2026上海保利广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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保利广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海保利广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求反弹了，租金还在降
2026年上半年上海写字楼市场走出了明显的修复行情。世邦魏理仕发布报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。分季度看，第一季度甲级写字楼净吸纳量录得21.2万平方米，环比大涨72.3%；第二季度攀升至23.3万平方米。
从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块。专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位。TMT行业位列第三，占比14.5%。四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
不过陆家嘴的情况跟全市平均不太一样。陆家嘴甲级写字楼租金达到6.76元每平方米每天，大部分核心区空置率维持在20%以下。保利广场作为陆家嘴金融贸易区核心的甲级商办综合体，正处在“全市承压、核心区抗跌”的大环境里。
保利广场到底是个什么项目
说回正题。保利广场在浦东新区东方路18号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。项目由上海保利欣房地产有限公司开发，2009年12月竣工，2010年正式投入使用。总建筑面积约10.2万平方米，占地2.73万平方米。
整个项目由五栋单体建筑组成。北侧是四栋高档滨江独栋办公楼——A栋9层（8546.7㎡）、B栋7层（6610.9㎡）、C栋5层（4929.5㎡）、D栋7层（6610.9㎡）。南侧E栋为22层和30层构成的双塔标准甲级写字楼，建筑面积73821.7㎡。塔楼一二层与地下一层为商业物业，面积约17000㎡，地下二层和地下三层为车库。
建筑设计方面，E栋双塔采用大层高空间、呼吸式幕墙、局部跃层和屋顶花园，标准层高4.3米，净高3.0到3.05米。标准层面积约1620平方米。整个建筑群“犹如玲珑剔透的水晶体块构成了统一的、向着江水敞开的建筑艺术整体”。项目品质过硬——2010年获上海市建设工程“白玉兰”奖及“园林杯”优质工程奖，2011年获中国建筑工程“鲁班奖”。这是保利置业公司首个鲁班奖项目。
交通方面，距离地铁4号线浦东大道站约400米，步行5分钟。14号线浦东大道站也已开通，是双轨交覆盖。周边覆盖20余条公交线路。
硬件配置上，电梯配了客梯8部、货梯2部。空调是风机盘管加新风系统，开放时间周一至周五8:00至18:00。物业公司是上海保利物业酒店管理有限公司保利广场分公司。车位约430个，车位费1800元每个每月。
2026年租金到底什么水平
从各平台上的房源信息来看，2026年保利广场的租金报价大概在每平每天5元到7.5元之间。
具体来说，650平米的房源报5元每平每天，月租金9.9万。428平米的房源报6.1元每平每天，月租金约7.94万。303平米的房源报6元每平每天。678平米的27楼一线江景房源价格面议。有平台显示整体租金范围在5.4元到7.5元每平每天。也有平台显示租金在7到8元每平每天。不同房源的价格差异主要跟楼层高低、江景有无、面积大小和装修有关——高区看江的比低区贵，小面积单价往往比大面积高。
对比一下陆家嘴的整体水平。2026年二季度陆家嘴甲级写字楼平均租金是6.76元每平每天。保利广场5到7.5元的价位在陆家嘴属于中等水平，比陆家嘴核心区超甲级写字楼9到13块的价格便宜不少。考虑到保利广场是鲁班奖项目、一线江景、双轨交覆盖，这个价格在陆家嘴核心区算是性价比不错的选择。
要注意的是物业费各平台说法不太一样——有的说31元每平每月，有的说38元。签合同前一定要确认清楚按哪个标准收。按5元每平每天的租金算，加上31元的物业费，一个月每平的实际支出大概在181块左右。按6.1元算的话，一个月每平就要214块左右。这还没算水电。车位1800块一个月。空调是集中式的，开放时间只到18点，加班多的公司要提前问清楚超时费用怎么算。
谁在这栋楼里办公
保利广场的入驻企业质量不错，以金融、贸易、专业服务类为主。百度百科和多个写字楼平台显示，入驻企业包括保利置业集团有限公司、江西铜业股份有限公司、金瑞期货有限公司、华泰证券、中国进出口银行、中建投信托。其他入驻企业还有北京凯文律师事务所、洋马发动机（上海）有限公司、招商信诺人寿保险有限公司、中联金储投资管理有限公司、上海龙韵广告传播股份有限公司。另外还有可丽芙(上海)贸易有限公司、上海筑煌进出口贸易有限公司、江铜国际贸易有限公司等。2021年，华泰证券收购了项目C栋楼用于日常办公。
从企业类型来看，这栋楼就是陆家嘴典型的金融贸易类写字楼配置——银行、证券、期货、保险、贸易、专业服务扎堆。保利置业集团总部也在这里。对做金融、贸易、投资相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，行业氛围也浓。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极，超过三分之一的需求集中在陆家嘴板块。专业服务业排第二，TMT行业排第三。
保利广场对口的客户群体——金融、贸易、专业服务类的企业——正好跟当前市场上最活跃的需求方向吻合。而且保利广场就在陆家嘴金融贸易区核心地段，对需要陆家嘴核心区位、又希望控制成本的企业来说，是一个值得考虑的选择。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。东方路18号，陆家嘴金融贸易区核心。4号线和14号线浦东大道站双轨交，步行5分钟。周边金融机构密集，行业氛围浓，做金融、贸易的在这里办公天然有品牌加持。
第二，建筑品质高。鲁班奖加白玉兰奖，保利置业开发，呼吸式幕墙、跃层观光会议空间。标准层高4.3米，净高3米以上，在陆家嘴的老牌写字楼里算高的。得房率约70%。
第三，入驻企业质量不错。保利置业、江西铜业、华泰证券、中国进出口银行这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。从200平到680平都有，整层1620平也可以谈。从小团队到中型企业都能找到合适的空间。部分房源精装交付，带家具。
第五，江景视野好。项目北侧就是黄浦江，一线江景是这栋楼的招牌卖点。对需要接待客户、展示企业形象的公司来说，江景视野是个不小的加分项。
第六，配套齐全。星巴克、全家便利店、员工餐厅、健身房、医美、干洗店都有。员工日常需求在楼里基本都能解决。
再说要注意的。
第一，成本不低。5元每平每天的租金加上31元物业费，一个月每平就要181块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就5万多。陆家嘴虽然整体租金在降，但保利广场的价位在板块内属于中等偏上水平。
第二，大厦2009年竣工的，到现在十几年了。虽然维护得不错，拿了鲁班奖，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。净高3米，装了吊顶之后会矮一些。
第三，空调是集中式的，开放时间只到18点。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，物业费说法不一。31元和38元都有说法，差距不小。签合同前一定要确认清楚按哪个标准收。
第五，停车位430个，对于10万方的项目来说不算多。月租1800块也不便宜。开车上班的同事要提前考虑停车问题。
最后给几个实操建议。
面积上，从200平到680平都有，整层1620平也可以谈。200到300平适合初创团队和成长型公司，500平以上适合中型企业，整层适合总部型企业。租期一般24个月起。免租期可以谈。付款方式押三付一。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。保利广场的租金报价从5元到7.5元都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际江景视野怎么样（不同楼层和朝向差别挺大）；物业费到底按31元还是38元收；空调加班的费用怎么算（开放时间只到18点）；电梯高峰期排队情况（8部客梯，30层楼，应该还好）；车位够不够用（430个，要看整栋楼的入驻率）。
2026年的保利广场处在一个“全市租金承压、但陆家嘴核心区相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴核心地段、高品质办公空间和良好产业氛围的企业来说，保利广场是一个值得认真考虑的选择。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
保利广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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