深圳李宁中心(原松日鼎盛)招商中心:南山区科技园中区+深南大道首排与运动主题办公地标
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李宁中心（原松日鼎盛）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、李宁中心（原松日鼎盛）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 李宁中心（原松日鼎盛）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 李宁中心（原松日鼎盛）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 李宁中心（原松日鼎盛）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳李宁中心（原松日鼎盛）招商中心：南山区科技园中区+深南大道首排与运动主题办公地标
一、深圳李宁中心（原松日鼎盛）写字楼简介及参数
深圳李宁中心（原松日鼎盛大厦）位于深圳市南山区科技园中区核心位置，由松日高科电子（深圳）有限公司开发建设，目前由李宁集团品牌加持运营。项目于2011年竣工，是集现代化办公、商业配套与绿色生态于一体的甲级写字楼综合体。作为深圳首个以体育品牌命名的写字楼，其设计融合运动基因与创新理念，定位为科技园核心的商务地标。
以下为深圳李宁中心（原松日鼎盛）的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、高新区中区西片区
详细地址：深圳市南山区深南大道9996号
地铁线路与距离：
地铁1号线深大站：约1.2公里，步行约13分钟
地铁15号线深大北站（在建中）
腾讯大厦公交站提供早高峰接驳深大站
公交信息：19路、21路、42路、234路、M113路等10余条公交线路；腾讯大厦公交站（早高峰接驳深大站）
竣工时间：2011年（部分资料显示2009年）
层高：标准层高4.15米，吊顶后净高2.7米
层数：B3F—24F（地上24层，地下3层）
建筑面积：总建筑面积约65,960.64平方米
标准层面积：约1,800–2,000平方米
使用率：70%–75%（整层最高可达85%）
物业公司：万物梁行（部分来源显示第一太平戴维斯）
物业费：15元/㎡·月
停车位：480–552个（含新能源充电桩）
停车费：450元/月/车位（非固定）
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：周一至周五8:00–18:00按10元/㎡·月收取；加班时段按加时电费收取（0.8–1.1元/度）
电梯数量：8部三菱客梯（高低区各4部）+2部货梯
网络支持：三网覆盖（电信、移动、联通）
楼宇介绍：李宁中心（原松日鼎盛大厦）位于高新区中区西片区，深南大道与南山大道交汇处东北角，属于国家高新技术产业开发区政策区块。项目总建筑面积约6.6万平方米，建筑总高99.40米，容积率4.8，绿化率40.24%。大厦主楼23层，办公标准层建筑面积1,956–2,104平方米。裙楼2层，一层层高7.6米，二层层高9.3米。大厦设计融合运动基因，配备约2,800平方米运动主题公园及约1,400平方米李宁运动旗舰店。目前已入驻企业包括腾讯、李宁总部、IBM、研祥科技等头部企业。出租面积涵盖98㎡至2,000㎡以上多种选择。
二、区位与交通：深南大道首排与双地铁辐射
深圳李宁中心（原松日鼎盛）所处的科技园中区，是深圳高新技术产业的核心聚集区。项目位于深南大道与南山大道交汇处东北角，属于国家高新技术产业开发区政策区块。紧邻腾讯大厦、软件产业基地、科兴科学园，科技办公氛围浓厚，人才集聚。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及较为活跃的产业生态。
地铁方面，大厦距离地铁1号线深大站约1.2公里，步行约13分钟。腾讯大厦公交站提供早高峰接驳深大站服务。在建的地铁15号线深大北站未来也将覆盖该区域，届时轨道交通便利性将有进一步提升。周边还有地铁9号线、11号线覆盖。
自驾方面，大厦地处深南大道首排位置，北临深南大道，西接南山大道，可快速连接全市主要路网。10分钟直达深圳湾口岸，20分钟抵福田CBD，30分钟通勤宝安机场。
公交方面，19路、21路、42路、234路、M113路等10余条公交线路途经。
停车方面，大厦配备480–552个停车位（含新能源充电桩）。停车费450元/月/车位（非固定）。临时停车15分钟内免费，首小时10元，后递增3元/小时，35元封顶。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），深南大道首排的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳李宁中心（原松日鼎盛）标准层高为4.15米，吊顶后净高2.7米。4.15米的层高在甲级写字楼中属于中等水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。
大厦标准层面积约1,800–2,000平方米。使用率可达70%–75%，整层最高可达85%。70%以上的使用率在超高层写字楼中属于中等偏上的水平，意味着企业为公摊面积支付的租金成本相对可控。大厦主楼23层，办公标准层建筑面积1,956–2,104平方米。裙楼2层，一层层高7.6米，二层层高9.3米，可作展示、会所及配套营业场所使用。
电梯配置为8部三菱客梯（高低区各4部）+2部货梯，候梯时间不超过30秒。24层的楼宇配置8部客梯，在高峰时段的运力理论上可以保障。货梯的配置也便于企业搬运设备和物资。
大厦配备挑高10米大堂。配备VRV中央空调系统，空调费周一至周五8:00–18:00按10元/㎡·月收取，加班时段按加时电费收取（0.8–1.1元/度）。VRV系统的优势在于灵活性——不同区域可以独立控制温度和开关，避免了中央空调统一运行带来的能源浪费。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳李宁中心（原松日鼎盛）的租金单价大致在58–150元/㎡·月区间。不同来源的租金数据存在差异，特价房源可低至58–80元/㎡·月，主流价格在85–130元/㎡·月区间。物业费15元/㎡·月。空调费10元/㎡·月（早八晚六）。停车费450元/月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：272㎡
租金：约2.58万元/月（折算约95元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费3.77元/立方；电费按供电部门平均电价*实际用电量）
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡·月（周一至周五8:00–18:00），加班时段按加时电费收取
停车费：450元/月（月卡）
月成本估算：25,800 + 272×15 + 272×10 + 450 = 25,800 + 4,080 + 2,720 + 450 = 33,050元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源02：
