2026年上海智汇园办公室租金行情:各户型价格对比
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智汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 智汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 智汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海智汇园办公室租金行情：各户型价格对比
上海叫“智汇园”的办公楼不止一个，徐汇漕河泾和宝山共康各有一个项目，名字相似但定位、价格完全不同。这篇报告把两个项目都梳理一遍，方便按区域和预算做选择。
一、漕河泾开发区智汇园（徐汇）
这个项目在漕河泾开发区中心位置，地址是钦州北路1199号（近桂平路）。距离9号线漕河泾开发区站大约824米。2003年2月竣工，房龄偏老。总楼层6层，层高4.2米，得房率42%。物业是漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费1.8元/平/月。车位2000个，月租金400元。空调是VRV中央空调系统。开发商是漕河泾开发区联合发展有限公司。
2026年上半年在租房源不少，面积从80平到1081平都有。租金整体在2.30元到3.30元每平米每天这个区间。楼盘平均租金约3.41元每平每天。具体价格受楼层、面积和装修影响。
小面积户型（64-144㎡）
64平，0.45万元/月（精装，低区北向）
80平，2.30元/平/天，月租金约5597元（精装，中层东向）
92平，2.30元/平/天
100平，3.00元/平/天，月租金约9100元（精装，中区西南向）
135平，0.95万元/月（精装，低区南向）
144平，3.00元/平/天，月租金约5999元
小面积价格差异不大，基本在2.3到3.0元。80平2.3元算是整个楼里比较低的价格了。100平3.0元精装，在这个面积段里算正常价位。
中小面积户型（220-320㎡）
220平，3.20元/平/天，月租金约5999元（简装）
312平，3.30元/平/天，月租金约5999元（精装）
320平，2.30元/平/天，月租金约22387元（简装，中层南向）
220平和312平那两套月租金5999元明显偏低，可能是数据录入有误——按正常单价算月租金应该分别在2.1万和3.1万左右。320平2.3元属于正常价位。
中等面积户型（550-638㎡）
550平，3.20元/平/天，月租金约5999元（55工位）
638平，3.00元/平/天，月租金约5999元（简装，63工位）
同样存在总价异常的问题。大面积房源价格按正常逻辑应该在5万以上。
大面积（1081㎡）
1081平，3.00元/平/天，月租金约98641元
大面积的价格反而稳定在3.0元，比部分中小面积还便宜。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。
小结
漕河泾智汇园整体租金在2.30到3.30元/平/天。楼龄偏老（2003年竣工），但位置在漕河泾核心区，得房率只有42%（偏低），物业费极低（1.8元/平/月）。跟周边比一比——漕河泾/田林片区均价4.54元，徐汇区均价5.20元。这个项目2.3到3.3元的价位在片区里属于中等偏低水平。适合预算有限、对楼龄要求不高的企业。
二、博济（上海）智汇园（宝山）
这个项目在宝山区呼兰路911弄11号。距离1号线呼兰路站步行约10分钟。2012年8月竣工。园区占地42亩，总建筑面积约4.2万平方米，由4幢独立6层办公楼、1幢沿街商务楼、1幢配套公寓组成。层高优势明显——标准层高5米，大堂6.2米。物业是博济，物业费9元/平/月。车位400个，月租金250元。空调24小时VRV系统。
定位为移动互联网、软件、电子商务等现代服务业为主的科技创意园区。已吸引上海载煜通电子商务、擎太网络科技等企业入驻。
2026年上半年在租房源面积从146平到1020平都有。租金整体在1.80元到2.43元每平米每天之间。
在租房源
146平，2.33到2.43元/平/天
500平，1.80元/平/天，月租金约27375元
600平，2.00元/平/天，月租金约36500元
680平，1.80元/平/天，月租金约37230元
738平，2.33到2.43元/平/天
1020平，1.80元/平/天，月租金约55845元
价格相当透明，大面积房源基本稳定在1.8到2.0元。小面积（146-738平）稍贵一些，2.33到2.43元。
小结
宝山智汇园整体租金在1.80到2.43元/平/天。比漕河泾的项目便宜不少。5米层高、LOFT办公设计是亮点，适合创意设计、软件、电商类企业。停车便宜（250元/月），物业费也不高（9元/平/月）。
价格参考区间
漕河泾智汇园（徐汇） ：整体租金2.30到3.30元/平/天。大部分房源集中在2.3到3.0元。楼龄2003年，得房率42%。
博济智汇园（宝山） ：整体租金1.80到2.43元/平/天。大部分房源集中在1.8到2.0元。楼龄2012年，层高5米。
两个项目名字一样，但价格差了一倍。选哪个主要看区域和预算——漕河泾的贵在区位，宝山的便宜在层高和性价比。
智汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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