西安清华科技园招商中心:高新唐延路科技二路核心区+地铁8号线产业园区办公
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清华科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 清华科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安清华科技园招商中心：高新唐延路科技二路核心区+地铁8号线产业园区办公
一、西安清华科技园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·科技二路
详细地址：西安市高新区科技二路65号
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，步行约388米
地铁3号线延平门站，距离适中
双地铁覆盖
公交信息：周边设有西安软件园、清华科技园、陕鼓动力、高新医院等多个公交站，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、833路、261路、122路、280路、109路等多条公交线路
竣工时间：园区整体于2011年12月交付使用
层高：标准层高3-3.6米
层数：地上25-26层
建筑面积：总建筑面积约362,631平方米
物业公司：陕西启迪物业有限公司/陕西迈特物业管理有限公司/陕西启创物业服务有限公司（不同楼栋物业公司不同）
物业费：因楼栋和房源不同存在差异，主流区间4.6-13.5元/㎡·月
停车位：地下约3,300个
停车费：月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时
空调类型：自装空调/中央空调/24小时自控空调（不同楼栋配置不同）
空调费：计电费（电费约0.75元/度）或按流量计费
电梯数量：客梯2-8部，货梯1-3部（不同楼栋配置不同）
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
西安清华科技园（又称启迪科技园）位于高新区科技二路65号，地处唐延路与科技二路核心商务板块。园区由陕西启迪科技园发展有限公司开发建设，总建筑面积约36.26万平方米。园区占地46.5亩，容积率6.5-7.0，绿化率30%以上。园区为高新区最早的民营国家级科技企业孵化器，创业氛围浓郁，培育了大批科技型中小微企业。目前已建成以蓝港数网大厦、清扬大厦为代表的标志性建筑群组。园区由多栋写字楼组成，不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，可满足不同规模企业的办公需求。
二、区位与交通：科技二路核心，地铁8号线直达
西安清华科技园位于高新区科技二路65号。科技二路是高新区东西向的重要干道，西接西三环，东连丈八北路。园区地处唐延路与科技二路核心商务板块，周边聚集了大量科技企业和研发机构，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，园区距离地铁8号线科技二路站约388米，步行约5-8分钟。地铁8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。此外，园区还临近地铁3号线延平门站。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，园区周边设有西安软件园、清华科技园、陕鼓动力、高新医院等多个公交站，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、833路、261路、122路、280路、109路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技二路连接丈八北路和西三环，可以快速接入城市主干道网络。园区地下停车位约3,300个，在高新区核心地段属于较为充足的配置。月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技二路与唐延路交汇处的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，园区周边聚集了大量科技企业和研发机构。园区北侧近唐城墙遗址公园，环境视野较好。
三、楼宇硬件：产业园区规模，多楼栋可选
层高与空间感。 园区标准层高3-3.6米。3.6米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较为舒适的空间体验。标准层面积约1,300㎡，开间面积625.25㎡。
电梯配置。 园区不同楼栋电梯配置不同，客梯2-8部，货梯1-3部。部分楼栋配备4部高速电梯。不同楼栋的层数和电梯数量存在差异，建议实地考察具体楼栋的电梯配置。
空调系统。 园区不同楼栋的空调配置不同。部分楼栋采用自装空调，部分楼栋采用中央空调，部分楼栋为24小时自控空调，加班不受限。部分楼栋配备地辐热采暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，自控空调模式的灵活性较高。空调费用按实际用电量计费，电费约0.75元/度。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 园区地下停车位约3,300个。月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时。停车位充足，在高新区核心地段属于明显优势。
物业公司与管理费。 园区不同楼栋的物业公司不同，包括陕西启迪物业有限公司、陕西迈特物业管理有限公司、陕西启创物业服务有限公司等。物业费因楼栋和房源不同存在差异，主流区间4.6-13.5元/㎡·月。部分楼栋物业费4.6元/㎡·月，属于较低水平；部分精装交付楼栋物业费13.5元/㎡·月。
得房率与户型。 得房率约75%-80%。标准层面积约1,300㎡，开间面积625.25㎡。主力户型面积85-1,100㎡。
产业氛围。 园区为高新区最早的民营国家级科技企业孵化器。2022年孵化器使用总面积20,655平方米，在孵企业115家，累计毕业企业138家。园区创业氛围浓郁，培育了大批科技型中小微企业。
四、户型与空间：85-1,100㎡，灵活选择
清华科技园提供85-1,100㎡的多种户型。园区由多栋写字楼组成，不同楼栋的户型面积和交付标准各有不同。
从面积覆盖来看，85-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室；150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司；300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队；500-1,100㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求。
