租金）+ 171㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 4,959元（物业费），合计约32,359元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：291㎡
租金：约3.5—4.0万元/月（参考价）
装修：简装
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算（按120元/㎡·月、物业费29元/㎡·月计）：291㎡ × 120元/㎡·月 = 34,920元（租金）+ 291㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 8,439元（物业费），合计约43,359元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：450㎡
租金：5.31万元/月（折合约118元/㎡·月）
装修：带装修间隔
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算：53,100元（租金）+ 450㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 13,050元（物业费），合计约66,150元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：599.85㎡
租金：6.3万元/月（折合约105元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算：63,000元（租金）+ 599.85㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 17,396元（物业费），合计约80,396元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：1,490.18㎡（整层）
租金：17.88万元/月（折合约120元/㎡·月）
装修：标准交付
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：管理费已含上班时间中央空调费用
停车费：月保1800—2200元/月，临停8元/小时
月成本测算：178,800元（租金）+ 1,490.18㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 43,215元（物业费），合计约222,015元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，海航大厦的租金单价区间在105—160元/㎡·月之间。2026年二季度挂牌均价约2.87元/日/㎡（折合约86元/㎡·月），单价区间80—100元/㎡·月。
分面积段来看：
117—171㎡的中小面积户型，月租金在1.4万—2.7万元之间，加上物业费后月成本约1.8万—3.2万元，适合15—30人的中小型团队
291—450㎡的中等面积户型，月租金在3.5万—5.3万元之间，加上物业费后月成本约4.3万—6.6万元，适合20—60人的成长型团队
599—1,490㎡的大面积户型，月租金在6.3万—17.9万元之间，加上物业费后月成本约8.0万—22.2万元，适合50—150人以上的规模团队
对比周边区域：
周边1公里范围内，相似户型均价为128.75元/㎡·月
3公里范围内，相似户型均价为170.13元/㎡·月
海航大厦105—120元/㎡·月的房源在周边区域有较为明显的价格优势
对比周边1公里范围内均价128.75元/㎡·月，海航大厦部分房源（如105元/㎡·月、118元/㎡·月）具有一定价格竞争力
物业费方面，29元/㎡·月在天河北超甲级写字楼中属于常规水平。管理费已含上班时间中央空调费用。
停车方面，400个地下车位（另有渠道显示720个），月保1800—2200元/月，临停8元/小时。在天河北CBD商圈属于中等水平。
空调方面，中央空调，管理费已含上班时间（周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00）空调费用。对于需要经常加班或周末办公的团队，加班时空调费用需单独确认。
需要说明的是，海航大厦的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从80元到200元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、面积大小、装修标准（简装/精装/标准交付）、业主等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州海航大厦的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高4米，吊顶后净高2.7米。4米的层高在超甲级写字楼中属于标准配置，配合2.7米的净高和现代化建筑风格，办公空间的开阔感较好。
得房率：约72%—75%。72%—75%的得房率在超甲级写字楼中属于中等偏上水平。以72%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约144㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：7台原装日立高速电梯。36层的写字楼配备7台高速电梯，基本满足日常办公需求。
智能化系统：配备先进的楼宇自动化系统、安全防范系统和通讯自动化系统，满足企业高效办公需求。
幕墙与设计：大厦采用现代化建筑风格，融合人性化曲线设计。成熟的配套服务使之构筑成实用性能高、效率高的商务酒店与写字楼。
5.2 运营成本
物业费：29元/㎡·月。在天河北超甲级写字楼中属于常规水平。管理费已含上班时间中央空调费用。
空调：中央空调。管理费已含上班时间（周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00）空调费用。加班空调费用需单独确认。
停车：400—720个车位。月保1800—2200元/月，临停8元/小时。在天河北CBD商圈属于中等水平。
网络：支持电信、网通光纤接入。企业自行报装。
5.3 综合体配套优势
海航大厦是集5A超甲级写字楼、国际五星级酒店（广州天誉威斯汀酒店）、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。
南塔为威斯汀酒店，北塔为写字楼，二者相得益彰、互为促进。项目正对火车东站广场10万平方米绿色生态空间。大厦内部还设有商业层，提供咖啡厅、餐厅等多种餐饮选择。
这种“写字楼+国际五星级酒店+商业配套”的复合业态模式，为入驻企业提供了全方位的商务和生活配套。对于有频繁商务宴请、客户住宿需求的企业来说，威斯汀酒店就在同一项目的南塔，商务接待非常便利。
5.4 入驻企业生态
海航大厦入驻企业包括绿地地产、屈臣氏、耐克体育（中国）有限公司、印度驻穗领事馆、希腊领事馆、韩国SK商事、卡塔尔航空等。从入驻企业的类型来看，涵盖了世界500强企业、领事馆、外资企业、零售巨头等多个行业，商务氛围国际化程度较高。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州海航大厦
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将海航大厦纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处天河北CBD核心，与中信广场为邻；5A超甲级写字楼的硬件配置（4米层高、72%得房率、7部日立高速电梯）满足客户接待需求；117—1,490㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；第一太平戴维斯国际级物业管理保障运营品质；南塔威斯汀酒店满足高端商务接待需求；天河北CBD的区位在对外品牌展示中有较高辨识度。
外资企业与跨国公司驻穗机构：印度驻穗领事馆、希腊领事馆、韩国SK商事、卡塔尔航空等国际机构已入驻，产业生态成熟；128—1,490㎡的灵活面积区间适合不同规模的驻穗机构；双地铁（1号线+3号线）和APM线三线覆盖，商务出行效率高；南塔威斯汀酒店和天河北CBD的区位优势满足高管住宿和商务接待需求。
科技与互联网公司：105—160元/㎡·月的租金在天河北CBD具有竞争力；75%的高得房率和4米层高满足研发团队的办公空间需求；电信、网通光纤接入满足技术团队的带宽需求；171—599㎡的中等面积户型适合20—60人的研发团队；双地铁交汇的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才。
咨询与公司总部：天河北CBD核心5A超甲级写字楼的标签在对外品牌展示中有较高价值；整层约1,490㎡的空间适合设立区域总部或公司总部；南塔威斯汀酒店和10万平方米绿色生态空间满足高端商务接待需求；绿地地产、耐克体育等世界500强企业已入驻，商务氛围成熟。
需要控制成本但希望保留天河北核心区办公地址的成长型团队：与周边1公里范围内相似户型均价128.75元/㎡·月相比，海航大厦部分房源（如105元/㎡·月）在1公里范围内有较为明显的价格优势；与3公里范围内相似户型均价170.13元/㎡·月相比，价格优势更加突出。如果企业希望在天河北CBD核心区设立办公室、享受5A超甲级写字楼的硬件配置和天河北商圈的成熟配套但预算有限，海航大厦是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
海航大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海航大厦统一热线（三端直连）
✅ 海航大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海航大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海航大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
