杭州资辉壹方汇招商中心:拱墅申花CBD + 双地铁5_10号线上盖TOD综合体甲级办公

资辉壹方汇项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、资辉壹方汇统一热线（三端直连）

✅ 资辉壹方汇管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 资辉壹方汇租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 资辉壹方汇招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州资辉壹方汇招商中心：拱墅申花CBD + 双地铁5/10号线上盖TOD综合体甲级办公

【导语】

在杭州拱墅区申花板块找办公室，如果你的团队希望办公楼下就是双地铁换乘站、对面就是城西银泰、同时楼宇本身又有绿城设计和蓝城建设的品质背书——资辉壹方汇是一个绕不开的选项。

资辉壹方汇（推广名：蓝城资辉壹方汇）由杭州资辉置业有限公司开发，绿城设计、蓝城建设，南都物业服务。项目总建筑面积约8万平方米，涵盖写字楼、精装酒店式公寓及主题商业。项目于2019年9月竣工交付，地处申花板块核心——莫干山路与萍水街交叉口西北角，是杭州城北为数不多的双地铁上盖TOD综合体。

我们将从客观参数、真实成本、区位交通、空间特点等维度，帮你判断资辉壹方汇是否适合你的团队。

一、杭州资辉壹方汇写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。

区域、商圈、街道：拱墅区、申花CBD、和睦街道

详细地址：杭州市拱墅区莫干山路987号

地铁线路与距离：

· 地铁5号线、10号线：和睦站（项目地下无缝对接，步行约46-70米直达地铁站厅层）

*项目为双地铁上盖TOD综合体，地铁5号线与10号线在和睦站交汇，地铁直接入户，地下商业与地铁站厅层点对点无缝对接。*

公交信息：

· 莫干山路萍水街口、萍水街莫干山路口等多个公交站环绕

· 途经公交线路：K155路、67路、76路、90路、192路等

竣工时间：2019年9月（部分来源显示2018年或2020年）

层高：层高3.3米，净高3米

层数：地上16层，地下3-4层

建筑面积：总建筑面积约80,900平方米

物业公司：南都物业服务股份有限公司

物业费：存在多个来源数据（6-11元/㎡/月不等），建议以案场公示为准

停车位：约600-648个

停车费：约450-800元/月

空调类型：中央空调 / 分户控制中央空调系统

空调费：计流量

电梯数量：客梯2-4部，货梯1部（不同来源数据存在差异）

网络支持：电信、移动、联通三网通

楼宇介绍：

资辉壹方汇位于莫干山路与萍水街交叉口西北角，坐镇武林北、申花芯，所在区域已成为继武林广场、钱江新城之后的杭州第三城市中心。项目总建筑面积约8万平方米，由A、B两幢楼构成——A楼为开发商自持的写字楼，B幢为精装酒店式公寓。

建筑品质：项目由绿城设计、蓝城建设，南都物业服务。A楼写字楼标准层面积约750平方米，层高3.3米、净高3米。配备客梯2-4部、货梯1部。空调采用分户控制中央空调系统，24小时独立控制。

商业配套：项目地下1-3层为商业，涵盖精品商业、高端写字楼。地下一层设有地铁联络线，实现地铁与户门的直接连通，并与地下商业形成无缝对接。项目规划精品商业街和下沉式广场。周边商业服务设施一应俱全，大悦城、城西银泰城等大型商业设施距离项目仅约1.2公里。

交通优势：项目为双地铁5/10号线和睦站上盖，地下一层步行约46-70米直达地铁站厅层。地铁直接入户，并与地下商业点对点无缝对接。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：交通效率（员工与客户层面）、综合成本（公司层面）、商务形象（品牌层面）。

1. 交通效率：双地铁上盖，申花板块的交通枢纽

资辉壹方汇在交通维度上的优势，是申花板块写字楼中较为突出的。

· 地铁5号线与10号线和睦站：项目地下与地铁站直接连通，从地下一层步行约46-70米即可进入地铁站厅层。5号线是杭州的“换乘之王”，可换乘1、2、4、6等多条线路；10号线串联浙大紫金港、黄龙、武林等核心区域。双线交汇，出站即达楼内，雨天无需打伞即可进出写字楼。

· 地铁直接入户：地下4层为地铁联络线，于双地铁5/10号线和睦站上盖，地铁直接入户，并与地下商业点对点无缝对接。

· 地面交通：项目地处莫干山路与萍水街交叉口，周边路网成熟，驾车出行可快速接入城市主干道。

对于科技、AI、互联网类公司，团队成员居住地往往分散在城西、城北、市中心等多个方向。资辉壹方汇通过地铁5号线和10号线的双线覆盖，能够满足不同方向的通勤需求。对于员工而言，出地铁站步行约1分钟即可进入写字楼，通勤效率在申花板块处于前列。

