上海世纪商贸广场招商中心:徐汇区长乐路+超甲级无柱式办公空间
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世纪商贸广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪商贸广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪商贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪商贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪商贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海世纪商贸广场招商中心：徐汇区长乐路+超甲级无柱式办公空间
一、上海世纪商贸广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、衡山路/肇嘉浜板块、湖南路街道
详细地址：上海市徐汇区长乐路989号
地铁线路与距离：
地铁1/7号线常熟路站：步行约5-6分钟（约289米）
地铁2号线静安寺站：步行约8-10分钟
地铁10号线上海图书馆站：步行约10分钟
地铁12/14号线也可通过换乘到达
公交信息：周边公交路线发达，涵盖常熟路、长乐路、淮海路沿线多条公交线路
竣工时间：2004年
层高：标准层高4.4米，净高3米，大堂挑高10米
层数：地上40层，地下2层
建筑面积：约87,300-98,337平方米（地上建面约89,498平方米）
标准层面积：2,253-2,402平方米
物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费：37元/㎡·月
停车位：地上约20个，地下约212个，共计约232个
停车费：1,500-1,850元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：包含在物业费内
空调开放时长：周一至周五8:00-19:00
电梯数量：客梯18部，货梯2部，共20部，迅达电梯
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
世纪商贸广场位于徐汇区长乐路989号，由长江实业与和记黄埔地产联合开发，2004年竣工。项目总建筑面积约87,300-98,337平方米，楼高40层（地上40层、地下2层），标准层面积2,253-2,402平方米。项目采用无柱式设计、环回360度玻璃幕墙及特高落地玻璃，大堂层高10米。标准层高4.4米，净高3米，配置500毫米高架空地板。
物业管理由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司负责。项目配备VAV中央空调系统，周一至周五8:00-19:00供冷供暖，空调费包含在物业费内。电梯系统为18部客梯加2部货梯的迅达电梯配置。停车位共计约232个（地上20个、地下212个），月租金1,500-1,850元。项目曾获美国绿色建筑委员会LEED-EBOM铂金级认证。
已入驻企业包括意大利共和国驻上海总领事馆、固特异轮胎管理（上海）有限公司、安永（中国）企业咨询有限公司、申万宏源证券有限公司、玛氏食品、招商银行、上海翡翠东方传播有限公司、上海道富元通股权投资管理有限公司等。
二、区位与交通：常熟路与静安寺之间的核心地段
世纪商贸广场位于徐汇区长乐路989号，地处淮海路与南京西路两大商圈之间。这个位置在浦西属于传统核心商务区，周边商业配套成熟。
地铁方面是项目的核心优势之一。从项目步行约5-6分钟可以到1/7号线常熟路站；步行约8-10分钟可以到2号线静安寺站；步行约10分钟可以到10号线上海图书馆站。三条地铁线路覆盖了浦西主要的商务区和交通枢纽——1号线南北走向，连接人民广场、上海火车站、上海南站；2号线东西走向，贯穿虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴、浦东机场；7号线连接宝山、静安、徐汇；10号线经过虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场。四条线路的组合覆盖范围比较广，对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
开车方面，项目毗邻延安路高架。延安路高架是浦西东西向的交通动脉，从项目出发可以快速接入内环、南北高架和外环。不过早晚高峰时段长乐路、常熟路和延安路高架的车流量都比较大，自驾通勤需要预留充足时间。
公交方面，项目周边公交路线发达，常熟路、长乐路、淮海路沿线有多条公交线路经过。
周边配套值得一提。项目周边汇聚了希尔顿、波特曼、锦沧文华等五星级酒店；恒隆广场、美美百货、久光百货等大型购物中心；以及英国、德国等多国领事馆。对于需要接待客户、商务宴请或安排差旅的公司来说，这些配套可以降低商务活动的出行成本。
谁适合这个区位：
团队主要在浦西核心区域活动，1/2/7/10号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望多条线路可选、步行10分钟内到地铁站的团队
客户集中在淮海路、南京西路、人民广场等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请或安排客户住宿的团队（周边五星级酒店密集）
偏好成熟核心商圈配套的金融、咨询、服务贸易类公司
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在浦东、虹桥等方向、需要频繁跨区出行的公司（2号线可以到浦东，但通勤时间较长）
