广州华普广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

华普广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华普广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 华普广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州华普广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚华普广场到底是什么

广州华普广场位于天河区珠江新城华明路9-13号。占地7772平方米，总建筑面积88000平方米，分东西两座塔楼。地下3层停车库，可提供380个泊车位，1-5层为商业裙楼，6层为架空商务生态会所。西塔7-27层为纯写字楼，东塔6-29层为24小时商务办公楼，顶层28-29层为会所。

由广州中银保利华普置业有限公司开发，2005年9月交房。写字楼等级为甲级。

这栋楼最大的特点在于两个差异化的东西——东塔提供24小时办公，西塔中央空调可加班至23:00。

大多数珠江新城的甲级写字楼，中央空调工作日到18:00-20:00就关了，加班要付几百块一小时的空调费。而华普广场东塔是“24小时商务办公楼” ，西塔空调供应时间超长（8:00-23:00） ，对于经常加班的团队来说，这是一个实实在在的成本优势。

如果你第一次去，导航直接搜“华普广场”或“华明路9-13号”就能到。大楼在珠江新城西侧，紧邻广州大道。

二、交通：双地铁环绕，步行5分钟

地铁通勤

华普广场的交通条件属于珠江新城比较便利的一档——双地铁覆盖。

距离地铁5号线五羊邨站约408米，步行约5分钟。距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站约694米，步行约8-10分钟。距离地铁1号线杨箕站约908米。

距离APM线妇儿中心站约922米、黄埔大道站约983米。

3号线和5号线交汇意味着什么？ 3号线是广州南北向的骨干线路，连接机场、天河客运站、番禺；5号线是东西向线路，连接滘口和黄埔。两条线交汇，通勤覆盖范围非常广。

此外，地铁10号线（待开通）也规划途经此区域。

公交出行

华普广场紧邻广州大道公交主干道。星汇园站距离大厦步行仅2分钟，途经线路包括129、130、37、53、89、122、189、222、248、272路等。此外还有195、197、62、B22、夜43路等多条线路。

公交覆盖范围广，往天河、越秀、海珠方向都有车。

自驾

华普广场地处珠江新城核心区，紧邻广州大道，能快速接驳中山一路、黄埔大道等城市主干道。

地下3层停车库，提供380个车位。月租1200元/月，临停6元/小时。地上临停5元/3小时、15元/天（8小时）、30元/24小时。

但要注意：广州大道和珠江新城早晚高峰的拥堵是常态。如果你的团队需要早晚高峰通勤，或者经常有客户在高峰时段来访，这个因素需要考虑。

三、周边配套：珠江新城西侧，配套成熟

内部配套

大厦内部配有多功能会议中心、3000平方米休闲生态花园、会所等设施。5楼有澳门街餐厅，不出大厦就能解决就餐。楼下有全家福便利店。

银行

周边银行网点非常密集。包括中国建设银行、中信银行、农业银行、工商银行、招商银行、深发展银行、兴业银行、民生银行、广发银行、华润银行等。建设银行直属支行就在金穗路8号星汇国际大厦首层。

