广州高盛大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

高盛大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高盛大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 高盛大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州高盛大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：高盛大厦是什么？在哪里？

广州高盛大厦位于天河区体育西路109号。项目地处天河体育中心CBD核心圈，毗邻广州市购书中心、天河城购物中心，四周商厦簇拥，是广州市核心的工商金融荟萃之地。

高盛大厦由高盛集团（后更名为高德置地集团）开发，1998年3月开盘，同年竣工。总建筑面积82,565平方米，楼高25层。建筑由南北双塔通过榄核型结构连接，外立面采用橄榄绿色玻璃幕墙，设计颇具辨识度。

高盛大厦等级为甲级写字楼。物业公司为广州市高盛物业管理有限公司（部分来源显示为高成（广州）物业管理有限公司高盛大厦分公司，不同来源数据有差异）。

一个需要说明的问题：高盛大厦由高盛集团开发，与高德置地广场·春、夏、秋、冬广场同属一个开发商体系（高盛集团后更名为高德置地集团）。但高盛大厦位于体育西路，与珠江新城的高德置地广场系列位置不同，看房时务必确认具体地址——体育西路109号。另外，不同来源对竣工时间的描述有1997年、1998年、1999年等多种说法，百度百科显示1998年竣工，建议以百度百科为准。

这个位置有什么特别的？

高盛大厦位于天河体育中心CBD核心圈，这里是广州最繁华的地段之一。项目与建和中心大厦对望而立，周边商厦簇拥。项目毗邻广州市购书中心、天河城购物中心、天河体育中心。对于需要“天河CBD核心”品牌形象、重视地段和交通便利性的公司来说，这个位置的价值很难被替代。

二、交通：五条地铁环绕，真正的“地铁上盖”

高盛大厦的交通便利性是它最核心的卖点。

地铁方面，项目周边有五条轨道交通覆盖：

· 地铁1号线体育西路站：步行可达

· 地铁3号线林和西站：步行可达

· 地铁3号线北延段：途经周边

· APM线体育中心南站：距离约324米

· 地铁10号线天河路站：途经周边

1号线横贯广州东西，3号线贯穿南北（机场-番禺），APM线串联天河核心区——五条轨道交通覆盖，员工通勤选择面极广。

公交方面，这是高盛大厦交通上的又一大亮点。周边公交站点密集——维多利广场站、体育西路总站、体育西路南站、天河城总站、体育中心站等均在步行范围内。途经线路包括高峰快线15路、130路、195路、233路、280路、夜17路、夜51路等。BRT体育中心站也在周边。

自驾方面，项目地处体育西路，周边有天河路、体育东路、黄埔大道等主干道环绕，可快速接入城市快速路网。

客观评价：高盛大厦的交通便利性属于上等水平。五条轨道交通覆盖、APM线体育中心南站仅324米、多条公交和BRT线路——这个交通配置在广州甲级写字楼中属于第一梯队。对于每天需要通勤的员工和频繁来访的客户来说，这都是一个实实在在的加分项。

三、办公空间：甲级配置，南北双塔设计

高盛大厦的办公空间有几个关键参数：

层高与得房率：

· 2-4层层高4.5米；5-23层层高3.2米，净高2.5米

· 标准层面积1,697平方米

· 实用率68%

· 总建筑面积82,565平方米

建筑形态：高盛大厦由南北双塔通过榄核型结构连接。地下三层为停车场，1层为大堂，2层以上为写字楼。

电梯：配备4部德国蒂森（Thyssen）高速客梯及1部货梯。

空调系统：采用集中式中央空调。空调开放时间为：

· 周一至周五：8:00-18:00

· 周六：8:00-16:00（部分来源显示12:00，不同来源数据有差异，建议以实际为准）

加班空调：500元/小时。

可租赁面积：从95平方米到1,650平方米不等。具体户型包括95㎡、170㎡、283.46㎡、350㎡、378㎡、584㎡等。标准层1,697平方米，可灵活分割。

