广州高志大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

高志大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高志大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 高志大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州高志大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：高志大厦是什么？在哪里？

广州高志大厦位于天河区黄埔大道西120号。项目地处珠江新城CBD东部核心区，紧邻黄埔大道这条城市主干道，西接珠江新城核心区，东启员村国际金融城，南临琶洲国际会展中心。

高志大厦由高德置地集团旗下的广州市万基隆置业有限公司开发，物业公司为高成（广州）物业管理有限公司。大厦于2015年9月竣工，总建筑面积约12万平方米（有来源显示120,177平方米），地上35层，地下3层。其中负1至负3层为停车场，1至8层为商业裙楼（优托邦综合购物娱乐广场），9至35层为甲级写字楼。建筑总高度149.95米。

高志大厦的等级为甲级写字楼，由高德置地集团开发，与高德置地广场·春、夏、秋、冬广场同属一个开发商体系。目前大厦已入驻广东大宸建筑设计有限公司等企业。

这个位置有什么特别的？

高志大厦位于珠江新城东部核心区，处在黄埔大道这条城市主动脉上。它不像珠江新城中轴线的写字楼那样被高楼包围，而是紧邻城市主干道，交通通达性极高。项目西延珠江新城中心区，东启员村国际金融城，南临琶洲国际会展中心——对于需要频繁往返天河、金融城、琶洲的团队来说，这个位置非常方便。

此外，大厦1至8层自带优托邦大型商业裙楼，涵盖健身、美容、KTV、餐饮、教育及百货零售。这种“楼下就是商场”的配置，对员工日常办公的便利性是一个很大的加分项。

二、交通：双地铁+多条公交，紧邻城市主干道

高志大厦的交通便利性是它最核心的卖点。

地铁方面，项目周边有多条地铁线路覆盖：

· 地铁5号线潭村站：步行约10分钟可达

· 地铁3号线岗顶站：约988米，步行约15分钟

· 地铁3号线石牌桥站：也在步行范围内

· APM线妇儿中心站：距离约269米

· 5号线珠江新城站：距离约373米

此外，13号线石牌南站距离约220米，步行约4分钟。13号线开通后，大厦的轨道交通便利性将进一步提升。

公交方面，这是高志大厦交通上的一大亮点。大厦楼下就是石牌村公交站，步行仅需约1分钟。途经线路包括43路、137路、138路、140路、194路、302路、218路、284路、407路、499路、542路、545路、550路、583路、B8路、B15路等。此外，石牌南站步行约2分钟。500米范围内有9个公交站，1.2公里范围内有10个地铁站。

自驾方面，高志大厦地处黄埔大道西主干道上，周边有“四横三纵”城市路网，可快速接入华南快速、内环路等城市快速路网，通达全城。

客观评价：高志大厦的交通便利性属于“上等水平”。楼下就是公交站（步行1分钟）、10分钟步行到5号线潭村站、APM线妇儿中心站仅269米、13号线石牌南站约220米——这个交通配置在广州甲级写字楼中相当有竞争力。

三、办公空间：甲级配置，分体空调24小时独立控制

高志大厦的办公空间有几个关键特点：

建筑形态：大厦共35层，其中写字楼部分为9至35层。8层设有1500平方米的空中花园。这种设计在珠江新城的写字楼中较为少见，为入驻企业提供了一个难得的户外休闲和商务洽谈空间。

层高：写字楼层高4米。这个层高在甲级写字楼中属于标准水平。

得房率：约70%。

电梯：配备12台高速奥的斯（OTIS）电梯（部分来源显示6部客梯）。35层楼配12部高速电梯，可以有效减少高峰期候梯时间。大开间模式设计。

空调——这是高志大厦最核心的差异化卖点：

项目采用分体空调，由租户自行安装，按使用量计费。这意味着——

· 好处：不受中央空调时间限制，24小时可独立使用，周末和深夜加班不用额外付加班空调费

· 独立控制：每个单元可独立开关、独立计量

24小时独立空调是高志大厦区别于大多数写字楼的核心优势。对比大多数写字楼中央空调限时开放（工作日18:00结束）、加班收费的模式，高志大厦的分体空调对经常加班的科技、互联网、IT、游戏类公司非常友好。

