广州宜安广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

宜安广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州宜安广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在越秀区环市东商圈或淘金商圈寻找甲级写字楼办公场地的外资企业、金融机构、贸易公司及中外合资企业来说，广州宜安广场是一个具有标杆意义的选项。这座位于建设六马路33号的甲级写字楼，凭借其环市东CBD核心商圈的区位价值、地铁5号线淘金站近在咫尺的交通优势，以及曾获中国建筑工程鲁班奖的建筑品质，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。

2026年，广州宜安广场的写字楼租金单价大致在70—90元/㎡/月之间（不含管理费），在租面积覆盖60—2000㎡，物业费为21.50—25元/㎡·月。项目总建筑面积约65000㎡，楼高29层（1-4层为商场，5层以上为写字楼），1996—1998年竣工交付。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

广州宜安广场位于广州市越秀区建设六马路33号，地处环市东商圈与淘金商圈核心位置。

参数类别 | 详细信息 |

---------|---------|

大厦名称 | 宜安广场 |

行政区域 | 越秀区 |

详细地址 | 建设六马路33号 |

商圈 | 环市东商圈 / 淘金商圈 |

开发商 | 广州泛亚华伦服务有限公司 |

物业公司 | 广州莱佛士物业服务有限公司 |

竣工时间 | 1996—1998年 |

总建筑面积 | 65000㎡ |

占地面积 | 5470㎡ |

建筑高度 | 99.40米 |

总楼层 | 地上29层 |

楼层分布 | 1-4层为商场，5层以上为写字楼 |

标准层面积 | 约1952㎡ |

标准层高 | 3.85米，吊顶后净高2.8米 |

实用率 | 约75% |

物业费 | 21.50—25元/㎡·月 |

停车位 | 99—340个 |

停车费 | 月保1500元/月/个；临停4—8元/半小时 |

电梯 | 8台三菱客梯，1台货梯 |

空调类型 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:30 |

物业类别 | 甲级写字楼 |

可注册 | 支持 |

大厦功能分区清晰：1-4层为购物中心，5层以上为写字楼，融合商业零售与商务功能。大厦地处被称为 “环市东CBD”的环市东路商圈，北靠环市路，南临东风路，东及花园酒店。

宜安广场曾获1998年度中国建筑工程鲁班奖，是广州较早获得这一国家建筑最高奖项的写字楼之一。入驻企业以外资及中外合资的金融、贸易类机构为主，是体现广州大都市中外友好表现的源地之一。

交通方面，宜安广场邻近地铁5号线淘金站，步行约295米。周边公交线路密集，白云宾馆总站、建设六马路站等多个公交站覆盖数十条公交线路。北靠环市路，南临东风路，可快速通达天河、荔湾等核心区域。

周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为齐全。餐饮方面包括麦当劳、肯德基、济州岛韩国料理、迷恋意大利西餐厅、九龙茶餐厅、聚宝海鲜城等；银行方面包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国交通银行、中国银行、汇丰银行、中国民生银行、中国光大银行、东亚银行、招商银行等；酒店方面包括花园酒店、亚洲国际大酒店、白云宾馆等；商场方面包括宜安商场、世贸新天地、丽柏广场、好世界广场、广州友谊商场等。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，广州宜安广场的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在70—90元/㎡/月的区间内（不含25元/㎡·月管理费）。2026年4—6月，宜安广场平均租金约为80.85元/㎡/月。在租面积覆盖60—2000㎡。以下按价格档位进行分档说明：

第一档：70—80元/㎡/月（入门型）

这一档位对应大厦内面积较大或简装修的房源。市场信息显示，60—117㎡单元租金约70—80元/㎡/月；117.17㎡精装单元月租金约1.11万元，折算约95元/㎡/月；71.32㎡中层单元月租金约0.61万元，折算约85元/㎡/月。这一价格在环市东商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的中小型企业具有较强的吸引力。

第二档：80—90元/㎡/月（中位型）

这一档位是宜安广场写字楼的主流租金区间。市场信息显示，130.85㎡高层精装单元月租金约1.18万元，折算约90元/㎡/月；130.85㎡单元月租金约1.11万元，折算约85元/㎡/月；202.85㎡中层单元月租金约2.03万元，折算约100元/㎡/月。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：90元/㎡/月以上（品质型）

这一档位主要对应精装修标准较高、视野开阔或楼层较好的房源。市场信息显示，226㎡低层精装单元月租金约2.15万元，折算约95元/㎡/月；201.8㎡中层单元月租金约1.82万元，折算约90元/㎡/月。高层单元因视野开阔、采光良好，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。

物业费方面，宜安广场的物业费标准在不同来源中略有差异：多数来源显示物业费为25元/㎡·月；部分来源显示物业费为22元/㎡·月；部分来源显示物业费为21.50元/㎡·月。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

停车费方面，宜安广场停车位数量在不同来源中存在差异：部分来源显示99个停车位；部分来源显示340个停车位。停车费标准为：月保1500元/月/个；临停8:00—19:00为4元/半小时，19:00—8:00为2元/半小时，10元封顶，全天64元封顶；另有来源显示临停16元/小时，128元/天封顶。

