广州广东现代广告创意中心招商中心:海珠昌岗双地铁上盖+国家级广告产业园区

广东现代广告创意中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广东现代广告创意中心统一热线（三端直连）

✅ 广东现代广告创意中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广东现代广告创意中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广东现代广告创意中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州广东现代广告创意中心招商中心：海珠昌岗双地铁上盖+国家级广告产业园区

广州广东现代广告创意中心写字楼简介

区域、商圈、街道： 广州市海珠区，江南西商圈，昌岗东路

详细地址： 广东省广州市海珠区昌岗东路257号（江南大道中257号）

地铁线路与距离： 地铁2号线与8号线交汇昌岗站上盖，距离昌岗站东北出口约70-108米，步行约2-3分钟。负一层直达地铁2号线昌岗站。

公交信息： 信和广场（昌岗中路）②、华海大厦②、礼岗路口、星都大酒店等多个公交站，覆盖线路众多。

竣工时间： 2018年6月

层高： 3.5米至4.5米

层数： 地上21层，地下3层

建筑面积： 总建筑面积约56,937.5平方米

物业公司： 广州市晟汇物业有限公司

物业费： 20元/平方米/月

停车位： 169个（负一至负三层）

停车费： 月保1,500元/月，临停10元/小时，每12小时封顶40元

空调类型： 独立空调，24小时独立控制

空调费： 算电费，按实际使用计量

电梯数量： 日立电梯，10台垂直梯（6台客梯、4台货梯），6台手扶梯

网络支持： 中国移动、中国联通、中国电信三网通

楼宇介绍： 广东现代广告创意中心位于广州市海珠区昌岗东路257号，由碧桂园与广州美术学院联合打造。项目于2011年获得财政部、国家工商总局批准，成为全国首批9个现代服务业重点扶持广告业试点之一，是除北京、上海以外的全国第三大广告创意园区，也是唯一一个具有专业高等院校背景的国家级广告试点。2012年经国家工商总局授牌成为全国首批“国家广告产业园区”。项目总建筑面积约56,937.5平方米，为一栋地上21层、地下3层的办公建筑。建筑首层为10米高架空设计，二至四层设环绕旧居的公共观赏走廊，形成具有岭南骑楼文化特色的泛大堂空间。项目完整保留岭南画派大家关山月先生的旧居（已纳入广州市历史建筑名录），形成“楼中楼”景观。首层大堂10米挑高设计。项目以“广东现代广告创意中心”为核心，连接“昌岗—新港”11公里文化创意产业带。2020年启动全面招商后入驻率达90%，已入驻企业包括广州美院资产经营有限公司、广东省集美设计工程有限公司、丝路视觉、新周刊等。

交通配套与区位价值

广东现代广告创意中心位于海珠区昌岗东路与江南大道交汇处，地处广州美术学院校区内。项目位于海珠区最成熟的地段——江南西商圈，是全市唯一一个拥有艺术名人故居的艺术文化新地标。

轨道交通方面，项目是地铁2号线与8号线交汇的昌岗站上盖物业。步行至昌岗站东北出口仅需2-3分钟，距离约70-108米。负一层可直达地铁2号线昌岗站。2号线是广州的南北骨干线路，贯穿广州南站、海珠广场、公园前、嘉禾望岗等核心节点；8号线横贯海珠东西，可快速接驳琶洲会展中心、新港东、万胜围等区域。双线交汇意味着员工的通勤选择更加多样，从广州各个方向均可通过一次或两次换乘到达。

地面交通方面，项目周边公交站点众多，信和广场（昌岗中路）②、华海大厦②、礼岗路口、星都大酒店等多个公交站覆盖多条线路。项目地处昌岗东路与江南大道交汇处，驾车可快速接入江南大道、新港路等主干道。

与琶洲板块的甲级写字楼相比，广东现代广告创意中心所在的江南西-昌岗板块更靠近传统市中心，周边生活配套极为成熟，餐饮、购物、银行等商业设施密集。10分钟步行圈内餐饮、酒店、银行配套齐全。

硬件参数与办公体验

层高与空间感。 层高3.5米至4.5米。3.5-4.5米的层高在广州写字楼中属于中上水平。4.5米层高的单元空间感较为开阔，适合创意、设计、广告等行业灵活布局。建筑首层为10米高架空设计，二至四层设环绕旧居的公共观赏走廊，形成具有岭南骑楼文化特色的泛大堂空间。

建筑特色与人文环境。 项目完整保留岭南画派大家关山月先生的旧居，已纳入广州市历史建筑名录。新建的创意中心以圆形融合旧的历史建筑，通过活化利用旧居作为关老先生的生平展馆。裙楼设计了层层退台的绿化，形成绿意盎然的层叠绿色阶梯。这种“楼中楼”景观和人文氛围在广州写字楼中较为稀缺。

单层面积与扩租灵活性。 出租面积段覆盖100-200平方米、200-300平方米、300-500平方米、500-1000平方米、1000平方米以上。标准层面积可根据需求灵活分割。从初创团队的小户型到总部级的大面积均有覆盖，满足不同规模企业的需求。

