上海普天信息产业园招商中心:漕河泾开发区+9_15号线双轨上盖低密度园区办公

普天信息产业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、普天信息产业园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 普天信息产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 普天信息产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 普天信息产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海普天信息产业园招商中心：漕河泾开发区+9/15号线双轨上盖低密度园区办公

一、上海普天信息产业园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、田林街道

详细地址：上海市徐汇区宜山路700号（桂林路519号）

地铁线路与距离：

地铁9/15号线桂林路站：步行约54-118米，约1-3分钟

地铁12号线桂林公园站：约668-913米

地铁3/4号线宜山路站：约1.5公里

公交信息：周边有17路、89路、113路、120路、205路、224路、252路、303路、721路、809路、909路、927路等多条公交线路经过

竣工时间：2010年5月

层高：标准层高3.3米

层数：地上24层

建筑面积：约265,313平方米

标准层面积：约2,000平方米

物业公司：普天物业管理有限公司

物业费：22元/㎡·月

停车位：约1,200个

停车费：800元/位·月

空调类型：中央空调

空调费：计流量收费

空调开放时间：周一至周五8:00-18:00

电梯数量：客梯4部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

普天信息产业园位于上海市徐汇区宜山路700号，地处漕河泾开发区东大门核心位置。项目由中国普天信息产业股份有限公司与徐汇区政府共同开发，是中国普天集团倾力打造的高新科技产业园区。园区总建筑面积约26.5万平方米，由24层主楼及多栋建筑组成。项目于2010年5月竣工交付。

园区定位为信息产业集聚地，聚焦人工智能、算力算法、仪表仪器、科技研发等产业方向。已入驻企业包括竹间智能科技、海隆软件、汇付天下、卓易科技、中智关爱通等。园区配套齐全，建有餐厅、休闲娱乐、便利店、健身馆、美容美发、酒店住宿、教育培训等设施。

二、区位与交通：9/15号线双轨上盖的通勤效率

普天信息产业园位于宜山路700号，地处漕河泾开发区东大门核心位置。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大支柱产业。

地铁是项目的核心优势。园区距离地铁9号线和15号线桂林路站仅约54-118米，步行约1-3分钟。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点；15号线贯穿闵行、徐汇、普陀，串联紫竹高新区、上海南站、桂林公园、长风公园等区域。双轨交汇的配置让员工通勤选择非常灵活。

此外，项目距离12号线桂林公园站约668-913米，距离3/4号线宜山路站约1.5公里。园区周边1.5公里范围内覆盖5条地铁线路。

公交方面，周边有17路、89路、113路、120路、205路、224路、252路、303路、721路、809路、909路、927路等多条公交线路经过。

开车方面，项目地处宜山路与桂林路交汇处，可快速接入中环高架和沪闵高架。不过早晚高峰时段宜山路和桂林路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，项目地处漕河泾开发区核心，周边商务配套成熟。餐饮配套包括锡林阿玛冰煮羊、顺意、樾鲜·台州菜、宝燕壹号、上海小南国等。银行网点包括上海银行、兴业银行、广发银行、中国工商银行、招商银行、中信银行等。园区内部还自建餐厅、便利店、健身馆、酒店等配套设施。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线/15号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

员工依赖地铁通勤，步行1-3分钟可到地铁站

偏好低密度园区办公环境的科技、研发、专业服务类公司

需要频繁沿9号线或15号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/15号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

需要24小时空调的团队（中央空调仅在工作日8:00-18:00开放）

三、项目参数：国企开发双轨上盖的低密度园区办公

普天信息产业园是2010年5月竣工的项目，楼龄约16年。项目由中国普天信息产业股份有限公司与徐汇区政府共同开发，属于国企背景的产业园区项目。整体定位为信息科技产业园区，不是超甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+双轨上盖+低密度园区+国企物业”为特点的产业办公载体。

层高方面：标准层高3.3米。3.3米的层高在写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。得房率约75%。

层数和体量：地上24层。总建筑面积约265,313平方米。标准层面积约2,000平方米。这个体量在漕河泾开发区属于大型产业园区项目。

电梯：客梯4部，货梯1部。24层配4部客梯，梯户比尚可。

空调系统：项目采用中央空调系统，空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。对于标准工作日办公的团队来说，中央空调的制冷制热效果比较稳定。但如果团队经常加班到晚上6点以后，需要提前考虑空调问题——非工作时间中央空调停止供冷供暖。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：约1,200个车位。1,200个车位的配比在漕河泾开发区属于非常充裕的水平，基本不用担心找不到车位。月租金800元。

物业费：22元/㎡·月。这个物业费水平在漕河泾属于中等水平。

交付标准：提供毛坯、简装、精装等多种交付标准。集成金属铝板吊顶、玻璃门、架空地板、窗帘等。

园区配套：园区配套齐全，建有餐厅、休闲娱乐、便利店、健身馆、美容美发、酒店住宿、教育培训等设施。

谁适合这个参数配置：

需要国企开发背景和稳定物业管理的企业

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、AI、研发类公司

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（1,200个车位）

工作日正常办公、较少加班的团队（中央空调仅在工作日白天开放）

团队规模可大可小，从30㎡到2,000㎡面积段都有覆盖

需要园区配套的企业（餐厅、酒店、健身等）

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作时间中央空调不开放）

需要超甲级写字楼配置（如超高速电梯群、超大面积标准层）的公司

对建筑外观有极高要求的超大型企业总部

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约30㎡到2,000㎡不等。租金报价大致在2.5元到7.0元/㎡·天的区间内。主流报价集中在3.0元到5.5元/㎡·天。项目可注册公司。

房源一

面积：109㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：简装/标准交付

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：计流量收费

停车费：800元/月（如有停车需求）

月租金计算：109㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 13,080元/月（约1.31万元/月）

