深圳中心商务大厦共享办公室月租3500元_工位起,水电物业网络全包

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深圳中心商务大厦共享办公室月租3500元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田中心区的中心商务大厦，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这篇文章整理了这座大厦的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

中心商务大厦位于深圳市福田区福华一路88号，地处CBD中央商务区核心地段。大厦由金宝维实业发展（深圳）有限公司开发，2002年10月竣工，2006年正式投入使用，总高28层（部分资料显示为29层），总建筑面积45200平方米。产权年限为2001年至2051年。作为甲级写字楼，大厦采用框架结构，标准层高3.85米，净层高2.8米，得房率约70%。标准层面积1728平方米，出租单元面积覆盖100至2000平方米。

物业由戴德梁行物业管理有限公司及深圳市天利物业管理有限公司分阶段管理。物业费为10元/平方米·月。

地段与交通

这个位置在福田的含金量比较扎实。大厦地处福田中心区民田路与福华一路交叉口西北向。步行280米可达地铁1号线购物公园站，360米范围内覆盖2、3、8、11号线福田站。1公里半径内分布会展中心站、岗厦站等10个地铁站点，周边还有30余条公交线路。福田高铁站步行约3分钟，15分钟可直达深圳湾口岸。

对于需要频繁见客户、跑政务的团队来说，交通便利度确实能省不少时间。周边集聚了高端酒店、金融机构及商业综合体。

硬件配置

大厦配备6部客梯和1部货梯，电梯品牌为三菱。空调为集中式中央空调，按流量计费。开放时间为星期一至星期五8：00到18：00。停车位方面，地上20个、地下228个，车位月租金800到900元。网络覆盖电信、联通、移动、长城、铁通等多家运营商。

楼内配套包括银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心、会议室等。安防方面配有闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

共享办公室租金：3500元/工位起

中心商务大厦内的共享办公空间，目前市场报价在3500元/工位月起。开放工位的月租金大约在3500元左右。独立办公室根据大小不同，月租金在5000元到10000元之间。这个价格已经包含了物业费、水电费、网络费、日常清洁和前台行政支持——简单说就是拎包入住、一价全含，不需要再单独交什么杂费。

需要注意的是，不同渠道的报价可能有出入。有的平台显示开放工位在1000到3000元/月之间，独立办公室在2000到8000元/月之间。具体价格要看当时的房源和活动。福田区作为深圳市的商贸中心和金融中心，共享办公空间的价格处于中等偏上水平。中心商务大厦作为甲级写字楼，硬件标准和地段优势突出，价格也相应高一些。

关于“全包”需要了解的几个点

共享办公室说的“水电物业网络全包”，通常包括：物业管理费、水电费、网络宽带、办公家具、咖啡茶水、日常清洁、前台接待服务。部分还赠送会议室使用时长。

不过有几个细节需要注意。第一，传统办公室租赁合约普遍要求12个月起租，采用押2付1或押1付3模式。共享办公的租期相对灵活，但最短租期通常也有要求。第二，开放工位和独立办公室的价格差异比较大，3500元/工位起指的是开放工位，独立办公室要贵不少。第三，物业费虽然包含在共享办公的报价里，但如果单独租传统办公室，物业费是另外计算的——中心商务大厦的物业费为10元/平方米·月。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。2025年数据显示，大厦在租均价为135.8元/平方米·月，部分精装房源租金达128元/平方米·月。2026年最新数据显示，租金在68到200元/平方米·月之间。低区80到100元/平方米·月，高区150到200元/平方米·月。

出租单元多含总经理室、会议室等功能分区，带装修及办公家具选项。小面积有65平方米、100平方米、132平方米、178平方米等选择；中大面积有260平方米、350平方米、500平方米、780平方米等，整层面积1500到1728平方米。

传统办公室的物业费单独计算，10到12.69元/平方米·月（含空调计流量费）。电费1.06元/度，水费5.24元/立方，空调费2.8元/度（计流量）。

周边竞品对比

福田中心区还有其他共享办公选择。比如雷格斯（Regus）在平安国际金融中心、时代金融中心等设有多个据点，以标准化服务著称。创富港深耕深圳市场多年，拥有超70个门店，以灵活租期和高性价比著称。不过这些品牌在中心商务大厦内是否有直接设点，需要进一步确认。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟，看看实际环境、工位大小、采光情况和公共区域的配置。不同工位的位置差异可能不小——靠窗和靠走廊的感受完全不同。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选工位是否满足注册条件——中心商务大厦支持工商注册。

中心商务大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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