西安百隆广场招商中心:小寨商圈+双地铁口现房
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百隆广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百隆广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安百隆广场招商中心：小寨商圈+双地铁口现房
西安百隆广场写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、小寨路街道
详细地址：西安市雁塔区小寨东路126号
地铁线路与距离：距地铁2号线与3号线交汇站小寨站约200-430米。地铁2号线贯穿西安南北，3号线横贯东西，双地铁交汇实现全城快速通达。小寨站E口、F口均可到达。
公交信息：周边设有多个公交站，小寨站是西安重要的公交枢纽，24路、26路、34路等多条公交线路经停。省教育学院站经停254路、285路等。公交网络覆盖全城。
竣工时间：2002年建成；另有资料显示2000年或2007年
层高：标准层高3米，净层高3米
层数：总层数26层（地上25层，地下1层）；另有资料显示24层
建筑面积：总建筑面积9,900平方米
物业公司：陕西海意物业有限公司
物业费：存在不同口径。主流数据为1.2元/㎡/月；另有资料显示3.2元/㎡/月
停车位：150个
停车费：地面270元/月，地下300元/月；另有资料显示临停2元/小时，地下600元/月
空调类型：内置空调
空调费：具体收费标准建议以物业实际报价为准
电梯数量：客梯4部；另有资料显示客梯2部、货梯1部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
西安百隆广场位于西安市雁塔区小寨东路126号，地处西安最繁华的小寨商圈核心位置。项目由陕西百隆腾达房地产开发有限公司开发建设，2002年建成投入使用。总建筑面积9,900平方米，地上25层、地下1层。
百隆广场为标准写字楼（乙级），得房率70%。物业由陕西海意物业有限公司提供服务。配备客梯4部，层高3米。项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有。
百隆广场最大的区位优势在于小寨商圈的顶级地段——距地铁2号线与3号线交汇站小寨站仅200-430米。小寨是西安最繁华的商业中心之一，周边商业配套成熟，赛格国际购物中心、华旗国际广场等大型商业体近在咫尺。项目周边银行、餐饮、酒店等商务配套齐全。
已入驻企业涵盖房地产、贸易、律师事务所、广告公司、设计公司、IT公司、教育机构、外地驻西安办事机构、个人工作室、SOHO族等。项目为“板式”写字楼，南北通透，户户朝阳采光。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：227㎡
租金：约30.84元/㎡/月（参考月租金7,000元）
装修：简装/精装修
物业费：1.2元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：以物业实际报价为准
停车费：地面270元/月，地下300元/月
月成本参考：7,000元（租金）+ 272元（物业费）= 7,272元/月（不含水电、网络、停车、空调费）
房源02
面积：230㎡
租金：约48元/㎡/月（参考月租金11,040元）
装修：信息待核实
物业费：以物业实际报价为准
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：以物业实际报价为准
停车费：地面270元/月，地下300元/月
月成本参考：11,040元（租金）+ 物业费 = 11,040+元/月（不含物业、水电、网络、停车、空调费）
房源03
面积：115㎡
租金：约26.09元/㎡/月（参考月租金3,000元）
装修：精装修，2+1格局
物业费：以物业实际报价为准
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：以物业实际报价为准
停车费：地面270元/月，地下300元/月
月成本参考：3,000元（租金）+ 物业费 = 3,000+元/月（不含物业、水电、网络、停车、空调费）
项目适配分析
交通通勤维度
百隆广场位于小寨东路126号，距地铁2号线与3号线交汇站小寨站仅200-430米。小寨站是西安地铁网络中客流量最大的站点之一——2号线贯穿西安南北（连接西安北站与韦曲南），3号线横贯东西（连接保税区与鱼化寨）。双地铁交汇意味着员工通勤的覆盖范围极广，无论员工居住在哪个方向，基本都可以通过地铁直达或一次换乘到达。
周边公交网络同样密集，小寨站经停24路、26路、34路等多条公交线路。项目地处小寨十字向东200-400米，自驾出行可快速通达南二环、长安路等城市主干道。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，小寨商圈核心位置+双地铁上盖的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段小寨站人流极为密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
项目地处小寨商圈核心位置，这是西安最繁华的商业中心之一。赛格国际购物中心（西安销售额最高的商场之一）、华旗国际广场等大型商业体近在咫尺。周边银行网点密集，餐饮选择丰富，酒店配套齐全。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，小寨商圈的商业配套可以满足各类商务宴请和客户接待需求。但需注意，小寨商圈人流密集，高峰时段周边道路交通拥堵较为严重。
成本结构维度
百隆广场的租金在西安核心商圈中极具竞争力。227㎡房源月租金约7,000元（约30.84元/㎡/月）；230㎡房源月租金约11,040元（48元/㎡/月）；115㎡房源月租金约3,000元（约26元/㎡/月）。另有市场报价显示35元/㎡/月。
物业费方面存在不同口径，主流为1.2元/㎡/月，在西安写字楼中处于极低水平。停车费地面270元/月、地下300元/月。
综合来看，百隆广场的租金和物业费在小寨商圈具有极强的成本竞争力。月度固定支出极低，非常适合对成本敏感的初创团队、工作室和小微企业。需注意，项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
空间灵活性维度
项目总建筑面积9,900平方米，在租房源从115㎡到230㎡不等。得房率70%。层高3米。
初创团队可从115平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主产权，不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。
企业形象维度
百隆广场为标准写字楼（乙级）。地处小寨商圈核心位置，毗邻赛格国际购物中心等西安地标性商业体。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公成本和地段形象的企业，百隆广场在地理位置方面具有明显优势——“小寨”本身就是西安最具认知度的商圈标签之一。但需注意，项目竣工于2002年，与近年新建的甲级写字楼相比，外立面、大堂、电梯等硬件设施的现代化程度有一定差距。
西安百隆广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安百隆广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在26-48元/㎡/月区间。227㎡房源月租金约7,000元（约30.84元/㎡/月）；230㎡房源月租金约11,040元（48元/㎡/月）；115㎡房源月租金约3,000元（约26元/㎡/月）。另有市场报价显示35元/㎡/月。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，价格差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。主流为1.2元/㎡/月；另有资料显示3.2元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调费。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供150个停车位。地面停车费270元/月，地下停车费300元/月；另有资料显示临停2元/小时、地下600元/月。具体收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用内置空调系统。具体空调费用建议签约前与业主确认。不同房源的空调计费方式可能存在差异。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对租金成本和交通便利性有极高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处小寨商圈核心位置，距地铁2号线与3号线交汇站小寨站仅200-430米，周边公交网络密集，商业配套成熟。租金26-48元/㎡/月，物业费1.2-3.2元/㎡/月，在小寨商圈具有极强的成本竞争力。项目提供115-230㎡多种面积段，适合初创团队、工作室和小微企业快速开展业务。需注意，项目竣工于2002年，与近年新建的甲级写字楼相比硬件有一定差距；项目为小业主产权，不同房源条件差异较大，建议逐套实地考察。
*2026年7月30日*
百隆广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百隆广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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