2026深圳飞亚达科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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飞亚达科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞亚达科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞亚达科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞亚达科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞亚达科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳飞亚达科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园南区的写字楼，飞亚达科技大厦是个绕不开的名字。
这栋楼在南山区高新南一道002号。开发商是飞亚达（集团）股份有限公司，2003年12月竣工投入使用。总建筑面积8.3万平方米，地上20层、地下1层。标准层面积1500平方米，层高3.8米、净高3.1米。外立面为玻璃幕墙与石材组合设计。
这栋楼地处科技园南区核心位置，距离地铁1号线高新园站D出口只有50米，步行即达。周边聚集了创维大厦、TCL大厦、中科大厦等知名写字楼。腾讯公司于2005年入驻该大厦。飞亚达精密科技股份有限公司总部也设在这里（20楼）。物业由招商积余物业管理有限公司提供服务。
2026年的租金行情
飞亚达科技大厦的租金整体在68到120元/平/月之间。2026年6月的平均租金约为78元/平/月。不同面积、楼层、装修的房源价格差异比较明显。管理费方面，不同房源口径不一样——有信息显示7元/平/月，有信息显示25元/平/月（含空调管理费），还有信息显示27.8元/平/月。差了20块左右。签合同之前问清楚含不含空调。
空调为约克/特灵水冷中央空调，早上8:00到18:30。加班可申请加开空调。停车位月卡500元，临时停车35元/天封顶。电梯客梯6到8部、货梯2到3部。
我们按面积段一个一个看。
小面积：77-226平，初创团队的选择
先看最小的。77平精装中层，88元/平/月，月租6800块。1+1格局，能坐12个人。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型之一，适合五六个人的小团队。
86平，75元/平/月，月租6450块。比77平大了9个平方，单价便宜了13块一平，月租反而便宜了350块。
165平中层，月租2.3万。折算下来139块一平，这个单价偏高，主要看楼层和具体房源。
226平中层精装，80元/平/月，月租1.81万。2+1隔间，东南向户型方正，电梯口。管理费25元含空调。80块的价格在大厦里算是性价比很高的了。
小面积的特点是总价可控。六七千到两万之间，就能在科技园南区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：262-488平，最主流的选项
262平中层精装，88元/平/月，月租2.31万。朝北。
295平中层，68元/平/月，月租2.01万。3+1格局，大厅能坐20人。东南向，户型方正，电梯口。管理费25元含空调。68块是整栋楼里比较低的价格了。
488平精装，价格可议。东南朝向，采光好。
中等面积是飞亚达科技大厦的主力户型。200到500平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层1500平，300多平只占一层的一小部分。能坐二三十到四五十人的团队，有独立的会议室和经理室。295平68块那个性价比尤其突出，比262平的88块便宜了20块一平。
大面积：721-1080平，稳定期公司的选择
721平高层精装，南向。价格需要根据房源情况谈。
1080平，88元/平/月，月租3.69万。5+1格局，可容纳104人。管理费加空调24.5元/平/月。西区电梯口，西北双面采光。
大面积的优势在于空间完整。1080平差不多占了标准层的三分之二，适合七八十到百人左右的团队。
超大面积：2397-3878平，整层或跨层租赁
2397平有整层在租。3878平精装，月租53.53万。3878平折算下来138块一平。3878平是少有的整层单元，精装修，目前单元里带有自助餐厅、培训师、健身房等配套。可容纳约323到485个工位。管理费25元含空调。
整层的优势是独立性强。一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。3878平的面积足够300人以上的团队使用，空间布局完全自主。
几个值得注意的细节
第一个是价格跨度大。68块到139块都有，同一栋楼价差超过一倍。295平的68块是性价比最高的选择之一，165平的139块是高价房源。签合同之前多对比几套房源。
第二个是物业费口径。7块、25块、27.8块，好几个版本。7块的物业费不含空调，25块和27.8块的含空调管理费。签合同之前问清楚含不含。
第三个是空调。约克/特灵水冷中央空调，早上8:00到18:30。对于经常加班的公司来说，需要确认加班空调怎么收费——整层客户可以申请加开加班空调。
第四个是层高。标准层高3.8米，净高3.1米。吊顶之后还有3.1米，空间感不错。
第五个是地铁。1号线高新园站D出口，步行50米。楼下多条公交线路。20分钟到深圳机场，15分钟到深圳湾口岸。员工通勤确实方便。
不同预算的几个参考方案
预算7000左右： 77平88块，月租6800加物业费。1+1格局，适合5到6人的小团队。
预算6500左右： 86平75块，月租6450加物业费。比77平空间更大、单价更低。
预算1.8万左右： 226平80块，月租1.81万加物业费。2+1隔间，适合15到20人的团队。
预算2万左右： 295平68块，月租2.01万加物业费。3+1格局，大厅能坐20人，东南向采光好。68块是整栋楼性价比最高的价格之一。适合20到25人的团队。
预算2.3万左右： 262平88块，月租2.31万加物业费。适合20到25人的团队。
预算3.7万左右： 1080平88块，月租3.69万加物业费。5+1格局，可容纳104人。适合80到100人的团队。
预算5万以上： 看更大面积或整层，价格需要具体谈。适合150人以上的大型团队。
飞亚达科技大厦的租金在科技园南区属于中低档位。科技园南区聚集了大量科技企业总部，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是飞亚达集团开发、地铁口50米、深南大道首排、使用率高、户型选择丰富。对于想在科技园核心区找个交通方便、成本可控的办公楼的公司来说，飞亚达科技大厦提供了一个很实际的选项。
飞亚达科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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