上海创智天地企业中心(租赁部)简介-创智天地企业中心交通区位-创智天地企业中心物业招商指南
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上海创智天地企业中心位于杨浦核心，毗邻地铁10号线，坐拥创智天地科技、文创产业集群。配备智能办公、共享空间及商业配套，享政策扶持。诚邀科技、创意企业入驻，共创生态。
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【项目基础信息】
创智天地企业中心位于上海市杨浦区核心地段，总建筑面积约15万平方米，由5栋甲级写字楼与2.3万平方米商业配套构成。项目依托杨浦滨江科创带规划，形成"工作-生活-社交"一体化创新社区，目前入驻企业超200家，其中科技类企业占比达67%，形成显著的产业集聚效应。
一、交通区位：立体化通勤网络赋能商务效率
1. 轨道交通体系
项目实现"双轨交汇"：距离地铁10号线江湾体育场站仅280米，步行3分钟可达；地铁18号线（二期规划中）将设站于项目西侧500米范围内。据2023年第四季度上海地铁运营数据，10号线工作日日均客流量达78万人次，连接虹桥枢纽、新天地、五角场等核心商圈。
2. 道路交通网络
自驾通勤：项目毗邻内环高架路入口（1.2公里），通过中环路可快速接驳浦东国际机场（35分钟车程）。据高德地图数据显示，工作日晚高峰时段（18:00-20:00）项目周边3公里范围内道路拥堵指数仅为1.3，显著低于市中心商务区。
3. 公交接驳系统
周边1公里范围内设有12条公交线路，包括55路（至外滩）、937路（至虹桥枢纽）、大桥五线（至浦东张江）等，形成覆盖全城的地面交通网络。项目东侧的政立路公交枢纽站正在升级改造，预计2024年底新增3条高峰快线。
二、物业招商指南：精准匹配企业成长需求
1. 空间产品体系
标准层面积：1200-2200平方米（可分割至150平方米起）
层高：4.2米（净高3米）
得房率：72%-75%
交付标准：VRV空调系统、双银LOW-E玻璃幕墙、10cm网络地板
特色空间：3栋独栋总部办公（建筑面积3000-5000㎡）、2层LOFT创意空间
2. 租金定价策略
当前市场参考价：
传统办公：4.5-6.8元/㎡/天（据58同城2023年Q4数据）
精装带家具：7.2-9.5元/㎡/天（含税费）
独栋总部：5.8-8.3元/㎡/天（整栋出租）
3. 政策支持体系
区级扶持：杨浦区"滨江人才计划"提供最高500万元研发补贴，科技型企业可申请最高30%租金补贴。
项目专项：入驻企业享首年物业费8折优惠，500㎡以上租户额外获赠3个月免租期。
产业联动：与复旦大学、同济大学建立产学研合作通道，优先对接校园招聘资源。
三、生态配套：构建可持续商务社区
1. 商业服务矩阵
项目自带2.3万㎡商业体，引进星巴克臻选、Manner Coffee、蔚来中心等品牌，配备员工食堂（日均接待3000人次）、24小时便利店、健身会所。周边3公里范围内覆盖万达广场、合生汇、大学路商业街，形成15分钟生活圈。
2. 智慧化运营
采用IBMS智能楼宇系统，实现：
空气质量实时监测（PM2.5/TVOC双指标）
能源消耗数据分析（年节约能耗15%）
智能访客系统（微信预约+人脸识别）
会议室智能预订平台（覆盖28间大小会议室）
3. 产业服务网络
依托创智天地16年运营经验，构建：
科创服务平台：对接300+家服务机构，提供知识产权、财税规划等专业服务
投融资对接会：年均举办24场资本对接活动，促成融资超10亿元
行业交流沙龙：每月2场主题论坛，覆盖人工智能、生物医药等前沿领域
【市场洞察】
据点点租平台数据显示，2023年杨浦区甲级写字楼净吸纳量达8.7万平方米，创近五年新高。创智天地企业中心凭借"科创社区+成熟配套+政策红利"的三重优势，在租户留存率（89%）和租金溢价能力（较区域均值高12%）两项核心指标上表现突出。特别适合科技研发、文化创意、专业服务类企业构建长期发展基地。
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