上海绿地 智造界写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

绿地 智造界项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿地 智造界统一热线（三端直连）

✅ 绿地 智造界管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 绿地 智造界租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 绿地 智造界招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

上海绿地智造界——“科创+城市更新”示范项目，人工智能产业创新中心高性价比办公优选

一、基本信息

上海绿地智造界（又称长宁科技大楼）坐落于上海市长宁区天山支路201-209号。项目由绿地集团旗下绿地科创集团打造，是绿地首个“科创+城市更新”创新模式项目。项目以原长宁区芙蓉江电脑城为载体进行更新改造，于2018年改造完成。

项目总建筑面积约15,000平方米，总运营面积4,039平方米。建筑共7层（部分资料显示为3层），标准层面积约2,100平方米。标准层高3米、净高约2.6米，实用率约70%。物业由绿地物业运营管理，物业费15元/㎡·月。车位共计约80-120个（地上约20个、地下约100个），车位月租金400-800元。

大厦配备客梯2部、货梯1部。采用独立空调系统，24小时开放、流量计费。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目定位为乙级写字楼/商业综合体，聚焦人工智能、智能网联等产业。

入驻企业包括恺士佳信息科技、大照商贸、同煦工程咨询、磨一网络科技、万士德电子器材、海天国际旅行社、伟源餐饮管理、贲胜网络科技、衣儿好童装服饰等。现已入驻创业组织共30余户，可提供孵化工位近400个。

二、区位价值

绿地智造界地处长宁区中部，新虹桥天山都会、古北社区、威宁路三大商圈腹地，毗邻虹桥经济开发区。项目由原芙蓉江电脑城改造而来，是长宁区人工智能“东中西”三大片区布局中补齐中部片区空间供给不足的重要一环。

项目定位为“虹桥智谷”——“绿地·智造界”人工智能产业创新中心，是长宁区“虹桥智谷”人工智能产业规划的重要载体。空间功能精准聚焦人工智能产业，打造为上海中心城区重要的科创产业载体。作为上海中心城区实施城市更新战略、打造科创产业高地的重要示范项目，绿地智造界已成为区域内的科创地标。

周边商业配套完善。临近电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货等商业设施。购物休闲都很方便，满足日常商务与生活需求。

三、交通动脉

绿地智造界交通网络立体通达。

· 轨道交通：距离地铁15号线娄山关路站约381米；距离地铁2号线娄山关路站约580米；距离地铁2号线威宁路站约856米。2号线、15号线双轨交环绕，轨交出行选择丰富。2号线贯穿上海东西，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；15号线贯通上海南北。

· 高架路网：紧邻内环与中环之间，驾车出行便捷。

· 公交线路：周边公交线路密集，包括54路、72路、141路、158路、190路、311路、316路、757路、808路、855路、941路等多条线路。

四、产品解析

硬件配置：项目标准层高3米、净高约2.6米，实用率约70%。配备客梯2部、货梯1部。采用独立空调系统，24小时开放、流量计费，满足企业加班及不同时段的办公需求。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。

产业配套：项目定位为人工智能产业创新中心，总运营面积4,039平方米。规划有开放办公区、独立办公间、多功能会议室、路演厅及配套商业。依托绿地集团与上海交通大学的战略合作，为企业提供从办公空间到技术对接、投融资服务、政策申报、人才培养等一站式孵化支持。可提供孵化工位近400个。可注册公司。

灵活空间：可租面积40-450平方米。涵盖30㎡、40㎡、50㎡、60㎡、450㎡等多种面积选择。精装修交付。满足初创团队至中型企业的多样化办公需求。

五、最新在租房源

基于当前市场在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

30 | 6.80 | 0.62 | 精装 |

40 | 7.00 | 0.85 | 精装 |

50 | 6.90 | 1.05 | 精装 |

60 | 7.00 | 1.28 | 精装 |

450 | 7.00 | 9.58 | 精装 |

六、核心价值点

“科创+城市更新”示范项目，产业定位清晰：绿地智造界是绿地集团首个“科创+城市更新”创新模式项目。项目由原芙蓉江电脑城改造而来，聚焦人工智能产业。依托绿地集团与上海交通大学的战略合作，提供一站式孵化支持。入驻即享人工智能产业创新中心的品牌背书与产业生态。

区位与交通双重优势：地处长宁区中部，新虹桥天山都会、古北社区、威宁路三大商圈腹地。地铁2号线、15号线双轨交环绕，距离15号线娄山关路站仅381米。周边公交线路密集。毗邻虹桥经济开发区，交通极为便利。

价格竞争力显著：绿地智造界日租金区间6.80-7.00元/㎡·天，平均租金约6.98元/㎡·天。对比周边——同区域长宁科技大楼租金约2.05-2.69元/㎡·天；盛高国际大厦日租金约5.0-6.0元/㎡·天、物业费24元/㎡·月；鑫达大厦日租金约3.1-5.6元/㎡·天；SOHO天山广场日租金约4.5元/㎡·天。绿地智造界作为精装修交付、产业配套完善的创新中心项目，在长宁区中部核心地段具备较强的品质与价格综合竞争力。

产品灵活度高：独立空调24小时开放；面积选择多样（30-450㎡），精装修交付。可注册公司。满足初创团队至中型企业的多样化办公需求。

产业生态成熟：项目已入驻创业组织共30余户，可提供孵化工位近400个。入驻企业涵盖信息科技、商贸、工程咨询、网络科技等多个领域。依托“虹桥智谷”人工智能产业规划，产业集聚效应显著。

绿地 智造界项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿地 智造界统一热线（三端直连）

✅ 绿地 智造界管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 绿地 智造界租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 绿地 智造界招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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