上海民润大厦招商中心:漕河泾开发区+9号线地铁上盖高得房率国企办公

民润大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、民润大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 民润大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 民润大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 民润大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海民润大厦招商中心：漕河泾开发区+9号线地铁上盖高得房率国企办公

一、上海民润大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、虹梅路街道

详细地址：上海市徐汇区宜山路1388号

地铁线路与距离：

地铁9号线漕河泾开发区站：距离约170米，4号口出站步行约2分钟

地铁12号线虹梅路站：约1171-1228米

地铁15号线桂林路站：约1.6公里范围内

公交信息：

虹梅路宜山路站：757路、804路、809路、865路

虹许路宜山路站：700路、757路、804路、809路、865路

宜山路虹梅路站：131路、731路、927路

古美路宜山路站：89路、131路、700路

周边覆盖757、804、809、89、131、152、731、927等多条公交线路

竣工时间：2009年12月

层高：层高4米，净高3.2米

层数：地上16层

建筑面积：约41,000平方米

物业公司：上海畅和物业管理有限公司

物业费：8元/㎡·月

停车位：230个（地上30个、地下200个）

停车费：400元/月

空调类型：VRV空调系统及分体式空调，独立电表计电费

空调费：独立电表，计电费

电梯数量：客梯4部，货梯1部

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：

民润大厦位于上海市徐汇区宜山路1388号，地处宜山路与虹梅路交汇处，为地铁9号线漕河泾开发区站上盖物业。大厦由上海远中实业有限公司开发，是远中产业园区的二期工程，于2009年12月竣工。项目总建筑面积约41,000平方米，由一幢16层商务楼及二幢6层、一幢3层综合楼组成。

大厦层高4米，净高3.2米，得房率高达80%。物业管理由上海畅和物业管理有限公司负责，物业费仅8元/㎡·月。大厦配备VRV空调系统和分体式空调，租户可自行控制，支持24小时灵活调节。停车位共230个，月租金400元。

已入驻企业包括复星实业、台湾特力集团、英业达集团、PPS网络电视、卡雅盛邦（上海）牙科医疗器械有限公司等。大厦为国企背景商务载体，主打高性价比与产业园区配套，二层以上整层出租、1-2层分割出租。

二、区位与交通：9号线地铁上盖的通勤效率

民润大厦位于宜山路1388号，地处漕河泾开发区核心区位，属于远中产业园区二期工程。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大支柱产业。

地铁方面是项目的核心优势。大厦距离地铁9号线漕河泾开发区站约170米，4号口出站步行约2分钟即可到达。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点，可快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。此外，项目距离地铁12号线虹梅路站约1171-1228米。双轨覆盖让员工通勤选择更加灵活。

公交方面，周边覆盖757路、804路、809路、89路、131路、152路、731路、927路等多条公交线路。

开车方面，项目紧靠中环虹梅路，距中环高架虹许路吴中路下匝道车行约5分钟。距虹桥国际机场约10公里，距上海南站约7公里。

周边配套方面，10分钟步行圈内约有26家快餐及餐厅，约3家银行网点，约9家经济型商务酒店。周边罗森便利店、农工商超市等生活配套齐全。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、研发类团队

员工依赖地铁通勤，步行2分钟可到地铁站

需要成熟产业园区配套的科技、贸易、专业服务类公司

需要频繁沿9号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

三、项目参数：高得房率+低成本的国企园区办公

民润大厦是2009年竣工的项目，楼龄约17年。项目由国企上海远中实业有限公司开发，属于远中产业园区二期工程。整体定位为漕河泾开发区内国企背景商务载体，不是超甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+地铁上盖+高得房率+低成本”为特点的实用型产业办公。

层高方面：大厦层高4米，净高3.2米。4米的层高在写字楼里属于比较宽裕的水平，3.2米的净高配合开阔的空间设计，办公舒适度较高，适配多元办公布局。

层数和体量：地上16层，总建筑面积约41,000平方米。大厦外观采用玻璃幕墙与金属材质相结合，设计简约大气。项目由一幢16层商务楼及二幢6层、一幢3层综合楼组成。

得房率：高达80%。80%的得房率在写字楼里属于很高的水平，实际使用空间比较充裕。

电梯：客梯4部，货梯1部。4部客梯配16层楼宇，保障日常垂直交通效率。

空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大厦采用VRV空调系统和分体式空调，租户可自行控制，支持24小时灵活调节。空调费按独立电表计费，成本可控。对于经常加班、周末办公的团队来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。

网络：电信、联通均可接入。

停车：230个车位（地上30个、地下200个），月租金400元。400元/月的停车费在漕河泾开发区属于非常低的水平，230个车位的配比也比较充裕。

物业费：8元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇区属于非常低的一档，整体运营成本远低于徐汇区同类楼宇。

交付标准：提供标准交付、精装修等多种状态。二层以上为整层出租，1-2层分割出租。

谁适合这个参数配置：

预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业和中小团队

经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调控制的团队（VRV独立控制）

对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、研发类公司

有自驾需求、看重停车成本的团队（400元/月）

团队规模可大可小，从60㎡到2,100㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、超高速电梯群）的公司

对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部

需要超大面积标准层连续空间的团队

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约60㎡到2,100㎡不等。点点租平台显示大厦均价为4.5元/㎡·天。租金报价大致在2.76元到5.5元/㎡·天的区间内。物业费8元/㎡·月。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。

