广州珠鹰大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

珠鹰大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠鹰大厦统一热线（三端直连）

✅ 珠鹰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 珠鹰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 珠鹰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州珠鹰大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：珠鹰大厦到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、珠鹰大厦在哪里？这个位置有什么特点

珠鹰大厦位于广州市越秀区竹丝岗二马路37号（37号之一） 。它地处农林下路商圈核心，与广百百货等大型商业体咫尺之遥。大厦由广州卓越城市房产有限公司开发，1998年建成，总建筑面积约12000平方米，地上11层。物业公司为广州珠鹰大厦有限公司。

这个位置最大的特点是什么？

东山口老城区的成熟商圈。 珠鹰大厦所在的东山口，是广州传统的老城区核心地段之一。农林下路商业街是广州知名的购物街区，广百百货、王府井百货都在步行范围内。周边生活气息浓厚，与珠江新城的“高楼森林”不同，这里多了一份老城区的从容和便利。

双地铁覆盖，步行可达。 珠鹰大厦距离地铁1号线和6号线交汇的东山口站约300-380米，距离地铁5号线和6号线交汇的区庄站约500米。两条地铁线路、两个地铁站都在步行范围内，通勤选择非常灵活。

但也要注意：珠鹰大厦1998年建成，楼龄接近30年。虽然物业维护得不错，但硬件条件和近年新建的甲级写字楼有差距。大厦地上只有11层，在周边楼宇中不算高——如果你追求“摩天大楼”的写字楼体验，这里可能不是你的菜。另外，竹丝岗二马路是老城区的街道，早晚高峰的交通拥堵是客观存在的。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是珠鹰大厦最突出的优势之一。

地铁——双线双站，步行可达

珠鹰大厦周边有两条地铁线路、两个地铁站覆盖：

· 地铁1号线/6号线东山口站：距离约300-380米，步行约4-6分钟

· 地铁5号线/6号线区庄站：距离约500米，步行约7-10分钟

1号线是广州东西向的骨干线路，6号线连接多个核心区域。两个地铁站都是换乘站，通勤选择非常灵活。

公交——16、63、112、192等多条线路覆盖

大厦周边的公交网络相当密集。途经线路包括16路、63路、112路、192路、221路、223路、247路、285路等。周边公交站包括农林下路(广药附属一院)、农林东、执信南路、东山总站、东山口站等。

停车——100个车位，但月保信息待确认

珠鹰大厦设有停车场，车位约100个。停车费的具体标准在公开信息中未明确提及——不同来源显示的信息不一致。

100个车位对于一栋11层的写字楼来说属于基本够用的水平，但算不上充裕。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，建议在看房时直接向物业确认月保和临保的具体费用。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

珠鹰大厦共11层。可租面积从16.5平方米到1400多平方米不等。户型包括28㎡、36㎡、45㎡、75㎡、100㎡等多种选择。

层高与得房率

关于层高，公开信息中未有明确数据。得房率约80%。

80%的得房率在写字楼里属于相当高的水平。大多数写字楼的实用率在65%-75%之间。这意味着你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约80㎡——同样的租金，你能用的面积比大多数写字楼多。

空调——部分房源配备，24小时出入办公

珠鹰大厦的空调配置因房源而异。部分办公室配有空调，可以24小时出入办公。大厦本身没有统一的中央空调管理制度，而是由各业主自行配置——这意味着如果你租的单元没有空调，需要自行安装；如果配有空调，一般按电费计费。

