深圳华融大厦共享办公室月租多少?780元_工位起,水电物业网络全包
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华融大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华融大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳华融大厦共享办公室月租多少？780元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心区——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，深交所、平安金融中心、各大银行总部都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个像样的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田中心区一带找办公室，华融大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在民田路178号，地处福田CBD“黄金三角”核心地段，深南大道旁、深交所对面，2006年竣工至今已运营近二十年，是福田中心区甲级写字楼里的标志性建筑之一。大厦4楼设有创富港共享办公空间，提供1—20人独立办公室。物业费含空调、费用全包——这些参数放在福田CBD核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把华融大厦的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
华融大厦位于深圳市福田区民田路178号（深南路4009号），由深圳市时轩达实业有限公司开发，中铁物业提供管理服务，2006年3月竣工。大厦建筑高度135.8米，地上32层、地下4层。
核心参数一览：
总建筑面积：约73,688平方米
标准层面积：约1,473平方米
标准层高：3米，净高2.2—2.5米
大堂层高：4米挑高，进口石材+艺术玻璃幕墙
实用率：约70%
电梯：6部客梯+2部货梯（德国蒂森品牌），高峰期候梯时间≤30秒
空调系统：集中式中央空调，工作日8:00—18:30、周六8:00—12:30开放
物业公司：中铁物业有限公司
物业管理费：11—19.25元/平方米·月（含空调费用）
停车位：地上50个，地下308个
停车费：非固定车位800—900元/月，固定车位1,300元/月
网络：七网合一（电信/联通/移动/铁通/卫通/长城），可开通1,000M专线
绿色认证：LEED金级认证+国内绿色建筑二星认证
交通方面，华融大厦的交通条件非常突出。距离地铁2/3/8/11号线福田站约150—230米，步行约2—3分钟可达；距离1号线购物公园站约200—300米。广深港高铁福田站近在咫尺，15分钟可达香港西九龙，30分钟可达深圳宝安国际机场。周边深南大道、益田路、金田路、新洲路四大主轴环绕。对于需要频繁往返香港、或经常出差的团队来说，这个交通条件非常便利。
2026年租金行情分档说明
华融大厦的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约70元到180元不等。
分三档来看：
第一档：经济型（70—110元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或普通装修的房源。73.89平方米的低层单位月租金约11,084元，折合约150元每平方米每月。100平方米左右的单位月租金约1万元。这个价位在福田CBD甲级写字楼里属于中等偏低水平。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（110—140元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修房源。有房源报价120—140元每平方米每月。223平方米的单位报价140—150元每平方米每月。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（140—180元/㎡·月）
这一档主要是高区或景观朝向好的房源。140元每平方米每月的房源有供应。高区景观房源单价会更高一些。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。华融大厦4楼设有创富港共享办公空间，面积达1,334.08平方米，于2025年9月正式开业。该共享空间提供1—20人不等的多种规格独立办公室，每个房间都配有智能门禁和全套办公家具。
共享办公的具体价格：
共享办公工位：780元/工位·月起
1人独立办公室：780—980元/月起
1—2人独立办公室：980—1,380元/月起
1—3人独立办公室：980—2,380元/月
3—4人独立办公室：1,580—2,300元/月
4—6人独立办公室：2,400—4,500元/月
6—10人团队办公室：3,280元/月起
以上价格一般包含：水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家具、日常保洁等，属于全包价。共享空间还配套共享打印区、休闲区、茶水间、会议室等便利设施。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择1人独立办公室，月成本780—980元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择1—2人独立办公室，月成本约980—1,380元起，同样费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择4—6人独立办公室，月成本约2,400—4,500元，费用全包模式让初创团队可以精准控制成本。
项目优势
地理位置无可替代。 福田CBD“黄金三角”核心地段，深南大道旁、深交所对面。地铁2/3/8/11号线福田站步行2—3分钟可达，广深港高铁福田站近在咫尺，15分钟直达香港西九龙。对于需要频繁往返香港、或经常出差的初创团队来说，这个交通条件非常便利。
商务配套成熟。 大厦内部商业配套设施涵盖麦当劳、交通银行等20家餐饮及16家银行网点。步行3分钟可达星河COCO Park、平安金融中心商场。深交所大厦一街之隔，平安银行总行、国信证券大厦环伺。瑞吉、丽思卡尔顿、香格里拉、四季酒店5分钟车程可达。银行、餐饮、酒店、购物一应俱全，商务接待非常方便。
共享办公配套齐全、价格合理。 4楼共享空间提供1—20人独立办公室的灵活选择。工位价格780元起，1—2人办公室980元起，在福田CBD核心区属于非常有竞争力的水平。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、空调、家具、保洁全部包含在内，带上电脑即可办公。共享空间还配套智能门禁、共享打印区、休闲区、茶水间、会议室等设施。从1个工位到20人的团队都能找到合适的空间。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、变更地址等。
智能硬件配置。 大厦采用LOW-E中空玻璃幕墙，透光率45%，获得LEED金级认证和国内绿色建筑二星认证，集成雨水回收和光伏发电技术。配备人脸识别门禁、能耗监测平台等智能系统。
客观短板
不同来源数据差异较大。 公开资料显示，物业费有11元、12元、19.25元等多种说法；停车费有800元、900元、1,300元等多种说法；标准层面积有1,473平方米和1,200—1,400平方米等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
空调开放时间有限制。 中央空调开放时间为工作日8:00—18:30，周六8:00—12:30。对于需要经常加班或周末办公的初创团队来说，可能需要额外考虑空调费用。好在共享办公空间的租金已包含空调费用。
停车费偏高。 非固定车位800—900元/月，固定车位1,300元/月，在福田CBD属于较高水平。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：1人独立办公室/工位
面积：1个工位
租金：780—980元/月/间起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（中央空调）
停车费：800—1,300元/月（需另租）
房源02
类型：2人独立办公室
面积：约10—15平方米
租金：980—1,380元/月起
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—1,300元/月（需另租）
房源03
类型：4—5人独立办公室
面积：约20—35平方米
租金：2,400—4,500元/月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：800—1,300元/月（需另租）
深圳华融大厦租赁的5个常见问题
Q1：深圳华融大厦共享办公室月租多少？
A：华融大厦的共享办公工位780元/工位·月起，1人独立办公室780—980元/月起，1—2人独立办公室980—1,380元/月起，3—4人独立办公室1,580—2,300元/月，4—6人独立办公室2,400—4,500元/月。以上价格一般包含水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家具、日常保洁等，属于全包价。
Q2：华融大厦在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区民田路178号（深南路4009号），地处福田CBD“黄金三角”核心地段。距离地铁2/3/8/11号线福田站约150—230米，步行约2—3分钟；距离1号线购物公园站约200—300米。广深港高铁福田站近在咫尺，15分钟可达香港西九龙，30分钟可达深圳宝安国际机场。
Q3：华融大厦的物业费是多少？
A：物业管理费为11—19.25元/平方米·月（含空调费用）。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。
Q4：2—6人的初创团队适合租华融大厦吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立办公室或4—6人独立办公室。大厦4楼设有创富港共享办公空间，可提供1—20人独立办公室的灵活选择。工位价格780元起，在福田CBD核心区属于非常有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。
Q5：华融大厦的空调怎么收费？
A：空调为集中式中央空调，开放时间为工作日8:00—18:30，周六8:00—12:30。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，物业费已含空调。
2026年7月29日
华融大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华融大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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