面积：1037㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡·月（周一至周五8:00–18:00），加班时段按加时电费收取
停车费：450元/月（月卡）
月成本估算：1037×95 + 1037×15 + 1037×10 + 450 = 98,515 + 15,555 + 10,370 + 450 = 124,890元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源03：
面积：1956㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡·月（周一至周五8:00–18:00），加班时段按加时电费收取
停车费：450元/月（月卡）
月成本估算：1956×85 + 1956×15 + 1956×10 + 450 = 166,260 + 29,340 + 19,560 + 450 = 215,610元（不含水电、网络及加班空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（58–150元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为15元/㎡·月。
4. 空调费为周一至周五8:00–18:00按10元/㎡·月收取；加班时段（周一至周五18:00–8:00、周六、周日全天）按加时电费收取（0.8–1.1元/度），能源服务费根据客户用电电量按比例分摊确定。
5. 停车费450元/月/车位（非固定）。
6. 可出租面积选择较为丰富，从272平方米到2,062平方米不等。
7. 最短租期通常为12个月。
8. 专项维修基金0.25元/㎡，水费3.77元/立方。
五、哪些团队适合优先考察深圳李宁中心（原松日鼎盛）
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳李宁中心（原松日鼎盛）纳入考察范围：
1. 注重产业生态与品牌集聚效应的科技、互联网企业
李宁中心紧邻腾讯大厦、软件产业基地、科兴科学园。已入驻腾讯、李宁总部、IBM、研祥科技等头部企业。周边半径1公里内覆盖12家上市公司。聚焦人工智能、数字创意等产业方向。对于希望融入科技园中区产业生态、获取上下游资源的科技企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
李宁中心租金单价58–150元/㎡·月，特价房源可低至58–80元/㎡·月。相比科技园中区部分较新的甲级写字楼（通常130–180元/㎡·月以上），李宁中心在同等区位条件下具有较为明显的价格优势。272平方米户型月成本约33,000元起（含物业费、空调费及停车费）。对于预算敏感型的初创团队或10–50人规模的成长型企业而言，这是一个性价比较高的选择。
3. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
大厦标准层面积约1,800–2,000平方米，可出租面积从272平方米到2,062平方米不等。使用率70%–75%，整层最高可达85%。可整层、可连层、可分割。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
4. 注重办公环境与运动健康配套的团队
李宁中心是深圳首个以体育品牌命名的写字楼，设计融合运动基因与创新理念。配备约2,800平方米运动主题公园及约1,400平方米李宁运动旗舰店。楼顶设有篮球场、羽毛球场及健身房。屋顶花园、空中连廊等设计提升环境舒适度。对于注重员工健康和工作体验、希望打造活力办公氛围的企业而言，运动主题的差异化配套是一个值得关注的加分项。
5. 注重深南大道沿线区位与商务形象的团队
大厦地处深南大道首排位置，俯瞰深圳大学粤海校区。建筑总高99.40米，是深南大道沿线的标志性建筑之一。挑高10米大堂。对于需要展示企业形象、注重商务接待体验的咨询、金融、服务贸易类企业而言，深南大道首排的区位和建筑形象具有一定的加分效果。
6. 注重地铁通勤与交通便利性的团队
大厦距离地铁1号线深大站约1.2公里，步行约13分钟。腾讯大厦公交站提供早高峰接驳深大站服务。在建的地铁15号线深大北站未来将进一步提升轨道交通便利性。10分钟直达深圳湾口岸，20分钟抵福田CBD。对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以满足日常通勤需求。
7. 注重商务配套与员工便利性的团队
大厦底商配套KFC肯德基、7-11便利店等；楼内配备员工食堂（金百味）；附近有星巴克、喜茶等；靠近汉京金融中心商业、万象天地。配备共享会议空间。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，完善的商业配套是一个加分项。
8. 注重停车便利性与新能源车充电需求的团队
大厦配备480–552个停车位（含新能源充电桩）。停车费450元/月/车位。车位配比在科技园中区的写字楼中属于较为充裕的水平，充电桩的配置对于新能源车车主而言是一个加分项。
六、实地考察建议
在前往深圳李宁中心（原松日鼎盛）实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间58–150元/㎡·月存在较大差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费与空调费标准：物业费15元/㎡·月。空调费10元/㎡·月（早八晚六），加班时段按加时电费收取（0.8–1.1元/度）。
确认空调加班计费方式：周一至周五18:00–8:00、周六、周日全天空调按加时电费收取，能源服务费根据客户用电电量按比例分摊确定。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从深大站到大厦的步行时间（约13分钟），并体验腾讯大厦公交站的早高峰接驳服务。
确认停车费标准：450元/月/车位（非固定）。临时停车15分钟内免费，首小时10元，后递增3元/小时，35元封顶。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为12个月。
确认网络接入条件：大厦支持三网覆盖（电信、移动、联通）。
实地感受办公环境与层高：标准层高4.15米，净高2.7米。标准层面积1,800–2,000平方米。建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。
了解运动配套使用规则：运动主题公园、篮球场、羽毛球场、健身房等配套设施的使用规则和费用需提前确认。
了解商业配套使用情况：员工食堂、KFC、7-11便利店等配套设施的使用和通行方式需提前了解。
2026年7月27日
李宁中心（原松日鼎盛）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、李宁中心（原松日鼎盛）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 李宁中心（原松日鼎盛）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 李宁中心（原松日鼎盛）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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