团队预算对停车成本敏感的（1,500-1,850元/月的停车费在上海市中心属于较高水平）
需要24小时空调的团队（项目空调仅在工作日8:00-19:00开放）
三、项目参数：超甲级无柱式办公的硬件标准
世纪商贸广场是2004年竣工的项目，楼龄约22年。虽然竣工时间较早，但项目的硬件配置和建筑品质在当时的定位是超甲级写字楼，至今仍然保持着较高的标准。
层高方面：标准层高4.4米，净高3米。3米的净高在写字楼里属于比较宽裕的水平。吊顶后的空间感不会压抑，配合环回360度玻璃幕墙和特高落地玻璃，室内的采光和视野体验较好。大堂层高10米，挑高空间感比较开阔。
层数和体量：地上40层，地下2层。总建筑面积约87,300-98,337平方米，标准层面积2,253-2,402平方米。这个体量在浦西核心区属于中大型写字楼。标准层2,200平方米以上的面积在上海市中心比较少见，适合需要大面积连续办公空间的公司。
无柱式设计：这是项目比较突出的一个特点。楼面采用无柱式设计，配合环回360度玻璃幕墙。无柱式设计的实际价值在于——办公空间的利用率比较高，不需要为了避开柱子而牺牲工位布局。对于需要开放工位、灵活分区的公司来说，这个设计可以减少空间浪费。
架空地板：项目配置500毫米高架空地板。架空地板的好处是可以灵活布线，网络、电话、电源线都可以从地板下走，不需要在墙面上开槽或走明线。对于需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置比较实用。
电梯：客梯18部，货梯2部，共20部，迅达电梯。40层配18部客梯，这个梯户比在超高层写字楼里属于比较充裕的水平。早晚高峰的电梯等待时间应该不会太长。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。
空调系统：VAV中央空调系统。VAV（变风量）空调是甲级写字楼的常见配置，可以根据室内负荷变化调节送风量，节能效果比较好。但需要注意空调开放时间——周一至周五8:00-19:00。这意味着如果团队需要经常加班或周末办公，空调问题需要提前考虑。空调费包含在物业费内。
网络：电信、联通、移动三家运营商都可以接入。网络基础设施没什么障碍。
停车：地上约20个，地下约212个，共计约232个车位。月租金1,500-1,850元。这个停车费在上海市中心属于较高水平。有自驾需求的团队需要把停车成本纳入月度预算。
得房率：约70%。得房率70%在超甲级写字楼里属于正常水平。
认证：项目曾获美国绿色建筑委员会LEED-EBOM铂金级认证。LEED铂金级是绿色建筑认证体系中的较高等级，说明项目在能源效率、室内环境质量、可持续运营方面有一定的标准。
谁适合这个参数配置：
需要大面积、无柱式办公空间的公司（标准层2,200平方米以上）
需要较高办公空间品质和形象的企业（超甲级配置、LEED认证）
对层高和采光有要求的团队（4.4米层高、360度玻璃幕墙）
需要灵活布线和频繁调整工位布局的公司（500毫米架空地板）
工作日正常办公、较少加班的团队（空调仅在工作日8:00-19:00开放）
谁需要慎重考虑：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队
预算有限、追求低成本运营的初创企业
团队规模较小（10人以下）、不需要大面积办公空间的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租房源面积从142㎡到2,253㎡不等。租赁面积156㎡起租。租金报价大致在8-12元/㎡·天的区间内。
房源一
面积：约210-213㎡
租金：11.50元/㎡·天
装修：简装/精装
物业费：37元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商业用电标准）
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：包含在物业费内
停车费：1,500-1,850元/位·月
月租金计算：213㎡ × 11.50元/㎡·天 × 30天 = 73,485元/月
物业费：213㎡ × 37元/㎡·月 = 7,881元/月
该户型可容纳工位约25-35个。适合25-40人规模的团队。简装或精装状态意味着可以根据需要自行调整或直接入驻。
房源二
面积：354.85㎡
租金：约11.36元/㎡·天（参考总价12.09万元/月）
装修：标准交付
物业费：37元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,500-1,850元/位·月
月租金计算：354.85㎡ × 约11.36元/㎡·天 × 30天 ≈ 120,900元/月（参考总价12.09万元/月）
物业费：354.85㎡ × 37元/㎡·月 = 13,129元/月
该户型位于高层。可容纳工位约40-55个。适合40-60人规模的团队。标准交付状态意味着基本的吊顶、地面、墙面已经做好，入驻后可以根据需要自行添加家具或做局部调整。
房源三
面积：528.34㎡
租金：约8.11元/㎡·天（参考总价12.86万元/月）
装修：标准交付
物业费：37元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,500-1,850元/位·月
月租金计算：528.34㎡ × 约8.11元/㎡·天 × 30天 ≈ 128,600元/月（参考总价12.86万元/月）
物业费：528.34㎡ × 37元/㎡·月 = 19,549元/月
该户型位于高层。可容纳工位约65-85个。适合60-90人规模的团队。528㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、多个独立办公室和会议室的完整功能布局。
