2026深圳国人通信大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳国人通信大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

国人通信大厦在南山科技园什么位置

国人通信大厦在深圳市南山区科技中三路5号，就在南山科技园中区核心地段。旁边就是深南大道和北环大道，交通很方便。地铁1号线深大站走过去大概五到七分钟，13号线高新中站也是五分钟的路程。这栋大厦是深圳国人通信有限公司投资建的，保利物业在管。整个项目总建筑面积差不多73939平方米，分A栋和B栋两栋——A栋17层是纯写字楼，B栋9层是研发用的。2007年就交付了，在科技园也算是有年头的老牌写字楼了。

2026年租金到底是什么水平

直接说大家最关心的：2026年国人通信大厦的办公室租金，均价大致在60到118元每平米每月这个区间。不过实际成交价浮动挺大的，低的能到40块左右，高的能到125块。之所以差价这么大，主要看面积大小、楼层高低、装修好坏这些因素。

跟周边写字楼比一比，国人通信大厦的性价比确实可以。前海那边动不动就三百多起步，汉京金融中心也要135元起。国人通信大厦这个价格，在南山科技园片区算是比较实在的。

各户型面积和租金对比

我把能找到的2026年真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（78-290平左右）

· 78平起步，整栋大厦最小的单位就从78平开始

· 153.6平的户型，5+1格局，使用率70%，管理费12.4元每平

· 178.9平，正东朝向，3+1格局

· 248平，低楼层，月租金3.17万

· 260平，4+1格局，使用率65%

· 287平，北向5+1格局

· 290平的运营公司房源，4+1格局朝南，工区能坐14个人，租金48元每平，管理费16.5元

小面积户型里面，48到65元每平这个价位比较常见。适合十几个人到三十人左右的团队。

中等面积户型（300-600平左右）

· 366平，5+1格局朝南，工区24人，租金48元每平，管理费16.5元

· 392平，4+1格局朝北，工区42人，特价55元每平

· 430平，5+1格局朝南，工区48人，租金79元每平

· 492平，5+1格局，工区55人，特价48元每平

· 596平，8+1隔间，东南双面采光，使用率70%以上，月租金6.44万

中等面积房源价格差异比较大，从48到79元每平都有。492平那个48元的价格确实很划算，不过这种特价房源一般不多。

大面积户型（600平以上）

· 647平，低楼层精装，5+1格局，工区48人，85元每平，月租金5.5万

· 836.5平，高楼层简装朝南，月租金7.53万

· 863.16平，一手房源，使用率70%

· 1039.06平，中楼层精装朝南，月租金12.26万

· 1630.16平，125元每平，管理费12.5元

大面积的基本都在85到125元这个区间。1630平那个是目前看到单价最高的，但大面积整层本来就比小面积单价要高一些。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费和空调费也是一笔不小的开销。

管理费方面，不同渠道给的数据不太一样。有的说是10到12.5元每平每月，有的说是10到14元，还有的说是16.5元。我估计跟具体的房源和运营方有关系，看房的时候一定要问清楚。

空调费这块，大厦是集中式中央空调。工作日一般早上八点到晚上六点半或者十点。加班的话按流量计费。停车位月卡500块钱一个月。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层的影响挺明显的。低楼层的647平是85元每平，中高层的836.5平折算下来大概90元每平左右。楼层越高视野越好，价格自然也往上走。

朝向方面，南向和东南向的房源普遍比北向的贵一些。596平那个东南双面采光的户型就很抢手。北向的392平能做到55元的特价，跟朝向可能也有关系。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。国人通信大厦的使用率一般在70%到75%之间，整层最高能到85%。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概70到75平，公摊占了剩下的部分。

格局方面，大部分房源都是“数字+1”的格局，比如4+1就是四个隔间加一个开放工区，5+1就是五个隔间加工区。具体能坐多少人，得看工区的布置方式。290平的4+1能坐14个人，492平的5+1能坐55个人——同样的格局，面积越大工位越多。

交通和配套怎么样

国人通信大厦最大的优势就是交通方便。1号线深大站和13号线高新中站双地铁覆盖。公交线路也有十几条。开车的话，深南大道、北环大道、南海大道都在旁边。

大厦里面配套还算齐全。一楼有四千平米的商业，麦当劳、星巴克这些都有。大堂是1300平的双大堂设计，挑高10米。电梯有13部，高峰期应该不会等太久。

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