空调方面，大厦采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:30，周日不开放。管理费已包含空调费用。加班空调按面积计费：100平方米以下100元/小时，200平方米以下200元/小时，以此类推。

付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12—24个月。

三、项目核心优势与客观短板

核心优势

环市东CBD核心区位，商务氛围浓厚。 宜安广场地处越秀区建设六马路33号，位于环市东、淘金路、建设六马路商业中心区核心位置。环市东路是广州传统中央商务区之一，周边聚集了花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店、丽柏广场、广州友谊商店等地标性商业配套。对于需要展示企业形象、靠近高端商务资源的企业而言，这一区位具有较高的商务认可度。入驻企业以外资及中外合资的金融、贸易类机构为主。

地铁5号线淘金站近在咫尺，交通极为便利。 宜安广场邻近地铁5号线淘金站，步行仅需约295米。5号线贯穿广州东西，可快速通达珠江新城、环市东、滘口等核心区域。周边白云宾馆总站、建设六马路站等多个公交站点覆盖数十条公交线路。北靠环市路，南临东风路，交通网络四通八达。

甲级写字楼品质，曾获鲁班奖行业最高荣誉。 宜安广场为甲级写字楼，曾获1998年度中国建筑工程鲁班奖。配置8台三菱客梯。标准层高3.85米，吊顶后净高2.8米。实用率高达75%。这种建筑品质和行业认可度，在越秀区同楼龄写字楼中具有较高的辨识度。

外资企业集聚，商务生态成熟。 宜安广场入驻企业以外资及中外合资的金融、贸易类机构为主。入驻企业包括艾思林柯咨询有限公司、广州莱佛士物业、百威等。广东省心智家园慈善基金会亦入驻大厦709室。优质的租户结构和成熟的商务生态，有助于维持大厦的整体商务形象。

周边配套极为成熟，便利性极高。 宜安广场周边10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮、银行、酒店、商场等一应俱全。大厦1-4层为购物中心，员工足不出楼即可满足购物、餐饮等日常需求。利苑酒家宜安广场店位于大厦4楼。员工就餐、接待客户、办理银行业务均十分便利。

可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册。百度百科信息显示已有数十家企业在大厦内注册办公。对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。

客观短板

楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于1996—1998年竣工交付，楼龄已超过25年。相较于近年新建的超甲级写字楼，在大堂装修、智能化系统、网络基础设施等方面可能存在一定差距。

中央空调开放时间固定，加班费用较高。 中央空调开放时间为周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:30，周日不开放。加班空调按面积计费：100平方米以下100元/小时，200平方米以下200元/小时。对于需要经常加班或夜间办公的团队而言，这一费用对月度运营成本有一定影响。

物业费标准存在差异，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准存在差异，从21.50元/㎡·月到25元/㎡·月不等。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

停车位资源相对紧张，停车费用较高。 宜安广场临停车位十分有限。月保费用1500元/月/个，在区域内处于中等偏上水平。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车可能面临一定压力，建议优先考虑公共交通出行。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年宜安广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：71.32㎡

租金：约85元/㎡·月（参照0.61万/月折算）

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间）；加班另计

停车费：月保1500元/月/个

月租金：71.32㎡ × 85元/㎡·月 ≈ 6,062元

月物业费：71.32㎡ × 25元/㎡·月 = 1,783元

月基础成本合计：约7,845元（不含水电、网络）

房源二

面积：130.85㎡

租金：约90元/㎡·月（参照1.18万/月折算）

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间）；加班另计

停车费：月保1500元/月/个

月租金：130.85㎡ × 90元/㎡·月 = 11,777元

月物业费：130.85㎡ × 25元/㎡·月 = 3,271元

月基础成本合计：约15,048元（不含水电、网络）

房源三

面积：202.85㎡

租金：约100元/㎡·月（参照2.03万/月折算）

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间）；加班另计

停车费：月保1500元/月/个

月租金：202.85㎡ × 100元/㎡·月 = 20,285元

月物业费：202.85㎡ × 25元/㎡·月 = 5,071元

月基础成本合计：约25,356元（不含水电、网络）

广州宜安广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：广州宜安广场的具体地址是什么？

广州市越秀区建设六马路33号。

Q2：2026年宜安广场的租金大概是多少？

租金单价在70—90元/㎡/月之间（不含25元/㎡·月管理费）。71.32㎡精装单元月租金约0.61万元；130.85㎡精装单元月租金约1.18万元；202.85㎡精装单元月租金约2.03万元。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费在21.50—25元/㎡·月之间，多数来源显示为25元/㎡·月。管理费已包含中央空调费用（限工作时间）。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

Q4：大厦支持企业注册吗？

支持。大厦为甲级写字楼，可注册办公。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。大厦邻近地铁5号线淘金站，步行约295米。周边还有白云宾馆总站、建设六马路站等多个公交站点，覆盖数十条公交线路。

2026年7月28日

宜安广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 宜安广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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