深圳前海大厦共享办公室月租多少?888元_工位起,水电物业网络全包
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前海大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 前海大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳前海大厦共享办公室月租多少？888元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳前海桂湾核心区一带找共享办公室，前海大厦是一个绕不开的选项。这栋楼由深圳市前海建设投资控股集团有限公司开发运营，是前海深港合作区核心区的标杆写字楼项目。大厦T2栋4层由深港创投运营联合办公空间，从开放工位到几十人的独立办公室都有覆盖。最近被不少做金融、科技、互联网、跨境电商、咨询类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把前海大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
前海大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
前海大厦位于深圳市南山区前海深港合作区南山街道桂湾五路123号。项目地处桂湾与前湾两大板块交汇的核心区，南临滨海大道。本项目产业空间约10.9万平方米，重点发展金融、信息、贸易等生产性服务业。
前海大厦T2栋共22层，楼高100米，4至22层为办公楼层。层高4.3米，空调出风口净高3米。标准单层面积约1400平方米。使用率72%。
电梯方面，配备高速电梯系统。空调为中央空调系统。物业管理由深圳市前海联合物业服务有限公司负责。物业管理费25元/平方米·月。空调使用费15元/平方米·月（工作日8:00至18:30）。空调加时费0.2元/小时/月。停车位约500个（项目共享）。
大厦已获得国家绿色建筑二星认证。目前已入驻前海重点独角兽企业丰巢、国内行业头部企业瞪羚企业、昂楷科技等，同时在项目园区T2栋打造“前海天然气贸易集聚区”，目前已签订45家天然气贸易企业入驻。
交通配套
轨道交通方面，前海大厦周边地铁网络覆盖密集。两条地铁线路集聚——地铁5号线桂湾站、11号线前海湾站，800米范围内通达。距离5号线桂湾站约223米。前海综合交通枢纽距离本项目仅一个地铁站。五条轨道交通纵穿用地，由西往东分别为深港西部快轨（带口岸功能）、穗莞深城际线、地铁11号线、5号线、1号线。
公交方面，前海大厦东广场设有公交首末站，占地面积2700.54平方米。B830单环线以前海湾地铁站为核心枢纽，高效串联前海大厦、前海国际人才港等核心商务地标。桂湾环巴T207线紧密串联前海大厦、弘毅大厦等写字楼群与前海湾地铁站、桂湾地铁站。
自驾方面，项目南临滨海大道，临近沿江高速等快速路网。15分钟可达宝安机场，30分钟连通香港中环。
周边配套方面，万象前海距本项目800米，8万平方米。卓越INTOWN距本项目500米，6万平方米。鸿荣源中心距本项目300米，5万平方米。比邻两大公园：前海桂湾公园距离500米，前海海边公园距离750米。
2026年租金行情分档说明
前海大厦内的共享办公空间，主要由深港创投（前海大厦T2栋4层）运营，此外也有其他共享办公品牌提供房源。深港创投可租工位数覆盖1至98个。共享办公主要分布在大厦T2栋4层及部分低区楼层。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——888—1300元/工位/月
开放式工位是前海大厦共享办公中门槛较低的选项。目前市场上深港创投的工位月租888元起。也有平台显示开放工位约1300元起/人/月。深港创投可租开放工位16至50个。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约2000—5000元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上前海大厦T2栋共享办公区提供2人间、3人间等多种户型。深港创投可租工位数覆盖1至98个。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。配备办公家具、宽带、中央空调、WIFI覆盖等基础服务。租金一价全包，含水电费管理费、空调网络费、税费等，无隐形收费，可红本备案。租户只需要带电脑入驻即可办公。
第三档：4人独立办公室——约4000—8000元/月
4人团队是前海大厦共享办公的主力客户群之一。目前市场上深港创投在T2栋4层提供4人独立办公室房源。配套方面，配备智能门锁、电子显示屏、人体工学椅、私人储物柜、落地玻璃。
深港创投提供拎包入住服务，全套家私配备。前海大厦T2栋4层共享办公空间配备24小时一对一管家服务。共享区域配套包括会议室、洽谈室、路演厅等。每月可享受免费共享会议室使用时长。
第四档：5—6人独立办公室——约6000—10800元/月
5—6人团队在前海大厦共享办公中也有较多选择。目前市场上深港创投提供6人间等多种户型。6人间独立办公室月租金约1.08万元起。深港创投可租工位数覆盖1至98个。
6人独立办公室配备全套办公家具、企业级宽带、中央空调。这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。前海大厦的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
第五档：6人以上独立办公室——10800元/月起
对于6人以上的团队，前海大厦同样有覆盖。深港创投可出租的户型包括8人间、15人间等。8人间独立办公室面积约51平方米。15人间独立办公室面积约95平方米。可租工位数覆盖1至98个。
从2—6人初创团队到近百人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，前海大厦传统写字楼的租金报价如下：招租底价110.5至130元/平方米/月不等。物业管理费25元/平方米/月。空调使用费15元/平方米/月（工作日8:00至18:30）。