房源一

面积：100㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通可选）

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月（如有停车需求）

月租金计算：100㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月（约1.22万元/月）

物业费：100㎡ × 8元/㎡·月 = 800元/月

该户型可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。精装修状态意味着可以直接入驻办公。可注册公司。

房源二

面积：145㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：简单装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月

月租金计算：145㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 15,225元/月（约1.54万元/月）

物业费：145㎡ × 8元/㎡·月 = 1,160元/月

该户型可容纳工位约14-22个。适合10-15人规模的团队。简单装修状态，基本吊顶、地面、墙面已做好，入驻后可根据需要自行调整。

房源三

面积：170㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月

月租金计算：170㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 20,400元/月（约2.07万元/月）

物业费：170㎡ × 8元/㎡·月 = 1,360元/月

该户型可容纳工位约17-26个。适合15-20人规模的团队。精装修状态，可直接入驻。净高3.2米，空间开阔。

房源四

面积：260㎡

租金：3.80元/㎡·天

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月

月租金计算：260㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 29,640元/月（约3.01万元/月）

物业费：260㎡ × 8元/㎡·月 = 2,080元/月

该户型可容纳工位约26-40个。适合20-30人规模的团队。精装修状态，可直接入驻。

房源五

面积：350㎡

租金：3.70元/㎡·天

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月

月租金计算：350㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 38,850元/月（约3.94万元/月）

物业费：350㎡ × 8元/㎡·月 = 2,800元/月

该户型可容纳工位约35-53个。适合30-45人规模的团队。精装修状态。

房源六

面积：800㎡

租金：3.70-4.50元/㎡·天

装修：精装修/简装

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月

月租金计算：800㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 88,800元/月（约9.00万元/月）

物业费：800㎡ × 8元/㎡·月 = 6,400元/月

该户型可容纳工位约80-115个。适合70-100人规模的团队。精装修或简装状态。使用率约68%。

房源七

面积：1,050㎡

租金：2.60-3.50元/㎡·天

装修：精装修/简单装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：400元/月

月租金计算：1,050㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 81,900元/月

物业费：1,050㎡ × 8元/㎡·月 = 8,400元/月

该户型为半层空间。可容纳工位约105-210个。适合100-180人规模的团队。精装修带家具。八梯两户设计。大业主直租，租期稳定。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，民润大厦的租金报价大致在2.76元到5.5元/㎡·天的区间内。主流报价集中在3.0元到4.5元/㎡·天。在租面积从60㎡到2,100㎡。物业费8元/㎡·月。停车费400元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。

月度总成本估算（以170㎡户型为例） ：

租金：20,400元/月

物业费（8元/㎡·月）：1,360元/月

停车费（1辆车）：400元/月

水电+网络+空调（估算）：约800-1,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约22,160元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约23,000-23,700元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于较低水平。漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，民润大厦的租金在2.76-5.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签和9号线地铁上盖的交通便利性。物业费8元/㎡·月在漕河泾处于非常低的水平，停车费400元/月在漕河泾同样属于非常低的水平。

五、谁应该优先考察民润大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把民润大厦列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离9号线漕河泾开发区站约170米，步行约2分钟可达。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点。如果团队员工住在9号线沿线或徐汇、闵行等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。“地铁上盖物业”的区位条件在同类楼宇中具有明显的通勤优势。

2. 预算有限、追求低运营成本的初创企业和中小团队

租金2.76-5.5元/㎡·天、物业费8元/㎡·月、停车费400元/月——这三个数字在漕河泾开发区都属于非常低的水平。整体运营成本远低于徐汇区同类楼宇。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。170㎡的户型月租金约2.07万元起，400元/月的停车费在漕河泾也是极低的水平。

3. 需要高得房率和灵活面积选择的团队

得房率高达80%——这个得房率在写字楼里属于很高的水平，实际使用空间比较充裕。项目可租面积从60㎡到2,100㎡。团队从10人扩张到300人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

4. 需要24小时灵活空调控制的团队

VRV空调系统和分体式空调、租户自行控制、支持24小时灵活调节、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

5. 有自驾需求、看重停车成本的团队

230个车位（地上30个、地下200个），月租金400元。400元/月的停车费在漕河泾开发区属于非常低的水平，230个车位的配比也比较充裕。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题，停车成本也可控。

6. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、研发类团队

项目地处漕河泾开发区核心区位。漕河泾集聚了以电子信息、新材料、生物医药、高端装备等为核心的产业集群。大厦处于远中产业园区内，周边已有多家知名企业入驻，包括复星实业、台湾特力集团、英业达集团等。已入驻企业还有PPS网络电视、卡雅盛邦（上海）牙科医疗器械等。周边产业氛围浓厚，利于企业对接产业链资源。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

7. 团队规模在10-200人区间的中小团队

项目可租面积覆盖100㎡到1,050㎡。100㎡的户型月租金约1.22万元，170㎡的户型月租金约2.07万元，260㎡的户型月租金约3.01万元，350㎡的户型月租金约3.94万元，800㎡的户型月租金约9.00万元，1,050㎡的户型月租金约8.19万元。团队从10人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

8. 追求漕河泾开发区区位但预算有限的团队

漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。但漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天。民润大厦的租金在2.76-5.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签、9号线地铁上盖的交通便利性、80%的高得房率和国企园区办公的硬件条件。物业费仅8元/㎡·月、停车费仅400元/月，是漕河泾核心区门槛较低的选择之一。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中小型科技企业、研发中心、贸易公司及初创团队入驻。

2026年7月24日

民润大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、民润大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 民润大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 民润大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 民润大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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