可租赁面积：从约100平方米到2100平方米以上不等。标准层面积约2000平方米。具体户型包括253㎡、348㎡、365㎡、400㎡、410㎡、473㎡、590㎡、616㎡、683㎡、869㎡等。支持整层租赁（约2138平方米）。

交付标准：毛坯交楼为主，也有部分精装修房源可供选择。

可注册：支持公司注册。

对选址意味着什么？

高志大厦是典型的“珠江新城东区甲级写字楼”——4米层高、12台高速电梯、70%实用率、24小时分体空调。分体空调24小时独立控制是它区别于大多数写字楼的核心优势——不用担心加班空调费，不用受限于“工作日8:00-18:00”的时间限制。

但需要注意几个限制：2015年竣工的项目，楼龄约10年；毛坯交楼为主，需要自己装修（但部分精装房源可选）；分体空调需要自行安装，初期有一次性投入。

四、周边配套：自带优托邦商业裙楼，珠江新城成熟商圈

高志大厦所在的珠江新城东区，是广州商务配套最成熟的区域之一。

大厦内部配套（B1-8层商业裙楼） ：

· 优托邦综合购物娱乐广场：涵盖健身、美容、KTV、水疗会所、餐饮美食、教育及百货零售

· 餐饮：星巴克、麦当劳、点都德等

· 8楼设有1500平方米空中花园

周边配套——珠江新城顶级商圈：

· 高端酒店：四季酒店、W酒店、富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、圣丰索菲特酒店、云来斯堡酒店、华威达酒店、希尔顿欢朋酒店等

· 大型商场：太阳新天地、石牌步行街、赛马场汽车城等

· 银行：交通银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、星展银行、长沙银行、民生银行、广州银行等

· 医院：省人民医院、市妇幼保健院

· 周边写字楼：勤健大厦、财富世纪广场、云来斯堡写字楼、维多利大厦、珠水能源大厦等

客观评价：珠江新城东区的商务和生活配套相当成熟。高志大厦自带1-8层大型商业裙楼，基本能做到“足不出楼”满足日常餐饮、购物、休闲需求。周边五星级酒店、银行、医院等商务配套一应俱全。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。

五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定

这是选址中最关键的部分。

租金参考：根据多个租赁平台数据，高志大厦的租金单价约在60-140元/㎡/月区间：

· 大面积整层（2100㎡+）：约60-120元/㎡/月

· 中等面积（300-600㎡）：约79-110元/㎡/月

· 小面积精装（200-400㎡）：约100-140元/㎡/月

综合来看，高志大厦的租金单价约在60-140元/㎡/月区间，大面积整层单价更低，小面积精装单价更高。建议以实际看房报价为准。

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：60-140元/㎡/月。100㎡办公室月租金6,000-14,000元。

2. 物业费：不同来源数据有差异——15元/㎡/月或20元/㎡/月。100㎡按15-20元算就是1,500-2,000元/月。部分房源显示物业费0元/㎡/月（可能是特殊优惠）。建议以实际报价为准。

3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。

4. 网络费：自行报装。

5. 空调费：分体空调，自装计电费。好处是24小时可独立使用，不受中央空调时间限制；坏处是需要自己购置和安装空调，初期有一次性投入。

6. 会议室费用：需确认大厦是否提供会议室及收费标准。

7. 打印费用：需确认是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需确认是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：821个

- 月保：1,500元/月

- 临停：12元/小时；晚上20:00至次日7:00为4元/小时；全天128元封顶，晚间20元封顶

- 821个车位在珠江新城甲级写字楼中属于非常充裕的水平

10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。

租期方面：

· 最短租期：通常2年（24个月）起

· 免租期：可谈，通常有免租期

· 押金：通常押三付一

一个常见的选址误区：看到60元/㎡的租金觉得“珠江新城甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（15-20元/㎡）+空调自装费用+停车费（1,500元/月）+税费加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意分体空调需要自行安装——初期有一笔一次性投入，但长期来看，24小时独立空调对经常加班的团队能省下不少加班空调费。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察高志大厦的团队：