对于经常加班的团队来说，“24小时出入”是一个友好的配置——不受传统写字楼门禁时间的限制。

物业费——15元/㎡/月

物业费15元/㎡/月。

15元的物业费在越秀区属于中等偏低水平。和很多20-30元物业费的写字楼相比，珠鹰大厦的物业成本优势比较明显。物业公司为广州珠鹰大厦有限公司。

租赁模式——“一价全包”是主流

珠鹰大厦的租赁有一个显著特点：大部分房源是业主直租，采用“一价全包”模式。月租通常已包含管理费、发票费、卫生费、公用水电分摊费，租户只需要付自己房间内的电费。

对于不想操心行政杂事的团队来说，这是一个很大的便利。

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

珠鹰大厦一楼有喜宝农家菜等餐饮。品致尊食府也位于大厦1楼，是一家粤菜餐馆，人均消费约45元。此外，大厦内还有广州珠鹰商务酒店。

周边配套——农林下路商圈的成熟配套

珠鹰大厦地处农林下路商圈核心，周边配套非常成熟：

商业（步行可达）：

· 广百百货、王府井百货

· 农林下路商业街

医疗（步行可达）：

· 一公里范围内汇聚两家三甲医院

餐饮（步行可达）：

· 客语客家菜、洞庭土菜馆、必胜客等

交通（步行可达）：

· 距离新白云机场约35分钟车程，距琶洲国际会展中心及广九直通车站约20分钟车程

“下楼就是商圈、步行可达地铁站” ——这是珠鹰大厦和很多写字楼相比的明显优势。中午吃饭、商务宴请、日常购物，都在步行范围内。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

珠鹰大厦的入驻企业包括多个行业：

科技/互联网：

· 广州市航友科技开发有限公司：位于6148室

公益/社会组织：

· 映诺社区发展机构：位于209室

餐饮：

· 品致尊食府：位于1楼

此外，大厦的211-229房是多间独立小房，可整租可分租，总面积381.93平方米。大厦很多租户是附近医院的配套服务商。

入驻企业涵盖科技、公益、餐饮、医疗配套服务等多个行业。

这对你意味着什么：珠鹰大厦的入驻企业类型比较多元，不是产业高度集中的专业园区，而是一个“什么都有”的综合性写字楼。如果你的公司需要产业集聚效应（比如和同行扎堆），这里可能不如专业园区。但如果你的业务比较独立、不需要依赖楼内生态，问题不大。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合珠鹰大厦的具体情况逐项拆解：

1. 租金

珠鹰大厦的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 28㎡户型：1900-2950元/月，折合约67-105元/㎡/月

· 36㎡户型：3650-3750元/月，折合约101-104元/㎡/月

· 45㎡户型：约4000元/月，折合约89元/㎡/月

· 75㎡户型：约7208元/月，折合约96元/㎡/月

· 大面积（900㎡） ：70元/㎡/月

综合来看，珠鹰大厦的租金水平大约在70-105元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费15元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是1500元/月。

注意：很多房源的租金是 “全包价” ——已经包含了物业费、管理费、卫生费、公用水电分摊费等。如果你租的是全包价的房源，物业费不需要额外支付。

3. 空调费

空调配置因房源而异：

· 配有空调的房源：按电费计费，用多少付多少

· 未配空调的房源：需自行安装，按电费计费

对于经常加班的团队来说，按电费计费的空调模式比中央空调按面积分摊固定费用更灵活、更公平。

4. 停车费

停车费的具体标准公开信息较少。建议在看房时向物业确认月保和临保的具体费用。

5. 水电费

· 全包价房源：公用水电分摊费已包含在租金中，租户只需付自己房间内的电费

· 非全包价房源：按实际用量计费

6. 网络费

支持电信、联通、长城、铁通、移动、有线通等多家运营商接入。根据所选带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

大厦内设有多个会议室，配备投影仪、白板等设施。具体使用方式和收费标准建议在看房时向运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司、可办营业执照。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。全包价房源通常已包含发票费。

举个具体例子

假设你租一间36㎡的全包价办公室，月租3650元：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金（全包：含物业、公摊水电、卫生、发票） | 3,650元 |

