2026年上海沪东金融大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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沪东金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、沪东金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 沪东金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 沪东金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 沪东金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海沪东金融大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海沪东金融大厦的办公室租金，日单价大致在1.50元到3.80元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金均价约在3.0到4.0元每平方米每天。也有平台显示整栋楼最低租金1.50元、最高4.50元每平方米每天。还有平台显示最低租金1.60元、最高4.20元。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息差异比较大。有的平台显示31.20元每平方米每月，有的显示21元每平方米每月，还有平台显示22元或24元每平方米每月。签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，大厦自带百余个停车位，车位月租金约600到800元。也有平台显示车位月租金700元或800元。
二、沪东金融大厦的整体情况
沪东金融大厦位于上海市杨浦区翔殷路1128号，地处繁华的五角场商圈核心地带。大厦由上海天诚置业有限公司开发建设，于2000年竣工，楼高近百米。
大厦主体由5层商业裙房和21层办公楼组成，整体得房率约为67%到70%。大厦是一栋古铜色菱形塔式建筑，曾经为五角场地区第一高楼。总建筑面积约4.5万平方米，共有21层。底层高6米，2到5层高5米，裙房共1.3万平方米。主楼净高2.6米，裙楼单层净高4到7米。SA智能化商务楼。
交通方面，大厦距离地铁10号线五角场站或江湾体育场站约500米左右，步行约5到10分钟可达。周边另有数十条公交线路交织，形成了便利的立体交通网络。距中环高架翔殷路国和路上匝道车行约2分钟，距翔殷路隧道车行约10分钟。
大厦配备多台电梯，保证了高峰时间的电梯需求。空调采用集中式中央空调系统，工作日早9点到晚6点开放。空调费包含在物业费内，加时费为0.4元每平方米每小时（整层起开）。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（100-150平）
100平精装修，中层朝南，日租金1.50元，月租金4562.50元，物业费31.20元每平方米每月。这是目前市场上能看到的最低挂牌价之一，标注为“房东急租，特价”。
104平精装，中层，日租金2.40元，月租金0.76万元，物业费24元每平方米每月。VAV空调，包含水电网络。
149平精装修，日租金3.80元，月租金1.7万元。可容纳14个工位。
150平精装带家具，日租金约2.30元，月租金约1.04万元，物业费21元每平方米每月。这套房源2025年8月挂牌，价格可能已经有所调整。
小面积房源的价格差异相当大。100平精装1.50元，104平精装2.40元，149平精装3.80元。同一个项目里，差不多的面积，因为楼层、朝向、装修条件和业主出租意愿不同，每平米每天能差出2块多钱。
中等面积段（200平）
200平简装，中层朝南，日租金1.97元，月租金1.20万元，物业费31.20元每平方米每月。这套房源2026年5月到6月有多个平台挂牌，价格一致。
220平简装，中层朝西，日租金2.50元，月租金1.67万元。
中等偏大面积段（76-666平）
大厦对外招租的面积段灵活，涵盖76平方米至666平方米的多样化空间。日租金均价约在3.0到4.0元每平方米每天。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从1.50元到3.80元都有。同一个项目里，每平米每天能差出2块多钱。一套100平的房子，按1.50元算月租4562元，按3.80元算月租就要1.15万左右，差别非常大。部分急租房源价格明显低于市场均价。
五角场商圈的区位价值是支撑租金的主要因素。 沪东金融大厦位于五角场商圈核心地带，周边配套成熟，商业氛围浓厚。百联又一城、万达广场、合生汇等大型商业综合体环绕。这种成熟的商圈配套，使得沪东金融大厦的租金水平在杨浦区处于中等偏上的位置。
得房率较高是项目的优势之一。 整体得房率约为67%到70%。同样的建筑面积，实际使用面积比很多老式写字楼要多一些。
交通便利也是重要的溢价因素。 距离地铁10号线五角场站或江湾体育场站约500米左右，周边公交线路众多。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
装修标准对价格有明显影响。 100平精装1.50元是特价急租，同面积正常报价在2.40元左右。149平精装3.80元，比简装的200平1.97元贵了不少。装修投入确实能反映在租金上。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从21元到31.20元都有。一套100平的房子，按21元算每月物业费2100元，按31.20元算就要3120元，一年下来差距超过1.2万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金600到800元。也有平台显示700元或800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。临停10元每小时、80元封顶。
空调方面，采用集中式中央空调系统。空调开放时间为工作日早9点到晚6点。空调费包含在物业费内，加时费为0.4元每平方米每小时（整层起开）。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式方面，有房源显示支持付一押一。免租期可以面议。
另外，沪东金融大厦集银行、金融、办公、商业、餐饮、娱乐为一体。大厦可注册公司。周边银行配套包括工商银行、中国银行、农业银行、建设银行等。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
100 | 1.50 | 0.46 | 31.20 | 中层 | 精装 | 房东急租 |
104 | 2.40 | 0.76 | 24 | 中层 | 精装 | VAV空调 |
149 | 3.80 | 1.70 | — | — | 精装 | 14工位 |
150 | ≈2.30 | 约1.04 | 21 | — | 精装带家具 | 2025年挂牌 |
200 | 1.97 | 1.20 | 31.20 | 中层 | 简装 | 2026年5-6月挂牌 |
220 | 2.50 | 1.67 | — | 中层 | 简装 | |
76-666 | 3.0-4.0 | — | 21 | — | — | 市场均价 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，沪东金融大厦的租金单价整体在1.50到3.80元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。五角场商圈核心地段的位置、成熟的周边配套、便利的交通条件是支撑其租金水平的主要因素。物业费标准从21元到31.20元不等，签约前需要重点确认。部分急租房源价格明显低于市场均价，可以重点关注。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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