广州越秀天安大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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越秀天安大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 越秀天安大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州越秀天安大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区解放北路寻找写字楼或酒店式办公空间的企业，大概率会关注到解放北路960号的越秀天安大厦。这栋集酒店、公寓、写字楼于一体的综合性大厦，自1989年开业以来，凭借越秀公园旁的独特区位和酒店式服务配套，在越秀区商办市场中保持着一定的关注度。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年越秀天安大厦的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、越秀天安大厦基础参数一览
越秀天安大厦位于广州市越秀区解放北路960号，地处镇海路与解放北路的交汇处，毗邻越秀公园，与西汉南越王博物馆隔路相望。大厦由越秀地产（广州越秀企业集团股份有限公司）开发，广州市越秀物业管理有限公司负责物业管理。大厦于1989年正式开业，2005年进行了局部装修。
核心硬件参数：
地址：广州市越秀区解放北路960号
总建筑面积：信息暂未公开
楼高/总层数：地上12层
建筑类型：酒店式豪华住宅及写字楼大厦
酒店星级：三星级
客房数量：183间
功能分区：4、5及12层设有写字楼，6至12层为公寓
电梯配置：客梯2部
停车位：设有配套停车场，具体数量暂未公开
开业时间：1989年1月
最近装修：2005年7月
开发商：广州越秀企业集团股份有限公司
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
物业费：20元/㎡·月（包含于租金中）
功能配套： 大厦首层为云来居食街，三层为牡丹楼海鲜酒家，提供粤菜、海鲜和海南风味小吃。商务中心提供秘书服务、翻译服务、中英文打字服务、电子邮箱、电传、传真及短期租用写字楼服务。酒店配套还包括洗衣服务、前台贵重物品保管、送餐服务、礼宾服务、擦鞋服务、ATM取款机、外币兑换、会议服务等设施。
交通条件： 大厦邻近地铁2号线越秀公园站A出口，步行约3-5分钟可达。周边公交线路密集，5路、7路、42路、180路、夜12路、夜55路、夜8路等公交车途经解放北路。距离广州火车站约1.6公里，乘坐出租车约5分钟，5至10分钟车程可至火车站及机场。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，越秀天安大厦的租金整体处于越秀区解放北商圈的中低端水平。作为酒店式写字楼，其租金模式与传统写字楼有所不同。综合来看，实际租金大致在40-80元/㎡·月的区间。
租金分档参考
第一档：40-60元/㎡·月
这一档位是当前市场的入门价格区间。天安大厦提供从300平方米到2000平方米不等的多种面积选择，租金区间大致在每月每平方米40-80元之间。部分大面积或条件一般的房源可谈至40-50元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。天安大厦既适合中小型企业的初创团队，也满足大型企业的总部需求。
第二档：60-80元/㎡·月
这是当前市场的主流价格区间。中等楼层、精装修或朝向较好的房源多在这一区间。物业费20元/㎡·月包含于租金中，意味着租户无需额外支付物业费，实际租金即为全包价格。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：100㎡
租金：约50元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月（包含于租金中）
月租金：100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元
房源示例二：
面积：300㎡
租金：约60元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月（包含于租金中）
月租金：300㎡ × 60元/㎡·月 = 18,000元
房源示例三：
面积：500㎡
租金：约70元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月（包含于租金中）
月租金：500㎡ × 70元/㎡·月 = 35,000元
> 说明： 以上为租金测算参考，物业费已包含于租金中。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 越秀天安大厦的物业费为20元/㎡·月，包含于租金中。物业由广州市越秀物业管理有限公司负责管理。
停车费： 大厦设有配套停车场。住客评论显示停车收费约为30元/天。具体月租标准建议与物业管理方确认。
水电费： 水电费通常按实际使用量计费，具体标准建议与物业管理方确认。
网络： 大厦网络覆盖中国电信等运营商，商务中心提供电子邮箱、电传、传真等服务。
空调： 大厦配备中央空调系统，费用通常包含于物业费中。
四、越秀天安大厦核心优势
1. 越秀公园旁的稀缺区位
越秀天安大厦毗邻广州市最著名的越秀公园，与西汉南越王博物馆隔路相望。在越秀区核心地段，能够提供公园景观和历史文化氛围的办公空间较为稀缺。大厦周边环境古朴幽雅，办公环境具有一定的独特性。
