广州广交会大厦真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

广交会大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广交会大厦统一热线（三端直连）

✅ 广交会大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广交会大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广交会大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州广交会大厦真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州琶洲找办公室，尤其是做外贸、跨境电商、会展服务或国际贸易相关业务，广交会大厦很可能是你绕不开的一个选项——毕竟“直接连通广交会展馆”这个标签，在广州写字楼里独一份。

广交会大厦（又称广交会大厦B座）位于海珠区凤浦中路681号，由中国对外贸易中心（集团） 开发。项目于2017年竣工，总建筑面积约9.32万平方米，主体建筑高度171米。作为广交会展馆四期项目的最终组成部分，它是唯一直接连通广交会展馆的商务大楼，也是全球规模最大的会展综合体的核心配套。

广交会大厦的核心标签是：广交会官方配套、甲级写字楼、唯一连通展馆、会展经济核心。

它的目标客户非常明确——外贸、跨境电商、会展服务、国际贸易、科技互联网、咨询金融这类需要“直面全球客商”和“会展资源”的公司。

这篇文章不替你做决定，而是把广交会大厦的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解广交会大厦的每一项成本。

二、租金：99-120元/㎡/月，170㎡起租

广交会大厦的租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素有所不同。

根据多个来源的数据：

· 279.3㎡精装单元租金120元/㎡/月

· 462.8㎡单元租金120元/㎡/月

· 1,484.2㎡整层单元租金102元/㎡/月

· 大厦整体租金均价99元/㎡/月

· 可租面积170-1,484㎡均有覆盖

· 部分低层或简装单元租金可低至85元/㎡/月左右

整体来看，广交会大厦的主流租金区间在99-120元/㎡/月。整层大面积租赁单价相对更低（约102元），中小面积精装单元单价更高（约120元）。有信息显示“业主价格跟免租期都比较好谈”，签约前可以积极谈判。

可租面积方面，从170平方米到1,484平方米都有覆盖。标准层面积约1,484平方米。得房率约65%。看房时记得问清楚实用率，别只看建筑面积。层高方面，净高3.2米。大厦共42层，其中办公区域最高15层。

和周边对比：广交会大厦的租金（99-120元/㎡）低于万胜广场（约211元/㎡），与南丰汇（80-120元/㎡）持平，略高于中洲中心（50-90元/㎡）和广州国际采购中心（38-80元/㎡）。在琶洲会展核心区属于中等水平。

三、物业费：25-30元/㎡/月

广交会大厦的物业管理费，不同来源的数据略有差异：

· 部分房源显示25元/㎡/月

· 部分房源显示28元/㎡/月

· 点点租平台显示30元/㎡/月

不同来源的物业费数据差异在25-30元区间，可能与不同楼层、不同时期或不同物业公司（华信物业与广州域高物业管理有限公司）有关。签约前务必向物业确认准确标准。

以200平方米的办公室为例，每月物业费在5,000-6,000元之间。

和周边对比：广交会大厦的物业费（25-30元/㎡）与万胜广场（28元/㎡）、南丰汇（28-32元/㎡）持平，低于华新中心（35元/㎡）和唯品会总部大厦（35元/㎡），明显高于创意园类项目（8-15元/㎡）。

四、空调费：工作日包含在物业费中，加班需重点关注

这是广交会大厦一个需要重点关注的成本项。

广交会大厦采用的是中央空调系统。根据多个来源的确认：

正常工作时间：空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。物业费已包含正常工作时间内的空调费用。

加班时间：如果需要在非工作时间（18:00之后、周六下午或周日）使用空调，需要申请加班空调。公开信息中未找到广交会大厦明确的加班空调收费标准。

实操建议：看房时务必向物业确认三个问题——加班空调是否可以开启、加班空调如何收费（按小时还是按面积）、周末是否可用。同类中央空调写字楼的加班空调费通常在200-400元/小时左右，广交会大厦的具体标准需要现场确认。

