静安寺三轨交汇·弧形地标建筑·70%得房率·高区俯瞰静安公园——上海环球世界大厦写字楼价值解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
环球世界大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球世界大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环球世界大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环球世界大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环球世界大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安寺三轨交汇·弧形地标建筑·70%得房率·高区俯瞰静安公园——上海环球世界大厦写字楼价值解析
一、基本信息
环球世界大厦位于上海市静安区愚园路168-172号（万航渡路与华山路交汇处）。项目由上海宏仑房地产开发有限公司开发建设，于1996年竣工。项目总建筑面积约40,000平方米，建筑高度32层。项目集商场、写字楼和商务套间三大功能为一体，20层以下为大面积可自由分隔办公房，20层以上为高级商务套房。物业由上海宏伦物业管理有限公司提供专业管理服务，物业费为24.9至25元/㎡·月。项目配备约90至100个停车位（含地上20个、地下70个），车位月租金为1,200元/位·月。
二、区位价值
环球世界大厦地处上海市中心繁华商业地静安区，坐落于万航渡路、华山路与举世闻名的南京路交汇之黄金地段。项目南望希尔顿酒店、贵都国际大厦，东邻上海展览馆、上海商城及锦沧文华大酒店，昔日闻名大上海的百乐门舞厅也近在咫尺。
静安寺商圈是上海顶级商务区之一，汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、会德丰国际广场等超甲级写字楼。周边久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等高端购物中心环绕。中国建设银行、招商银行、中信银行等多家金融机构在大厦及周边500米范围内设有网点。五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
环球世界大厦日租金均价约4.5至5.5元/㎡·天，部分小面积房源租金可低至2.7至2.8元/㎡·天。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，环球世界大厦具有极为显著的价格竞争力。相比周边超甲级写字楼，租金低30%至40%。企业可以更低的办公成本入驻静安寺核心商圈，坐拥南京西路顶级商务资源。
三、交通动脉
环球世界大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目毗邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，三轨交汇。距离2号线静安寺站约194米，步行约2至3分钟可达；距离14号线静安寺站约314米；距离7号线静安寺站约416米。三线无缝衔接，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括01路、21路、48路、57路、71路中运量、113路、37路、927路等。此外，23路、93路、838路、321路等线路亦可换乘。自驾出行方面，项目紧邻延安高架路，前往虹桥枢纽仅需15分钟。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
环球世界大厦的建筑设计独具匠心，由香港名建筑师规划。弧形正立面配绿色玻璃幕墙衬铝合金线条及楼顶金色反光玻璃，建筑风格气势恢宏。大厦集商场、写字楼和商务套间三大功能为一体，正面入口五星级酒店式大堂辉煌气派。宽敞宏大的五层商场以10部扶手电梯衔接贯通。
建筑参数方面：项目地上32层。标准层面积约1,021至1,100平方米。净高2.4米。得房率约66%至70%。室内无柱式设计可自由分割。可租面积覆盖30至2,100平方米区间，提供30至120平方米多种户型选择。
配套设施方面：项目采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00（部分资料显示为8:30至18:30），物业管理费已包含空调费。电梯配置方面，配备客梯3至7部、货梯1至2部（部分房源信息显示2部客梯）。网络覆盖电信、联通两大运营商。
产品特色方面：大厦主楼20层以上为高级商务套房，20层以下为大面积可自由分隔办公房。弧形外立面搭配大面积落地窗设计，高区视野开阔，可俯瞰静安寺金色穹顶与静安公园景观。部分房源室内加装独立分体空调，不受大楼空调限时约束，加班、晚间办公友好。项目可注册企业。标准交付配备天花吊顶、粉刷墙及地板。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，环球世界大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
50 | — | — | 24.9 | 精装 |
60 | — | — | 24.9 | 简装 |
97 | 2.70 | 约0.80万元 | 24.9 | 精装 |
100 | — | — | 24.9 | 精装 |
115 | 3.60 | 约1.26万元 | 30 | 精装 |
128 | 4.30 | 约1.67万元 | — | 简装 |
136 | 2.80 | 约1.16万元 | 24.9 | — |
150 | 5.00 | 约2.28万元 | 24.9 | 精装 |
220 | 5.40 | 约3.61万元 | — | — |
此外，项目可租面积段覆盖70至2,100平方米不等，涵盖小户型（70至200平方米）、中户型（200至500平方米）及整层空间。项目支持精装修、简装、毛坯等多种交付标准。租金可根据面积、楼层、租期面议。
六、核心价值点
（一）静安寺商圈核心，南京路黄金地段
环球世界大厦地处上海市中心繁华商业地静安区，坐落于万航渡路、华山路与南京路交汇之黄金地段。南望希尔顿、贵都等五星级酒店，东望上海展览馆、上海商城。周边久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等高端购物中心环绕。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目毗邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站。距离2号线静安寺站仅约194米，步行约2至3分钟可达。三条轨交线路在此交汇，紧邻延安高架路，15分钟可达虹桥枢纽。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）弧形地标建筑，高区景观视野
环球世界大厦由香港名建筑师规划。弧形正立面配绿色玻璃幕墙与金色反光玻璃楼顶，建筑风格独具匠心。弧形外立面搭配大面积落地窗设计，高区视野开阔，可俯瞰静安寺金色穹顶与静安公园景观。五星级酒店式大堂辉煌气派。
（四）70%得房率，灵活空间组合
项目得房率约66%至70%。标准层面积约1,021至1,100平方米。可租面积覆盖30至2,100平方米区间。室内无柱式设计可自由分割。20层以下为大面积可自由分隔办公房，20层以上为高级商务套房。可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，环球世界大厦4.5至5.5元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。部分小面积房源低至2.7至2.8元/㎡·天。相比周边超甲级写字楼，租金低30%至40%。物业费24.9至25元/㎡·月。企业可以更低的办公成本入驻静安寺核心商圈，坐拥南京西路顶级商务资源。
（六）成熟的入驻企业生态
项目已入驻中国建设银行股份有限公司上海静安支行、国泰君安投资管理股份有限公司、上海市尚伟律师事务所、日本京泉工业株式会社上海代表处、美国意沙柯国际公司上海代表处、美国怡佳物流公司上海代表处、美国IMO工业有限公司上海代表处等知名企业。此外，蓬菲贸易、天演投资管理顾问、柯乐勃商务咨询、考特斯机械制造、澳大利亚维尼泰克斯等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖金融、法律、贸易、制造、咨询等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
环球世界大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球世界大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环球世界大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环球世界大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环球世界大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
