深圳研祥科技大厦招商中心:南山区科技园中区+5A甲级智能化与高性价比商务地标

研祥科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、研祥科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 研祥科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 研祥科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 研祥科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳研祥科技大厦招商中心：南山区科技园中区+5A甲级智能化与高性价比商务地标

南山区科技园中区 · 高新中四道31号 · 地上17层 · 层高2.9米（1-6层4.5米，7层以上3.9米）

一、深圳研祥科技大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区高新中四道31号

地铁线路与距离：

地铁1号线深大站，步行约15分钟

地铁12号线南头古城站，步行约10分钟

周边2km范围内有2个地铁站，104个公交站

公交信息：

研祥科技大厦公交站、豪方现代豪园公交站、高新西公交总站等

19路、21路、42路、234路、M113路等20余条公交线路

竣工时间：2005年3月

层高：1-6楼层高4.5米，7楼以上3.9米

净层高：标准层净高2.7米

层数：地上17层，地下3层

建筑面积：约62,135-62,153平方米

标准层面积：约1,685平方米

物业公司：研祥科技物业

物业费：10-15元/㎡/月（不同房源存在差异）

停车位：地上100个，地下400个，共500个

停车费：月卡600元/月

空调类型：VRV分体空调/多联变频商务空调

空调费：计流量/计电费

电梯数量：客梯17部（三菱品牌），货梯2部

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：研祥科技大厦位于深圳市南山区高新中四道31号，由深圳市研祥智能科技股份有限公司（中国特种计算机行业龙头、港股上市企业）投资开发。大厦于2005年3月建成，2010年全面升级焕新。总建筑面积约62,153平方米，地上17层、地下3层。1-6楼层高4.5米，7楼以上3.9米。大厦配备17部三菱客梯和2部货梯，500个停车位。15米层高的豪装大堂配备五星级酒店标准装饰。大厦配备IC一卡通控制系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。大厦设有银行支行、豪华餐厅、大型会议室（可容纳500人）、多功能厅、多个中小型会议室、博物馆、商务酒吧、咖啡厅、商务中心等配套设施。入驻企业包括梦天堂、研祥智能科技股份有限公司、深圳赢医通科技有限公司、IBM、中国电子等。

二、区位与交通：科技园中区核心，双地铁覆盖

研祥科技大厦位于南山科技园中区核心位置，高新中四道31号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。项目紧邻腾讯总部大厦、大族激光，旁边是汉京中心。半径1公里范围内覆盖13家上市公司，周边高新技术企业、科技研发机构云集，产业资源高度集聚。

轨道交通方面，地铁1号线深大站距离约1.2公里，步行约15分钟。地铁12号线南头古城站距离约966-989米，步行约10分钟。周边2公里范围内有2个地铁站。

公交配套方面，研祥科技大厦公交站、豪方现代豪园公交站、高新西公交总站等多个公交站点环绕。19路、21路、42路、234路、M113路等20余条公交线路途经。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。

自驾方面，大厦邻近深南大道、北环大道、广深高速，交通非常便利。离公交车站数步之遥，10分钟可达深圳湾口岸，25分钟抵福田CBD。园区配备500个停车位，月卡600元/月。

周边配套方面，大厦1-3层裙楼配备商业配套，含星巴克、麦当劳、高端餐饮等。大厦内部设有银行支行、豪华餐厅、大型会议室（可容纳500人）、多功能厅、多个中小型会议室、博物馆、商务酒吧、咖啡厅、商务中心等。屋顶花园及员工食堂。周边有华润万家便利超市、人人乐等购物中心。周边餐饮店3,242个，7个大型商场。

三、建筑参数与办公空间：15米挑高大堂，面积灵活组合

研祥科技大厦作为5A甲级智能化写字楼，在建筑设计和空间配置上具有显著特点。

层高方面，1-6楼层高4.5米，7楼以上层高3.9米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，为1-6层的入驻企业提供了更为充裕的吊顶安装和管线排布空间。标准层净高2.7米。15米层高的豪装大堂，配备五星级酒店标准装饰，高贵气派。大堂面积1,178平方米，配备共享会议空间及商务设施。

层数方面，地上17层，地下3层。总建筑面积约62,153平方米。标准层面积约1,685平方米。塔楼标准层（6层-17层）每层建筑面积约2,600平方米大开间。6-11层写字楼单位实用率可达85%以上。

在租房源面积覆盖范围较广，从约98平方米到3,420平方米均有可选。58同城平台显示100-300㎡房源58套、300-500㎡房源12套、500-1000㎡房源20套、1000㎡以上房源10套。具体可租面积段包括：100-200㎡、200-300㎡、300-500㎡、500-1000㎡、1000㎡以上。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。

电梯配置方面，客梯17部（三菱品牌）、货梯2部。候梯时间小于25秒，为深圳市单位面积电梯数量较多的写字楼。

网络方面支持电信、联通接入。大厦配备5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保等智慧设施。

空调为VRV分体空调/多联变频商务空调，24小时自由使用，可独立控制、分户供冷、计量到户。相比普通中央空调使用成本可下降10%-20%。

智能化配套方面，大厦配备IC一卡通控制系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

四、租赁成本分析：物业费10-15元，空调计流量

研祥科技大厦的物业费因不同房源存在差异。搜楼网及咚咚租等平台数据显示物业费为10元/㎡/月。房天下数据显示物业费为12元/㎡/月。百度百科及中原地产等平台数据显示物业费为15元/㎡/月。部分房源1-6楼物业费为27.5元/㎡/月（含工作日空调），6楼以上为15元/㎡/月。在科技园中区的甲级写字楼中，10-15元/㎡/月的物业费水平处于中等偏低位置，对入驻企业而言具有明显的成本优势。

