广州广铝国际中心招商中心:琶洲西区双地铁上盖+LEED铂金级认证超甲级写字楼

广铝国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广铝国际中心统一热线（三端直连）

✅ 广铝国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广铝国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广铝国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州广铝国际中心招商中心：琶洲西区双地铁上盖+LEED铂金级认证超甲级写字楼

广州广铝国际中心写字楼简介

区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，琶洲西区

详细地址： 广东省广州市海珠区琶洲大道78号

地铁线路与距离： 地铁8号线与18号线交汇磨碟沙站上盖，步行约200-254米，3-5分钟可达。D出口或H出口均可直达大厦。部分高区房源距离地铁口仅96米。未来规划中的19号线、广佛环线城轨也将经过。

公交信息： 步行5分钟可达磨碟沙公交站、海港花园公交站，途经229路、239路、262路等多条公交线路。500米范围内有12个公交站。周边可换乘琶洲西区1线、779路、765路等。

竣工时间： 2021年竣工，2022年正式投入使用

层高： 标准层高4.2米，净高2.95米。大堂设计高度17.5米，装修后净高15米。

层数： 地上41层，地下5层。主塔楼6-18F为低区、19-30F为中区、31-41F为高区，B1-5F为商业裙楼。

建筑面积： 总建筑面积约104,942平方米。其中东塔建筑面积约10万平方米。标准层面积约2,000-2,250平方米。

物业公司： 广铝集团总部自营物业

物业费： 35元/平方米/月

停车位： 436个

停车费： 月保1,600元/月起

空调类型： 中央空调（风机盘管+新风系统），冬季可供暖

空调费： 计流量，加班空调250元/小时。正常办公时段周一至周五8:00-19:00，周六8:30-12:30。室内恒定湿度50%，温度24度。

空调开放时长： 周一至周五8:00-19:00（现免费延长至22:00），周六8:30-12:30

电梯数量： 14台日立进口高速电梯，目的选层智能派梯系统。其中低区4台、中区4台、高区4台，另配有2台VIP专属电梯。

网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通

楼宇介绍： 广铝国际中心（GAL Tower）位于广州市海珠区琶洲大道78号，地处琶洲西区双中轴——“琶洲大道”与“海州路”交汇处，是省级经济开发区及人工智能与数字经济试验区的核心地标。项目由广东省百强民营企业广铝集团投入近20亿元独资开发。由英国知名建筑设计公司威尔金森·艾尔（WilkinsonEyre）操刀设计，以“美学商务中枢”为核心理念。建筑高度200米，主塔楼41层。项目于2022年获得LEED铂金级认证，是国际认可度最高的绿色建筑认证。项目定位为集高端办公、展贸艺术、格调商业及丰富商务配套于一体的超甲级写字楼。配套包括负一层艺术展厅、3层多功能宴会厅、5层私享会所、23层高空泳池健身房、高端酒店等。已入驻企业包括广铝集团总部、签证中心、申万宏源、昭阳和牧场等。

交通配套与区位价值

广铝国际中心地处琶洲西区核心C位，是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心地标。项目周边聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头总部，产业集聚效应明显。

轨道交通方面，项目是地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站上盖物业。从磨碟沙站D出口或H出口出站，步行约200-254米，3-5分钟即可到达大厦。部分高区房源距离地铁口仅96米。8号线贯穿海珠核心区，可快速接驳琶洲会展中心、万胜围等区域；18号线是南北快线，30分钟可达广州南站和白云机场。未来规划中的19号线、广佛环线城轨也将经过。

地面交通方面，项目位于“双中轴”交汇处，猎德大道、双塔路（琶洲大道）、新港东路、海洲路等环伺贯通；华南快速、环城高速快速接入。15分钟可达珠江新城CBD。公交方面，步行5分钟可达磨碟沙公交站、海港花园公交站，500米范围内有12个公交站。海空互联方面，琶洲港澳客运口岸码头、琶洲城市候机楼直线距离仅3公里。

与同区域写字楼相比，广铝国际中心的轨道交通便利性属于第一梯队——步行3-5分钟即达。双地铁交汇意味着员工从广州各个方向过来都非常方便，对于依赖地铁通勤的团队是明确的加分项。

硬件参数与办公体验

层高与空间感。 标准层高4.2米，净高2.95米。4.2米的层高在琶洲超甲级写字楼中属于中上水平，为办公空间提供了较好的灵活性。大堂设计高度17.5米，装修后净高15米。标准层最宽净深16.2米。实用率约65%。

单层面积与扩租灵活性。 标准层建筑面积约2,000-2,250平方米。可租面积从约300平方米起租，至整层2,000平方米灵活分割。可提供426-2,000平方米的整层选择。对于总部型企业可以做到独立门面。较大的单层面积意味着企业可以在同一楼层内实现较大规模的扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。

电梯配置与通勤效率。 项目配置14台日立进口高速电梯，采用目的选层智能派梯系统。其中低区4台、中区4台、高区4台。另配有2台VIP专属电梯，为企业领导和重要客户提供专属权益。停车场直达楼层无需转乘。对于41层的建筑高度，14台电梯的配比能够有效支撑日常办公需求。

绿色建筑认证。 项目于2022年获得LEED铂金级认证，这是国际认可度最高的绿色建筑认证。对于注重ESG（环境、社会和治理）的企业来说，LEED铂金级认证是一个可验证的加分项。绿色建筑认证意味着项目在能耗、水资源利用、室内环境质量等方面达到了较高标准。

