广州万胜广场招商中心:琶洲总部经济区+双地铁上盖TOD综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万胜广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万胜广场统一热线（三端直连）
✅ 万胜广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万胜广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万胜广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州万胜广场招商中心：琶洲总部经济区+双地铁上盖TOD综合体
广州万胜广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，新港东路
详细地址： 广东省广州市海珠区新港东路1238号
地铁线路与距离： 地铁4号线与8号线交汇万胜围站上盖，A出口无缝接驳直达写字楼电梯间。同时无缝衔接海珠有轨电车1号线。距地铁4号线万胜围站约240米。
公交信息： 公交万胜围站（998路、229路、564路、303A路、28路）、琶洲村站（夜100路、998路、137路、旅游观光1线、564路）
竣工时间： 2016年
层高： A塔、C塔4.2米；B塔4.05米
层数： A主塔、B塔28层、C塔27层
建筑面积： 项目总建筑面积约31万平方米，其中甲级写字楼约8万平方米，购物中心约4.2万平方米
物业公司： 高力国际
物业费： 28元/平方米/月
停车位： 约1440个，地下停车位面积约4.8万平方米
停车费： 月保1200元，临停8元/小时
空调类型： 中央空调系统，智能化独立计量
空调费： 加班空调800元/小时
空调开放时长： 周一至周五9:00-18:00，周六半天
电梯数量： 共12台客梯（高低区各配置5台），货梯2台
网络支持： 中国电信
楼宇介绍： 万胜广场地处琶洲交通枢纽，地铁四、八号线交汇万胜围站上盖。项目集广州地铁集团总部办公（8万平方米）、购物中心（4.2万平方米）、甲级写字楼（8万平方米）、地铁博物馆（5000平方米）、轨道及公共交通枢纽于一体。项目总用地面积约4.1万平方米。写字楼为标准甲级写字楼，实用率约70%。项目配备14台日立电梯搭配智能分区系统，高压配电系统采用双回路10KV供电，另配置独立发电机组。项目内设5台中央空调机组。万胜广场曾获评“广州市甲级商务写字楼”。已入驻企业包括中石油天然气、中石化天然气、中国建筑、中国交建、中国铁建、中铁建工、中国电建、今日头条、云米科技等。
交通配套与区位价值
万胜广场的核心竞争力在于交通枢纽地位。地铁4号线与8号线在万胜围站交汇，A出口无缝接驳写字楼大堂。这意味着无论员工通勤还是客户来访，都可以实现地铁到办公位的全程室内通行，不受天气影响。对于经常需要接待客户的企业，这是一个明确的加分项。
地面交通方面，项目北靠新港东路，南邻黄埔涌，西达科韵路，东接环城高速。南北向有华南快速干线、科韵路、环城高速，东西向有新港东路、滨江东路、新滘南路。华南大桥、琶洲大桥等过江设施可无缝对接天河、越秀等中心城区。
从项目到各关键节点的车行时间大致如下：5分钟抵达琶洲广交会展馆，10分钟可达广州塔和珠江新城，20分钟左右可抵达广州火车站、新白云国际机场。对于参展频繁的外贸、跨境电商类企业，这个区位有实际价值。
公交配套方面，万胜围站和琶洲村站覆盖多条线路，可以覆盖地铁无法直达的区域。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 A塔、C塔层高4.2米，B塔4.05米。这个层高数据在甲级写字楼中属于中等偏上水平。吊顶安装后净高通常在2.8-3米左右，办公区域不会有明显的压抑感。对于科技公司、AI团队这类对办公空间开放感有要求的行业，4.2米的层高可以支撑开放式工位布局和较高的隔断。
电梯配置与通勤效率。 写字楼共配置12台客梯，高低区各5台，另有2台货梯。高低分区运行可以有效减少高峰期候梯时间。对于28层（B塔）和27层（C塔）的建筑高度，这个电梯配比能够支撑日常办公需求。
空调系统与能耗成本。 项目采用中央空调系统，智能化独立计量。周一至周五9:00-18:00、周六半天为正常供冷时段。加班空调费用为800元/小时。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队，这个加班空调成本是需要纳入月度预算考量的。建议有夜间或周末办公需求的企业，提前与物业确认加班空调的预约流程和计费方式。
停车配套。 项目提供约1440个停车位，月保1200元，临停8元/小时。车位数量在琶洲区域的写字楼中属于充裕水平，对于有自驾通勤需求的高管和频繁用车的商务接待场景，停车便利度较高。
租赁成本参考
根据市场公开信息，万胜广场写字楼的租金单价大致在以下区间：部分房源报价约128元/平方米/月，部分大面积整层房源报价在135-150元/平方米/月区间。按照日租金口径换算，大致在4.0-5.0元/平方米/天的范围。
需要注意的是，租金会因楼层高低、朝向、装修状况、面积大小等因素有较大差异。以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：200平方米
租金：200㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 24,000元/月
装修：精装修
物业费：200㎡ × 28元/㎡·月 = 5,600元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约2,000元/月）
网络费：根据运营商和带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常办公时段已含在物业费中；加班空调800元/小时
