2026深圳长园新材港办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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长园新材港项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长园新材港写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳长园新材港办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
长园新材港在哪
长园新材港在深圳市南山区高新中一道2号，科苑北路21号。这个位置属于科技园中区，北边挨着北环大道，南边靠近科兴科学园，西边是科技园科技大厦。周边有科兴科学园、深圳软件园这些产业聚集区。
这个项目是深圳市长园新材料股份有限公司开发的。关于竣工时间，不同渠道记录不太一样。有信息显示是1986年9月，也有显示是2002年或2005年。整个园区有10栋楼，总楼层从5层到12层不等。层高3米左右。
物业公司方面，有信息显示是长园集团股份有限公司，也有显示是聚海通物业管理有限公司。物业费多数信息显示是10元/平·月，也有显示是8元/平·月。大厦有200个车位，车位月租金400元。
入驻企业包括长园集团股份有限公司、深圳微步投资有限公司、深圳全景集团有限公司等。
2026年租金什么水平
2026年的市场数据显示，长园新材港的办公室租金单价范围比较大。基础特价房源45元/平·月起，常规户型65到115元/平·月。精装修办公室普遍在85到105元/平·月。大面积整层租赁可以低到55元/平·月。也有平台显示在租户型的价格在45到200元/平·月之间，均价约84元/平·月。
跟周边写字楼比一下，长园新材港的价格在科技园中区属于中等偏实惠的水平。特价房源45块起步，比同区域不少写字楼都要便宜。
各户型价格对比
长园新材港在租的户型覆盖面很广，从几十平到几千平都有。有平台显示在租户型211套，面积从42平到5000平都有。2026年在租的面积段包括100平、130平、150平、158平、176平、205平、290平、518平、643平、666平、670平、842平、1105平、1280平、1308平、1460平、1663平等。
130平方米户型
一套130平的办公室，2026年5月的报价是11050元/月。3隔间1办公区格局，朝东，精装修。折算下来大概是85元/平·月。这个面积适合十几人的团队。
150平方米户型
150平的房源，2026年的信息显示在租。可以参考整体价格区间。
158平方米户型
一套158平的办公室，2026年1月的报价是88元/平·月，月租金1.39万。精装修，低层。这个价格在长园新材港里属于中等水平。
176平方米户型
一套176平的办公室，2026年的信息显示有98元/平·月的报价。4+1隔间格局，朝南。也有信息显示同一套房源报价105元/平·月。中层，精装修，朝西南。这个面积适合二十人左右的团队。
290平方米户型
一套290平的办公室，2026年1月的报价是80元/平·月，月租金2.32万。精装修，中层，朝西南。3个房间，大厅能坐20人，使用率70%，业主直租。这个价格在中等户型里算比较实惠的。
518平方米户型
一套518平的办公室，2026年的报价是4.92万/月。东南双面采光，带独立卫生间，业主直租，使用率70%。折算下来大概是95元/平·月。
643平方米户型
一套643平的办公室，2026年1月的报价是88元/平·月，月租金5.66万。精装修，中层，朝东南。东南双面采光，带独立卫生间，业主直租，使用率70%。
666平方米户型
一套666平的办公室，2026年的报价有88元/平·月的。也有信息显示670平的房源报价45元/平·月。
842平方米户型
一套842平的办公室，2026年的信息显示是豪华装修，报价85元/平·月。这个面积适合规模较大的公司。
1105平方米户型
一套1105平的办公室，2026年的信息显示是精装修，报价85元/平·月。
1280平方米户型
一套1280平的办公室，2026年的信息显示月租金112640元。13隔间1办公区格局，可容纳80到90人。折算下来大概是88元/平·月。
1308平方米户型
一套1308平的办公室，2026年的信息显示是78元/平·月，月租金10.2万。低层，豪装。
1460平方米户型
一套1460平的办公室，2026年的信息显示是85元/平·月，月租金12.4万。低层，豪装。
1663平方米户型
一套1663平的办公室，2026年的信息显示是78元/平·月，月租金13万。精装修，低层，20+1格局，朝南，使用率65%。支持工商注册和红本备案。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
130㎡ | — | 11050元 | 约85 | 精装/3隔间1办公区 |
158㎡ | 低层 | 1.39万 | 88 | 精装 |
176㎡ | 中层 | 1.85万 | 105 | 精装/4+1 |
290㎡ | 中层 | 2.32万 | 80 | 精装/3房 |
518㎡ | 中层 | 4.92万 | 约95 | 业主直租/70%使用率 |
643㎡ | 中层 | 5.66万 | 88 | 精装/业主直租 |
842㎡ | — | — | 85 | 豪装 |
1105㎡ | — | — | 85 | 精装 |
1280㎡ | — | 11.26万 | 约88 | 13隔间1办公区 |
1308㎡ | 低层 | 10.2万 | 78 | 豪装 |
1460㎡ | 低层 | 12.4万 | 85 | 豪装 |
1663㎡ | 低层 | 13万 | 78 | 精装/20+1 |
为什么价格有差别
从上面的数据能看出来，长园新材港的租金从45块到100多块都有，跨度不小。
面积是影响价格的一个因素。大面积整层的单价通常比小面积低一些——1663平能做到78块，而130平要85块。大面积整体比小面积便宜，这是写字楼租赁里常见的规律——面积越大，单价越有商量空间。大面积整层租赁甚至可以低至55元/平·月。
楼层对价格也有影响。低层的158平88块，中层的176平105块。楼层不同，价格会有差别。
装修也是影响因素。豪华装修的1308平78块，精装修的130平85块。装修投入不同，价格会有差别，但差别不算特别大。
朝向和采光也会影响价格。东南双面采光的518平和643平都是业主直租，价格在88到95块之间。采光好的房子租金自然高一些。
物业费多少
长园新材港的物业费有几种说法。多数信息显示是10元/平·月。也有信息显示是8元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收。
停车怎么收费
大厦有200个车位。车位月租金是400元。也有信息显示停车费月卡400到600元。
空调怎么算
长园新材港用的是独立空调，可以24小时自主控制。空调费按电费计量。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
长园新材港的交通配套是最大的优势之一。距离地铁13号线高新中站约274到447米。距离地铁1号线深大站约1309米。周边还有15号线朗山路站（约1016米）、27号线松坪村站（约305米）等规划或在建线路。
公交方面，长园新材公交站离大厦大概130米。万和制药、科兴科学园西、北环科苑天桥等多个公交站都在附近。
开车的话，北临北环大道，南近深南大道，出行比较方便。
周边配套怎么样
长园新材港地处科技园中区核心位置。周边有科兴科学园、深圳软件园等产业园区。银行、餐厅、超市等生活配套齐全。科兴科学园对面就是长园新材港，办公氛围比较浓。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
长园新材港项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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