空调系统与能耗成本。 项目采用中央空调系统（风机盘管+新风系统），冬季可供暖。空调费用按流量计费，加班空调250元/小时。正常办公时段为周一至周五8:00-19:00（现免费延长至22:00），周六8:30-12:30。室内恒定湿度50%，温度24度。对于需要夜间或周末常态办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，加班空调成本是需要纳入月度预算考量的因素。

停车配套。 项目配备436个停车位。月保费用1,600元/月起。436个车位对于约10万平方米的建筑体量来说处于合理水平。

江景与景观资源。 项目西北向可望广州塔及江景。高区楼层视野开阔，上午到下午都可以享受到阳光。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，广州塔景观和江景视野是一个差异化优势。

内部配套与公共空间。 项目配套较为丰富，包括负一层艺术展厅、1层咖啡店、2层员工食堂、3层多功能宴会厅、4层高端露台餐厅、5层自营私享会所、23层高空泳池健身房、高端酒店等。北面、东面、南面三大堂设计。这些配套可以满足日常办公中的商务接待、员工就餐、休闲健身等需求。

租赁成本参考

根据市场公开信息，广铝国际中心的租金单价大致在以下区间：部分房源报价90-99元/平方米/月；部分中高层或精装修房源报价105-140元/平方米/月；整层大面积房源报价110-140元/平方米/月。物业费35元/平方米/月。

以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：

房源示例01：

面积：300平方米

租金：300㎡ × 90元/㎡·月 = 27,000元/月

装修：交标交付（架高地台、墙面乳胶漆、配单元门）

物业费：300㎡ × 35元/㎡·月 = 10,500元/月

水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约3,000元/月）

网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月

空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调250元/小时

停车费：月保1,600元/月

月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约40,500元/月

房源示例02：

面积：682.12平方米

租金：682.12㎡ × 约136元/㎡·月 = 92,800元/月

装修：现状交标/定制装修

物业费：682.12㎡ × 35元/㎡·月 = 23,874元/月

水电费：按10元/㎡·月估算约6,821元/月

网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月

空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调250元/小时

停车费：月保1,600元/月

月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约123,495元/月

房源示例03：

面积：2,257.74平方米（整层）

租金：2,257.74㎡ × 约110元/㎡·月 = 248,400元/月

装修：简单装修

物业费：2,257.74㎡ × 35元/㎡·月 = 79,021元/月

水电费：按10元/㎡·月估算约22,577元/月

网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月

空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调250元/小时

停车费：月保1,600元/月

月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约349,998元/月

> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。

适合哪类企业入驻

基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察广铝国际中心：

重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心C位，与腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头总部为邻。对于科技、AI、互联网、跨境电商等企业来说，入驻琶洲西区核心地段可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。

注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为广铝集团投入近20亿元打造的超甲级写字楼，由英国知名建筑设计公司威尔金森·艾尔操刀设计。项目获LEED铂金级认证，是国际认可度最高的绿色建筑认证。物业管理由广铝集团总部自营物业负责。对于科技、AI、互联网等需要在客户面前展示企业实力的行业，入驻LEED铂金级认证的超甲级写字楼具有一定的品牌背书价值。

有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约2,000-2,250平方米。可租面积从约300平方米起租至整层2,000平方米。可提供426-2,000平方米的整层选择。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。

重视办公环境和客户接待体验的团队。 4.2米层高、17.5米挑高大堂、LEED铂金级认证、广州塔及江景视野的配置，对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重企业形象展示的行业，提供了较高规格的办公环境。配套的高空泳池健身房、多功能宴会厅、私享会所等设施，可以满足商务接待的多样化需求。

重视轨道交通便利性的团队。 双地铁上盖（8号线与18号线磨碟沙站），步行3-5分钟可达。18号线作为南北快线，30分钟可达广州南站和白云机场。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。双地铁交汇意味着员工从广州各个方向过来都非常方便。

重视绿色环保和健康办公环境的企业。 项目获LEED铂金级认证。室内恒定湿度50%，温度24度。配备新风系统。对于注重员工健康和ESG的企业来说，绿色建筑认证是一个可验证的加分项。项目配套高空泳池健身房等健康设施。

考察前需要确认的事项

建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：

关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价90-99元/平方米/月，部分中高层或精装修房源报价105-140元/平方米/月。整层大面积房源报价110-140元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。

关于免租期和租期。 最短租期通常为2年。装修免租期通常可以谈判，开发商自持物业，价格和免租期都比较灵活。部分房源可提供超长免租期。具体时长取决于租赁面积和租期长度。

关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一。具体以合同约定为准。

关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为交标交付（架高地台、墙面乳胶漆、配单元门），有的为精装修交付（拎包办公），有的为定制装修。交标交付标准通常为：冷暖空调、消防喷淋、新风系统管道及出风口、墙身白色乳胶漆、配单元门、15cm硫酸钙板架高地台。建议在看房时确认具体房源的交付标准。

关于加班空调。 项目物业费包含正常办公时段（周一至周五8:00-19:00，周六8:30-12:30）的空调费用，现免费延长至22:00。加班空调费用为250元/小时。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程和费用结算方式。如有24小时机房空调要求，可协调机房空调外机位置。

关于停车位。 项目提供436个停车位。月保1,600元/月起。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。

关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。

关于配套使用。 项目配套负一层艺术展厅、3层多功能宴会厅、5层私享会所、23层高空泳池健身房、高端酒店等。建议确认这些配套的使用权限和预约方式。

2026年7月26日

广铝国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广铝国际中心统一热线（三端直连）

✅ 广铝国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广铝国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广铝国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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