餐饮

周边餐饮选择丰富。大厦内及周边有澳门街餐厅、丽晶酒家、真功夫、壹间茶餐厅、DOZO创作料理、岚山精细日料、麦当劳、三泉公馆等。员工日常吃饭完全不是问题。

酒店

周边酒店包括广州星汇国际公寓、礼顿酒店、广州华晶公寓等。

商场

周边商场包括华润万家、万宁超市。步行可达高德置地广场、花城汇等大型商场。

华普广场的配套特点是：日常办公和生活配套非常丰富。员工吃饭、喝咖啡、取钱在周边都能解决。珠江新城核心区的高端商务配套也在步行范围内。

四、办公条件：层高、空调和灵活性

基本参数

· 总建筑面积：88000平方米

· 楼层：地上27层，地下3层

· 层高：2.7米

· 实用率：约72%-74%

· 可租面积：75-1332平方米

72%-74%的实用率在甲级写字楼里属于不错的水平。意味着你租100平方米，实际可使用面积约72-74平方米。

可租面积从75平方米到1332平方米都有覆盖。从小团队到整层的大公司，都能找到对应的房源。

电梯

配备24部德国进口蒂森电梯。具体配置包括12部客梯、4部无机房垂直电梯、8部自动扶梯。27层楼配24部电梯，运力非常充足，基本不用担心高峰期排队问题。

空调——华普广场最大的差异化优势

这是华普广场和很多珠江新城写字楼最大的区别。

华普广场分为东西两塔，空调配置不同：

· 东塔为24小时商务办公楼，空调24小时可用

· 西塔空调供应时间为8:00-23:00，远超同类写字楼

· 采用美国约克中央空调系统

· 空调费按电费计算

对于经常加班的团队来说，这是一个实实在在的成本优势。

大多数珠江新城的甲级写字楼用的是中央空调，工作日18:00-20:00就关了，加班要收高额加班费（侨鑫国际200-700元/小时，凯华国际365-660元/小时）。而华普广场东塔24小时可用，西塔到23:00。

如果你的团队经常工作到晚上8点、9点甚至更晚——科技公司赶项目、跨境电商倒时差、咨询公司赶报告——在大多数珠江新城写字楼里，加班空调费可能是一笔沉重负担。而在华普广场，空调成本完全可控。

装修和交付

华普广场的大部分房源是精装修交付，部分带办公家私，可以拎包入驻。交付标准包括简装、精装、定制装修等多种选择。

对于不想自己搞装修、希望快速入驻的团队来说，这是个省心省力的选项。

五、入驻企业和办公氛围

华普广场的入驻企业类型较为多元。已入驻企业包括：广东省党委党史研究院、九阳豆浆机、古巴共和国驻广州领事馆、大为药业有限公司等。

周边更是珠江新城核心商务区，办公大楼林立。

从入驻企业类型来看，以政府机构、外资机构、消费品企业、专业服务类为主。办公氛围偏正式、多元、国际化。

如果你希望在珠江新城核心区办公、有成熟的商务氛围，这个环境是加分项。

六、真实成本怎么算——不要只看租金报价

很多创业者选址时只对比“租金单价”，这是最容易踩的坑。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以华普广场为例，逐项拆解：

租金：华普广场的租金区间较宽。有房源显示65元/㎡·月（90.68平方米）；有房源显示70元/㎡·月（281平方米，含税）；也有房源显示88元/㎡·月。整层或大面积房源价格可能更低。具体价格因面积、楼层、装修、朝向而异。

物业费：不同来源显示的数据有差异——

· 15元/㎡·月

· 16.5元/㎡·月

· 16.8元/㎡·月

· 17元/㎡·月

签约前需要和物业确认具体金额。

停车费：月租1200元/月，临停6元/小时。地上临停5元/3小时、15元/天（8小时）、30元/24小时。

空调费：按电费计算。东塔24小时可用，西塔8:00-23:00。没有高额的加班空调费。

注册地址：华普广场可以注册公司。但注册地址是否需要额外费用、是否包含在租金内，需要和业主确认。

税费：租金是否含税，需要在签约时明确。有房源显示“含税单价70元/㎡”，但并非所有房源都含税。

计算示例：假设你租100平方米，租金按70元/㎡·月计算（含税）：

· 租金（含税）：70×100=7000元

· 物业费（按16.5元计算）：16.5×100=1650元

· 停车费（1辆车）：1200元

· 月基础成本：约9850元

这还不包括水电费、网络费、会议室使用费等费用。实际月成本可能在11000元以上。

华普广场的真实成本优势在于两点：一是65-88元/㎡的租金在珠江新城属于非常低的水平（珠江新城普遍150-380元/㎡）；二是东塔24小时空调/西塔到23:00，没有高额的加班空调费。 在对比不同办公选项时，一定要问清楚：租金含不含税？物业费具体是多少？空调怎么收费？停车费多少？

七、谁适合租华普广场？谁不适合？

建议优先考察华普广场的团队：

1. 预算有限但想在珠江新城核心区办公的团队。 65-88元/㎡的租金在珠江新城属于非常低的水平。相比侨鑫国际（130-240元/㎡）、凯华国际（180-380元/㎡）、利通广场（150-230元/㎡），华普广场的租金优势非常明显。用珠江新城最低一档的价格，获得珠江新城的地址和配套。

