深圳源政创业大厦招商中心:南山区科技园北区+双地铁口与高使用率甲级写字楼
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源政创业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源政创业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源政创业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源政创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源政创业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳源政创业大厦招商中心：南山区科技园北区+双地铁口与高使用率甲级写字楼
深圳源政创业大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、科技园北区
详细地址：深圳市南山区朗山路19号
地铁线路与距离：地铁13号线高新北站，步行约430—1,046米；地铁15号线内环/外环朗山路站约255米；地铁13号线高新中站约1,045米；周边还覆盖27号线一期松坪村站、29号线西丽西站等规划线路
公交信息：81路、201路、316路、339路、b607路、b608路、m109路、m243路、高峰专线93路、74路等10余条公交线路
竣工时间：2017年5月
层高：1层5.1米，3层4.2米，4—11层3.8米
层数：地上11层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约58,643.24—75,000平方米。其中A座标准层面积约5,000平方米，B座标准层面积约1,700平方米
开发商：深圳市源政投资集团有限公司／深圳市源政科技有限公司
物业公司：源政投资集团下属物业公司
物业费：15—18.85元/平方米/月（含基础空调维护费）
停车位：380个地下停车位
停车费：400—450元/月
空调类型：中央空调／VAV水冷中央空调系统
空调费：按流量计费
空调开放时长：早八点到晚六点；部分支持24小时
电梯数量：21部迅达高速电梯
网络支持：联通、电信、移动光纤全覆盖
楼宇介绍：源政创业大厦位于深圳市南山区科技园北区朗山路与科技北三路交汇处，由深耕科创领域三十余年的深圳市源政投资集团有限公司倾力开发。大厦是高新北片区首个城市更新单元项目，由A、B两座塔楼组成，总建筑面积约7.5万平方米，地上11层、地下2层。建筑外观采用LOW-E中空钢化玻璃幕墙系统。大厦配备21部迅达高速电梯，采用VAV水冷中央空调系统，网络光纤入户。大堂为10米挑高设计，配备共享会议空间及LED大屏。项目提供从85平方米到5,000平方米的多元弹性空间，整层最高使用率约85%。入驻企业包括中国工商银行、广东发展银行、中国建设银行、招商银行、海能达、华润怡宝、贝尔科教等。
一、区位价值：科技园北区的核心腹地
源政创业大厦位于南山区科技园北区核心地段，朗山路与科技北三路交汇处，这个位置有几个值得关注的维度。
科技园北区的产业生态。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。源政创业大厦毗邻华为、大疆等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司。项目聚焦人工智能、生物医药、先进制造等“20+8”产业集群，对于科技、AI人工智能、互联网、研发类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
双地铁交汇的交通枢纽地位。大厦周边汇集地铁13号线（已开通）、15号线（规划）及27号线、29号线等多条线路。其中13号线高新北站步行约430米，15号线朗山路站约255米。未来随着西丽高铁新城的建设，这里将成为深圳重要的交通枢纽节点。
高使用率的空间优势。源政创业大厦整层最高使用率约85%。在深圳甲级写字楼市场中，85%的使用率属于较高水平。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约85平方米。较高的使用率意味着同样的租金可以获得更多的实际办公空间。
周边配套成熟度。大厦周边有多家银行，如中国工商银行、广东发展银行、中国建设银行、招商银行等。餐饮选择丰富，包括荣粤酒家、醉翁亭、肯德基、浙礼、客肴等。周边还有涵馆公寓、锦江之星酒店、朗钰酒店等多家酒店。购物方面有景马商业城、松坪山商业大厦、乐购等。基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：双地铁与主干道的立体覆盖
交通是选址决策中的核心变量之一。源政创业大厦在交通方面的实际表现如下：
地铁通勤。大厦距离地铁13号线高新北站约430米，步行约6—8分钟。13号线是深圳南北向的重要干线，2024年底已开通运营，连接南山、宝安等核心区域。距离规划中的地铁15号线朗山路站约255米。15号线是深圳的环线，建成后将串联南山、宝安、前海等核心区域。双地铁交汇的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。
自驾通勤。大厦周边有北环大道、朗山路、科技北三路等城市道路。10分钟可达西丽枢纽，30分钟可抵福田CBD。但北环大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。公交线路覆盖81路、201路、316路、339路、b607路、b608路、m109路、m243路、高峰专线93路、74路等10余条线路。
三、办公空间参数：4—11层3.8米层高与高使用率
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高。1层5.1米，3层4.2米，4—11层3.8米。3.8米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。吊顶安装后实际使用高度约2.6—2.7米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。1层5.1米的挑高空间适合大堂、展示等用途。
使用率。整层最高约85%，分户约70%—75%。85%的使用率在甲级写字楼中属于较高水平，意味着同样的建筑面积可以获得更多的实际使用空间。
标准层面积。A座约5,000平方米，B座约1,700平方米。A座5,000平方米的超大平层在深圳甲级写字楼中属于较大的配置，对于有整层或大面积租赁需求的团队来说，可以实现非常完整的空间规划。
大堂。10米挑高设计，配备共享会议空间及LED大屏。
电梯配置。21部迅达高速电梯，候梯时间不超过30秒。
网络与智能化。5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，源政创业大厦的租金覆盖范围较宽。综合多个来源的信息如下：
* 点点租数据显示：租金价格120—130元/平方米/月
* 开发商直租：60—70元/平方米/月
* 市场整体参考区间：60—120元/平方米/月
具体房源价格示例：
* 731平方米高层精装：65元/平方米/月
* 670平方米中层精装：70元/平方米/月
* 754平方米：65元/平方米/月
* 452平方米精装：65元/平方米/月
* 340平方米低层精装：70元/平方米/月
* 775平方米精装：120元/平方米/月
* 205平方米简装：120—130元/平方米/月
* 454平方米简装：120元/平方米/月
* 83平方米简装：120元/平方米/月
租金规律分析：
1. 开发商直租价格优势明显。开发商直租的房源，120—4,089平方米的面积，租金60—70元/平方米/月。
2. 精装与简装价格差异较大。精装房源价格在65—120元/平方米/月之间，简装房源在120—130元/平方米/月之间。
