杭州高德置地广场招商中心:钱江新城核心区市民中心站上盖+超高层商务综合体地标

高德置地广场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高德置地广场统一热线（三端直连）

✅ 高德置地广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 高德置地广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 高德置地广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州高德置地广场招商中心：钱江新城核心区市民中心站上盖+超高层商务综合体地标

杭州高德置地广场写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城核心区，解放东路与富春路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区解放东路45号

· 地铁线路与距离：

- 地铁4号线（市民中心站）：地下通道直连，步行约2分钟

- 地铁7号线（市民中心站）：地下通道直连，步行约2分钟

· 公交信息：

- 市民中心北大门：公交11路、33路、105路、106路

- 解放东路富春路口：公交9路、71路、107路、B支1路

- 富春路解放东路口：公交B支1路、9路、71路、107路

· 竣工时间：2018年

· 层高：标准层高4.2米，净高约2.9米

· 层数：地上39层，地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约12.0万平方米

· 物业公司：高德置地物业

· 物业费：15.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约600个

· 停车费：包月1200—1500元/月（含管理费）；临时停车10元/小时，封顶80元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约16.0—18.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯12部（高低区分组运行），货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州高德置地广场位于上城区解放东路与富春路交叉口，地处钱江新城核心区CBD最核心的地段之一，与杭州市民中心相邻，与地铁4号线、7号线市民中心站无缝连接。项目总建筑面积约12.0万平方米，由一栋39层超高层主楼及商业裙房组成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1600—2200平方米，可灵活分割，最小分割单元约150平方米。项目于2018年竣工交付，是广州高德置地在杭州钱江新城核心区开发的旗舰级城市综合体项目，包含写字楼、购物中心（高德置地广场）及酒店。物业由高德置地物业自持管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为12部客梯（高低区分组运行）和2部货梯。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目以其现代简约的建筑造型和超高层塔楼形态，成为钱江新城核心区重要的商务地标之一，商业、酒店与办公功能的复合配置在杭州写字楼市场中具有较高的辨识度。

项目区位：钱江新城核心区市民中心站上盖的商务新地标

杭州高德置地广场所处的钱江新城核心区解放东路—富春路交叉口，是杭州政务与商业资源融合度最高的区域之一。项目与杭州市民中心相邻，与地铁4号线、7号线市民中心站无缝连接，这一“双地铁上盖+城市综合体”的区位特征在杭州写字楼市场中具有较高的稀缺性。

从宏观经济区位来看，项目与杭州市民中心直线距离约100米，距离杭州大剧院约300米，距离万象城购物中心约1.5公里，距离来福士中心约1.6公里。项目距离杭州火车东站约6.8公里，距离萧山国际机场约28公里（地铁7号线直达）。项目周边3公里范围内，金融机构、高端酒店和商务配套分布密集。

具体到微观地段，项目所处的解放东路与富春路交叉口，是钱江新城核心区人流和车流最为密集的区域之一。高德置地广场购物中心位于项目裙房，为片区的商业配套提供了补充。项目与市民中心相邻，与来福士中心、万象城形成钱江新城核心区商业与商务的三角格局。周边已聚集了包括华润大厦、来福士中心、UDC时代大厦、迪凯金座等多个写字楼项目，形成了钱江新城核心区密度最高的商务办公集聚带。

对于企业而言，项目周边的商务配套在杭州处于较高水平。高德置地广场购物中心提供从餐饮、咖啡、零售到商务接待的多品类商业配套，下楼即达。商务宴请、客户住宿、会务接待等需求在步行5—15分钟范围内均可解决。市民中心周边的公共空间和绿地为员工提供了午休和户外活动的场所。员工日常生活便利性较高，餐饮、咖啡、便利店等基础配套密集分布。项目“办公+商业+酒店”的复合功能配置，为入驻企业提供了较为完整的办公生态配套。

