杭州来福士中心招商中心:钱江新城核心区市民中心对侧+双地铁上盖城市地标综合体

来福士中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、来福士中心统一热线（三端直连）

✅ 来福士中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 来福士中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州来福士中心招商中心：钱江新城核心区市民中心对侧+双地铁上盖城市地标综合体

杭州来福士中心写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城核心区，富春路与民心路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区富春路701号

· 地铁线路与距离：

- 地铁4号线（市民中心站）：地下通道直连，步行约5分钟

- 地铁7号线（市民中心站）：地下通道直连，步行约5分钟

- 地铁2号线（钱江路站）：步行约700米，正常步速8—10分钟

- 地铁9号线（钱江路站）：步行约700米，正常步速8—10分钟

· 公交信息：

- 富春路民心路口：公交71路、107路、B支1路

- 民心路富春路口：公交84路、105路、106路

- 市民中心北大门：公交11路、33路、105路、106路

· 竣工时间：2016年

· 层高：标准层高4.2米，净高约2.9米

· 层数：地上60层（T1塔楼）/地上59层（T2塔楼），地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约39.6万平方米（含商业、酒店及写字楼）

· 物业公司：凯德物业

· 物业费：18.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约1600个（来福士及康莱德酒店共用）

· 停车费：包月1500—1800元/月（含管理费）；临时停车10元/小时，封顶80元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约18.0—20.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯16部（T1/T2各8部，高低区分组运行），货梯4部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州来福士中心位于上城区富春路与民心路交叉口，地处钱江新城核心区CBD最核心的地段之一，与杭州市民中心对侧相望，与万象城购物中心隔街相邻。项目总建筑面积约39.6万平方米，由T1（60层）、T2（59层）两栋超高层双塔及商业裙房组成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1600—2000平方米，可灵活分割，最小分割单元约150平方米。项目于2016年竣工交付，是凯德集团在杭州钱江新城核心区开发的旗舰级城市综合体项目，包含写字楼、购物中心（来福士）、高端酒店（康莱德）及服务式公寓。物业由凯德物业自持管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为16部客梯（高低区分组运行）和4部货梯，品牌为通力。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目以其独特的建筑造型和超高层双塔形态，成为钱江新城核心区具有高度辨识度的城市地标之一，商业、酒店与办公功能的复合配置在杭州写字楼市场中属于稀缺资源。

项目区位：钱江新城核心区市民中心对侧的城市地标

杭州来福士中心所处的钱江新城核心区富春路—民心路交叉口，是杭州商务、商业与城市公共功能融合度较高的区域之一。项目与杭州市民中心对侧相望，与万象城购物中心隔街相邻，这一区位在杭州写字楼市场中具有较高的辨识度。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州市民中心约300米，距离杭州大剧院约500米，距离万象城购物中心约100米（隔民心路），距离杭州火车东站约6.8公里，距离萧山国际机场约27公里（地铁7号线直达）。项目周边3公里范围内，金融机构、高端酒店、购物中心和商务配套的密集度在杭州处于较高水平。

具体到微观地段，项目所处的富春路与民心路交叉口，是钱江新城核心区人流量和商业活跃度较高的路口之一。来福士购物中心位于项目裙房，是杭州高端商业的重要组成之一。项目与万象城购物中心隔民心路相对，两大商业体的聚合效应显著提升了片区的商业活力。项目北侧为富春路，东侧为民心路。周边已聚集了包括华润大厦、平安金融中心、UDC时代大厦等多个写字楼项目。

对于企业而言，项目周边的商务配套在杭州处于较高水平。来福士购物中心和万象城购物中心提供从高端商务宴请到日常餐饮、咖啡、零售的全品类商业配套，下楼即达。康莱德酒店位于T2塔楼高层，为商务接待和客户住宿提供了便利。商务宴请、客户住宿、会务接待等需求在步行3—10分钟范围内均可解决。员工日常生活便利性高，餐饮、咖啡、便利店、超市、健身房等配套密集分布。