3. 大面积整层更具性价比。731平方米65元/平方米/月、670平方米70元/平方米/月，性价比优势明显。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。源政创业大厦60—70元/平方米/月的开发商直租价格，不到全市甲级均价的一半。
物业费。15—18.85元/平方米/月（含基础空调维护费）。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。物业费由源政投资集团下属物业公司收取。
空调费。按流量计费。按流量计费的模式意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的科技类、研发类团队来说比较灵活。非工作时间电费标准为1.2—1.5元/kw·h。
停车费。月卡400—450元/月。另有部分信息显示目前停车免费。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约83平方米到5,125平方米均有覆盖。可租面积段包括83㎡、205㎡、313㎡、340㎡、452㎡、454㎡、590㎡、670㎡、731㎡、754㎡、770㎡、775㎡、1,660㎡、2,400㎡、4,089㎡、5,111㎡等。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：340平方米
租金：70元/平方米/月
装修：精装修
物业费：15—18.85元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400—450元/月/车
楼层：低层
朝向：南
月度租金计算：340㎡ × 70元/㎡·月 = 23,800元/月
月度物业费：340㎡ × 15元/㎡·月 = 5,100元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约28,900元/月
房源示例二
面积：452平方米
租金：65元/平方米/月
装修：精装修
物业费：15—18.85元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400—450元/月/车
格局：5+1格局，工区可容纳30人左右
朝向：西
月度租金计算：452㎡ × 65元/㎡·月 = 29,380元/月
月度物业费：452㎡ × 15元/㎡·月 = 6,780元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约36,160元/月
房源示例三
面积：670平方米
租金：70元/平方米/月
装修：精装修（带家私）
物业费：15—18.85元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400—450元/月/车
楼层：中层（共11层）
月度租金计算：670㎡ × 70元/㎡·月 = 46,900元/月
月度物业费：670㎡ × 15元/㎡·月 = 10,050元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约56,950元/月
房源示例四
面积：731平方米
租金：65元/平方米/月
装修：精装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400—450元/月/车
楼层：高层（共11层）
朝向：东南
月度租金计算：731㎡ × 65元/㎡·月 = 47,515元/月
月度物业费：731㎡ × 15元/㎡·月 = 10,965元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约58,480元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调按流量计费，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受出租方（开发商直租／小业主）、面积大小、楼层、装修标准等因素影响。开发商直租和大面积整租房源单价相对较低（60—70元/平方米/月），小面积精装或简装房源单价相对较高（120—130元/平方米/月）。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察源政创业大厦：
对成本敏感的科技研发类初创企业和中小团队。源政创业大厦开发商直租的租金在科技园北区属于极具竞争力的水平——60—70元/平方米/月的价格区间。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。源政创业大厦60—70元/平方米/月的开发商直租价格，不到全市甲级均价的一半。物业费15—18.85元/平方米/月，停车费400—450元/月。对于预算有限的初创企业、科技研发团队、工作室来说，这个价格水平非常有吸引力。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约83平方米到5,125平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
对空间使用率有较高要求的团队。整层最高使用率约85%。在科技园北区同类甲级写字楼中属于较高水平，同样的建筑面积可以获得更多的实际使用空间。
需要灵活空调控制的团队。中央空调按流量计费，用多少付多少。对于需要晚上和周末加班的互联网、科技、研发类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于科技园北区核心，毗邻华为、大疆等头部企业。项目聚焦人工智能、生物医药、先进制造等“20+8”产业集群。已入驻海能达、华润怡宝、贝尔科教等知名企业。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。整层最高使用率约85%，分户约70%—75%，两者差异较大。
关于楼栋：确认房源在A座还是B座。A座标准层面积约5,000平方米，B座约1,700平方米。两栋楼的面积和定位有所不同。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共11层，不同楼层的层高存在差异——1层5.1米，3层4.2米，4—11层3.8米。不同楼层的租金和采光条件也存在差异。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示15元/平方米/月或18.85元/平方米/月。部分信息显示物业费含基础空调维护费。
关于空调：确认空调费用的计算方式——按流量计费。空调开放时间为早八点到晚六点，部分支持24小时。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。380个地下停车位。月卡400—450元/月。部分信息显示目前停车免费。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册。
关于网络：确认联通、电信、移动光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。有房源显示24个月起租。
关于租金含税情况：确认报价是否含税、是否含管理费。有的报价含税，有的不含。
2026年7月27日
源政创业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源政创业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源政创业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源政创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源政创业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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