广州正佳东方国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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正佳东方国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正佳东方国际管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州正佳东方国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区环市东商圈寻找写字楼的企业，大概率会关注到环市东路370-372号的正佳东方国际。这栋由正佳集团开发的超高层商住综合体，紧邻花园酒店与淘金地铁站，是环市东CBD核心区域的标志性建筑之一。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年正佳东方国际的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、正佳东方国际基础参数一览
正佳东方国际位于广州市越秀区环市东路370-372号，地处环市东路与淘金路交汇处、花园酒店东侧。项目由广州市正佳企业有限公司开发，于2011年1月竣工并投入运营。项目占地5870平方米，总建筑面积达12.19万平方米。
核心硬件参数：
地址：广州市越秀区环市东路370-372号
总建筑面积：约121,894平方米
楼高/总层数：地上54层（1-7层为商业裙楼，8层及以上为公寓及写字楼），地下3层
标准层净高：3米
标准层面积：约2300平方米
实用率：约70%
电梯配置：13台日立高速电梯（含高低区及消防梯）
停车位：560个（含24小时不固定车位）
竣工时间：2011年1月
开发公司：正佳集团
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司
建筑设计特色： 大厦平面设计以“币”字为造型，南、北两面稍稍外拱，形似荷包，寓意财富。外立面采用花岗石与浅灰色玻璃幕墙合理搭配，形成独特的建筑个性。
功能配套： 1-7层商业裙楼汇聚国际品牌、特色餐饮及休闲咖啡厅；26楼设共享会议室、瑜伽中心及自习空间。大厦配备分体空调与独立计费系统，网络覆盖电信等运营商。
交通条件： 项目地处环市东CBD核心，距离地铁5号线淘金站A口约91-131米，步行约1-2分钟。白云宾馆公交站（含6路、10路、30路等多条线路）直线距离仅48米。5分钟可接入内环路，15分钟直达珠江新城。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，正佳东方国际的租金整体处于越秀区环市东商圈的中等水平。综合来看，实际租金大致在60-90元/㎡·月的区间。
租金分档参考
第一档：60-70元/㎡·月
这一档位是当前市场的入门价格区间。有450平方米房源报价70元/㎡·月；有346平方米房源报价40元/㎡·月（该价格偏低，可能为特殊个案）。部分大面积或条件一般的房源可谈至60-70元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。
第二档：70-85元/㎡·月
这是当前市场的主流价格区间。有228.21平方米房源报价73.5元/㎡·月；有209平方米房源报价69元/㎡·月；有206平方米房源报价约69元/㎡·月。中等楼层、精装修或景观较好的房源多在这一区间。
第三档：85-90元/㎡·月
中高楼层、南向或精装修较好的房源多在这一区间。有206平方米南向单位报价79元/㎡·月（实收）；部分高层或景观较好的房源可达85-90元/㎡·月。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：136㎡
租金：约70元/㎡·月
月租金：136㎡ × 70元/㎡·月 = 9,520元
房源示例二：
面积：206㎡
租金：69元/㎡·月
月租金：206㎡ × 69元/㎡·月 = 14,214元
房源示例三：
面积：450㎡
租金：70元/㎡·月
月租金：450㎡ × 70元/㎡·月 = 31,500元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 正佳东方国际的物业费在不同来源中存在多种口径。写字楼部分物业费为7元/㎡·月；另有信息显示物业费为22元/㎡·月（含分体空调费用）；公寓部分物业费为5元/㎡·月。物业由第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司负责管理。
停车费： 地下停车场共560个车位。24小时不固定车位月租1600元/月，正常上班时间（12小时）车位月租1100元/月。临租白天8元/小时，晚上4元/小时。
空调： 大厦配备分体空调，独立控制。部分房源物业费包含限工作时间的空调费用；部分房源空调费按电费计费。签约前建议与物业管理方确认具体的空调计费方式。
网络： 大厦网络覆盖中国电信等运营商。