电梯配置与通勤效率。 项目配置日立电梯，10台垂直梯（6台客梯、4台货梯），6台手扶梯。对于21层的建筑高度，10台垂直梯的配比能够有效支撑日常办公需求，客货梯分离的设计可以避免货物运输对日常办公的干扰。

空调系统与能耗成本。 项目采用独立空调，24小时独立控制。空调费用按电费计量，实际使用多少就付多少。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，独立空调的计费方式可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。

停车配套。 项目配备169个停车位（负一至负三层）。月保费用1,500元/月，临停10元/小时，每12小时封顶40元。169个车位对于约5.7万平方米的建筑体量来说相对有限，建议有自驾通勤需求的企业提前确认月保车位的可用数量。

产业集聚效应。 项目70%的入驻企业为广告行业上下游企业。已入驻广州美院资产经营有限公司、广东省集美设计工程有限公司、丝路视觉、新周刊等文创企业。以该项目为核心，连接“昌岗—新港”11公里文化创意产业带。对于广告、设计、文化创意、传媒类企业来说，这种产业生态具有明确的协同价值。

租赁成本参考

根据市场公开信息，广东现代广告创意中心的租金单价大致在以下区间：部分房源报价99-125元/平方米/月；部分精装修房源报价115元/平方米/月；部分大面积或毛坯房源报价可低至100元/平方米/月以下。物业费20元/平方米/月。

以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：

房源示例01：

面积：181.94平方米

租金：181.94㎡ × 115元/㎡·月 = 20,923元/月

装修：精装修

物业费：181.94㎡ × 20元/㎡·月 = 3,639元/月

水电费：按实际使用计量（商业用电标准，通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约1,819元/月）

网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月

空调费：独立空调，按电费计量，实际使用量计费

停车费：月保1,500元/月

月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约26,382元/月

房源示例02：

面积：315.19平方米

租金：315.19㎡ × 约151元/㎡·月 = 47,600元/月

装修：精装修（4+1格局）

物业费：315.19㎡ × 20元/㎡·月 = 6,304元/月

水电费：按10元/㎡·月估算约3,152元/月

网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月

空调费：独立空调，按电费计量，实际使用量计费

停车费：月保1,500元/月

月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约57,056元/月

房源示例03：

面积：885.92平方米

租金：885.92㎡ × 150元/㎡·月 = 132,888元/月

装修：精装修

物业费：885.92㎡ × 20元/㎡·月 = 17,718元/月

水电费：按10元/㎡·月估算约8,859元/月

网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月

空调费：独立空调，按电费计量，实际使用量计费

停车费：月保1,500元/月

月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约159,465元/月

> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。

适合哪类企业入驻

基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察广东现代广告创意中心：

广告、设计、文化创意、传媒类企业。 项目是全国首批“国家广告产业园区”示范园之一，是全国第三大广告创意园区。70%的入驻企业为广告行业上下游企业。已入驻丝路视觉、新周刊等文创企业。项目以“广东现代广告创意中心”为核心，连接“昌岗—新港”11公里文化创意产业带。对于广告、设计、建筑、文化、传媒、游戏等业态的公司来说，这种产业生态具有明确的协同价值，入驻即可融入成熟的产业圈层。

需要灵活办公时间和独立空调的团队。 项目采用独立空调、24小时独立控制。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。空调费用按实际用电量计量。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，独立空调的计费方式可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。

重视交通便利性的企业。 项目是地铁2号线与8号线交汇昌岗站上盖物业，步行约2-3分钟可达。负一层直达地铁站。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。周边公交站点众多，覆盖多条线路。

追求特色办公环境的企业。 项目完整保留关山月旧居（广州市历史建筑），形成“楼中楼”景观。首层10米高架空设计，二至四层设环绕旧居的公共观赏走廊。裙楼设计了层层退台的绿化。这种融合历史建筑与岭南文化的办公环境在广州写字楼中较为稀缺，适合重视办公空间独特性和文化氛围的企业。

需要灵活面积和多样空间选择的企业。 出租面积段覆盖100-200平方米、200-300平方米、300-500平方米、500-1000平方米、1000平方米以上。从初创团队的小户型到总部级的大面积均有覆盖。24小时独立空调和精装修交付标准也适合希望快速入驻的企业。

重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲西区超甲级写字楼（物业费25-35元/平方米/月，租金100-160元/平方米/月），广东现代广告创意中心的物业费（20元/平方米/月）和租金（99-125元/平方米/月）水平有一定成本优势。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。

考察前需要确认的事项

建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：

关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价99-125元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。

关于免租期和租期。 装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。

关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一或押二付三。具体以合同约定为准。

关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为毛坯或标准交付。独立空调通常是装好的。建议在看房时确认具体房源的交付标准。

关于空调配置与电费。 项目采用独立空调、按电费计量。电费按商业用电标准收取。建议确认具体房源的空调配置和电费计费标准。

关于停车位。 项目提供169个停车位。月保1,500元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。

关于网络接入。 项目支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。

关于关山月旧居及公共空间的使用。 项目完整保留关山月旧居（广州市历史建筑），二至四层设环绕旧居的公共观赏走廊。建议确认这些公共空间的使用规则和开放时间。

2026年7月26日

广东现代广告创意中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广东现代广告创意中心统一热线（三端直连）

✅ 广东现代广告创意中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广东现代广告创意中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广东现代广告创意中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!