项目优势
前海核心区位，政策高地
前海大厦位于前海深港合作区桂湾核心区，地处桂湾与前湾两大板块交汇的核心区。前海深港合作区是深圳重点发展的金融、信息、贸易等生产性服务业聚集区。项目产业空间约10.9万平方米。对于金融、科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
地铁网络密集，交通便利
前海大厦周边地铁网络覆盖密集——两条地铁线路集聚，地铁5号线桂湾站、11号线前海湾站800米范围内通达。距离5号线桂湾站仅223米。五条轨道交通纵穿用地。前海综合交通枢纽距离本项目仅一个地铁站。公交方面，前海大厦东广场设有公交首末站，B830单环线、桂湾环巴T207线等多条公交线路高效串联。15分钟可达宝安机场，30分钟连通香港中环。
费用全包，无隐形成本
深港创投等共享办公品牌的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租金一价全包，含水电费管理费、空调网络费、税费等，无隐形收费，可红本备案。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备全套办公家具、企业级宽带、中央空调、WIFI覆盖等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。配备智能门锁、电子显示屏、人体工学椅、私人储物柜、落地玻璃。24小时一对一管家服务。
配套完善，自带商业集群
前海大厦周边商业配套成熟——万象前海距本项目800米、卓越INTOWN距500米、鸿荣源中心距300米。比邻前海桂湾公园（500米）和前海海边公园（750米）。共享办公区域配套共享会议室、洽谈室、路演厅等公共设施。前海大厦T2栋4层共享办公空间自带超级大花园。
硬件配置高，甲级标准
前海大厦T2栋按照国家甲级写字楼标准建造。层高4.3米，空间通透。配备高速电梯系统。采用变风量中央空调、24小时新风系统和LOW-E玻璃幕墙。已获得国家绿色建筑二星认证。
户型选择灵活
深港创投可租工位数覆盖1至98个。户型涵盖开放工位、2人间、3人间、4人间、6人间、8人间、15人间等。从2—6人初创团队到近百人的成长型团队，都有对应的户型可选。
共享办公品牌专业运营
前海大厦T2栋4层的共享办公空间由深港创投专业运营。深港创投提供高品质办公空间及贴心服务。每月一次企业间联谊沙龙，共享资源和人脉圈。一企一码，真实红本，单个工位可托管，配合银行税局拍照。
客观短板
共享办公主要集中在T2栋低层
共享办公空间主要分布在前海大厦T2栋4层。对于喜欢高区视野的团队来说，选择相对有限。不过T2栋4层自带超级大花园，在一定程度上弥补了视野方面的不足。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
价格梯度较大
前海大厦共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从888元/工位的开放工位到1.08万元/月的6人间。不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
空调开放时间有限制
大厦中央空调的常规供应时间为工作日8:00至18:30。如果需要周末或夜间加班，可能需要支付空调加时费（0.2元/小时/月）。对于经常加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。
停车费用需自理
虽然大厦停车位充足（约500个），但停车月卡需要额外支付，不包含在共享办公的租金内。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（2—3人）
租金：2,000—5,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：需咨询物业
房源02
面积：约15—20㎡（4人）
租金：4,000—8,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：需咨询物业
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：6,000—10,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：需咨询物业
深圳前海大厦租赁的5个常见问题
Q1：前海大厦共享办公室最便宜的多少钱？
深港创投开放工位888元/月起。需要注意的是，888元/月起步的是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在前海大厦租办公室，月租大概多少？
2—3人团队约2,000—5,000元/月；4人团队约4,000—8,000元/月；6人团队约10,800元/月。具体价格因户型不同而有差异。
Q3：租金包含哪些费用？
深港创投等共享办公品牌的租金为“一价全包”模式，包含水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费、税费等。配备办公家具、宽带、中央空调、WIFI覆盖等基础服务。可红本备案。
Q4：停车费怎么收？
大厦停车位约500个（项目共享）。具体停车月卡收费标准建议签约前与物业确认。
Q5：空调怎么收费？
大厦中央空调常规供应时间为工作日8:00至18:30。空调使用费15元/平方米/月。加班需要支付空调加时费0.2元/小时/月。
2026年7月29日
前海大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 前海大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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