深圳摩斯创投大厦:宝安西乡银田创意园内创投孵化型写字楼
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摩斯创投大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳摩斯创投大厦：宝安西乡银田创意园内创投孵化型写字楼
摩斯创投大厦位于深圳市宝安区宝安大道4012号（亦有信息显示为4010号），地处西乡银田创意园内。项目由深圳市摩斯创投科技有限公司开发并自持运营管理，于2019年建成。大厦总建筑面积约5600平方米，总楼层为13至14层。
项目概况与产业定位
摩斯创投大厦位于银田创意园内，靠近宝安大道与西乡客运中心。项目定位为集办公、创投孵化、商业配套于一体的综合型写字楼，聚焦科技创新企业孵化与资本对接，打造开放、协同、创新的产业生态圈。
大厦围绕“文创+科技”的产业方向，打造智能、绿色、开放、共享的生态智慧产业综合体。项目内设有创新创业孵化基地，为初创企业提供孵化服务与专业支持。园区配套涵盖会议厅、接待室、便利店、员工餐厅、接驳巴士、公交总站等设施。此外，园区还规划了研发办公、精品宿舍、配套商业、休闲广场等功能区域。
区位优势与交通条件
摩斯创投大厦地处宝安大道沿线，这一主干道连接了深圳多个重要区域。轨道交通方面，大厦距离地铁1号线西乡站约1.05至1.5公里，步行约13至17分钟可达。距离地铁11号线碧海湾站约1.16公里，步行约15分钟。双地铁线的配置为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。
地面交通方面，大厦周边公交线路较为密集。银田创意园站距离约266米，有338路等8条公交线路经过；宝安大道金海路口站距离约275米，有615路等10条公交线路经过。此外，大厦靠近西乡客运中心，对于需要长途客运出行的企业员工也较为便利。从整体交通条件来看，摩斯创投大厦在宝安西乡片区的写字楼项目中具备一定的交通便利性。
建筑参数与空间配置
摩斯创投大厦总建筑面积约5600平方米，总楼层为13至14层。标准层高3至3.2米。得房率约68%。楼宇配备客梯2部。空调系统采用独立分体式空调，可24小时独立控制，空调费用按电费计量。网络方面支持中国移动、中国电信等主流运营商接入。
在空间灵活性方面，摩斯创投大厦提供139至285平方米的办公面积选择。另有信息显示可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡等多种户型。不同面积段的设计可以满足从初创团队到成长型企业的多样化空间需求。
租赁市场情况
从租赁市场来看，摩斯创投大厦的租金价格区间较宽。毛坯房源租金约40元/平方米/月，精装房源租金约55元/平方米/月。另有信息显示租金在33至45元/平方米/月之间。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。物业管理费方面，不同来源显示为7至10元/平方米/月不等。
停车位方面，大厦设有地上停车位70个，另有信息显示总车位为300个。车位月租金为600元，临时停车首小时5元。付款方式为押二付一，12个月起租。项目支持企业注册。
设施配套
在配套设施方面，摩斯创投大厦内部及周边配套较为完善。楼内设有员工食堂、员工餐饮区、银行自助网点、便利店等设施。此外还配备有健身房等休闲设施。大厦周边银行网点密集，中国银行、工商银行、建设银行等金融机构在周边设有分支机构。
餐饮配套方面，周边有老北方饺子馆（约74米）、尊宝比萨（约129米）、木屋烧烤（约596米）等多家餐饮门店。整体而言，项目周边的商业和生活配套能够满足企业及员工的日常需求。
综合评估
摩斯创投大厦作为宝安西乡银田创意园内的写字楼项目，在区位交通、空间灵活性、配套设施等方面具备一定特点。项目地处宝安大道沿线，双地铁覆盖与多条公交线路的交通条件为企业员工的日常通勤提供了较为便利的选择。项目集办公、创投孵化、商业配套于一体的定位，以及围绕“文创+科技”的产业方向，为相关领域的企业提供了一定的产业生态基础。3至3.2米层高与68%得房率的建筑参数，以及139至285平方米的面积选择，能够满足从初创团队到成长型企业的不同规模需求。对于在宝安西乡片区寻找写字楼办公空间、特别是科技创新与文创类企业而言，摩斯创投大厦是一个值得考虑的选项。
摩斯创投大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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