五、停车费：临停8元/小时，日封顶64元

广交会大厦的停车费标准在不同来源中较为统一。

临停方面：

· 8元/小时

· 每天停车费封顶64元

月保方面：公开信息中未找到明确的月保价格。有房源信息显示车位租金“不详”。由于大厦紧邻广交会展馆，展会期间停车需求旺盛，月保政策可能与普通写字楼有所不同。

车位数量方面：

· 多个来源显示地下3层共452个车位

· 百度百科显示提供约800个停车位

不同来源的车位数据差异可能与统计口径有关（452个可能为办公区专用车位，800个为大厦总车位）。

实操建议：停车费是广交会大厦成本信息中最不确定的一项，月保价格在公开信息中未找到。看房时务必向物业确认月保的具体价格和车位 availability。

和周边对比：临停8元/小时与万胜广场（8元/小时）持平，低于南丰汇（12元/小时）和唯品会总部大厦（8元/小时但日封顶64元 vs 128元）。日封顶64元在周边属于非常低的水平。

六、水电费、网络费、会议室等杂费

水电费：按商业标准按实际用量收取。具体单价需向物业确认。

网络费：广交会大厦支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：大厦内设五星级威斯汀酒店（距离仅41米）、高端会议室及商务中心。具体收费标准需向物业确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。

注册地址费用：广交会大厦可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

七、税费：确认报价是否含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

部分房源信息显示租金为含税价。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是实收价，税费需要额外计入成本。

八、租期与免租期

根据多个房源信息：

· 最短租期：2年

· 免租期：面议

· 付款方式：通常押二付一

签约前可以和出租方谈判免租期，有信息显示“业主价格跟免租期都比较好谈”。

九、真实月成本测算示例

假设你租一间200平方米的办公室（按中等价位估算），我们来做一道算术题：

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 110元/㎡ × 200㎡ | 22,000 |

物业费 | 28元/㎡ × 200㎡ | 5,600 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费 | 估算 | 800 |

加班空调费 | 假设正常办公、暂不计入 | 0 |

停车费（假设3辆月保，按预估） | 暂估1,000元 × 3辆 | 3,000 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 31,900 |

真实月成本约3.19万元，折合每平方米每月约159.5元。

和周边对比：

· 和万胜广场比：约为万胜广场（200㎡约5.4万元）的59%

· 和南丰汇比：两者真实成本接近（南丰汇200㎡约3.13万元）

· 和广州国际采购中心比：高于国际采购中心（200㎡约1.85万元）

· 和中洲中心比：高于中洲中心（200㎡约2.0-2.2万元）

十、交通与配套：真正的会展核心

广交会大厦最大的区位优势是“唯一连通广交会展馆”的稀缺性。

交通方面：

· 距离地铁8号线琶洲站仅410-416米，步行约7分钟

· 地铁11号线（建设中） 未来将双轨交汇

· 周边20余条公交线路覆盖，包括461路、229路、239路、262路、304路、582路、763路、大学城3线、B7快等

· 45分钟直达白云机场，20分钟至广州南站

交通提示：广交会大厦距离地铁站步行约7分钟，虽然不是0距离地铁上盖，但在可接受范围内。

会展配套方面：

· 唯一直接连通广交会展馆的商务大楼

· 每年两届广交会，近百万全球客商云集

· 每年过百场专业博览会

配套方面：

· 大厦内设五星级威斯汀酒店（距离41米）

· 周边聚集星巴克、赛百味、Canton Bazaar等餐饮

· 中国银行、农业银行、建设银行网点环绕

· 香格里拉、丽枫、如家商旅等10余家酒店分布1公里范围内

十一、建筑硬件：2017年竣工，LEED金级认证

广交会大厦的建筑硬件在本文系列中属于中等偏上水平：

· 2017年竣工

· 建筑高度171米，地上42层

· 净高3.2米

· 6部高速电梯

· LEED金级认证

· 甲级写字楼

· 单元式玻璃幕墙与逐层渐变的遮阳铝板构成

和2020-2021年竣工的华新中心、小米大厦相比，广交会大厦的楼龄偏大（2017年）。但其LEED金级认证和唯一连通展馆的稀缺性弥补了楼龄的不足。

十二、产业生态：会展经济核心，全球客商云集

广交会大厦最大的特色是“广交会官方配套”的产业定位。

作为中国进出口商品交易会（广交会）的主场馆配套，大厦每年吸引近百万全球客商，承载数百场专业博览会。已入驻企业包括中国对外贸易中心、广交会电子、益农控股等知名机构。