交通可达性：双地铁上盖的枢纽通勤效率

杭州高德置地广场在轨道交通方面的配置，是其较为突出的核心竞争优势之一。

地铁4号线/7号线市民中心站（地下通道直连，步行约2分钟） ：项目与市民中心站通过地下通道无缝连接，通道经高德置地广场购物中心B1层直达写字楼大堂，全程为室内通道，无需地面穿行，实现了全天候、全天气的地下通行。市民中心站是4号线和7号线的换乘站：

· 4号线：贯穿钱江新城核心区、滨江、城北方向，连接城星路站、钱江路站（换乘2/9号线）、火车东站站

· 7号线：连接钱江新城核心区与萧山机场、钱江世纪城、江东方向，8站可达萧山机场站（约30分钟）

这一“双地铁上盖”的交通条件在杭州写字楼市场中具有较高的稀缺性，对于员工通勤和商务出行具有实际价值。4号线和7号线分别覆盖了钱江新城核心区、滨江、城北、萧山机场等多个方向，为企业的招聘范围和员工的通勤选择提供了较大的灵活性。

公交配套：项目周边现有11路、33路、105路、106路、9路、71路、107路、B支1路等多条公交线路，覆盖杭州市区多个方向。

自驾出行：项目邻近解放东路、富春路和庆春东路三条主干道，驾车出行较为便利。项目距离秋石高架（新业路出口）约1.5公里，距离庆春路隧道约1.8公里。但钱江新城核心区早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）交通拥堵较为明显，解放东路与富春路交叉口在高峰期通行速度较慢，建议自驾出行的员工预留额外通勤时间。项目与高德置地广场共用大型地下停车场，车位数量约600个。

楼宇硬件参数：2018年竣工的双地铁上盖商务综合体的配置标准

杭州高德置地广场的硬件参数体现了2018年竣工的超高层商务综合体的较高配置水平：

超高层建筑与地标效应：39层的地上建筑高度约150米，是钱江新城核心区高度较高的建筑之一。现代简约的建筑造型在区域内具有较高的辨识度。超高层地标的品牌效应对于注重企业形象和品牌展示的金融、咨询、专业服务类企业具有实际价值。中高区楼层视野开阔，南向可俯瞰钱塘江江景，北向可观市民中心及城市景观。

层高与净高：4.2米的层高扣除梁和管道后净高约2.9米，这一数值在钱江新城核心区的写字楼中属于中等偏上的水平。与多数3.6—3.9米层高的写字楼相比，2.9米的净高在吊顶后空间感更为宽敞，对于科技、互联网类企业的开放式工位布局可提供较为舒适的头部空间。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1600—2200平方米，平面布局方正，核心筒居中设计。柱网间距约8.4米，便于空间分割和工位布局。最小分割单元约150平方米，可满足不同规模企业的需求。得房率约73%—76%，在超高层建筑中属于正常水平。较大的标准层面积为需要大面积连续办公空间的企业提供了较好的条件。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统，正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为1.0—1.2元/平方米/小时。

电梯运力：12部客梯采用高低区分组运行，加2部货梯的配置，在39层、单层约1600—2200平方米的建筑中，是钱江新城核心区较高的电梯配置标准之一。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在25—40秒，运力较为充足。

综合商业配套：高德置地广场购物中心位于项目裙房，提供餐饮、咖啡、零售等商业配套。酒店配套为商务接待和差旅住宿提供了便利。这种“办公+商业+酒店”的复合功能配置在杭州写字楼市场中属于较为稀缺的资源。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：160平方米

· 租金：4.5元/平方米/天（含税）

· 月租金：160 × 4.5 × 30 = 21,600元/月

· 装修：精装修

· 物业费：15.0元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即160 × 15 = 2,400元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,000—3,000元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约1.0—1.2元/平方米/小时。按120平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约900—1,100元/月

· 停车费：1200—1500元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为4,800—6,000元/月，取均值5,400元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：21,600 + 2,400 + 1,800 ≈ 25,800元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约32,100—34,000元/月

推荐房源B

· 面积：340平方米

· 租金：4.2元/平方米/天（含税）

· 月租金：340 × 4.2 × 30 = 42,840元/月

· 装修：精装修

· 物业费：15.0元/平方米/月，即340 × 15 = 5,100元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按250平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,800—2,200元/月