2. 经常加班、需要灵活空调的团队。 东塔24小时办公、西塔空调到23:00——这是华普广场最大的差异化优势。科技公司、互联网团队、跨境电商、设计工作室等加班普遍的行业，能省下不少空调费。相比那些加班空调几百元一小时的传统写字楼，华普广场的空调成本优势非常突出。

3. 需要展示企业形象的团队。 珠江新城甲级写字楼、古巴领事馆为邻——对于咨询、金融、贸易、服务等需要给客户留下专业印象的行业，这个地址本身就有价值。而且成本比珠江新城其他甲级写字楼低得多。

4. 需要灵活面积的团队。 从75㎡到1332㎡都有覆盖。从小团队到整层的大公司，都能找到对应的房源。

5. 重视交通便利性的团队。 双地铁环绕（3/5号线珠江新城站、5号线五羊邨站），步行5-10分钟。员工通勤和客户来访都方便。

建议考虑其他选项的团队：

1. 对层高有较高要求的团队。 华普广场层高2.7米，在甲级写字楼里属于标准水平，但不如一些新写字楼（如利通广场4.2米、侨鑫国际4.2米）那么高挑。如果团队对空间感有特别要求，建议实地感受。

2. 追求“全新”写字楼体验的团队。 华普广场2005年竣工，楼龄接近20年。虽然维护良好、配置不低，但和近年新建的超甲级写字楼在硬件上确实有差距。如果你在意“新”，这里可能不是首选。

3. 预算极其有限、只需要1-2个工位的团队。 华普广场最小也有75㎡。如果你只需要1-2个人的位置，联合办公空间的工位月租可能更便宜、更灵活。

4. 需要超短租的团队。 最短租期通常要求1年起。如果你只需要租3-6个月，这里可能不太适合。

5. 不需要珠江新城地段、对成本极度敏感的团队。 如果不需要珠江新城的地址和形象，非核心区的写字楼或创意园可以用更低的成本满足基本办公需求（如乐天创意园45-95元/㎡、力达广场85-120元/㎡）。

八、选址前的检查清单

如果你决定去华普广场看房，建议带上这份清单：

看房时问清楚：

· 这套办公室是在东塔还是西塔？（空调时间不同）

· 租金是多少？含不含税？

· 物业费具体是多少元/㎡·月？（有15、16.5、16.8、17元等不同说法）

· 空调是东塔24小时还是西塔到23:00？

· 空调电费怎么计算？单价多少？

· 最短租期多久？

· 注册地址怎么收费？能不能办一般纳税人？

· 停车位怎么分配？月租1200元是固定还是非固定？

· 3000平方米休闲生态花园是否对所有租户开放？

· 网络是自己报装还是大厦统一提供？

签约前确认：

· 合同里所有费用项目都写清楚了吗？

· 免租期多久？装修期怎么算？

· 提前退租有什么违约金？

· 续约时租金是否上涨？涨幅多少？

· 如果团队扩张，大厦内有没有更大面积可以换？

九、总结

华普广场的核心价值在于 “珠江新城最低价 + 24小时空调 + 甲级形象” 三个关键词——65-88元/㎡的租金在珠江新城属于非常低的水平；东塔24小时办公、西塔空调到23:00，没有高额加班空调费；甲级写字楼资质、古巴领事馆为邻，企业形象有保障。

它本质上是一个珠江新城西侧的甲级写字楼，以“低价+长空调”作为核心差异化策略。这个定位决定了它最适合的是预算有限但想在珠江新城办公、经常加班的中小企业，而不是追求“全新超甲级”体验、预算充足的大公司。

它的限制也很明确：楼龄接近20年（2005年竣工）、层高2.7米不算高、硬件不如近年新建的超甲级写字楼。

对于预算有限但想在珠江新城核心区办公、经常加班需要灵活空调的中小企业和团队，华普广场值得重点考察。对于追求全新超甲级体验、预算充足、或者只需要1-2个工位的团队，建议考虑其他选项。

最终决策取决于三件事：你的预算是多少、你的团队加班频率有多高、你对“新楼”的执念有多深。 建议至少对比3-5个选项——包括珠江新城的其他写字楼（如利通广场、侨鑫国际、凯华国际）和性价比更高的选项——用真实的月成本公式计算，再做决定。

华普广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华普广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 华普广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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