广州汇隆大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

汇隆大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇隆大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州汇隆大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在广州越秀区东山口商圈寻找写字楼的企业，大概率会关注到中山二路54-56号的汇隆大厦。这栋被市场称为“地铁上盖皇牌写字楼”的智慧型商务大厦，自2004年竣工以来一直受到周边医疗、商贸、广告等行业企业的关注。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年汇隆大厦的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。

一、汇隆大厦基础参数一览

汇隆大厦位于广州市越秀区中山二路54-56号，地处东山口商圈核心位置。项目由广州市汇隆房地产有限公司开发，广州康隆物业发展有限公司（亦称广州市康隆物业管理发展有限公司）负责物业管理。

核心硬件参数：

地址：广州市越秀区中山二路54-56号

总建筑面积：约15000-17850平方米

楼高/总层数：地上20-21层

标准层高：约3.2-3.8米（净高约2.3米）

实用率：约70%

户型面积分布：43.9-666平方米

电梯配置：客梯3部

停车位：地上49个

竣工时间：2004年

开发商：广州市汇隆房地产有限公司

物业公司：广州康隆物业发展有限公司（广州市康隆物业管理发展有限公司）

物业费：25元/㎡·月

电力与空调配置： 大厦配备380V双路供电系统，确保办公用电的稳定性。空调采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。空调费按流量计费。

网络覆盖： 大厦网络覆盖中国电信等运营商。

交通条件： 项目地处越秀区中山二路，靠近地铁1号线东山口站。周边公交线路密集，中山医、东山口、省人民医院等多个公交站点环绕。作为地铁上盖写字楼，交通便利性较为突出。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，汇隆大厦的租金整体处于越秀区东山口商圈的中等水平。综合来看，实际租金大致在59-165元/㎡·月的区间，不同楼层、朝向、装修标准的房源价格差异较大。

租金分档参考

第一档：59-90元/㎡·月

这一档位是当前市场的入门价格区间。有59平方米精装房源报价59元/㎡·月；有信息显示在租单价约20-60元/㎡·月。部分大面积或条件一般的房源可谈至较低价位。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。

第二档：90-130元/㎡·月

这是当前市场的主流价格区间。有信息显示在租均价约100-122.9元/㎡·月。492平方米房源报价100元/㎡·月；114平方米房源报价125.44元/㎡·月。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。

第三档：130-165元/㎡·月

高楼层、南向或精装修标准较高的房源多在这一区间。45.5平方米小面积房源报价164.84元/㎡·月。部分优质房源价格可达150-165元/㎡·月。

真实月成本测算参考

以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：

房源示例一：

面积：59㎡

租金：59元/㎡·月

月租金：59㎡ × 59元/㎡·月 = 3,481元

（物业费另计，29元/㎡·月）

房源示例二：

面积：114㎡

租金：125.44元/㎡·月

月租金：114㎡ × 125.44元/㎡·月 ≈ 14,300元

房源示例三：

面积：492㎡

租金：100元/㎡·月

月租金：492㎡ × 100元/㎡·月 = 49,200元

> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。

三、物业费及其他费用

物业费： 汇隆大厦的物业费为25元/㎡·月。由广州康隆物业发展有限公司（广州市康隆物业管理发展有限公司）负责管理。需要注意的是，部分房源信息显示物业费为29元/㎡·月，这可能与具体房源的物业费标准或包含的服务内容不同有关，签约前建议与物业管理方确认具体标准。

停车费： 地上停车位共49个。车位月租金为3600元/月。临停收费标准为停车不超过15分钟免费，超过15分钟后按15分钟计费。

空调： 大厦配备中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。空调费按流量计费。加班或非工作时间使用空调需额外计费。

网络： 大厦网络覆盖中国电信等运营商。

四、汇隆大厦核心优势

1. 地铁上盖的交通优势

汇隆大厦靠近地铁1号线东山口站，属于“地铁上盖皇牌写字楼”和“地铁概念物业”。周边中山医、东山口、省人民医院等多个公交站点环绕，交通便利性较为突出。对于依赖公共交通通勤的企业员工来说，这一区位条件具有明显优势。