房源四
面积：644.26㎡
租金：9.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：37元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,500-1,850元/位·月
月租金计算：644.26㎡ × 9.20元/㎡·天 × 30天 = 177,816元/月
物业费：644.26㎡ × 37元/㎡·月 = 23,838元/月
该户型位于低层。可容纳工位约80-110个。适合80-120人规模的团队。简装状态，朝向为东。
房源五
面积：769.75㎡
租金：约8.11元/㎡·天（参考总价18.73万元/月）
装修：标准交付
物业费：37元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,500-1,850元/位·月
月租金计算：769.75㎡ × 约8.11元/㎡·天 × 30天 ≈ 187,300元/月（参考总价18.73万元/月）
物业费：769.75㎡ × 37元/㎡·月 = 28,481元/月
该户型位于高层。可容纳工位约100-140个。适合100-150人规模的团队。标准交付。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，世纪商贸广场的租金报价大致在8-12元/㎡·天的区间内。8-11元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。租赁面积156㎡起租。
月度总成本估算（以213㎡户型为例） ：
租金：73,485元/月
物业费：7,881元/月（含空调费）
停车费（1辆车）：1,500-1,850元/月
水电+网络（估算）：约2,000-3,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约82,866-83,216元/月
加上水电网络后月度总成本：约85,000-86,000元/月
这个成本水平在徐汇区核心地段属于超甲级写字楼的标准区间。同等地段（淮海路、南京西路沿线）的超甲级写字楼租金大多在8-15元/㎡·天，世纪商贸广场的租金在8-12元/㎡·天区间，处于中等偏上水平。
五、谁应该优先考察世纪商贸广场
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把世纪商贸广场列入考察名单：
1. 需要大面积、无柱式办公空间的公司
标准层面积2,253-2,402平方米、无柱式设计——这个配置在浦西核心区比较少见。对于需要大面积连续办公空间、不希望被柱子打断工位布局的公司来说，这个空间条件值得重点考察。
2. 重视办公空间品质和企业形象的企业
超甲级配置、LEED铂金级认证、10米挑高大堂、360度玻璃幕墙——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于咨询、金融、服务贸易、跨国公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，世纪商贸广场的硬件条件可以支撑这种需求。
3. 需要高效地铁通勤的团队
1/7号线常熟路站步行5-6分钟、2号线静安寺站步行8-10分钟、10号线上海图书馆站步行10分钟——三条地铁线路覆盖了浦西主要的商务区和交通枢纽。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
4. 客户接待频繁、需要周边高端配套的公司
项目周边有希尔顿、波特曼、锦沧文华等五星级酒店，恒隆广场、美美百货、久光百货等高端商业，以及多国领事馆。对于需要安排客户住宿、商务宴请或高端会面的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
5. 需要灵活布线和频繁调整办公布局的团队
500毫米高架空地板让网络、电话、电源线的布线比较灵活，不需要在墙面上开槽。对于科技、互联网、设计等需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置可以减少后期的改造成本。
6. 团队规模在30-150人区间的公司
项目可租面积从156㎡到整层2,200平方米以上。团队从30人扩张到150人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
7. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目空调仅在工作日8:00-19:00开放。空调费包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——19:00之后中央空调停止供冷供暖，可能需要自行解决。
2026年7月24日
世纪商贸广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪商贸广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪商贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪商贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪商贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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