四、正佳东方国际核心优势
1. 优越的地理位置与成熟的商务氛围
正佳东方国际地处环市东CBD核心位置，周边集中了花园酒店、广东国际酒店、亚洲大酒店多家五星级酒店。方圆1公里内聚集了汇丰银行、工商银行等数十家金融机构网点。成熟的商务氛围有助于提升企业形象。
2. 地铁上盖的交通优势
项目距离地铁5号线淘金站A口仅约91-131米，步行1-2分钟即可到达。1站直达广州火车站，6站至珠江新城。白云宾馆公交站直线距离仅48米，覆盖20余条公交线路。便捷的轨道交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。
3. 较高的性价比
正佳东方国际的租金（60-90元/㎡·月）在环市东商圈中具有一定竞争力。物业费7元/㎡·月的标准在同类写字楼中也处于较低水平。对于预算有限但希望入驻核心商圈的企业来说，正佳东方国际是值得考虑的选择。
4. 灵活的租赁面积选择
可租面积从100平方米到2000平方米以上不等，能够满足不同规模企业的需求。实用率约70%，在同类写字楼中处于中等水平。提供从200平方米到1000平方米不等的灵活租赁单元。
5. 商住一体的综合体配套
项目1-7层为商业裙楼，8层及以上为公寓及写字楼。入驻企业的员工可就近解决用餐、商务接待等需求。26楼设共享会议室、瑜伽中心及自习空间。屋顶花园与室内绿植墙优化了办公环境的空气质量。
6. 知名物业管理
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司负责，实行严格的门禁与访客登记制度。
7. 24小时空调支持
大厦配备分体空调系统，可实现独立控制。部分房源提供24小时冷气服务。对于需要加班或弹性办公的企业来说，24小时空调是一项较为实用的条件。
五、客观短板与注意事项
1. 物业费口径存在差异
物业费在不同来源中存在7元/㎡·月、22元/㎡·月等多种口径。7元口径主要对应写字楼基础物业费（不含空调），22元口径则包含分体空调费用。公寓部分物业费为5元/㎡·月。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。
2. 停车费标准偏高且存在差异
停车费在不同来源中存在1600元/月、1100元/月等多种口径。临租白天8元/小时。对于有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业来说，停车成本需要纳入预算考量。
3. 实用率信息存在差异
不同来源显示的实用率约为65%-70%。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体的实用率数据。
4. 电梯配置信息存在差异
不同来源显示的电梯数量存在差异，有13台、15台等不同口径。建议企业在实地考察时确认实际的电梯配置情况。
5. 周边道路拥堵
正佳东方国际位于繁华地段，环市东路与淘金路交汇处交通流量较大，门口道路在早晚高峰时段经常出现堵车情况。企业员工通勤时需预留一定的时间余量。
广州正佳东方国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：正佳东方国际的租金大概多少钱一平米？
2026年，正佳东方国际的租金大致在60-90元/㎡·月的区间。入门级房源约60-70元/㎡·月，主流房源约70-85元/㎡·月，高区或精装房源约85-90元/㎡·月。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
物业费存在不同口径：写字楼基础物业费为7元/㎡·月；部分房源物业费为22元/㎡·月（含分体空调费用）；公寓部分物业费为5元/㎡·月。物业由第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司负责管理。具体服务内容建议与物业管理方确认。
Q3：停车怎么收费？
地下停车场共560个车位。24小时不固定车位月租1600元/月，正常上班时间（12小时）车位月租1100元/月。临租白天8元/小时，晚上4元/小时。
Q4：空调怎么收费？
大厦配备分体空调，独立控制。部分房源物业费包含限工作时间的空调费用；部分房源空调费按电费计费。部分房源提供24小时冷气服务。具体计费方式建议与物业管理方确认。
Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？
入驻正佳东方国际的企业包括广州森塔进出口贸易等企业，形成以贸易、金融为核心的产业集群。大厦配套包括1-7层商业裙楼（国际品牌、特色餐饮、休闲咖啡厅等），26楼设共享会议室、瑜伽中心及自习空间。
2026年7月28日
正佳东方国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正佳东方国际管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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