· 经常加班、需要24小时空调的团队：科技、互联网、IT、游戏、软件开发——分体空调24小时独立控制，不用付加班空调费，这是高志大厦最大的差异化优势

· 对交通通达性要求高的团队：楼下公交站步行1分钟、5号线潭村站步行10分钟、APM线269米、13号线石牌南站220米——公共交通极其便利

· 10-100人的中小型公司：100-2100平方米的灵活面积选择，整层约2000平方米

· 需要甲级写字楼形象但预算适中的团队：60-140元/㎡的租金+15-20元/㎡的物业费，在珠江新城甲级写字楼中有竞争力

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· 需要自带大型商业配套的团队：1-8层优托邦商业裙楼，餐饮、健身、零售一应俱全

· 对停车位有大量需求的团队：821个车位，在珠江新城属于非常充裕的水平

· 需要空中花园办公环境的团队：8楼1500平方米空中花园

· 贸易、互联网、能源、金融类公司：项目招租业态高度匹配

建议考虑其他选择的团队：

· 不想自己装修、希望拎包入驻的团队：高志大厦以毛坯交楼为主（虽有部分精装房源，但选择相对有限）

· 需要超短租（1年以内）的团队：最短租期通常2年（24个月）起

· 预算非常有限、只需要基础工位的团队：最小面积100㎡起，如果只需要1-5个工位，联合办公可能更合适

· 对地铁上盖有刚需、不想走路的团队：步行到5号线潭村站需要10分钟

· 对停车成本敏感的公司：月保1,500元/月，长期是一笔不小的开支

· 追求“最新”硬件的团队：2015年竣工的项目，楼龄约10年

· 不需要“甲级写字楼”和“珠江新城”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑高志大厦，建议按以下步骤操作：

第一步：先明确需求。你要的是珠江新城甲级写字楼+24小时独立空调+自带商业配套，还是“地铁上盖+拎包入驻”？如果是后者，高志大厦可能不是最佳选择（步行到地铁站需10分钟，毛坯交楼为主）。

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：

· 物业费15-20元/㎡——100㎡就是1,500-2,000元/月

· 空调自装费用——初期一次性投入

· 停车费1,500元/月——如果团队有多人开车，提前算好

· 最短租期24个月起——长租成本需要预估

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从潭村站或石牌南站走到大厦，实际感受步行距离

· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局——70%的实用率意味着实际可使用面积需要仔细计算

· 确认空调安装政策——分体空调安装是否有特殊要求？

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少（15元还是20元？）、停车位如何分配

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，同一层内或上下层是否有更大的空间可用？标准层约2000平方米。

第五步：谈合同。租期（24个月起）、免租期、押金（押三付一）、续约条件、提前解约条款，逐一确认。

写在最后

广州高志大厦不是一个“完美”的办公地点——它步行到地铁站需要10分钟，最短租期24个月起，毛坯交楼为主需要自己装修，2015年竣工的楼龄已约10年。但它的珠江新城东部核心地段、黄埔大道主干道旁、楼下公交站步行1分钟、821个充裕车位、12台高速电梯、4米层高、70%实用率、约2000平方米标准层、24小时分体空调、1-8层优托邦商业裙楼配套和60-140元/㎡的租金，对于需要甲级写字楼形象、经常加班、重视交通通达性和商业配套、预算适中的科技、互联网、IT、贸易、金融类中小型公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“24小时空调自由+自带商业配套+高性价比”还是要“地铁上盖+拎包入驻”？你是要“珠江新城甲级品牌形象”还是要“创意园性价比”？你是要“长租稳定”还是要“短租灵活”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

高志大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高志大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 高志大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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