网络：大厦全面铺设宽带网点，一经申请即可使用100兆光纤到点。网络供应商包括电信、联通、长城、移动等。

交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻、配办公家私。多数房源报价含税。

可注册：支持公司注册。

入驻企业：高盛大厦已入驻金蝶软件、雅马哈发动机、广州印度签证中心、肯尼亚航空公司、法国航空公司、天马国际旅行社、中远国际航空货运代理有限公司、萨莉亚餐饮、蒂森电梯等知名企业。

对选址意味着什么？

高盛大厦是标准的“天河CBD甲级写字楼”——南北双塔设计、4部德国蒂森高速电梯、中央空调、100兆光纤到点、甲级写字楼评定。五条地铁环绕的交通优势和天河体育中心CBD核心位置是它的两大核心优势。

但需要注意几个限制：中央空调限时开放（周六16:00或12:00结束），加班空调500元/小时——如果团队经常加班，这笔费用可能非常可观；1998年竣工的项目，楼龄已超过25年——不过大厦在2021年后仍被评定为甲级写字楼，说明硬件和维护水平得到了官方认可。

四、周边配套：天河体育中心商圈顶配

高盛大厦所在的天河体育中心商圈，是广州配套最成熟的区域。

大厦内部配套：

· 地下三层停车场

· 中央空调系统

· 光纤宽带网络

· 电梯系统

周边商业——天河路商圈顶配：

· 天河城购物中心：步行可达

· 正佳广场：步行可达

· 太古汇：步行可达

· K11购物艺术中心：步行可达

· 维多利广场、广百百货：步行可达

· 万菱汇：步行可达

· 广州市购书中心：毗邻

周边餐饮：星巴克、澳门街、中森名菜、佬湘楼等。

周边银行：招商银行、交通银行、中国银行、中国工商银行等。

周边教育：华阳小学华成校区、华苑海贝幼儿园、龙口西小学、华师附中、天秀中学、华南师范大学。

客观评价：天河体育中心商圈的商务和生活配套在广州属于最成熟的水平。天河城、正佳广场、太古汇、K11等广州顶流商业体均在步行范围内，餐饮、银行、教育配套一应俱全。员工日常需求和商务接待需求都能满足。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。

五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定

这是选址中最关键的部分。

租金参考：根据多个租赁平台数据，高盛大厦的租金单价约在35-80元/㎡/月区间：

· 咚咚租平台显示35元/㎡/月

· 部分房源挂牌40元/㎡/月

· 咚咚租平台显示62元/㎡/月

· 283.46㎡房源月租1.98万元（约69.8元/㎡/月）

· 378㎡房源月租2.99万元（约79.1元/㎡/月）

综合来看，高盛大厦的租金单价约在35-80元/㎡/月区间，大面积单价更低，小面积精装单价更高。建议以实际看房报价为准。

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：35-80元/㎡/月。100㎡办公室月租金3,500-8,000元。

2. 物业费：不同来源数据有差异——26.8元/㎡/月或35元/㎡/月。100㎡按26.8-35元算就是2,680-3,500元/月。建议以实际报价为准。

3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。

4. 网络费：自行报装，大厦已铺设100兆光纤到点。网络供应商包括电信、联通、长城、移动。

5. 空调费：包含在物业费中（限工作时间） 。开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六8:00-16:00（或12:00）。加班空调500元/小时。

6. 会议室费用：需确认大厦是否提供会议室及收费标准。

7. 打印费用：需确认是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需确认是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：300-330个（地上30个+地下300个）

- 月保：有来源显示1,000元/月，有来源显示1,380元/月

- 不设临停

10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。

租期方面：

· 最短租期：通常12个月起

· 押金：需与业主或物业确认

一个常见的选址误区：看到35元/㎡的租金觉得“天河CBD甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（26.8-35元/㎡）+停车费（1,000-1,380元/月）+加班空调费（500元/小时）加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意物业费在不同来源之间差异较大——26.8元到35元都有，这个差距不能忽视。

