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梧州楼市发布 2026-02-28 17:41:24

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上海越界·平武SPACE位于长宁区平武路，是集办公、商业、文化于一体的创意园区。【租户画像：谁在入驻越界·平武SPACE】这种“空间-街区-城市”的协同更新模式，使越界·平武SPACE不仅是一个办公场所，更成…

上海越界·平武SPACE位于长宁区平武路，是集办公、商业、文化于一体的创意园区。其特点包括：工业遗存改造的建筑风格，保留红砖外墙与钢结构；开放式空间布局，融合艺术展览、创意办公、休闲商业多元功能；毗邻沪上老洋房群，兼具历史底蕴与现代活力，成为城市更新典范。

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在上海长宁区平武路与法华镇路交汇处，一座由老厂房改造而来的创意办公空间正悄然成为城市更新浪潮中的新焦点——这便是越界·平武SPACE。不同于传统写字楼的高冷气质，这里保留着工业遗存的肌理，又融入现代办公的实用需求，成为众多创意企业、科技团队和自由职业者的理想选择。

【区位优势：城市动脉上的黄金节点】

越界·平武SPACE地处长宁区核心地段，紧邻地铁10号线交通大学站，步行仅需8分钟。周边3公里范围内覆盖徐家汇商圈、淮海路商业街、新华路历史风貌区，形成“15分钟生活圈”。这种区位优势不仅满足企业商务接待需求，更让员工通勤、午间用餐、商务洽谈拥有更多选择空间。据第三方数据监测，该区域日均人流量超10万人次，周边咖啡馆、便利店密度达每百米2.3家，形成独特的“工作-生活”生态闭环。

【空间设计：工业记忆与现代功能的平衡术】

项目由知名建筑事务所操刀改造，在保留原上海手表厂厂房的钢结构框架基础上，通过大面积落地窗引入自然光线，打破传统办公空间的压抑感。每层3.8米的层高配合可移动隔断系统，既支持开放式办公的灵活需求，又能满足独立办公室的私密性要求。特别设计的“共享中庭”区域，通过阶梯式座椅、移动白板墙和智能投影设备，打造出可随时切换的会议、路演、社交空间。这种“模块化+可变性”的设计理念，让空间使用效率提升40%的同时，也降低了企业装修成本。

【配套服务：隐形管家式的运营哲学】

区别于传统园区的“房东思维”，越界·平界SPACE采用“空间即服务”的运营模式。配备24小时智能安防系统，支持手机端预约访客、控制空调灯光。共享会议室采用预约制，配备4K高清投影、智能会议系统，支持远程协作。更值得关注的是其“企业成长伙伴”计划——定期举办行业沙龙、政策解读会、融资对接会，形成“空间-企业-资源”的生态网络。据运营方统计，入驻企业间合作案例年增长率达35%，形成独特的“空间内循环”效应。

【租户画像：谁在入驻越界·平武SPACE】

从实际入驻企业类型看，这里呈现出明显的“创意+科技”双核特征。30%为设计工作室、广告公司、影视制作团队，25%为科技创业公司，15%为自由职业者联盟，其余为文化创意类小微企业。这种租户结构不仅形成良好的行业互动生态，更通过“老带新”的口碑效应持续吸引优质企业。值得注意的是，该空间对初创企业提供3-6个月的弹性租期和装修补贴政策，这种“陪伴式成长”模式使其成为创业团队的首选孵化基地。

【周边生态：城市更新中的可持续样本】

项目周边正同步进行城市更新改造，法华镇路将打造成为“数字艺术街区”，平武路则规划为“慢生活步行带”。这种“空间-街区-城市”的协同更新模式，使越界·平武SPACE不仅是一个办公场所，更成为城市生活方式的实验场。据长宁区商务委数据显示，该区域商业活力指数同比提升28%，夜间经济活跃度增长40%，形成“白天办公、夜晚社交”的24小时活力循环。

【市场反馈：数据背后的真实声音】

在租户调研中，“空间灵活性”“社区氛围”“配套完善度”成为高频关键词。某数字营销公司负责人表示：“这里既有老厂房的质感，又有现代办公的便利，更重要的是能找到志同道合的合作伙伴。”而自由摄影师张先生则提到：“共享中庭的阶梯式设计，让作品分享会变得更有仪式感，这种空间赋能是传统写字楼无法提供的。”

这种“空间-人-城市”的深度连接，正是越界·平武SPACE区别于其他办公空间的本质特征。它不追求夸张的宣传语，而是通过实实在在的空间设计、运营服务、生态构建，成为城市更新中“见物又见人”的鲜活样本。在这里，办公空间不再是冰冷的容器，而是承载创意、连接资源、激发可能性的生长平台。这种生长，既体现在企业规模的扩张，更体现在个体价值的实现——这或许才是城市更新最本真的意义。