如果你是外贸、跨境电商、会展服务、国际贸易类公司，广交会大厦带来的“直面全球客商”的商机是其他写字楼无法替代的。一年两届广交会，近百万客商就在你楼下——这种产业集聚效应是琶洲其他写字楼不具备的。

十三、谁适合广交会大厦？谁不适合？

适合优先考察广交会大厦的团队：

· 外贸、跨境电商、会展服务、国际贸易类公司：唯一连通广交会展馆，每年近百万全球客商带来的直接商机，产业匹配度极高

· 需要“广交会”品牌背书的公司：作为广交会官方配套建筑，对提升企业形象和客户信任度帮助明显

· 需要甲级写字楼形象的团队：171米地标建筑、LEED金级认证、甲级写字楼

· 需要灵活面积的团队：从170㎡到1,484㎡都有覆盖

· 重视配套的团队：五星级威斯汀酒店、高端会议室、商务中心等配套齐全

· 需要地铁便利性的团队：8号线琶洲站步行7分钟

需要谨慎考虑的团队：

· 预算有限的初创团队：真实月成本约3.19万元（200㎡），在琶洲属于中上水平

· 经常加班的团队：中央空调加班如何收费尚不明确，需要签约前确认

· 不需要会展资源的公司：如果你的业务和外贸、会展完全不沾边，广交会大厦的“会展溢价”对你来说可能不值

· 对停车成本不确定敏感的团队：月保价格未公开，需要现场确认

· 需要超小面积的团队：170㎡起租，小团队可能面积偏大

十四、和周边竞品怎么比？

广交会大厦在琶洲的定位是会展经济核心、甲级写字楼、唯一连通展馆。比较时建议和以下几类产品对比：

1. 和南丰汇比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 广交会大厦：租金99-120元/㎡，物业费25-30元，距地铁站410米，唯一连通展馆，2017年竣工

· 南丰汇：租金80-120元/㎡，物业费28-32元，地铁上盖，户户有空中花园，2012年竣工

· 结论：需要会展资源和广交会品牌背书的选广交会大厦；需要地铁上盖和空中花园的选南丰汇

2. 和广州国际采购中心比（展贸一体化）

· 广交会大厦：租金99-120元/㎡，物业费25-30元，甲级写字楼，LEED金级认证

· 广州国际采购中心：租金38-80元/㎡，物业费26元，展贸一体化，2008年竣工

· 结论：需要甲级形象和更高品质的选广交会大厦；预算更紧张、需要展贸一体化空间的选国际采购中心

3. 和万胜广场比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 广交会大厦：租金99-120元/㎡，物业费25-30元，唯一连通展馆，2017年竣工

· 万胜广场：租金约211元/㎡，物业费28元，地铁上盖，2015年竣工

· 结论：预算有限但需要甲级形象和会展资源的团队，广交会大厦是万胜广场的有力替代方案——租金只有万胜广场的一半左右

结论

广交会大厦是一个会展经济核心、甲级写字楼、唯一连通广交会展馆的稀缺选择。以200平方米办公室为例，真实月成本约3.19万元——约为万胜广场的59%，和南丰汇接近，但高于广州国际采购中心和中洲中心。

这个价格对应的是：唯一连通广交会展馆的稀缺区位、每年近百万全球客商的会展商机、171米地标建筑的商务形象、LEED金级认证的绿色品质、8号线琶洲站步行7分钟的交通便利性、五星级威斯汀酒店和高端会议中心的完善配套，以及170-1,484㎡的灵活面积选择。

代价是：中央空调加班如何收费尚不明确（需现场确认），月保停车费未公开（展会期间停车需求旺盛），2017年竣工的楼龄比琶洲部分新建写字楼偏大，以及“会展溢价”带来的相对较高的整体成本。

最终建议：如果你的团队是外贸、跨境电商、会展服务、国际贸易类公司，需要广交会的品牌背书和直面全球客商的商机、预算在3.2万元/月（200㎡）左右，广交会大厦值得认真考察。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和南丰汇、广州国际采购中心等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、物业费是25元还是28元还是30元、加班空调如何收费、停车位月保多少钱、免租期多长、最短租期几年——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

广交会大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广交会大厦统一热线（三端直连）

✅ 广交会大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广交会大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广交会大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!