建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察高盛大厦的团队：

· 需要“天河CBD甲级”品牌形象的公司：金融、咨询、法律、科技——在天河体育中心商圈甲级写字楼办公，本身就是一种品牌背书

· 重视交通便利的团队：五条轨道交通（1/3/3北延段/APM/10号线）覆盖、APM线体育中心南站仅324米、多条公交和BRT线路，通勤极其方便

· 10-80人的中小型公司：95-1,650平方米的灵活面积选择

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· 需要标准甲级办公环境、专业物业管理的团队：广州市高盛物业管理有限公司

· 需要天河体育中心商圈顶级商务配套的团队：天河城、正佳广场、太古汇、K11步行可达

· 需要入驻企业质量较高的团队：金蝶软件、雅马哈发动机、多家外国航空公司及签证中心已入驻

· 预算有限但需要甲级写字楼形象的团队：35-80元/㎡的租金在天河CBD甲级写字楼中有竞争力

· 对停车位有需求的团队：300-330个车位，在天河CBD属于充裕水平

建议考虑其他选择的团队：

· 经常周末和深夜加班的团队：中央空调限时开放（周六16:00或12:00结束），加班空调500元/小时——如果经常加班，这笔费用可能非常可观

· 预算非常有限的中小型团队：26.8-35元/㎡物业费+1,000-1,380元停车费——这个成本组合对预算有限的团队压力较大

· 需要超短租（1-6个月）的团队：最短租期通常12个月起

· 追求“最新”硬件的团队：1998年竣工的项目，楼龄已超过25年

· 不需要“甲级写字楼”和“天河CBD”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜

· 对物业费不确定性敏感的团队：物业费26.8-35元/㎡说法不一，需要提前确认清楚

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑高盛大厦，建议按以下步骤操作：

第一步：先明确需求。你要的是天河CBD甲级写字楼+五条地铁环绕+顶级商业配套，还是“更新硬件+更灵活租期”？如果是后者，高盛大厦可能不是最佳选择。

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：

· 物业费26.8-35元/㎡差异较大——看房时一定要问清楚

· 停车费1,000-1,380元/月——如果团队有多人开车，提前算好

· 加班空调500元/小时——如果经常加班，这是一笔不可忽视的费用

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从体育西路站或APM线体育中心南站走到大厦，实际感受步行距离

· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局——68%的实用率意味着实际可使用面积需要仔细计算

· 确认加班空调的具体政策和费用——500元/小时是标准价还是可谈？

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少（26.8元还是35元？）、停车位如何分配（1,000元还是1,380元？）

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，同一层内或上下层是否有更大的空间可用？标准层1,697平方米。

第五步：谈合同。租期（12个月起）、免租期、押金、续约条件、提前解约条款，逐一确认。

写在最后

广州高盛大厦不是一个“完美”的办公地点——它的楼龄已超过25年，中央空调限时开放（加班500元/小时），物业费在不同来源之间存在差异（26.8-35元/㎡），停车费也有两种说法（1,000-1,380元/月）。但它的天河体育中心CBD核心地段、五条轨道交通覆盖（1/3/3北延段/APM/10号线）、APM线体育中心南站仅324米、南北双塔设计、4部德国蒂森高速电梯、68%实用率、1,697平方米标准层、甲级写字楼评定、35-80元/㎡的租金和天河路商圈顶级商务配套，对于需要“天河CBD甲级”品牌形象、重视交通便利和商务配套、预算适中且能接受长租的金融、咨询、法律、科技类中小型公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“五条地铁环绕+甲级形象+顶级配套”还是要“更新硬件+更低综合成本”？你是要“天河CBD品牌背书”还是要“创意园性价比”？你是要“标准工作时间”还是要“24小时空调自由”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

高盛大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高盛大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 高盛大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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