停车费：月保1200元/车
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约31,600元/月
房源示例02：
面积：500平方米
租金：500㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 63,000元/月
装修：精装修
物业费：500㎡ × 28元/㎡·月 = 14,000元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约5,000元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常办公时段已含在物业费中；加班空调800元/小时
停车费：月保1200元/车
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约82,000元/月
房源示例03：
面积：1000平方米
租金：1000㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 135,000元/月
装修：精装修或毛坯（视具体房源）
物业费：1000㎡ × 28元/㎡·月 = 28,000元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约10,000元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常办公时段已含在物业费中；加班空调800元/小时
停车费：月保1200元/车
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约173,000元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方或业主方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察万胜广场：
重视轨道交通通勤的团队。 双地铁上盖、无缝接驳的配置，对于员工通勤和客户到访都有实际价值。如果你的团队大部分员工依赖地铁通勤，或者客户经常从广州各区甚至外地乘地铁来访，万胜广场的交通便利性可以直接转化为招聘吸引力和客户体验的提升。
有频繁参展需求的外贸和跨境电商企业。 5分钟抵达琶洲广交会展馆是一个明确的区位优势。广交会期间，参展企业的时间成本和交通成本都不可忽略，能够在展馆附近设立办公室，对于参展效率有直接影响。
需要兼顾形象与成本控制的成长型公司。 甲级写字楼的硬件标准、广州地铁集团总部入驻的背景、以及今日头条等知名企业的入驻记录，可以满足企业对办公形象的基本要求。同时，相较于珠江新城核心区的甲级写字楼，万胜广场的租金水平有一定的成本优势。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、服务贸易等行业中处于扩张阶段的公司，这是一个值得对比的选项。
对面积灵活性有要求的团队。 项目可提供从200平方米到整层约1962平方米的多种面积选择，且支持多连层租赁。对于不确定未来一两年团队规模、希望在同一栋楼内解决扩租需求的企业，这种面积弹性有一定价值。
需要频繁进行商务接待的企业。 项目自带购物中心、餐饮配套，周边有保利广场等商业设施，楼下即有星巴克、麦当劳等。商务接待、客户会议后的用餐安排可以在步行范围内解决，不需要额外安排交通。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方或业主方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。建议明确自己的面积需求后，要求对方提供具体房源的书面报价，并确认报价是否包含税费。
关于免租期。 装修免租期通常是可以谈判的条款，具体时长取决于租赁面积、租期长度和市场行情。建议在报价阶段就明确询问免租期的政策。
关于租金递增。 部分房源的租金可能存在年度递增条款，建议在签约前确认递增比例和起始时间。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一，具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付，有的为现状交付。建议在看房时确认具体房源的交付标准，并拍照记录。
关于加班空调。 如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程、最低预约时长和费用结算方式。
关于网络接入。 项目支持中国电信网络接入，但不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
综合判断
万胜广场适合那些将交通便利性、办公硬件标准、成本可控性和未来扩租灵活性作为核心考量因素的团队。
如果你的团队主要依赖地铁通勤、需要频繁接待来访客户或参展、希望在甲级写字楼环境中控制办公成本，万胜广场值得纳入考察名单。
如果你的团队对24小时空调有刚性需求且用量较大、或者预算极为紧张、或者需要极短租期的灵活办公空间，建议在考察时重点确认加班空调成本和租期条款是否匹配你的实际需求。
最终决策建议结合实地看房体验、具体房源的报价和条款、以及团队的实际办公需求来综合判断。
2026年7月26日
万胜广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万胜广场统一热线（三端直连）
✅ 万胜广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万胜广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万胜广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