交通可达性：双地铁直达的城市枢纽

杭州来福士中心在轨道交通方面的配置，体现了城市地标综合体应有的交通配套水平。

地铁4号线/7号线市民中心站（地下直连，步行约5分钟） ：项目与市民中心站通过地下通道无缝连接，通道经由来福士购物中心B1层直达地铁站厅层，全程为室内通道，无需地面穿行。4号线贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向；7号线连接钱江新城核心区与萧山机场、钱江世纪城、江东等方向。从市民中心站出发：

· 4号线：1站可达城星路站，2站可达钱江路站（换乘2/9号线），3站可达近江站（换乘1号线），7站可达火车东站站

· 7号线：8站可达萧山机场站（约30分钟），2站可达奥体中心站

地铁2/9号线钱江路站（约700米） ：2号线连接萧山、钱江世纪城、城西文教区、良渚方向；9号线连接钱江新城核心区与临平副城。从项目步行至钱江路站约需8—10分钟，也可通过4号线乘坐2站到达。

公交配套：项目周边现有71路、107路、B支1路、84路、105路、106路、11路、33路等多条公交线路，覆盖杭州市区多个方向。

自驾出行：项目邻近富春路、民心路和庆春东路三条主干道，驾车出行较为便利。项目距离秋石高架（新业路出口）约1.2公里，距离庆春路隧道（通往萧山方向）约1.8公里。但钱江新城核心区早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）交通拥堵较为明显，民心路与富春路交叉口在高峰期通行速度较慢，建议自驾出行的员工预留额外通勤时间。项目与来福士广场共用大型地下停车场，车位数量充足（约1600个），但高峰期的进出场效率需关注。

楼宇硬件参数：超高层城市地标的配置标准

杭州来福士中心的硬件参数体现了凯德集团在钱江新城核心区旗舰城市综合体的较高配置水平：

建筑形态与城市地标效应：T1塔楼60层、T2塔楼59层，建筑高度约250米，是钱江新城核心区高度较高的建筑之一。独特的双曲面建筑造型由知名建筑师事务所设计，具有较高的建筑辨识度。超高层地标的品牌效应对于注重企业形象和品牌展示的金融、咨询、专业服务类企业具有实际价值。中高区楼层视野开阔，南向可俯瞰钱塘江江景，北向可观市民中心及城市景观。

层高与净高：4.2米的层高扣除梁和管道后净高约2.9米，这一数值在钱江新城核心区的写字楼中属于中等偏上的水平。与多数3.6—3.9米层高的写字楼相比，2.9米的净高在吊顶后空间感更为宽敞，对于科技、互联网类企业的开放式工位布局或需要安装较高设备的办公需求，这一条件较为实用。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1600—2000平方米，平面布局方正，核心筒居中设计。柱网间距约8.4米，便于空间分割和工位布局。最小分割单元约150平方米，可满足不同规模企业的需求。得房率约73%—76%，在超高层建筑中属于正常水平。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统，与VRF多联机系统相比，VAV系统的优点是办公环境温度均匀、新风量充足、空气品质较好，符合凯德物业的运营标准。正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为1.0—1.2元/平方米/小时。

电梯运力：16部客梯（T1/T2各8部）采用高低区分组运行，加4部货梯的配置，在60层/59层、单塔约1600—2000平方米的建筑中，是钱江新城核心区较高的电梯配置标准之一。电梯品牌为通力，额定速度6米/秒，高区电梯从大堂至顶层约需40秒。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在25—40秒，运力较为充足。

综合商业配套：来福士购物中心位于项目裙房，提供餐饮、咖啡、零售、超市等全品类商业配套。康莱德酒店位于T2塔楼高层，为商务接待和差旅住宿提供了便利。这种“办公+商业+酒店”的复合功能配置在杭州写字楼市场中属于稀缺资源。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：165平方米

· 租金：5.2元/平方米/天（含税）

· 月租金：165 × 5.2 × 30 = 25,740元/月

· 装修：精装修

· 物业费：18.0元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即165 × 18 = 2,970元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,500—4,000元/月，取均值约2,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约1.0—1.2元/平方米/小时。按130平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,000—1,200元/月

· 停车费：1500—1800元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为6,000—7,200元/月，取均值6,600元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：25,740 + 2,970 + 2,500 ≈ 31,210元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约38,800—41,500元/月