物业费：109㎡ × 22元/㎡·月 = 2,398元/月

该户型可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。简装或标准交付状态。

房源二

面积：226㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计流量收费

停车费：800元/月

月租金计算：226㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 20,340元/月（约2.06万元/月）

物业费：226㎡ × 22元/㎡·月 = 4,972元/月

该户型位于宜山路桂林路交叉口。可容纳工位约25-35个。适合25-35人规模的团队。精装修状态，可直接入驻。免租期2-3个月（可谈）。

房源三

面积：300㎡

租金：3.20元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计流量收费

停车费：800元/月

月租金计算：300㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 28,800元/月（约2.92万元/月）

物业费：300㎡ × 22元/㎡·月 = 6,600元/月

该户型位于13层，东南朝向。可容纳工位约40-50个。适合35-45人规模的团队。标准交付状态。免租期90天起（可谈）。

房源四

面积：540㎡

租金：5.00元/㎡·天

装修：精装修（带家具）

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计流量收费

停车费：800元/月

月租金计算：540㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 81,000元/月（约8.21万元/月）

物业费：540㎡ × 22元/㎡·月 = 11,880元/月

该户型格局为5+1（5个隔间+1个公共区域），目前可摆放50个工位左右。可容纳工位约50-70个。适合50-70人规模的团队。精装修带家具，可拎包入驻。24小时自控中央空调。

房源五

面积：541㎡

租金：4.50元/㎡·天

装修：毛坯

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计流量收费

停车费：800元/月

月租金计算：541㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 73,035元/月（约7.40万元/月）

物业费：541㎡ × 22元/㎡·月 = 11,902元/月

该户型位于高区（共5层），朝东。可容纳工位约64-127个。适合60-120人规模的团队。毛坯状态，可根据企业需求自行定制装修。最短租期24个月，押三付一。

房源六

面积：640㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计流量收费

停车费：800元/月

月租金计算：640㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 67,200元/月（约6.81万元/月）

物业费：640㎡ × 22元/㎡·月 = 14,080元/月

该户型可容纳工位约64个。适合60-80人规模的团队。标准交付状态。

房源七

面积：1,300㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：计流量收费

停车费：800元/月

月租金计算：1,300㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 136,500元/月（约13.83万元/月）

物业费：1,300㎡ × 22元/㎡·月 = 28,600元/月

该户型为整层空间。可容纳工位约150-200个。适合150-200人规模的团队。精装修状态。层高优越，空间方正实用。押一付三。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，普天信息产业园的租金报价大致在2.5元到7.0元/㎡·天的区间内。主流报价集中在3.0元到5.5元/㎡·天。平均租金约5.14元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。

月度总成本估算（以226㎡户型为例） ：

租金：20,340元/月

物业费（22元/㎡·月）：4,972元/月

停车费（1辆车）：800元/月

水电+网络+空调（估算）：约1,500-2,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约26,112元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约27,600-28,600元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于中等水平。漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，普天信息产业园的租金在2.5-7.0元/㎡·天区间，处于中等水平。物业费22元/㎡·月在漕河泾属于中等水平，停车费800元/月在漕河泾属于中等水平。

五、谁应该优先考察普天信息产业园

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把普天信息产业园列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离9/15号线桂林路站仅约54-118米，步行约1-3分钟。9号线和15号线的双轨覆盖，可以满足大部分员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队员工住在9号线或15号线沿线，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。“9号线桂林路站上盖”的区位条件在同类园区中比较少见。

2. 需要国企开发背景和稳定物业管理的企业

项目由中国普天信息产业股份有限公司与徐汇区政府共同开发，属于国企背景的产业园区项目。物业管理由普天物业管理有限公司负责。国企开发背景和国企物业管理，意味着楼宇的维护和运营相对稳定，对于注重长期稳定办公环境的企业来说有一定保障。

3. 有大量自驾员工、对停车条件要求较高的团队

约1,200个车位——这个车位配比在漕河泾开发区属于非常充裕的水平。有自驾需求的团队基本不用担心找不到车位的问题。800元/月的停车费在漕河泾属于中等水平。

4. 需要灵活面积选择、有扩张计划的团队

项目可租面积从30㎡到2,000㎡。团队从5人扩张到300人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。标准层面积约2,000平方米，可满足大面积办公需求。

5. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

项目地处漕河泾开发区东大门核心位置。漕河泾集聚了以电子信息、新材料、生物医药、高端装备等为核心的产业集群。园区定位为信息产业集聚地，聚焦人工智能、算力算法、仪表仪器、科技研发等产业方向。已入驻竹间智能科技、海隆软件、汇付天下、卓易科技等知名企业。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

6. 团队规模在10-200人区间的中小团队

项目可租面积覆盖109㎡到1,300㎡。109㎡的户型月租金约1.31万元，226㎡的户型月租金约2.06万元，300㎡的户型月租金约2.92万元，540㎡的户型月租金约8.21万元，640㎡的户型月租金约6.81万元，1,300㎡的户型月租金约13.83万元。团队从10人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

7. 需要园区配套的企业

园区配套齐全，建有餐厅、休闲娱乐、便利店、健身馆、美容美发、酒店住宿、教育培训等设施。对于注重员工日常便利和客户接待的公司来说，这些配套可以降低运营成本。

8. 追求漕河泾开发区区位且注重地铁通勤的团队

漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。普天信息产业园的租金在2.5-7.0元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得漕河泾开发区的区位标签、9/15号线双轨上盖的交通便利性和国企产业园区办公的硬件条件。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中小型科技企业、人工智能公司、研发中心及专业服务机构入驻。

2026年7月24日

普天信息产业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、普天信息产业园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 普天信息产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 普天信息产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 普天信息产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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