2. 便捷的轨道交通
大厦邻近地铁2号线越秀公园站A出口，步行仅需3-5分钟。周边公交线路密集，5路、7路、42路、180路等多条线路途经解放北路。5至10分钟车程可至火车站及机场。便捷的轨道交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。
3. 酒店式服务与配套
越秀天安大厦是广州市唯一的酒店式豪华住宅及写字楼大厦。商务中心提供秘书服务、翻译服务、中英文打字服务、电子邮箱、电传、传真及短期租用写字楼服务。酒店配套还包括洗衣服务、送餐服务、礼宾服务、外币兑换、会议服务等设施。对于需要接待国际客户或频繁出差的企业来说，酒店式服务配套具有一定的便利性。
4. 灵活的租赁面积选择
天安大厦提供从300平方米到2000平方米不等的多种面积选择。4、5及12层设有写字楼。灵活的租赁方案既适合中小型企业的初创团队，也满足大型企业的总部需求。大厦还提供短期租用写字楼服务，对于临时办公或项目制团队较为友好。
5. 成熟的周边配套
大厦地处越秀区解放北路核心地段，周边商业和生活配套成熟。距离地铁2号线越秀公园站仅364米，周边公交站点密集。周边学校包括广州市越秀区二中应元学校、广州市第二中学等。商场方面，越富广场、五月花商业广场、新大新公司（北京路店）等环绕周边。银行方面，上海浦东发展银行、广州农村商业银行等多家金融机构网点齐聚。完善的配套能够满足入驻企业的日常商务需求。
6. 较高的性价比
越秀天安大厦的租金（40-80元/㎡·月）在越秀区解放北商圈中具有较强的竞争力。物业费20元/㎡·月包含于租金中，实际租金即为全包价格，无需额外支付物业费。对于预算有限但希望入驻越秀区核心地段的企业来说，是值得考虑的选择。
7. 餐饮配套齐全
大厦三层设有牡丹楼海鲜酒家，专门提供正宗粤菜佳肴、精巧点心及小菜。首层云来居食街，环境古朴幽雅，供应各类风味小吃及传统中式食品。入驻企业员工可就近解决用餐需求，无需为午餐问题担忧。
五、客观短板与注意事项
1. 楼龄较长
越秀天安大厦于1989年正式开业，至今已有超过35年的楼龄。虽然2005年进行了局部装修，但建筑年代带来的硬件老化问题是客观存在的。住客评论提到“酒店装修有些日子了”、“门面太小气，房间设施也非常一般”。部分设施设备可能不如新建写字楼先进。企业在选址时需根据自身对办公环境的要求综合评估。
2. 写字楼面积占比有限
大厦楼高12层，6至12层为公寓，4、5及12层设有写字楼。写字楼仅占3个楼层，可供选择的办公房源相对有限。对于需要较大办公面积的企业来说，可选择范围可能受限。
3. 电梯数量有限
大厦仅配备客梯2部。对于一栋12层的综合性大厦来说，2部客梯的配置在高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业在选址时需结合员工人数和办公楼层综合评估。
4. 停车需收费
住客评论显示停车收费约为30元/天。对于有驾车通勤需求或经常接待客户来访的企业来说，停车成本需要纳入预算考量。具体月租标准建议与物业管理方确认。
5. 项目为酒店式写字楼
越秀天安大厦定位为三星级酒店式写字楼，与纯甲级写字楼在硬件标准、大堂品质、商务氛围等方面存在一定差异。商住混合的业态意味着写字楼部分可能与酒店、公寓共享部分公共设施和出入口，办公环境的纯粹性可能不如纯写字楼。企业在选址时需根据自身行业属性和对办公环境的要求综合评估。
6. 部分数据暂未公开
越秀天安大厦的总建筑面积、标准层面积、车位数量等部分硬件参数在公开渠道暂未查到详细信息。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体数据。
7. 项目名称存在多个版本
该项目在公开信息中同时以“越秀天安大厦”、“广州越秀天安大厦”、“天安大厦”、“广州越天酒店”等多个名称出现。企业在搜索和咨询时需注意名称的多样性，避免遗漏相关信息。
广州越秀天安大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：越秀天安大厦的租金大概多少钱一平米？
2026年，越秀天安大厦的租金大致在40-80元/㎡·月的区间。物业费20元/㎡·月包含于租金中。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
物业费为20元/㎡·月，包含于租金中。物业由广州市越秀物业管理有限公司负责管理。物业费涵盖公共场所清洁卫生、安管、电梯、大厦保养等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。
Q3：停车怎么收费？
大厦设有配套停车场。住客评论显示停车收费约为30元/天。具体月租标准建议与物业管理方确认。
Q4：大厦有哪些入驻企业和配套？
越秀天安大厦是集酒店、公寓、写字楼于一体的综合性大厦。入驻企业可享受酒店式服务配套，包括商务中心（秘书服务、翻译服务、中英文打字、电子邮箱、电传、传真等）、会议服务、洗衣服务、送餐服务、礼宾服务、外币兑换等。大厦三层设有牡丹楼海鲜酒家，首层设有云来居食街。邻近地铁2号线越秀公园站A出口，步行约3-5分钟可达。
Q5：大厦的写字楼在哪些楼层？
大厦楼高12层，4、5及12层设有写字楼，6至12层为公寓。写字楼面积从300平方米到2000平方米不等。
2026年7月28日
越秀天安大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 越秀天安大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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