房间内电费（估算） | 100-300元 |

网络费（如自行开通） | 200-500元 |

停车费 | 待确认 |

合计（不含停车、会议室） | 约3,950-4,450元 |

每平方米的真实成本约110-124元/㎡/月。

对比要点：珠鹰大厦的 “一价全包”模式和传统写字楼完全不同。传统写字楼需要分别支付租金、物业费、水电费、网络费、空调费等，加起来真实成本比租金高20%-40%。珠鹰大厦的全包价意味着你看到的报价基本就是真实成本（除了房间内电费、网络费、停车费等少数项目）。比较时要注意这个差异——不能拿珠鹰大厦的“全包价”和传统写字楼的“纯租金”直接比。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察珠鹰大厦的团队：

1. 中小企业、初创团队、工作室。 珠鹰大厦的户型从16.5㎡到1400多㎡都有，28-100㎡的小户型特别丰富。对于1-10人的小团队来说，选择面很宽。

2. 不想操心行政事务的团队。 “一价全包”模式意味着你不需要自己去交物业费、公摊水电费。大部分费用已经包含在租金里了。对于不想把时间花在行政杂事上的创业者来说，这是一个很大的便利。

3. 需要灵活出入时间的团队。 24小时出入办公——对于经常加班、或者需要周末办公的团队来说，不受门禁时间限制是一个很实际的便利。

4. 对地铁通勤有较高要求的团队。 距离地铁1/6号线东山口站仅300-380米，步行4-6分钟。双地铁覆盖的通勤便利度在广州市中心属于很高的水平。

5. 预算有限但需要独立办公室的团队。 70-105元/㎡/月的租金在越秀区东山口属于中等偏低水平。28㎡小户型月租不到3000元，对于预算有限的初创团队来说门槛较低。

6. 医疗配套服务、科技、咨询、贸易类企业。 大厦很多租户是附近医院的配套服务商，楼内已有科技公司入驻。商务氛围是匹配的。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的个人创业者。 虽然28㎡月租不到3000元，但如果只需要一张桌子、不需要独立房间，联合办公的开放工位可能更便宜。

2. 需要大面积（500㎡以上）独立办公室的团队。 虽然大厦有1400多㎡的房源，但主力户型是小面积。如果团队规模较大，需要确认是否有合适的大面积房源。

3. 追求甲级写字楼硬件和形象的团队。 珠鹰大厦1998年建成，楼龄接近30年。被评价为 “基本踩着乙级写字楼的服务线在走” 。如果你需要超甲级写字楼的硬件标准、高端大堂、品牌形象，这里可能不太够。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 有业主表示更倾向长租的伙伴。如果你只是临时需要1-2个月的办公室，建议提前确认最短租期。

5. 追求“新楼”和现代化硬件的团队。 珠鹰大厦1998年竣工，楼龄接近30年。和近年新建的写字楼在硬件上有差距。如果你对电梯速度、大堂装修这些有较高要求，建议实地感受后再做决定。

6. 对停车有刚需的团队。 仅100个车位，如果公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，停车问题需要认真考虑。

八、结论：怎么判断珠鹰大厦是否适合你？

回到开头的问题：珠鹰大厦到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意珠鹰大厦 “一价全包” 这个特点——和其他传统写字楼比较时，要把传统写字楼的所有附加费用加总后再比较，不能拿全包价和纯租金直接比。

第二，问自己三个问题：

· 你的团队规模多大？28-100㎡的小户型是否满足你的需求？

· 你更看重“一价全包+24小时出入+低租金”还是“甲级写字楼的硬件和形象”？

· 你的团队是否需要频繁停车？100个车位是否够用？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野、11层楼的高度视野、停车位的实际情况、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。

珠鹰大厦的核心价值在于越秀区东山口核心地段 + 双地铁覆盖（1/5/6号线） + 一价全包的透明收费 + 28-100㎡的小户型丰富 + 24小时出入办公 + 70-105元/㎡/月的性价比。如果你是需要“东山口核心地段、成本透明、灵活出入”的中小团队或初创公司，它值得你认真考察。如果你追求甲级品质、需要大面积空间、或者对停车有刚需，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

珠鹰大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠鹰大厦统一热线（三端直连）

✅ 珠鹰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 珠鹰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 珠鹰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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