推荐房源B

· 面积：350平方米

· 租金：4.8元/平方米/天（含税）

· 月租金：350 × 4.8 × 30 = 50,400元/月

· 装修：精装修

· 物业费：18.0元/平方米/月，即350 × 18 = 6,300元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,500—6,000元/月，取均值约4,000元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按300平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约2,300—2,700元/月

· 停车费：1500—1800元/月/车，若按12辆车计算为18,000—21,600元/月，取均值19,800元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：50,400 + 6,300 + 4,000 ≈ 60,700元/月

· 含12辆车停车费及加班空调的每月总成本：约82,000—86,000元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州来福士中心当前的挂牌租金在4.5—5.5元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平在钱江新城核心区属于较高的区间，与华润大厦（4.2—5.2元/平方米/天）处于同一水平，高于同板块多数写字楼（如UDC时代大厦3.6—4.5元、保利中心3.5—4.3元）约15%—40%。来福士的城市地标效应、2016年竣工的较新房龄、4.2米层高的空间条件、凯德置地的国际品牌溢价，以及双地铁地下直连的交通条件，共同构成了这一价格水平的基础。物业费（18.0元/平方米/月）和停车费（1500—1800元/月）在钱江新城核心区也处于较高水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州来福士中心的企业特征包括：

团队规模在30—150人之间：项目标准层面积约1600—2000平方米，最小分割单元约150平方米。对于30—80人规模的团队，150—350平方米的单元选择较多；对于80—150人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。4.2米层高带来的2.9米净高，为开放式工位布局和多样化的空间设计提供了良好条件。

属于金融、咨询、专业服务、律所或大型企业区域总部：项目地处钱江新城核心区市民中心对侧，来福士城市地标效应显著，周边金融机构和高端商务服务机构聚集，商务配套完善。城市地标的品牌背书效应对于需要向客户、投资者、合作伙伴展示高端企业形象的金融、法律、咨询、服务贸易类企业具有实际价值。康莱德酒店和来福士商业的配套也为高频次的商务接待提供了便利。

注重商业配套完善度和员工便利性的团队：项目与来福士购物中心一体化，与万象城购物中心隔街相邻，下楼即可享受从咖啡、简餐到高端商务宴请的全品类商业配套。康莱德酒店位于T2塔楼，便于安排客户住宿和高端商务接待。对于员工日常便利性和客户接待效率要求较高的企业，这一“商业+办公+酒店”一体化配置在杭州写字楼市场中具有较强的竞争力。

员工通勤以4/7号线沿线为主：项目与地铁4/7号线市民中心站地下直连，对于员工主要居住在钱江新城、滨江、城北或需要通过7号线直达萧山机场方向的团队，通勤便利性较高。双地铁的覆盖范围为企业招聘提供了较广泛的人才池。

对加班空调需求较低：VAV中央空调系统在工作时间之外的使用成本相对较高，对于标准工作时间（周一至周五9:00—18:00）办公为主的企业，这一系统运行成本合理；对于经常需要加班到晚间或周末的团队，加班空调的费用是需要考虑的成本项。

预算充足、追求较高楼宇品质与城市地标效应的企业：与钱江新城核心区多数写字楼相比，来福士中心的城市地标建筑形态、来福士购物中心和康莱德酒店的一体化配套、2016年竣工的较新房龄、4.2米层高的空间条件，以及凯德置地的国际品牌和物业管理水平，构成了钱江新城核心区写字楼市场中的价值组合。对于预算充足、追求写字楼品质与品牌形象兼备的企业，这一项目具有参考价值。

杭州来福士中心作为钱江新城核心区市民中心对侧的城市地标综合体，其核心价值在于用钱江新城核心区较高的租金水平，换来福士城市地标的品牌效应、4/7号线双地铁地下直连的交通枢纽条件、4.2米层高的舒适空间、来福士购物中心和康莱德酒店一体化的商业配套，以及凯德置地的国际品牌与物业管理标准。对于重视“企业形象展示、商业配套完善度、交通枢纽通勤效率、楼宇品质”这四方面要素的金融、咨询、专业服务、律所、大型企业区域总部，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验来福士地下通道至地铁市民中心站的全程动线、不同楼层单元的实际视野、早晚高峰电梯运力及停车场的进出效率，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

来福士中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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