杭州东站西子国际招商中心:火车东站商圈+高铁枢纽上盖商务综合体

东站西子国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东站西子国际统一热线（三端直连）

✅ 东站西子国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东站西子国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东站西子国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州东站西子国际招商中心：火车东站商圈+高铁枢纽上盖商务综合体

杭州东站西子国际写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，火车东站商圈，环站东路与天城路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区环站东路777号

· 地铁线路与距离：

- 地铁1号线/4号线（火车东站站）：西广场出口，步行约500米，正常步速6—8分钟

- 地铁6号线/19号线（火车东站东广场站）：步行约800米，正常步速10—12分钟

· 公交信息：

- 天城路环站东路口：公交28路、31路、33路、43路、93路、107路、108路

- 火车东站西：公交9路、33路、43路、93路、105路、106路、107路、108路、320路

- 环站东路天城路口：公交9路、35路、108路、123路

· 竣工时间：2016年

· 层高：标准层高4.0米，净高约2.8米

· 层数：地上23层（T1/T2双塔），地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约10.8万平方米（含商业及酒店配套）

· 物业公司：西子国际物业

· 物业费：12.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约650个

· 停车费：包月800—1000元/月（含管理费）；临时停车8元/小时，封顶50元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约12.0—14.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯10部（T1/T2各5部），货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州东站西子国际位于上城区环站东路与天城路交叉口，地处火车东站商圈核心区域，与杭州火车东站直线距离约300米。项目总建筑面积约10.8万平方米，由T1、T2两栋23层双塔写字楼及商业裙房构成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1300—1600平方米，可灵活分割，最小分割单元约100平方米。项目于2016年竣工交付，是火车东站商圈建设完成度较高的商务综合体之一，集写字楼、商业中心、酒店于一体。物业由西子国际物业管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为10部客梯和2部货梯，品牌为通力。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目自带商业配套，包括餐饮、零售及酒店，周边商务配套成熟，交通枢纽优势突出，是火车东站商圈具有代表性的商务综合体。

项目区位：火车东站商圈的枢纽型商务综合体

杭州东站西子国际所处的火车东站商圈，是杭州城市东部的交通枢纽和商务中心。与钱江新城核心区的金融商务定位不同，火车东站商圈以"枢纽商务"为特征，商务生态涵盖了交通关联型总部办公、区域分支机构、服务贸易、科技研发等多元化业态。

从宏观经济区位来看，项目紧邻杭州火车东站西广场，距离东站进站口约300米（步行约6—8分钟），距离杭州市民中心约6公里，距离钱江新城核心区约5.5公里，距离萧山国际机场约28公里（地铁19号线直达）。项目所在区域是杭州东部交通最繁忙的区域之一，拥有高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式的换乘枢纽。

具体到微观地段，项目所处的环站东路与天城路交叉口，是火车东站商圈核心区域的东侧边界。项目西侧紧邻火车东站西广场，北侧为天城路，南侧为环站东路。周边已聚集了包括万科中央公园、杭州之翼、东溪德必易园等多个办公和商业项目。与钱江新城核心区相比，这一片区的建筑密度适中，道路宽敞，城市界面较为整洁。

对于企业而言，项目周边的商务配套在火车东站商圈内较为成熟。项目自带商业裙房配套，包括餐饮、零售、便利店等业态，可满足日常办公需求。火车东站周边有连锁酒店、商务餐饮、咖啡等完善的商业配套。项目距离万象汇购物中心约1.5公里，可提供中高端的购物和餐饮选择。火车东站作为杭州重要的交通枢纽，为需要经常出差或接待外地客户的企业提供了其他板块难以复制的交通便利条件。

交通可达性：高铁枢纽加四线地铁的交通优势

杭州东站西子国际在交通方面的配置，是其在火车东站商圈乃至全杭州写字楼市场中较为突出的核心竞争优势。

高铁枢纽（步行约300米） ：杭州火车东站是长三角地区重要的铁路枢纽之一，通达全国主要城市。对于业务覆盖长三角乃至全国的企业，从办公室步行至高铁进站口约需6—8分钟，这一距离使得"办公+差旅"的日常衔接较为顺畅。对于需要频繁往返于上海、南京、宁波、温州等长三角城市的企业，这一交通便利性可以转化为实际的差旅成本节约和时间效率提升。

地铁1/4/6/19号线火车东站站（步行约500米） ：火车东站是杭州地铁网络中线路最多的站点之一，四条线路的覆盖范围：

· 1号线：连接西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江、下沙等方向

· 4号线：贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向

· 6号线：连接奥体中心、滨江、富阳等方向

· 19号线（机场快线） ：连接火车西站、火车东站、萧山机场三大交通枢纽，从东站至萧山机场约25分钟

项目与火车东站地铁站的距离约500米，步行路线为：从项目出发沿天城路向西直行约300米到达东站西广场，进入站厅后下行至地铁站厅层。

公交配套：项目周边现有28路、31路、33路、43路、93路、105路、106路、107路、108路、320路、9路、35路、123路等多条公交线路，覆盖杭州市区几乎所有方向，公交枢纽的密集度在杭州属于较高水平。

自驾出行：项目邻近天城路、环站东路和东宁路，驾车出行较为便利。项目距离德胜快速路（同协路出口）约2公里，距离秋石高架（机场路出口）约2.5公里。但火车东站周边早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）的车流量较大，天城路与环站东路交叉口在高峰期通行速度较慢，建议自驾出行的员工预留额外通勤时间。

