上海中骏广场二期招商中心:闵行区虹桥商务区+4.2米层高与高性价比的双重支撑
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中骏广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中骏广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中骏广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中骏广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中骏广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中骏广场二期招商中心：闵行区虹桥商务区+4.2米层高与高性价比的双重支撑
一、上海中骏广场二期写字楼简介
区域、商圈、街道： 闵行区、虹桥商务区商圈
详细地址： 上海市闵行区申长路1588弄26号（近迁虹路）
地铁线路与距离：
地铁2号线虹桥火车站站：约2公里
地铁10号线虹桥火车站站：约2公里
地铁17号线虹桥火车站站：约2公里
步行至虹桥火车站地铁站约13-20分钟
公交信息： 周边设有71路区间、173路、青泸线、虹桥商务区1路、虹桥商务区2路、141路、189路区间等多条公交线路
竣工时间： 2017年10月—12月
层高： 标准层高4.2米，净高2.8米
层数： 地上8-9层，地下2层
建筑面积： 约50,000平方米
物业公司： 世邦泰和物业有限公司
物业费： 33元/㎡·月（含空调能源费）
停车位： 共1,387个
停车费： 1,000元/月
空调类型： 中央空调系统
空调费： 含在物业费中
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00
电梯数量： 每栋日立品牌客梯4部、货梯1部
网络支持： 电信、移动、联通
楼宇介绍：
上海中骏广场二期位于闵行区申长路1588弄26号，地处虹桥商务区核心。项目由中骏地产开发，竣工于2017年10月至12月。总建筑面积约50,000平方米，由地上8-9层和地下2层组成。项目涵盖国际甲级办公、高端商业及精品公寓等多元业态，已获得LEED金级认证。园区绿化覆盖率超30%，每栋楼宇配备智能新风系统与LOW-E中空玻璃。项目配备约3.5万平方米精品商业，引入高端餐饮、健身会所及会议中心，顶层设星空花园与空中连廊。
目前已入驻企业包括奥托立夫、永利叉车等。
二、区位与交通：虹桥商务区核心，三轨交汇
上海中骏广场二期位于闵行区申长路1588弄26号，地处虹桥商务区核心。虹桥商务区是上海重点发展的商务区域之一，依托虹桥综合交通枢纽，具备独特的区位优势。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约2公里。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心区域；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等；17号线连接青浦方向。步行至地铁站约13-20分钟。
地面交通方面，周边设有71路区间、173路、青泸线、虹桥商务区1路、虹桥商务区2路、141路、189路区间等多条公交线路。项目紧邻崧泽高架和嘉闵高架，驾车出行较为便捷。
航空与高铁方面，项目紧邻虹桥综合交通枢纽，驾车至虹桥火车站和虹桥机场约10分钟。对于有频繁差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。
区位判断： 中骏广场二期地处虹桥商务区核心，依托虹桥枢纽的交通优势是其核心区位价值。但需要留意的是，项目距离最近的地铁站约2公里，步行时间约13-20分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。不过周边公交线路覆盖较广，对依赖公共交通的员工来说仍有较多选择。虹桥商务区整体处于快速发展阶段，周边商务配套日趋成熟。
三、项目硬件参数：4.2米层高是核心亮点，2017年竣工的次新物业
中骏广场二期竣工于2017年10月至12月，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目地上8-9层，地下2层。标准层高4.2米，净高2.8米。
层高4.2米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4.2米的层高意味着吊顶后的净高可以达到2.8米左右。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了较为充裕的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和客户接待体验。
得房率约70%-72%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目提供56-2,136㎡的多元面积选择。56-83㎡的小面积精装单元适合初创团队；163-325㎡的中等面积适合成长型公司；605-2,136㎡的大面积或整层空间可满足企业扩张需求。标准层面积约2,000平方米。
物业与配套方面，物业公司为世邦泰和物业有限公司，物业费33元/㎡·月（含空调能源费）。空调为中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30-18:00。园区绿化覆盖率超30%，配备智能新风系统与LOW-E中空玻璃。项目配备约3.5万平方米精品商业及顶层星空花园。电梯为日立品牌，每栋配4部客梯、1部货梯。停车位共1,387个。
项目硬件判断： 中骏广场二期的核心竞争优势在于4.2米层高和2017年竣工的较新楼龄。对于对空间高度有要求的科技类企业，这是一个值得重点考察的参数。得房率和物业费处于市场常规水平，物业费含空调能源费对成本控制较为有利。项目的多元空间产品（从56㎡到2,136㎡）能够覆盖从初创到成熟企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，中骏广场二期的租金单价大致在2.9-5.5元/㎡·天的区间内浮动。主流报价集中在2.9-3.2元/㎡·天区间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：56㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：56㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 5,376元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含空调能源费），即1,848元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,000元/月/车
房源二：
面积：68㎡
租金：3.1元/㎡·天
月租金计算：68㎡ × 3.1元/㎡·天 × 30天 = 6,324元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含空调能源费），即2,244元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,000元/月/车
房源三：
面积：83㎡
租金：3.1元/㎡·天
月租金计算：83㎡ × 3.1元/㎡·天 × 30天 = 7,719元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含空调能源费），即2,739元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,000元/月/车
房源四：
面积：163㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：163㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,670元
装修：简单装修
物业费：33元/㎡·月（含空调能源费），即5,379元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,000元/月/车
房源五：
面积：261㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：261㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 25,056元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含空调能源费），即8,613元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,000元/月/车
房源六：
面积：325㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：325㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 29,250元
装修：简单装修
物业费：33元/㎡·月（含空调能源费），即10,725元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,000元/月/车
月成本构成参考（以83㎡房源为例）：
租金：83㎡ × 3.1元/㎡·天 × 30天 = 7,719元
物业费：83㎡ × 33元/㎡·月 = 2,739元（含空调能源费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,000元/月/车
价格判断： 中骏广场二期的租金单价在虹桥商务区办公楼市场中处于中低水平。2.9-3.2元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算相对有限但对交通和硬件有要求的团队。项目可租面积覆盖56-2,136㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。物业费33元/㎡·月（含空调能源费），空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海中骏广场二期：
对办公空间高度有要求的科技类企业。 4.2米层高在办公楼市场中属于较高水平，吊顶后净高可达2.8米左右。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。LOW-E中空玻璃与智能新风系统的配置，对需要长时间在室内办公的科技团队较为友好。
有频繁差旅需求的团队。 项目位于虹桥商务区核心，驾车至虹桥枢纽约10分钟。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。
预算适中但希望入驻较新楼宇的中小型团队。 2.9-3.2元/㎡·天的租金单价在虹桥商务区具备竞争力。56-83㎡的房源月租金加物业费在7,000-10,500元区间，适合5-15人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目2017年竣工，楼龄较新。
需要灵活扩张空间的企业。 项目提供从56㎡到2,136㎡的多种产品。初创企业可以先租用中小面积，随着团队扩张在同一项目内升级到更大空间，降低搬迁成本。
注重办公环境与配套的企业。 园区绿化覆盖率超30%，配备约3.5万平方米精品商业、健身会所、会议中心及顶层星空花园。对于希望为员工提供较好办公环境的企业，这是一个值得考察的因素。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业包括奥托立夫（汽车安全系统）、永利叉车等，覆盖制造业、工业设备等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
中骏广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中骏广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中骏广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中骏广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中骏广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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