从空间灵活性来看，园区可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模在不同楼栋选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在园区内扩租到更大的面积。园区房源多为精装修交付，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。
项目涵盖写字间、酒店、商业等多种业态，配套齐全。周边T11 BLOCK商业街区、西安大都荟等商业配套环绕。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：130㎡
租金：约48元/㎡·月（约1.6元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费（电费约0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控/计电费
停车费：500-700元/月（月卡，含管理费）
月租金：130㎡ × 48元/㎡·月 = 6,240元/月
推荐房源 02
面积：181㎡
租金：60元/㎡·月（约2元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控/计电费
停车费：500-700元/月（月卡，含管理费）
月租金：181㎡ × 60元/㎡·月 = 10,860元/月
推荐房源 03
面积：298㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准（参考区间4.6-13.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控/计电费
停车费：500-700元/月（月卡，含管理费）
月租金：298㎡ × 65元/㎡·月 = 19,370元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在48-65元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费因楼栋不同差异较大（4.6-13.5元/㎡·月），实际以签约房源为准。
园区于2011年12月交付使用，楼龄约15年。
六、谁适合优先考察西安清华科技园？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 清华科技园位于高新区科技二路核心板块，园区为国家级科技企业孵化器，创业氛围浓郁。园区已培育蓝港数字医疗、陕西西大华特、陕西坚瑞消防、西部数通等大批科技企业。项目临近地铁8号线科技二路站（约388米）和3号线延平门站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。园区部分楼栋空调24小时自控，加班不受限。
初创团队与工作室。 项目提供85㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。部分楼栋物业费4.6元/㎡·月，属于较低水平。园区作为国家级科技企业孵化器，产业生态成熟，可为初创团队提供良好的成长环境。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技二路与唐延路交汇处的位置具有较强的商务标识度。园区周边配套较为完善，银行、酒店、超市、餐饮等一应俱全。园区北侧近唐城墙遗址公园，环境视野较好。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。85-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。园区停车位充足（约3,300个），物流运输和员工停车都较为便利。部分楼栋自控空调支持非标准时段的办公。
有扩张预期的中小型团队。 园区由多栋写字楼组成，可租面积从85㎡到1,100㎡以上，可以在园区内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择85-150㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一园区的可租范围内。园区不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
重视成本控制的公司。 部分楼栋物业费4.6元/㎡·月，在高新区核心地段属于较低水平。租金单价在48-65元/㎡·月之间。自控空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率75%-80%，实际使用面积较为可观。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：园区整体于2011年交付使用，部分楼栋楼龄已超过10年。不同楼栋的楼龄和维护状态存在差异，建议实地考察具体楼栋。
对物业标准有统一要求的公司：园区不同楼栋的物业公司不同，物业费标准差异较大（4.6-13.5元/㎡·月）。如果需要在多栋楼之间统一管理标准，可能需要进一步确认。
对电梯效率要求较高的公司：部分楼栋客梯仅2部，25层以上的建筑在高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑电梯配置较高的楼栋。
七、《西安清华科技园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安清华科技园的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技二路65号。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约388米，步行约5-8分钟。此外还临近地铁3号线延平门站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因楼栋不同差异较大，在4.6-13.5元/㎡·月之间。空调配置因楼栋不同而异：部分为自装空调，部分为中央空调，部分为24小时自控空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.75元/度。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：园区地下停车位约3,300个。月卡500-700元/月（含管理费），临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：园区可租面积覆盖85-1,100㎡以上。最小可租面积约85㎡。85-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,100㎡适合60人以上大型团队。园区由多栋写字楼组成，不同楼栋的交付标准和租金水平存在差异，建议实地考察具体楼栋。园区2011年12月交付使用，为国家级科技企业孵化器。
2026年7月30日
清华科技园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 清华科技园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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