楼宇硬件参数：枢纽型商务综合体的标准配置

杭州东站西子国际的硬件参数体现了火车东站商圈商务综合体的配置水平：

建筑形态与综合体配套：项目为T1、T2双塔建筑，裙房为商业中心。这种综合体形态意味着企业员工在办公时间内的餐饮、咖啡、商务接待等需求可在项目内部解决，无需外出。项目裙房商业引入了包括便利店、快餐、咖啡、餐饮等多种业态，对于提高员工日常办公便利性具有实际价值。项目内还配套了酒店，便于外地客户或出差员工的住宿安排。

层高与净高：4.0米的层高扣除梁和管道后净高约2.8米，这一数值在火车东站商圈的写字楼中属于中等偏上水平。与净高2.6—2.7米的写字楼相比，2.8米的净高在吊顶后空间感更为宽敞。对于科技、互联网类企业的开放式工位布局，2.8米的净高可提供较为舒适的头部空间。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1300—1600平方米，平面布局方正，核心筒居中设计，环形动线清晰。最小分割单元约100平方米，可满足不同规模企业的需求。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统，与VRF多联机系统相比，VAV系统的优点是办公环境温度均匀、新风量充足、空气品质较好。正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为0.8—1.0元/平方米/小时。

电梯运力：10部客梯（T1/T2各5部）加2部货梯的配置，在23层、单塔面积约1300—1600平方米的建筑中，可支撑约2500—3000人的办公需求。电梯品牌为通力，额定速度3米/秒。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在35—50秒，运力较为充足。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：145平方米

· 租金：3.6元/平方米/天（含税）

· 月租金：145 × 3.6 × 30 = 15,660元/月

· 装修：精装修

· 物业费：12.0元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即145 × 12 = 1,740元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,000—3,000元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约0.8—1.0元/平方米/小时。按100平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约600—750元/月

· 停车费：800—1,000元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为3,200—4,000元/月，取均值3,600元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：15,660 + 1,740 + 1,800 ≈ 19,200元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约23,400—24,500元/月

推荐房源B

· 面积：305平方米

· 租金：3.3元/平方米/天（含税）

· 月租金：305 × 3.3 × 30 = 30,195元/月

· 装修：精装修

· 物业费：12.0元/平方米/月，即305 × 12 = 3,660元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按200平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,200—1,500元/月

· 停车费：800—1,000元/月/车，若按10辆车计算为8,000—10,000元/月，取均值9,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：30,195 + 3,660 + 3,500 ≈ 37,355元/月

· 含10辆车停车费及加班空调的每月总成本：约47,500—49,500元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州东站西子国际当前的挂牌租金在3.2—3.9元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与火车东站商圈同品质写字楼（如万象汇写字楼、杭州之翼等）相比，大致持平或略高5%—10%；与钱江新城核心区（3.5—4.5元/平方米/天）相比，属于同一价格区间的偏低水平，低约5%—15%；与钱江新城二期（2.0—2.8元/平方米/天）相比，高约25%—40%。考虑到项目与高铁枢纽的紧邻关系、双塔综合体的产品形态，以及项目自带的商业配套，这一价格区间在火车东站商圈属于中等偏上的水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州东站西子国际的企业特征包括：

业务覆盖长三角或全国、需要高频差旅的团队：这是东站西子国际相对独特的价值点。距离火车东站约300米的步行距离，使得"办公室—高铁"的日常衔接较为顺畅。对于需要频繁往返于上海、南京、宁波、温州等长三角城市的商务人士，这一交通便利性可以转化为实际的差旅时间节约。机场快线（19号线）直达萧山机场约25分钟，对于有国际差旅需求的企业也有实际价值。

团队规模在20—120人之间：项目标准层面积约1300—1600平方米，最小分割单元约100平方米。对于20—60人规模的团队，100—300平方米的单元选择较多；对于60—120人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。

员工通勤覆盖多个城区：项目邻近地铁1/4/6/19号线火车东站站，四条线路覆盖了杭州主要的商务区、居住区和交通枢纽。对于员工分布在多个城区的团队，四线汇聚的交通条件提供了较为广泛的可达性。

注重企业形象与交通便利性平衡的企业：火车东站商圈、双塔商务综合体、2016年竣工的楼宇品质，为企业提供了可接受的商务形象展示条件。相较于钱江新城核心区，东站西子国际的租金成本低约5%—15%，但交通便利性（尤其是高铁差旅）反而有优势。这种"形象与成本、差旅便利性的平衡"对于业务辐射长三角的企业具有参考价值。

对办公环境稳定性有要求的团队：项目为综合体形态，集写字楼、商业、酒店于一体，裙房商业配套可在项目内部解决日常办公需求。这种综合体的运营模式相对稳定，设施维护水平有统一标准，对于希望在较长时间内稳定办公的团队，这一因素值得考虑。

杭州东站西子国际作为火车东站商圈的双塔商务综合体，其核心价值在于用火车东站商圈中等偏上的租金水平，换取步行约300米可达高铁枢纽的差旅便利性、四线地铁汇聚的交通通达性，以及综合体自带商业配套的办公便利性。对于重视"高铁差旅效率、地铁通勤覆盖度、办公综合配套"这三项要素的业务辐射长三角的企业、区域分支机构、服务贸易公司，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验从项目步行至高铁进站口的实际时间和路线、早晚高峰天城路的交通状况，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

东站西子国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东站西子国际统一热线（三端直连）

✅ 东站西子国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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