2026年上海兆城大厦办公室租金行情与各户型价格对比
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兆城大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兆城大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆城大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海兆城大厦办公室租金行情与各户型价格对比
兆城大厦这个项目，在长宁北新泾板块一直属于门槛比较低的写字楼选择。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
兆城大厦位于长宁区天山西路118、120号，地处长宁区北新泾板块。项目由上海茗嘉房地产发展有限公司开发，于2008年竣工。
大厦总建筑面积约15,600平方米，总楼层地上13层、地下2层。标准层高3.2米，净高2.6米，大堂层高4米。得房率约75%到80%。建筑类别为标准写字楼（乙级）。
物业由上海太实物业管理有限公司负责，物业费6元/平方米/月。车位方面，地上15个、地下300个，共315个车位，车位月租金500元。电梯为日立品牌，客梯1部。空调为集中式中央空调，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动。
轨道交通方面，大厦紧邻地铁2号线北新泾站，步行至地铁站仅需3分钟。2号线可直达虹桥火车站、虹桥机场及浦东国际机场。周边公交线路密集，包括91路、141路、190路、216路、808路等。大厦周边还设有共享单车停放点及网约车专用上下客区域。
兆城大厦周边商业资源丰富，步行10分钟可达馥邦汇购物中心。金融配套方面，工商银行、兴业银行、交通银行、农业银行、建设银行等多家银行网点环绕。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。兆城大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。
有的平台显示租金区间为2.79到3.29元/平方米/天。有的显示2.60到3.80元/平方米/天。单套房源方面，有2.5元、2.79元、3.0元、3.29元、3.3元、3.4元、3.5元、3.8元等多个价位。
从平均租金来看，有数据显示2025年12月兆城大厦的平均租金为3.59元/平方米/天。另有信息显示租金大致在3到4元/平方米/天起。
综合来看，兆城大厦2026年的租金大致在2.5到3.8元/平方米/天这个区间浮动。市场上能找到的房源主要集中在2.79到3.4元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。精装或小户型房源单价相对更高，简装或大面积房源单价相对更低。跟同区域其他写字楼相比，这个价格处于中等偏下水平。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到一万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
33 | — | — | — | 可租面积 |
45 | — | — | — | 可租面积 |
58 | 3.80 | 6,800元 | 简装 | |
60 | 3.30 | 6,023元 | 精装 | |
60 | 3.40 | 6,300元 | 简装 | |
60 | 3.50 | — | — | |
78 | — | — | — | 可租面积 |
120 | 2.50 | — | 精装 | 得房率80% |
173 | — | — | — | 可租面积 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（33-60㎡） ：这是兆城大厦房源最集中的区间。33、45、60平方米都有房源在租。58平方米简装报3.8元，月租金6,800元。60平方米的报价差异比较明显，有3.3元精装、3.4元简装和3.5元三个不同报价。同样是60平左右的面积，单价可以从3.3跨度到3.8，差价0.5元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况等。这个面积段适合3到8人的初创团队或小型办事处。兆城大厦以“小户型总价低”为特色，是长宁区门槛较低的写字楼选择之一。
小面积段（78-173㎡） ：78、120、173平方米都有房源在租。120平方米精装报2.5元，得房率80%。这个单价在兆城大厦里属于比较低的，性价比突出。173平方米也有房源在租。这个面积段适合10到30人的团队。
整体来看，兆城大厦的租金在2.5到3.8元之间浮动。大部分房源集中在2.79到3.4元这个区间。小户型单价更高，大一点面积（如120平方米）的单价反而更低。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、微型团队（3-5人） ：可以关注33或45平方米的房源，这是进入兆城大厦的最低门槛。具体价格需要咨询当前在租房源。
小型团队（5-8人） ：58到60平方米比较合适。58平方米简装3.8元月租金6,800元，60平方米简装3.4元月租金6,300元，60平方米精装3.3元月租金6,023元。精装3.3元的性价比在这个面积段里比较突出。
预算适中、小型到中型团队（10-15人） ：78平方米比较合适，具体价格可咨询在租房源。或者120平方米精装2.5元，得房率80%，空间利用率高。
中型团队（15-25人） ：173平方米，可容纳20到35个工位。具体价格需要咨询当前在租房源。
经常需要地铁通勤的员工：兆城大厦紧邻地铁2号线北新泾站，步行至地铁站仅需3分钟。2号线可直达虹桥火车站、虹桥机场及浦东国际机场。周边公交线路密集，包括91路、141路、190路、216路、808路等。
需要注册公司的企业：兆城大厦支持企业注册。
对成本控制有较高要求的小型企业：兆城大厦的租金在2.5到3.8元/平方米/天之间，在同区域属于中等偏下水平。以60平方米计算，月租金在6,000到6,800元左右，对于预算有限的小型企业来说比较友好。
兆城大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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