需要指出的是，莫干山路和萍水街早晚高峰时段车流量较大，驾车通勤的员工需要预留充足的路上时间，建议团队通勤以地铁为优先选项。

2. 综合成本：申花CBD双地铁上盖的价格竞争力

资辉壹方汇的租金区间在1.9-4.0元/㎡/天。根据多个来源数据，项目租金跨度较大，主要受楼层、朝向和装修标准影响。部分房源单价低至1.9元/㎡/天，多数房源集中在2.4-3.0元/㎡/天。精装小面积房源约2.8元/㎡/天。我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积150㎡）：

比较项目 | 资辉壹方汇 | 申花板块某标准写字楼 | 城西银泰周边某写字楼 |

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产品类型 | 双地铁上盖TOD综合体 | 标准写字楼 | 综合体写字楼 |

楼龄 | 2019年竣工 | 约2015年竣工 | 约2013年竣工 |

层高 | 3.3米（净高3米） | 约3.5-3.8米 | 约3.2-3.5米 |

租金报价 | 1.9 - 3.0元/㎡/天 | 2.5 - 3.5元/㎡/天 | 2.5 - 3.5元/㎡/天 |

物业费 | 6-11元/㎡/月 | 8-12元/㎡/月 | 12-14.3元/㎡/月 |

地铁距离 | 约46-70米（双地铁） | 约300-500米 | 约500-590米 |

开发商 | 绿城设计+蓝城建设 | — | — |

真实月成本测算（以150㎡房源为例，按2.4元/㎡/天估算） ：

· 月租金：150 × 2.4 × 30 = 10,800元

· 物业费（按9元/㎡/月估算）：150 × 9 = 1,350元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约12,150元

与申花板块同地段的写字楼相比，资辉壹方汇的租金水平基本持平或略低。项目由绿城设计、蓝城建设，南都物业服务，建筑品质和物业管理在申花板块具有竞争力。停车费450-800元/月，在申花板块属于中等偏上水平。

周边租金参考：周边3公里范围内相似户型均价约2.77元/㎡/天。资辉壹方汇的租金在周边区域中处于中低区间，考虑到双地铁上盖的交通便利性、绿城设计+蓝城建设的品质背书、以及2019年竣工的次新楼宇品质，性价比相对突出。

3. 商务形象：申花核心+绿城蓝城品质背书

资辉壹方汇在商务形象维度上的优势，来自于其申花CBD核心区位和绿城设计+蓝城建设的品牌效应。

· 申花CBD核心区位：项目坐镇武林北、申花芯，所在区域已成为继武林广场、钱江新城之后的杭州第三城市中心。对于注重企业形象的公司来说，这个地址本身就是一张名片。

· 绿城设计+蓝城建设：项目由绿城设计、蓝城建设，是两大知名品牌在杭州城北的联袂之作。建筑风格简约而不失现代感。

· TOD综合体商务生态：项目涵盖精品商业、高端写字楼、精品酒店式公寓，形成集购物娱乐、商务办公、生活居住于一体的城市平台。地下一层为商业，楼上办公，楼下即可满足商务接待和日常消费需求。

· 南都物业服务：项目由南都物业服务，在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度。

对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司，办公室地址和楼宇品质本身就是企业形象的一部分。资辉壹方汇的“申花核心+绿城蓝城品质+双地铁上盖”组合，对潜在客户和合作伙伴的说服力，是许多普通写字楼难以替代的。

三、资辉壹方汇办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01

· 面积: 120㎡

· 租金: 约2.4元/㎡/天起

· 月租金: 120 × 2.4 × 30 ≈ 8,640元

· 装修: 精装修，带家具，拎包入驻

· 物业费: 6-11元/㎡/月（约720-1,320元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 450-800元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 9,360-9,960元

推荐房源 02

· 面积: 376㎡

· 租金: 约1.9元/㎡/天（可谈）

· 月租金: 376 × 1.9 × 30 ≈ 21,432元

· 装修: 精装修，带家具

· 物业费: 6-11元/㎡/月（约2,256-4,136元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 450-800元/月/个

· 付款方式: 付六押一

· 免租期: 根据装修情况面谈

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 23,688-25,568元

推荐房源 03

· 面积: 510㎡

· 租金: 约1.9元/㎡/天（精装交付）

· 月租金: 510 × 1.9 × 30 ≈ 29,070元

· 装修: 精装修交付，办公家具齐全

· 物业费: 6-11元/㎡/月（约3,060-5,610元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 450-800元/月/个

· 户型特点: 户型方正，双开玻璃门和前台背景，可容纳约36人同时办公，含老总室、经理室、会议室、财务室

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 32,130-34,680元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：交通依赖度评估