2. 核心区位与成熟配套

大厦地处越秀区中山二路核心地段，周边商业、医疗、金融配套成熟。商场方面，国美电器东山口店、海印东川名店运动城、东山百货大楼等环绕周边。银行方面，民生银行东山支行、农行中山二路支行、工行中山二路支行、兴业银行东山支行、招商银行(中山二路支行)等多家金融机构网点聚集。完善的配套能够满足入驻企业的日常商务需求。

3. 灵活的租赁面积选择

可租面积从43.9平方米到666平方米不等，能够满足不同规模企业的需求。目前可租房源面积段覆盖59㎡、80㎡、110㎡、114㎡、154㎡、220㎡、310㎡、492㎡等多种选择。大小户型均有，选择空间相对充足。

4. 较高的实用率

汇隆大厦的实用率约为70%。在越秀区同类型写字楼中处于中等偏上水平。较高的实用率意味着企业可以获得更多的实际可使用面积，对于追求空间利用效率的企业来说具有一定吸引力。

5. 稳定的电力供应

大厦配备380V双路供电系统。双路供电能够有效保障办公用电的稳定性，对于对电力供应有较高要求的企业（如医疗相关行业、数据中心等）来说，这一配置较为重要。

6. 医疗行业集聚效应

汇隆大厦周边医疗资源密集，已入驻企业包括陈耀真-毛文书眼科纪念诊所、广州爱尔眼科医院、健民医药等。大厦被称为“医院旁医疗行业的聚集地”。对于医疗健康相关行业的企业来说，这一区位具有较强的产业集聚效应。

五、客观短板与注意事项

1. 楼龄较长

汇隆大厦于2004年竣工，至今已有超过20年的楼龄。虽然大厦持续进行维护和运营，但建筑年代带来的硬件老化问题是客观存在的。部分设施设备可能不如新建写字楼先进。

2. 电梯数量有限

大厦仅配备客梯3部。对于一栋20层左右的写字楼来说，3部电梯的配置在高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业在选址时需结合员工人数和办公楼层综合评估。

3. 停车位紧张且费用较高

地上停车位仅49个，车位配比相对紧张。车位月租金为3600元/月，在越秀区属于较高水平。对于有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业来说，停车成本和车位 availability 是需要重点考量的因素。

4. 物业费存在不同口径

物业费在不同来源中存在25元/㎡·月和29元/㎡·月两种口径。这可能与具体房源的物业费标准或包含的服务内容不同有关。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。

5. 周边环境偏嘈杂

汇隆大厦位于中山二路，靠近中山三路、东川路等繁华地段，周边商业氛围浓厚的同时，环境也偏嘈杂。对于对办公安静度有较高要求的企业，建议实地考察确认是否满足需求。

6. 标准层高有限

大厦标准层高约3.2米，净高约2.3米。这一层高在当前的写字楼中属于中等偏低水平。对于需要吊顶安装特殊设备或追求开阔空间感的企业来说，可能需要实地考察确认是否满足需求。

广州汇隆大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇隆大厦的租金大概多少钱一平米？

2026年，汇隆大厦的租金大致在59-165元/㎡·月的区间。入门级房源约59-90元/㎡·月，主流房源约90-130元/㎡·月，高区或精装房源约130-165元/㎡·月。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。

Q2：物业费是多少？包含什么？

物业费为25元/㎡·月，由广州康隆物业发展有限公司（广州市康隆物业管理发展有限公司）负责管理。部分房源信息显示物业费为29元/㎡·月。物业费涵盖公共场所清洁卫生、绿化、安管、电梯、大厦保养等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。

Q3：停车怎么收费？

地上停车位共49个。车位月租金为3600元/月。临停收费标准为停车不超过15分钟免费，超过15分钟后按15分钟计费。

Q4：空调怎么收费？

大厦配备中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。空调费按流量计费。加班或非工作时间使用空调需额外计费，具体标准建议与物业管理方确认。

Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？

入驻汇隆大厦的企业包括陈耀真-毛文书眼科纪念诊所、广州爱尔眼科医院、健民医药、广州市好旺角广告有限公司、海骏物流集团有限公司等。大厦周边商场有国美电器东山口店、海印东川名店运动城、东山百货大楼等；银行有民生银行东山支行、农行中山二路支行、工行中山二路支行、兴业银行东山支行、招商银行(中山二路支行)等。

2026年7月28日

汇隆大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇隆大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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