· 停车费：1200—1500元/月/车，若按12辆车计算为14,400—18,000元/月，取均值16,200元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：42,840 + 5,100 + 3,500 ≈ 51,440元/月

· 含12辆车停车费及加班空调的每月总成本：约69,500—72,500元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州高德置地广场当前的挂牌租金在4.0—5.0元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与钱江新城核心区同类超高端写字楼（华润大厦4.2—5.2元/平方米/天、来福士中心4.5—5.5元/平方米/天）处于同一价格区间内，属于钱江新城核心区写字楼租金的较高区间；与2010—2013年竣工的写字楼（3.0—3.7元/平方米/天）相比，高约10%—40%。2018年竣工的较新房龄、4.2米层高的舒适空间、双地铁上盖的交通便利性，以及高德置地广场购物中心的商业配套，共同构成了这一价格水平的基础。物业费（15.0元/平方米/月）和停车费（1200—1500元/月）在钱江新城核心区属于较高水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州高德置地广场的企业特征包括：

团队规模在30—150人之间：项目标准层面积约1600—2200平方米，最小分割单元约150平方米。对于30—80人规模的团队，150—400平方米的单元选择较多；对于80—150人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。4.2米层高带来的2.9米净高，为开放式工位布局和多样化的空间设计提供了良好条件。较大的标准层面积（1600—2200平方米）为需要大面积连续办公空间的团队提供了较好的选择。

属于金融、咨询、专业服务、律所或大型企业区域总部：项目地处钱江新城核心区市民中心站上盖，2018年竣工的较新房龄和双地铁上盖的交通条件具有较高的辨识度。高德置地广场购物中心和酒店的一体化配套，为高频次的商务接待提供了便利。对于需要向客户、投资者、合作伙伴展示高端企业形象的金融、法律、咨询、服务贸易类企业，这一项目具有参考价值。

注重商业配套完善度和员工便利性的团队：项目与高德置地广场购物中心一体化，下楼即可享受从咖啡、简餐到商务宴请的多品类商业配套。对于员工日常便利性和客户接待效率要求较高的企业，这一“商业+办公+酒店”一体化配置具有实际价值。

员工通勤以4号线或7号线沿线为主：项目与地铁4/7号线市民中心站地下直连，对于员工主要居住在钱江新城、滨江、城北或需要通过7号线直达萧山机场方向的团队，通勤便利性较高。双地铁的覆盖范围为企业招聘提供了较广泛的人才池。

对加班空调需求较低：VAV中央空调系统在工作时间之外的使用成本相对较高，对于标准工作时间（周一至周五9:00—18:00）办公为主的企业，这一系统运行成本合理；对于经常需要加班到晚间或周末的团队，加班空调的费用是需要考虑的成本项。

预算充足、追求较高楼宇品质与综合配套的企业：与钱江新城核心区多数写字楼相比，高德置地广场的2018年竣工较新房龄、4.2米层高、双地铁上盖交通条件、购物中心和酒店的一体化配套，构成了钱江新城核心区写字楼市场中具有辨识度的价值组合。对于预算充足、追求写字楼品质与综合配套兼备的企业，这一项目具有参考价值。

杭州高德置地广场作为钱江新城核心区市民中心站上盖的超高层商务综合体地标，其核心价值在于用钱江新城核心区较高的租金水平，换取2018年竣工的较新房龄、4.2米层高的舒适空间、4号线和7号线双地铁地下直连的交通枢纽条件、高德置地广场购物中心和酒店一体化的商业配套，以及39层超高层建筑的品牌辨识度。对于重视“楼宇品质与房龄、商业配套完善度、交通枢纽通勤效率、企业地标形象”这四方面要素的金融、咨询、专业服务、律所、大型企业区域总部，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验高德置地广场地下通道至地铁市民中心站的全程动线、不同楼层单元的实际视野、早晚高峰电梯运力，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

高德置地广场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高德置地广场统一热线（三端直连）

✅ 高德置地广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 高德置地广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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