资辉壹方汇的核心优势在于双地铁上盖+绿城蓝城品质。建议你先做一个简单的评估：

· 通勤方式分布：你的团队成员主要依靠地铁通勤还是自驾？如果超过60%的员工依靠地铁，项目与和睦站无缝对接（步行约46-70米）的便利性有实际价值。

· 城西/城北/市中心覆盖：如果团队主要居住地在城西（5号线方向）、城北（10号线方向）或市中心，双地铁的覆盖具有一定优势。

· 商业配套需求：你的团队是否依赖周边大型商业配套？城西银泰、大悦城距离项目约1.2公里。

· 品质要求：你的公司是否在意建筑品质和物业管理？“绿城设计+蓝城建设+南都物业”的组合对你的决策是否有加分作用？

如果以上问题的答案多数为“是”，资辉壹方汇的交通和品质条件对你来说有实际意义。如果答案多数为“否”，则建议将评估重点放在租金和空间性价比上。

方法二：首年总支出匡算法

比较资辉壹方汇与申花板块其他写字楼时，建议使用以下公式：

> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入

以150㎡房源为例（按2.4元/㎡/天估算）：

· 年租金：约12.96万元

· 年物业费（按9元/㎡/月估算）：约1.62万元

· 车位费（按1个车位、600元/月估算）：约0.72万元

· 首年基本支出：约15.30万元

与申花板块同地段的写字楼相比，资辉壹方汇的首年支出基本持平或略低。这换来的是双地铁上盖的交通便利、2019年竣工的次新楼宇品质、绿城设计+蓝城建设的品牌背书、以及申花CBD核心的区位价值。

核实建议：在公开租赁平台上搜索资辉壹方汇或蓝城资辉壹方汇，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼层、朝向及交付状态。不同楼层因采光和视野差异，租金可能有10%-30%的浮动。公开平台显示在租房源面积覆盖120-1000㎡区间。

五、实地探访要点与谈判建议

如果资辉壹方汇进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从和睦站到写字楼的无缝对接动线——从地铁站台到地下一层商业区、再到写字楼电梯厅的实际步行距离（约46-70米）。对于每天通勤的员工来说，这种“出站即达”的体验是申花板块大多数写字楼不具备的。

2. 楼层与景观差异：项目共16层，不同楼层的采光和视野存在差异。建议实地考察时在不同楼层停留，感受景观差异对办公体验的影响。低楼层靠近商业配套，高楼层视野更开阔。

3. 商业配套的实际体验：项目地下1-3层为商业配套。建议实地感受商业配套的业态丰富程度，了解员工午间用餐和日常消费的便利性。城西银泰、大悦城等大型商业设施距离项目约1.2公里。

4. 电梯运力：项目配备客梯2-4部、货梯1部。建议在工作日早高峰（8：45-9：15）到达项目，亲自体验候梯时间。

5. 停车方案：项目共有约600-648个停车位。停车费450-800元/月。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。

6. 租赁条件谈判：对于租赁面积较大且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（通常可争取15-30天）、租金递增比例（市场常见每两年递增5%-8%，可协商降低或延迟递增）、停车费优惠。

资辉壹方汇的核心价值在于拱墅区申花CBD核心区位 + 地铁5/10号线和睦站双地铁上盖（步行约46-70米） + 2019年竣工的次新楼宇品质 + 绿城设计+蓝城建设+南都物业的品牌组合 + 120-1000㎡灵活面积 + 1.9-3.0元/㎡/天的价格竞争力。它尤其适合以下类型的团队：

· 科技、AI、互联网公司：10-60人规模，注重交通便利性和办公品质，受益于双地铁通勤

· 跨境电商、服务贸易公司：需要灵活面积的办公空间（120-1000㎡），受益于申花商圈配套

· 金融、咨询公司：需要申花CBD核心区位和绿城蓝城品质背书提升企业形象

· 工作室、初创团队：120㎡起租，双地铁上盖，员工通勤便利，启动成本可控

· 有扩张计划的中型企业：项目可提供从120㎡到1000㎡的多种面积选择

对于对纯甲级写字楼有更高标准（如更大堂面积、更多电梯配置）、或预算对租金高度敏感的企业，建议同时将申花板块或北部软件园的其他写字楼纳入比选范围。资辉壹方汇在双地铁交通、建筑品质和区位价值上的优势较为突出，但不同房源的物业费标准存在差异（6-11元/㎡/月不等），需要你在实地考察时与业主或物业方确认具体费用标准。

资辉壹方汇项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、资辉壹方汇统一热线（三端直连）

✅ 资辉壹方汇管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 资辉壹方汇租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 资辉壹方汇招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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