空调为VRV分体空调/多联变频商务空调，24小时自由使用，空调费按流量或电费计收。计流量/计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。部分房源物管包空调（限工作时间）。

停车位共500个（地上100个、地下400个）。停车月卡600元/月。在科技园中区，这一停车成本处于中等水平，但车位配比较为充裕。

租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约83.9元/㎡/月。搜楼网数据显示平均租金约79.47元/㎡/月。租金区间约在45-150元/㎡/月。具体房源报价方面：

特价房源：45-50元/㎡/月起

100-300㎡户型：55-85元/㎡/月

300-500㎡户型：60-100元/㎡/月

500㎡以上户型：65-128元/㎡/月

高区精装房源：120-138元/㎡/月

不同房源因楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

五、房源示例与真实月成本

以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：

推荐房源 01

面积：200㎡

租金：45元/㎡/月

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计电费

停车费：月卡600元/月

月成本计算：

租金：200㎡ × 45元/㎡/月 = 9,000元

物业费：200㎡ × 15元/㎡/月 = 3,000元

月固定支出（租金+物业费）：12,000元

推荐房源 02

面积：243.37㎡

租金：58元/㎡/月（含税）

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月（含税）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计电费

停车费：月卡600元/月

月成本计算：

租金：243.37㎡ × 58元/㎡/月 = 14,115元

物业费：243.37㎡ × 15元/㎡/月 = 3,651元

月固定支出（租金+物业费）：17,766元

推荐房源 03

面积：313.11㎡

租金：62元/㎡/月（含税）

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月（含税，空调24小时计电）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：24小时计电

停车费：月卡600元/月

月成本计算：

租金：313.11㎡ × 62元/㎡/月 = 19,413元

物业费：313.11㎡ × 15元/㎡/月 = 4,697元

月固定支出（租金+物业费）：24,110元

以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费/计流量）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

六、目标企业适配性判断

适合优先考察研祥科技大厦的团队类型：

科技、AI人工智能、互联网企业：研祥科技大厦地处科技园中区核心，紧邻腾讯总部大厦、大族激光，半径1公里覆盖13家上市公司。大厦已入驻研祥智能、IBM、中国电子等头部企业。1-6层4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；VRV分体空调24小时独立控制满足加班需求；17部三菱电梯保障通勤效率；面积选择从98㎡到3,420㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。6-11层实用率可达85%以上，空间利用率较高。大厦配备5G全覆盖、能耗分户计量等智慧设施。

跨境电商、工作室：面积灵活，100㎡起租。45元/㎡/月起租的特价房源在科技园中区具有明显的价格优势。10-15元/㎡/月的物业费在同类甲级写字楼中处于较低水平。500个停车位（月卡600元）车位充裕。VRV空调24小时计电模式避免加班额外费用。1-3层裙楼商业配套含星巴克、麦当劳等，满足日常办公需求。

咨询、金融、服务贸易类公司：科技园中区核心区位，便于商务往来；地铁1号线深大站、12号线南头古城站双地铁覆盖；500个停车位满足客户停车需求；研祥科技物业统一管理。15米层高豪装大堂、五星级酒店标准装饰，为企业提供规范的商务形象。大厦内设银行支行、豪华餐厅、大型会议室（可容纳500人）、商务中心等。

中大型企业总部：大厦可提供3,420㎡大面积办公空间。6-11层整层约2,600-2,850平方米。5A甲级智能化写字楼标准、科技园中区核心区位，适合作为企业总部或区域总部的选址。

需要关注的方面：

不同来源的层高表述存在差异：标准层净高2.7米，1-6楼层高4.5米，7楼以上3.9米。建议在看房时确认具体楼层的层高参数。

不同来源的物业费数据存在差异：10元/㎡/月、12元/㎡/月、15元/㎡/月均有出现。部分房源1-6楼物业费27.5元/㎡/月（含工作日空调），6楼以上15元/㎡/月。建议签约前逐项确认物业费标准及包含内容。

不同来源的楼层数存在差异：17层与20层均有提及。综合多个来源判断为地上17层、地下3层。

大厦于2005年竣工，建筑年代约21年，2010年曾全面升级焕新。大厦为5A甲级智能化写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。

七、选址决策建议

对于正在科技园中区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：

第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从98㎡到3,420㎡，6-11层整层约2,600-2,850㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。

第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约12,000元（按45元/㎡租金、15元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调电费/流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（10元/㎡、12元/㎡、15元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。

第四步：确认合同细节。包括免租期（部分房源可提供4-5个月免租期）、租期（部分房源最短租期2年）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。

深圳研祥科技大厦位于南山区科技园中区高新中四道31号，地上17层，1-6楼层高4.5米、7楼以上3.9米。物业费10-15元/㎡/月，停车月卡600元/月。在租房源面积覆盖98-3,420㎡。地铁1号线深大站、12号线南头古城站双地铁覆盖。5A甲级智能化写字楼、15米挑高大堂、17部三菱电梯、500个停车位，对于重视科技园中区核心区位、甲级写字楼品质及高性价比综合成本的团队，值得纳入选址考察名单。

2026年7月27日

研祥科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、研祥科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 研祥科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 研祥科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 研祥科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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